Endring av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2024 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene reduseres med 5 % 
• Balkongtillegg 1 øker fra 156 kr til 179 kr 
• Balkongtillegg 2 øker fra 887 kr til 1031 kr
  

Fra nyttår settes altså felleskostnadene ned med 5 %. Borettslaget har de siste årene spart opp en del midler hvert og det er ikke behov for å spare opp like mye midler lengre. Særlig i en tid hvor mange merker høy prisvekst og økte kostnader til mat, strøm og lån, syns styret det var viktig å redusere felleskostnadene.

I fjor økte vi felleskostnadene en god del blant annet på grunn av høy prisvekst, høye strømpriser, høy vekst i kommunale avgifter, forsikring og økte renter. Vi tok også høyde for at det ville komme et par renteøkninger til fra desember 2022, men kunne ikke forutsette at rentene ville bli økt 6 ganger i løpet av 2023. Disse renteøkningene får nå særlig utslag for balkongtillegene, som i sin helhet går til å dekke lån og avdrag på sine respektive balkonglån. På grunn av renteøkningene har balkongtilleggene vært for lave og må justeres opp, både for å dekke dagens rentenivå men også for å ta igjen et etterslepp for det siste året.

Vi kan ellers nevne noen sentrale tall fra budsjettet for 2024: 

• Konsumprisindeksen har steget 3,3 % siste år. 
• Bygningsforsikringen er forventet å øke med 10 %, men styret har startet en prosess for å hente inn nye tilbud, så vi budsjetterer med en liten reduksjon. Økningen ville ellers tilsvart ca 40.000 kr. 
• Kommunale avgifter øker totalt med 16%.
• Spesifikt øker vann- og avløpsavgiften med 20 %.
• Renovasjonsavgiften øker med 8 %.
• I 2024 vil borettslaget betale totalt 764 000 kr i kommunale avgifter, mot 552 000 kr i 2022.
• Vi budsjetterer med dagens rentenivå, med en effektiv rente på 5,8 %. Norges Bank kan øke renten allerede i desember, men hvis renten øker håper vi at det blir midlertidig før den kan senkes igjen i løpet av 2024.
• Gitt dagens rentenivå vil vi i 2024 betale ca 2,1 millioner kr i renter og avdrag. I 2022 var dette på 1,3 millioner kr, og 1,8 millioner kr i 2023.

 

 

(Oppdatert 9. november 2023: Korrigert balkongtillegg 1. Stod opprinnelig at det økte til 156 kr i stedet 179. Varslet via egen epost og nyhetsoppdatering på epost. )