Endring av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2025 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene økes med 2 % 
• Balkongtillegg 1 reduseres fra 179 kr til 175 kr 
• Balkongtillegg 2 reduseres fra 1031 kr til 1002 kr
  

Budsjettet for 2025 er basert på at konsumprisindeksen (KPI) vil øke med 3,3 %. En normal justering av felleskostnadene betyr ofte en økning på mer enn KPI, fordi borettslaget har mange utgifter som øker mer vanlig prisøkning. Når årets økning likevel er under KPI, skyldes det at borettslaget fortsatt har godt med disponible midler og fordi vi får en god økning av leieinntektene fra næringslokalet fra den nye leietageren.

De kommunale avgifter øker nok en gang mye. Vann- og avløpsavgiften øker med 18 % og renovasjonsavgiften øker med 4 %. I 2024 ble borettslaget også pålagt eiendomskatt for næringslokalet på ca 10 000 kr (den nye leieavtalen gjør at borettslaget kan viderefakturere dette). Samlede kommunale avgifter vil for 2025 utgjøre ca 876 000 kr. I 2022 var tilsvarende sum 552 000 kr. De kommunale avgiftene har altså økt nesten 60 % på tre år!

Forsikringen er forventet å øke med ca 20 %. Det skyldes høy vekst i bygge-indeksen som forsikringselskapene baserer seg på, og at borettslag som vårt med omfattende skadehistorikk blir ytterligere justert opp. I fjor byttet vi til Gjensidige, hvor kundene får en del av selskapets overskudd basert på hvor mye man har betalt for forsikringen. I 2025 forventes det utbetaling av kundeutbytte på ca 35 000 kr, som er også med på å redusere økningen av felleskostnadene.

Nye parkeringsregler - nye næringsleietaker

Beast Barber and Beauty Queen Zawrotniak er vår nye leietager av næringslokalet. De holder på å renovere lokalet og skal etablere en barber- og neglsalong.

Som leietager av næringslokalet tar de også over parkeringsplassene, men har tilbudet at beboerne kan få lov til å benytte to av de fem parkeringsplassene på full tid. Det gjelder de to plassene som er nærmest oppgang 19 A, dvs lengst unna inngangsdøren til lokalet.

Leietager trenger øvrige plasser til sine ansatte og til kunder, og til håndverkere nå som renoveringen holder på. Den tidligere midlertidige ordningen med at beboerne kunne bruke alle plasser hele døgnet, er avsluttet fra og med 1. november. Vennligst flytt bilen din hvis du står på en av de tre plassene som beboerne ikke lengre skal benytte.

Figuren over viser de fem parkeringsplassene foran næringslokalet, hvor av plassene som er nummeret 1 og 2 kan benyttes av beboerne.

 

Du kan lese mer om parkeringsordningen i Boligguiden.

Dugnad utsatt til søndag

 På grunn av dårlig værvarsel med regn lørdag formiddag, blir dugnaden utsatt til søndag kl 1l.

Miljøhuset oversvømmes av avfall

I løpet av den siste uken har styret sendt flere klager til Renovasjons- og gjenvinningsetaten, REG, på grunn av manglende henting av restavfallet. Vi opplever etaten som vanskelig å kommunisere med og at klagene ikke blir tilstrekkelig fulgt opp, og at renovatørene heller ikke melder videre i systemet om søppel som ikke blir hentet og låser som ikke funker.

På mandag 30. september fikk vi svar fra REG om at det er registrert en defekt swedlock-lås på vår adresse. Dette er noe vi varslet REG om allerede 10. september etter tips fra beboere som hadde sette renovatørene slite med kommunens nye nøkkelsystem. 

I dag tirsdag fikk vi svar fra REG om søppelet ville bli fjernet i løpet av dagen og at driftsleder skulle følge opp. Dette skjedde likevel ikke.

Vi har også engasjert vaktmester og prøver å se på alternativer. Vår vaktmester rapportere at han også har fem andre bygårder som sliter med manglende henting av avfallet pga dette nye låssystemet.

I mellomtiden må beboerne respektere reglene som gjelder for miljøhuset. Beholderne skal ikke fylles opp slik at lokket ikke kan legges ned og ikke noe avfall skal utenfor beholderne. Problemet som styret og vaktmester må håndtere blir bare større når disse reglene ikke følges og det er et brudd på husordensreglene. Vent med å kast avfall inntil beholderne er tømt. Kald kjellerbod er et mye bedre sted for oppbevaring inntil videre.

Oppdatering onsdag 2. oktober: Avfallet ble tømt i dag morges, men bare takket være at vaktmester kunne være i området og holdt porten oppe. Venter på avklaring fra REG på når de kan fikse låsen. 

Dugnad (utsatt til søndag)

Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 12. søndag 13. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.

Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere maleoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.

Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!

Innsamling av avfall

I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 11. oktober kl. 17 til søndag kveld 13. oktober. 

Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset. 

Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.

Radiatoranlegget er slått på

På mandag, 16. september, ble varmen til radiatorene slått på. Hvis du ikke har fått varme på radiatorene, må du slå de på. Alle bør også huske å lufte radiatorene selv om du merker litt varme.

Når du lufter radiatoren, pass på å ikke skru lufteskruen for langt ut, kun et par omdreininger er nok. Skrur man for langt ut, vil lufteskruen løsne og vannet i radiatoren vil flomme ut.

Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.

Graving i Dyenkilgata

På mandag 26. august ble deler av asfalten til fortauet foran Dynekilgata 19 fjernet uten at borettslaget hadde fått noe nabovarsel om at det skulle skje. I dag fant vi ut at det er underentreprenøren Eltel som graver på vegne av Telenor. De skal legge en ny fiberkabel fra Jørgen Løvlandsgate til Lilleborg helsehus i Dynekilgata 20. I følge opplysninger fra Eltel i dag regner de med at re-asfaltering vil skje i løpet av neste uke.

Ny prisrekord

Rekord for to-roms i Trondheimsveien

Tidligere i sommer ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien solgt for 4 000 000 kr. Det er ikke den høyeste salgsummen vi har sett i Trondheimsveien, men med BRA-i på bare 39,8 kvm får vi den første to-roms leiligheten i Trondheimsveien på over 100 000 kr per kvm.

Fellesgjelden på 186 156 kr kommer i tillegg. Leiligheten ligger i 5. etg og har ikke balkong.

Endring av parkeringsregler foran butikken

 

Bademiljø har nå fullført utflyttingen og styret åpner derfor opp for at parkeringsplassene foran butikken kan brukes hele døgnet.

Parkering krever fortsatt bruk av borettslagets parkeringskort.

Endringen er midlertidig inntil behovet for parkering til ny leietager av lokalene er avklart.

Ny prisrekord

Rekord for to-roms i Dynekilgata

Nylig denne måneden ble en to-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 4 525 000 kr. Fellesgjelden på 239 000 kr kommer i tillegg. Med BRA-i på 47 kvm, blir det 96 277 kr per kvm.

I februar 2023 ble en 2-roms i Trondheimsveien solgt for 4,6 millioner kr, så Trondheimsveien har fortsatt rekorden for 2-roms. Dynekilgata har normalt sett pleid å ligge litt høyere i pris enn Trondheimsveien pga balkong og roligere gate. Leiligheten som satte prisrekorden var også veldig pent pusset opp. Nå som mange av leilighetene i Trondheimsveien også har fått balkong så er kanskje noe av ulikhetene jevnet ut? Det blir interessant å følge med på boligprisene videre.

Protokoll fra generalforsamlingen

Protokollen fra generalforsamlingen kan lastes ned her. 

Av sakene som ble behandlet var det blant annet valg på nytt styre. Det ble noe få endringer: Jørgen Andersen (170 E) ble gjenvalgt som styreleder for to år, Per Kristian Bekk (170 C) ble valgt som styremedlem for to år. Ingebjørg Aas (170 A) ble gjenvalgt som varamedlem for ett år. 

Bekk kommer inn som nytt styremedlem etter at Ida Breidablikk gikk ut av styret. Resten av styret var ikke på valg og har et år igjen av sine verv. Det gjelder styremedlemmene Lillian Tørlen (170 B), Snorre  Lindholm-Thrana (19 C) og Samuel Skretteberg (19 C).

Sykkeloppryddning gjennomført

Under dugnaden for ca to uker siden, ble alle syklene merket med rød teip. De hensatte syklene som ikke er i bruk, de syklene hvor teipen ikke har blitt tatt bort, er nå fjernet fra sykkelbåsene.

Innkalling til generalforsamling

Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 6. mai kl 09:00 og lukker 9. mai kl 09:00. 

Innkallingen med full saksliste og kan lastes ned her. 

Løsning på Vibbo er i hovedsak en avstemmingsløsning med begrenset mulighet for kommunikasjon. Det er mulig å kommentere saker, men fra tidligere erfaring får vi ikke noe varsel om kommentarer. For å fange opp spørsmål fra andelseiere må man derfor jevnlig sjekke alle saker for nye kommentarer. Det er ikke noe vi kan gjøre hele tiden i tre dager. Hvis det er noen spørsmål til styret om sakene så anbefaler vi at spørsmål heller sendes til styret per epost. Det kan du også gjerne gjøre før møtet åpner på Vibbo.

Opprydning i sykkelbåser

Under lørdagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.

Etter 5. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.

Parkering foran Bademiljø - følg reglene

Parkeringsreglene er de samme som før, selv om Bademiljø holder på å flytte ut. Det at det står flytte-skilt i butikkvinduene betyr ikke at virksomheten er ferdig og det betyr ikke at det er fritt frem for å parkere som man vil. Følg reglene på utdelte parkeringskort.

Parkeringsreglene gjelder inntil styret gir beskjed om noe annet.

Bademiljø har klaget til styret nå på feilparkerte biler, biler som hindrer dem i faktisk fullføre flyttingen. Styret anbefaler parkeringsbot eller borttauing for de som bryter parkeringsreglene våre.

Undersøkelse om reklamasjoner vedr. balkonger

Nå er det nesten tre år siden balkong- og fasadeprosjektet ble avsluttet i 2021. I den sammenheng ønsker borettslaget å gjennomføre en tre-årskontroll og sjekke om alle er fornøyde med arbeidet som ble gjort den gangen. Entreprenøren var Oslo Murmesterbedrift AS.

På vegne av styret i borettslaget, vil OBOS Prosjekt v/Kathrine M. Aas følge opp eventuelle reklamasjoner dere måtte ha.

På denne linken kan du laste ned skjema med sjekkliste eller bruke det som er delt ut i postkassene. Skjemaet legges i postkassen til styreleder Jørgen Andersen i Trondheimsveien 170 E eller sendes til styret@trondhjemsveien170.no innen 1. mai 2024.

Hvis du ikke har noe å rapportere, trenger du ikke å sende inn skjemaet.

Påminnelse om avfallinnsamling og lufting av radiator

Luft radiatorene

Etter at den nye pumpen ble montert på fyrrommet i 170 A på mandag, kom det mye luft inn i radiatoranlegget. Alle i Trondheimsveien 170 A - E oppfordres til å lufte radiatorene selv om du måtte være fornøyd og ikke oppleve noe problem. Det er noen som er plaget av sirkulasjonslyder og for å få helt bukt med det må alle radiatorer luftes.

Avfallsinnsamling

Denne helgen er det avfallsinnsamling i bakgården. Bruk anledning til å kaste så mye som mulig. I motsetning til vanlig rutine er det ikke avfallsinnsamling samtidig med dugnaden i år, så styret ønsker å minne ekstra om avfallsinnsamlingen.

Bytte av pumpe i fyrrommet i Trondheimsveien 170 A

På mandag 8. mars blir det bytte av en sirkulasjonspumpe knyttet til radiatoranlegget på fyrrommet i Trondheimsveien 170 A. Arbeidet medfører at radiatoranlegget blir stoppet på formiddagen, og at radiatorene vil bli gradvis kalde mens arbeidet pågår. Arbeidet er forventet å bli ferdig samme dag. Det kan være behov for å lufte radiatorene i Trondheimsveien etter dette.

Den siste tiden har effekten på radiatorene i Trondheimsveien 170 A-E variert mye. Særlig var dette merkbart i påskeuken. Sammen med en av leverandørene våre ble det avdekket at en sirkulasjonspumpe er defekt og særlig etter ombyggingen for noen uker siden i mars, har sirkulasjonen ut til radiatorene i Trondheimsveien ikke fungert optimalt.

Dugnad og innsamling av avfall

Dugnad og innsamling av avfall må denne gangen splittes i to pga. manglende kapasitet hos renovasjonsfirmaet.

Beboere kan sette fra seg avfall i bakgården fra fredag 12. april kl. 17 til søndag kveld 14. april. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye som mulig, men følg merkingene.  

Lørdag 20. april kl. 11 holdes det dugnad. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.

Forlenget stenging av radiatorer

I forbindelse med arbeidet på fyrrommet som vi varslet om i går, informerte leverandøren i dag om at arbeidet vil måtte fortsette i morgen selv om de jobber utover kvelden i dag. Radiatorene i Trondheimsveien 170 A-E vil derfor ikke få tilført varme igjen før tidligst fredag fra 12/13-tiden. Vi beklager ulempene med dette.

Arbeid på fyrrommet i Trondheimsveien

Torsdag 14. mars vil det bli utført arbeid på fyrrommet i 170 A som gjør at sirkulasjonen til radiatoranlegget vil midlertidig bli stoppet. Det skal settes inn en ny akkumulasjontank knyttet til bergvarme-anlegget som vil gi jevnere sirkulasjonen og mindre støy fra radiatoranlegget. 

Radiatorene vil bli kalde som følge av dette ut over formiddagen. Arbeidet skal være ferdig fra ettermiddagen av. Arbeidet påvirker radiatorene i Trondheimsveien 170 A - E.

Prisøkning for OBOS OpenNet

Kostnaden for OBOS OpenNet vil øke med 20 kr fra 1. april. Økingen blir gjeldende fra fakturaen for felleskostnader for april 2024. Prisen endres altså fra 199 kr til 219 kr per måned.

Borettslaget startet med internett fra OpenNet i juni 2022. Prisen som nå justeres er en pris som OpenNet har hatt i mange år også før innføringen hos oss. OpenNet skriver følgende om bakgrunnen for justeringen:
"På grunn av økende prisvekst på varer og tjenester, i tillegg til høyere kostnader for drift og vedlikehold, vil prisen på deres internettabonnement øke med 20 kroner i måneden per husstand fra 01.04.2024. Dette er vår første prisøkning på flere år. Vi vil fortsette å gjøre vårt beste for å holde prisene våre så lave som mulig og gi dere mest verdi for pengene." 

Nytt forsikringsfirma

Borettslaget har byttet til forsikringsselskap til Gjensidige. Byttet gir borettslaget en reduksjon i årlige kostnader på ca 100.000 kr.

Hvis du har en pågående forsikringssak, så forholder du deg fortsatt til IF. Nye saker håndteres via Gjensidige. Beboere kan som tidligere alltid melde saker til forsikringsavdelingen i OBOS, se siden vår om forsikringer for mer info om hvordan forsikringen kan brukes.

Andelseiere som planlegger salg av leiligheten kan merke seg at vårt forsikringsnummer hos Gjensidige er 93324616. Dette nummeret skal som regel oppgis i prospekt/takstrapport. 

Valgkomiten søker fortsatt kandidater til styret

Det er enda ikke for sent å melde sin interesse for å bidra til bomiljøet og ivaretagelse av borettslaget. Valgkomiten ønsker fortsatt nye kandidater til styret og har forlenge fristen til 25. februar 2024.

For mer informasjon, se forrige oppslag på ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170?

Ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170?

Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!

Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styreleder for 2 år, ett styremedlem for 2 år, varamedlemmer for 1 år, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til alle disse vervene! 

Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å bo i borettslaget. Dette er særlig viktig og aktuelt nå når det er stigende priser og økte utgifter.

Hva tilbyr vi? 

• Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget
• Innsikt i hvordan borettslaget fungerer. 
• Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
• Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm.
• Honorar for jobben du gjør.

Varamedlemmer deltar på styremøtene, men har ikke øvrige oppgaver utover dette. 

Per nå er ansvaret for valgkomiteen lagt til styret, noe som innebærer at styret i realiteten velger seg selv. Vi trenger derfor noen som ikke har styreverv til å ta på seg jobben som valgkomité. Styret bistår gjerne.

Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer?

Ta kontakt!

Ida Småge Breidablikk:  99 45 79 73 / ida_smaage@hotmail.com

Frist: 5. februar 2024

 

Skifte av røykvarsler og brannslukker

Borettslagets røykvarslere og brannslukkere skal skiftes ut. Dette skjer i samarbeid med Firesafe AS. Nedenfor følger inn om monteringen og utskiftningen fra Firesafe. Dette er samme informasjon som er delt ut i postkassene:

Monteringstider

Tirsdag 6/2
Tid: 08.00 – ca 14.00
Trondheimsveien 170A, 170B, 170C, 170D, 170E 

 

Onsdag 7/2
Tid: 08.00 – ca 14.00
Dynekilgata 19A, 19B, 19C, 19D

Monteringen starter på den første oppgitte adressen. Vi bruker ca. 30-50 minutter pr oppgang. Vi starter i 1. etg og jobber oppover. Oppgitte tider er ca. tider. Vi kan være foran eller bak oppgitte tider med inntil 40 min. Det er ikke anledning til å bestille tid for montering. 

Spørsmål besvares av Firesafe AS, e-post: ketil.branting@firesafe.no eller av styret ved Jørgen Andersen på tlf: 992 42 269 eller e-post: styret@trondhjemsveien170.no 

 

Nøkler

Beboerne må gjøre leiligheten tilgjengelig i oppgitt tidsrom. Dette kan gjøres ved å være tilstede under montering, levere nøkkel til nabo eller styret ved styreleder Jørgen Andersen. Nøkler må leveres i konvolutt merket med navn, adresse, etasje og telefonnummer. Ønskes nøkkel levert tilbake i postkasse må konvolutt merkes med dette. Ha kun nøkkel i konvolutten. 

Nøkler kan leveres til styreleder Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 5. etg fra kl. 18 til kl. 21 kvelden før monteringsdagen.

 

Følgende skal utføres i din leilighet

Røykvarsler: Eksisterende røykvarsler i gang og stue demonteres og erstattes av en ny optisk røykvarsler i alle leilighetene. Avhengig av type leilighet og planløsning vil boliger også få montert røykvarsler i stue og varmedetektor på kjøkken (reagerer ikke på stekos). Røykvarsleren leveres med innebygget inntil 10 års batteri, slik at man slipper batteribytte. Den nye røykvarsleren har en stor testknapp for enkel betjening fra gulvet, med for eksempel et kosteskaft. Avstilling av feilalarmer og test gjøres ved å trykke på knappen på røykvarsleren. 

Det tas forbehold om plassering, avstand til vegg er min 50cm. Boliger med alarmanlegg er ikke fritatt fra montering, da disse gjerne blir fjernet ved eierskifte. Røykvarsler skal følge boligen i 10 år uavhengig av annet tilleggsutstyr som beboere ønsker å ha. 

Alle boliger blir også utstyrt med nytt 6 kg pulverapparat av merke Firesafe 55A. Gamle apparater samles inn. Husk å sette frem apparatet på monteringsdato. 

Husk: Alt nytt utstyr er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved eierskifte.

Viktig: 

Husk å skru av boligalarm og låse inn kjæledyr på soverommet. 

Firesafe kan ikke ta ansvar for eventuelle alarmutrykninger eller kjæledyr som rømmer.

Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 29. januar 2024.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.

Lekkasje på fyrrommet - radiatorene blir påvirket

Det er en lekkasje på fyrrommet som vil påvirke varmeanlegget. Vi venter på rørlegger. I verste fall vi dette vare ut morgen dagen også. Oppdatering kommer her når vi vet noe mer.

kl 20.38: Rørlegger er på vei.

Vær forsiktig med å sette på varmeovner. De trekker veldig mye strøm og selv om dine sikringer ikke går, kan totalbelastningen likevel bli for mye for borettslagets anlegg og strøm vil da gå i hele bygget. 

kl 22.21: Rørlegger har dratt. Varmen er på vei tilbake. Et par deler til radiatoranlegget har blitt ødelagt, som har med vannpåfylling og trykkjustering å gjøre. Det kan gjøre anlegget mindre optimalt i dagene fremover. Vi snakker med rørleggerfirmaet i morgen om en permanent fiks. Alle radiatorene i Trondheimsveien 170 A-E mistet vannet tidligere i kveld, men skal være etterfylt nå. Husk å luft radiatoren din hvis du har kald radiator nå.

Levering av juletre

Husk at juletrær ikke skal kastes i miljøhuset, men kan leveres på ulike hentesteder som kommunen setter opp. I år er nærmeste hentested ved kolonihagen / Rosenhoffgata 20, se kartet. Fristen for innlevering er mandag 8. januar kl. 12.00. Les mer om ordningen hos Oslo kommune. 

Klikk på bildet for større utgave