Retningslinjer for balkongbruk

Hensikten med denne siden er å jo en oversikt over de reglene som finnes i husordensrelgene og vedtektene knyttet til balkongene, retningslinjer for orden og oppførsel og nye regler som er nødvendig for den nye balkongløsningen.

Innholdsfortegnelse:

• Generelt
• Brannbalkonger
• Rekkverk
• Hengkøye
• Blomsterkasser
• Bruk av møbler, heller, fliser, matter og lignende
• Skjerming
• Fastmontert skjerming på balkongens kortsider
• Fastmontert skjerming på balkongens langside
• Frittstående/ikke fastmontert skjerming
• Røyking

Generelt

Fysiske inngrep i fasade som blir foretatt utvendig, på eller ved hver balkong, må godkjennes av styret. Parabolantenner, markiser, flaggstenger, radioantenner o.a. utvendig på bygningen er forbudt. 

Det er den enkelte andelseiers ansvar at gjenstander og innretninger på balkonger sikres forsvarlig og på en måte som ikke skader bygningsmasse, herunder rekkverk, balkongdekke og fasade.

På grunn av brannfare og hensyn til andre beboere er det kun tillatt med elektrisk grill på balkongene.

Beboer plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen samt i uterommet kl. 23.00 – kl. 06.00. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.

Balkongene skal ikke brukes til synlig lufting av tøy og sengetøy. Man skal ikke riste tepper og lignende på balkongen eller over rekkverket slik at rusk/avfall faller ned til neste balkong eller felles uterom. Ved feiing og vask av balkong skal man likeledes sørge for at vann og rusk ikke faller utenfor eget balkongdekke. Sigaretter og sneiper og annet skal ikke kastes over rekkverk ned i uterommet.

Brannbalkonger

På sammenhengende balkonger/brannbalkonger må rømningsveier holdes fri. Brannbalkongene er de smale balkongene som ikke har full dybde som brukbalkongene og som forbinder to bruksbalkonger. 

Samme regler som over gjelder også for betongtrappene mellom bruksbalkonger. 

 

Rekkverk 

Hengekøye mm.

Produsenten av rekkverket opplyser at rekkverket er ikke dimensjonert for vertikale laster som vil oppstå ved oppheng av for eksempel hengekøye i rekkeverket.

Blomsterkasser

Blomsterkasser er tillatt på bruksbalkongene. Blomsterkassen må ellers være forsvarlig montert slik at den sitter stødig i tilfelle vind etc. Blomsterkassene kan godt være på utsiden av balkongen.

En blomsterkasse må plasseres over minimum en rekkverkstople, dette etter forutsetninger fra rekkverksprodusenten. Vekten av kassen vil da overføres inn mot stolpen som er forankret i betong. Blomsterkassen skal altså ikke være plassert kun mellom rekkverkstolpene.

Pass på at det ved vanning ikke renner ned på underliggende balkong.

Bruk av møbler, heller, fliser, matter og lignende

Balkongens dekke skal bevares og ikke skades. Man skal ikke gjennomhulle dekket på noe vis. Dvs at om andelseier vil legge et annet dekke for estetiske formål skal dette være skånsomt og ikke festes direkte mot balkong-gulvet.

Følgende regler gjelder for belegget / balkongoverflaten:

• Kan ikke flislegges, og ingenting skal limes mot gulvet.
• Rengjøring må kunne gjennomføres. Dvs. ingen ting fastmontert og det er en fordel om det er enkelt å fjerne/legge tilbake.
• Ingen skarpe gjenstander/kanter/møbler direkte på belegget. Bruk møbelknotter under stol/bord-ben etc. Bruk også filt under lastpunktene til flisheller/terrasselemmer etc.
• Ikke legg noe som holder på fuktigheten og sørg for at vann kan renne fritt. Dvs. kunstgress, filleryer/tepper o.l. ikke må brukes. Sørg for at evt. terrasselemmer/flisheller o.l. har klaring til belegget så regnvann kan renne fritt. Det må være luft imellom.
• Pass på å rens under eventuelle flisheller/terrasselemmer regelmessig, så det ikke tetter seg med rusk.
  

Det anbefales at belegget brukes som det er.

 

Skjerming

Herunder følger reguleringer og forslag til skjermingsløsninger som kan gjennomføres uten søknad til styret. Det oppfordres til at farge tilpasses bygningsmassen for å ivareta et ensartet helhetlig uttrykk; grå, brun, beige, terrakotta, sort eller krem/hvit.

Installasjon må gjøres uten inngrep i balkongdekket.

Fastmontert skjerming på balkongens kortsider

Skjerming på kortsiden av balkong er tillatt fra balkongens gulv og opp til toppen av eget vindu/balkongdør.

Følgende løsninger er tillatt:

1. Uttrekkbar skjerm i tekstil som monteres på vegg og kan trekkes ut sidelengs. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for kjøp og installasjon samt retting av eventuelle skader. 
2. Espalier, levegg eller balkongduk som festes mot rekkverk. Det forutsettes at rekkverk ikke tar skade av dette.
   

Fastmontert skjerming på balkongens langside

Skjerming på langside kan gå opp til toppen av rekkverket.

Balkongduker skal festes stramt og sikkert på innsiden av balkongspilene. Balkongduker som ikke er godt nok festet, kan blafre og skape sjenerende støy. 

Frittstående/ikke fastmontert skjerming

Andelseier er ansvarlig for å sikre løse installasjoner som parasoller og løse levegger, og har alt ansvar for eventuell skade som blir påført borettslaget og/eller tredjeperson som følge av bruk av disse.

Parasoller skal ikke skygge for andre leiligheter og skal slås sammen etter bruk for ikke å blafre i vind/lage støy.

Røyking på balkong

Vi anmoder alle om å vise hensyn til naboene og begrense røyking. Dette gjelder spesielt på dager med fint vær når mange vil benytte balkonger og sette opp vinduer og dør for lufting, samt kvelds- og nattestid. I et borettslag bor vi tett på hverandre og mange har soverom rett ved naboens balkong.

Røyk er både helseskadelig, en særlig utfordring for astmatikere og allergikere og plagsomt for mange. At øvrige beboere ufrivillig og jevnlig eksponeres for tobakksrøyk når de sitter ute på sine balkonger vil kunne regnes for en urimelig sjenanse og ulempe.

 

(Oppdatert 18.05.2021)