Utleie

I et borettslag er det begrensede muligheter for å leie ut leiligheten sin. For å sikre at de som bor her er interessert i ta vare på bygningen og bomiljøet er det i borettslagets interesse at styret ikke godkjenner flere leieforhold enn nødvendig.

Utleie, eller overlating av bruk som det kalles i borettslagsloven, må godkjennes av styret med mindre andelseieren også skal bo i leiligheten eller hvis utleien gjelder opptil 30 dager i løpet av året.

Når kan man leie ut leiligheten?
Den vanligste situasjonen er at man kan leie ut for inntil tre år hvis man har bodd i borettslaget i minst ett av de to siste årene eller hvis man skal være midlertidig borte pga av f.eks. utdanning.

Begge tilfellene krever godkjenning fra styret, men styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Saklig grunn i disse tilfellene er om leietageren kunne ha blitt andelseier eller ikke.

Andre tilfeller er beskrevet i borettslagets vedtekter §4-2 og i borettslagsloven §5-3, 5-4, 5-5, 5-6 og 5-7.

AirBnd / kortvarig utleie
Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Styret skal bli orientert i forkant ved overlating av bruken av hele boligen, med angivelse av hvem som leier og for hvilken periode. 

Hvordan søker man om godkjenning av utleie?
Søknadsprosessen håndteres av OBOS på vegne av styret og du må betale et gebyr til OBOS per søknad og ved endringer.

Du kan søke via Vibbo, gå til min bolig, velg "legg til beboer" og huk av for "leietaker" og følg skjemaet.

Alternativt kan du henvende deg til OBOS for å få søknadsskjema. Søknaden sendes samme sted:  OBOS Forvaltning, avdeling medlemslag, tlf 22 86 56 63 eller epost forvaltningsavdelingen@obos.no. Merk at søknad via Vibbo er litt billigere enn den manuelle prosessen.

Husk at det er leieperioden og leietager som skal godkjennes, du må derfor finne en leietager før du kan sende inn en søknad. Endring av leietager i løpet av en tidligere godkjent periode, eller forlengelse av perioden krever også ny søknad.

Prosessen i en utleiesak
En andelseier som ønsker å leie ut må gå gjennom disse prosessene:

• Lese reglene i borettslagsloven og borettslagets vedtekter for å se om det er grunnlag for en søknad. Se linker over.
• Finn potensiell leietager.
• Kontakt OBOS forvaltning, forvaltningsavdelingen@obos.no, for å få søknadsskjema.
• Send søknaden til OBOS forvaltning.
• Leieforholdet kan ikke starte før søknaden er godkjent. Hvis man ikke får svar på søknaden innen en måned etter at den har kommet frem, er søknaden likevel å anse som godkjent.

 

Andelseiers plikter mens man leier ut
Andelseier bør sørge for at leietagere får en så god start som mulig i borettslaget ved å:

• Informere om borettslagets husordensregler.
• Informere spesielt om å ta hensyn til støy og håndtering av avfall. Brudd på reglene kan føre til at leietageren blir kastet ut eller at leiligheten kan bli tvangssolgt ved grove brudd.
• Informere om brannutstyret og sørge for at brannslukker, røykvarsler og brannteppe ikke forsvinner fra leiligheten.

Andelseier må også huske at andelseieren sin vedlikeholdsplikt som beskrevet i vedtektene, gjelder selv om man ikke bor i leiligheten. Andelseier er også ansvarlig for oppførselen til brukerne av leiligheten.

 

Oppdatert 1. oktober 2023