Parkeringskort for 2024 er delt ut

Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2024 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg.

Vær oppmerksom på at muligheten for parkering foran rørlegger butikken vil endre seg i løpet av kommende år, da Søstrene Amundsen har sagt opp leieavtalen. Parkeringskortet vil ikke gjelde for dette området når ny leietaker er på plass. Muligheten for beboer-parkering vil bli tilpasset behovene for en ny butikk. Dette kommer vi tilbake til når en nye leietager er på plass.

På siden om parkering i boligguiden får du mer informasjon om hvor du kan parkere med parkeringskortet og andre tips om parkering i området.

 

 

Retting av bruksenhetsnummer

Styret har sendt en korrigering til Kartverkt av bruksenhetsnummer for enkelte leiligheter, og grunnboka har blitt oppdatert i dag: https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/0301/226/81

Bruksenhetsnummer, H-nummer ala H0101, er noe vi helst ikke bruker i borettslaget men kan forekomme i noen offisielle sammenhenger som i grunnboka. Noen leverandører kan også finne på å basere adresselister på grunnboka.

Et H-nummer er ofte ikke unikt i et borettslag, fordi de gjelder per oppgang. I vårt borettslag med 9 oppganger vil vi ha ni leiligheter som kan kalle seg f.eks. H0202. I tillegg er det regionale standarder som gjelder for H-nummere, som skaper en del forvirring. I Oslo/Bærum telles leilighetene fra venstre når man står utenfor bygningen, mens man ellers i landet teller fra venstre når man er vendt mot leilighetene i oppgangen. Dette gir mange rare utslag når man er i oppganger som er "speilvendt", hvor venstre side endrer seg når man går opp trappene fra første til andre etasje.

Dette er leilighetene som har blitt korrigert, samt hva det korrekte bruksenhetsnummeret er:

• Leil 401, 170 A, andelsnr. 49, korrigert bruksenhetsnr.: H0401
• Leil 402, 170 A, andelsnr. 30, korrigert bruksenhetsnr.: H0402
• Leil 309, 170 E, andelsnr. 27, korrigert bruksenhetsnr.: H0301
• Leil 311, 170 E, andelsnr. 29, korrigert bruksenhetsnr.: H0303
• Leil 409, 170 E, andelsnr. 37, korrigert bruksenhetsnr.: H0401
• Leil 411, 170 E, andelsnr. 50, korrigert bruksenhetsnr.: H0403
• Leil 509, 170 E, andelsnr. 46, korrigert bruksenhetsnr.: H0501
• Leil 511, 170 E, andelsnr. 48, korrigert bruksenhetsnr.: H0503
• Leil 119, 19 D, andelsnr. 60, korrigert bruksenhetsnr.: H0101
• Leil 219, 19 D, andelsnr. 69, korrigert bruksenhetsnr.: H0201
• Leil 220, 19 D, andelsnr. 70, korrigert bruksenhetsnr.: H0202
• Leil 319, 19 D, andelsnr. 78, korrigert bruksenhetsnr.: H0301
• Leil 320, 19 D, andelsnr. 79, korrigert bruksenhetsnr.: H0302
• Leil 520, 19 D, andelsnr. 53, korrigert bruksenhetsnr.: H0502

Hvis du spørsmål eller lurer på noe mer om andelsnummer, leilighetsnummer og bruksenhetsnummer så anbefaler vi denne siden i boligguiden.

 

Endring av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2024 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene reduseres med 5 % 
• Balkongtillegg 1 øker fra 156 kr til 179 kr 
• Balkongtillegg 2 øker fra 887 kr til 1031 kr
  

Fra nyttår settes altså felleskostnadene ned med 5 %. Borettslaget har de siste årene spart opp en del midler hvert og det er ikke behov for å spare opp like mye midler lengre. Særlig i en tid hvor mange merker høy prisvekst og økte kostnader til mat, strøm og lån, syns styret det var viktig å redusere felleskostnadene.

I fjor økte vi felleskostnadene en god del blant annet på grunn av høy prisvekst, høye strømpriser, høy vekst i kommunale avgifter, forsikring og økte renter. Vi tok også høyde for at det ville komme et par renteøkninger til fra desember 2022, men kunne ikke forutsette at rentene ville bli økt 6 ganger i løpet av 2023. Disse renteøkningene får nå særlig utslag for balkongtillegene, som i sin helhet går til å dekke lån og avdrag på sine respektive balkonglån. På grunn av renteøkningene har balkongtilleggene vært for lave og må justeres opp, både for å dekke dagens rentenivå men også for å ta igjen et etterslepp for det siste året.

Vi kan ellers nevne noen sentrale tall fra budsjettet for 2024: 

• Konsumprisindeksen har steget 3,3 % siste år. 
• Bygningsforsikringen er forventet å øke med 10 %, men styret har startet en prosess for å hente inn nye tilbud, så vi budsjetterer med en liten reduksjon. Økningen ville ellers tilsvart ca 40.000 kr. 
• Kommunale avgifter øker totalt med 16%.
• Spesifikt øker vann- og avløpsavgiften med 20 %.
• Renovasjonsavgiften øker med 8 %.
• I 2024 vil borettslaget betale totalt 764 000 kr i kommunale avgifter, mot 552 000 kr i 2022.
• Vi budsjetterer med dagens rentenivå, med en effektiv rente på 5,8 %. Norges Bank kan øke renten allerede i desember, men hvis renten øker håper vi at det blir midlertidig før den kan senkes igjen i løpet av 2024.
• Gitt dagens rentenivå vil vi i 2024 betale ca 2,1 millioner kr i renter og avdrag. I 2022 var dette på 1,3 millioner kr, og 1,8 millioner kr i 2023.

 

 

(Oppdatert 9. november 2023: Korrigert balkongtillegg 1. Stod opprinnelig at det økte til 156 kr i stedet 179. Varslet via egen epost og nyhetsoppdatering på epost. )

Dugnad

Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 14. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også. 

Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden. 

Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!

Innsamling av avfall

I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 13. oktober kl. 17 til søndag kveld 15. oktober. 

Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset. 

Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.

Radiatoranlegget er slått på

I dag, 18. september, ble varmen til radiatorene slått på. Hvis du ikke har fått varme på radiatorene, må du slå de på og alle bør huske å lufte de.

Når du lufter radiatoren, pass på å ikke skru lufteskruen for langt ut, kun et par omdreininger er nok. Skrur man for langt ut, vil den løsne og vannet i radiatoren vil flomme ut.

Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.

Ny prisrekord

Like før sommeren ble det solgt en 2-roms leilighet i Dynekilgata for 4 150 000 kr. Fellesgjelden på 241 000 kr kommer i tillegg. Med P-rom på 44 kvm, blir det 94 318 kr per kvm.

Prisen på 4 150 000 kr var litt under forrige rekord for 2-roms i Dynekilgata på 4 400 000 kr, men med bare 44 kvm blir det likevel en prisrekord per kvm på altså 94 318 kr. Det er interessant at dette skjer før sommeren som tradisjonelt er en svakere prisperiode, og til tross for alle de renteøkningene som har vært i 2022/2023. 

Det ble også solgt en 2-roms i Trondheimsveien i sommer, som også fikk en veldig god pris. Det var nesten rekord for Trondheimsveien med en pris på 4 450 000 kr. Med P-rom på 48 kvm blir det 92 708 kr per kvm.

Vær forbedret på oversvømelse i kjellerbod

I forbindelse med at det er varslet om ekstremvær og mye regn fra mandag, minner vi om at ting som plasseres på gulvet eller nær gulvet i kjellerbodene, bør tåle vann / kloakk.

Avløpsrørene til borettslaget ble inspisert senest i fjor, men tilbakeslag fra det kommunale nett har vi ikke kontroll på og det er blokkeringer eller tilbakeslag fra kommunens avløp som kanskje er den største utfordringen. Særlig i Dynekilgata har dette vært et problem flere ganger med kloakk som har stått høyt. Sist gang i 2017 gikk kloakken opp ca 15 cm over kjellergulvet.

 

Klokk strømmet inn i 19 C/D i april 2017.

Kommunens mann lytter med et stor "stetoskop" for å lokalisere lekkasje/blokkeringer

Dynekilgata 19 C/D i juni 2017, 2. gang i løpet av kort tid.

 

Graving i bakgården

Fra tirsdag 8. august vil det bli en del graving i bakgården. Anleggstiden er anslått til 1-2 uker med mindre det oppstår noen overraskelser.

Det er to avløpsrør tilknyttet to nedløp fra takrennene som skal skiftes ut. Det ene nedløpet det gjelder er nesten på enden av 19 D, nærmest partyplassen og et nedløp ved siden av kjellerdøra til 19 B.

I fjor ble alle borettslagets 23 nedløps- og avløpsrør inspisert med kamera. Der det var problemer, ble de spylt og inspisert på nytt. Etter dette var det forsatt to avløp som var tette og etter en runde med sugebil fikk vi fortsatt ikke løst problemer med de to avløpene, som enten har kollapset eller på annen måte er blokkert.

Protokoll fra generalforsamlingen

Protokollen fra generalforsamlingen kan lastes ned her.

Av sakene som ble behandlet var det blant annet valg på nytt styre. Det ble noe få endringer: Samuel  Samuel Skretteberg ble valgt som styremedlem, var tidligere varamedlem. Guro Larsen valgte å trappe ned som styremedlem men deltar fortsatt som nytt varamedlem. Resten av styret ble gjenvalgt, eller stod ikke på valg denne gang.

Innkalling til generalforsamling

Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 9. mai kl 09:00 og lukker 12. mai kl 09:00. 

Innkallingen med full saksliste og kan lastes ned her. 

Løsning på Vibbo er i hovedsak en avstemmingsløsning med begrenset mulighet for kommunikasjon. Det er mulig å kommentere saker, men fra tidligere erfaring får vi ikke noe varsel om kommentarer. For å fange opp spørsmål fra andelseiere må man derfor jevnlig sjekke alle saker for nye kommentarer. Det er ikke noe vi kan gjøre hele tiden i tre dager. Hvis det er noen spørsmål til styret om sakene så anbefaler vi at spørsmål heller sendes til styret per epost. Det kan du også gjøre gjøre før møtet åpner på Vibbo.

Lett treningsjakke funnet etter dugnaden

Noen som har vært med på dugnaden har glemt en svart, lett treningsjakke fra Nike. Kontakt styret for å få den tilbake.

Opprydning i sykkelbåser

Under dagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen. 

Etter 6. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.

Utsatt dugnad

Helgens dugnad utsettes til neste lørdag, 22. april kl 11. Utsettelsen skyldes ustabilt værvarsel med tanke på regn i helgen. Særlig av hensyn til utemøbler som skal beises så trenger vi oppholdsvær også etter dugnaden.

Avfallsinnsamlingen går imidlertid som planlagt, så bruk denne helgen til å kaste så mye som mulig. 

Dugnad

Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 15. april kl. 11. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer. 

Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.

Innsamling av avfall

I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 14. april kl. 17 til søndag kveld 16. april. 

Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset. 

Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.

Midlertidig utkobling av radiatoranlegg

Førstkommende mandag, 3. april, er det planlagt arbeid med en sirkulasjonspumpe på sentralvarmerommet i Dynekilgata 19 D. Dette vil føre til at radiatorene i Dynekilgata 19 A - D kan bli kalde på formiddagen. Etter vanlig arbeidstid bør radiatorene luftes igjen.

Påminnelse om stenging av vannet

Vi minner om at vannet blir stengt i morgen, torsdag 9. mars fra ca kl. 12 til kl 14. Se vårt forrige innlegg for detaljer og hva du bør gjøre.

Stenging av vannet 9. mars

Det blir en ny stenging av vannet i Trondheimsveien 170 A-E og Dynekilgata 19 A-D førstkommende torsdag 9. mars fra ca. kl. 12 til ca. kl. 14.

Ikke bruk toalett og  kraner mens arbeidet pågår. Åpne kraner forsiktig når vannet kommer tilbake. Se ellers mer detaljert info fra Rørlegger Sentralen i dette skrivet.

De forrige stengingene av vannet dreide seg om utskiftning av hovedstoppekraner til borettslaget, mens det nå skal fjernes en gammel tank, en støtpute, i Dynekilgata 19 D. Tanken har ingen funksjon i dagens røranlegg og fjernes for å forhindre potensiell oppbygging av bakterier. 

Styret har etter dette ingen andre planer om tiltak i nærmeste tid som medfører stenging av vannet.

 

Ny prisrekord

Rekord for to-roms i Trondheimsveien

Tidligere i måneden ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien solgt for 4 600 000 kr. Fellesgjelden på 379 000 kr kommer i tillegg. Med P-rom på 48 kvm, blir det 95 833 kr per kvm.

Leiligheten befant seg i 5. etg og var pent pusset opp. Den gikk for 500 000 kr over takst. Det var kanskje likevel ikke det mest bemerkelsesverdige ved salget. Den forrige leiligheten som ble solgt i Trondheimsveien 170 var nemlig leiligheten rett under denne, som i mai 2022 ble solgt for 3 750 000 kr.

Oppdatert vedlikeholdsplan

Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen, det er kun snakk om små endringer og en liten endring av prioritering etter som flere tiltak har blitt gjennomført i 2022. Vedlikeholdsplanen kan ses her.

2022/2023 ble preget av innføringen av fiberinterenett og gjennomføring av flere VVS-tiltak som rørinspeksjon, utskiftning av stakeluker, spyling av avløpsrør og utskiftning av hovedstoppekraner.

På den oppdaterte vedlikeholdsplanen er de neste prioriteringen blant annet innføring av online bookingsystem for vaskeriene, og planlegging/utskiftning av vaskemaskiner/tørkemaskiner og nytt nøkkelsystem.

Endring av faktuering for medeier

OBOS har varslet styret om at fra nå av vil medeiere motta en egen faktura for medlemskontingenten. Dette gjelder kun for medeiere, borettslaget betaler fortsatt medlemskontingenten for en hovedeier per leilighet uten hovedeier merker noe til.

Tidligere ville kontingenten for medeiere kommet som tillegg på regningen for felleskostnader som forfaller 1. mars. Om noen uker kommer kontingenten for medeiere altså på en egen regning. Fremover vil regningen komme tidligere i 1. kvartal.

Uplanlagt stenging av vannet i Trondheimsveien

Enkelte leiligheter i Trondheimsveien 170 E, D og B har meldt om vannet ble borte hos dem, mens arbeidet pågikk i Dynekilgata. Det ser ut til å ha en direkte sammenheng med stengingen av vannet der, men er veldig overraskende siden er ulike hovedstoppekraner for Trondheimsveien og Dynekilgata. Vi venter på å høre fra Rørleggersentralen når arbeidet blir ferdig. 

Vannavstenging i Dynekilgata

Vi minner om at vannet blir stengt i Dynekilgata i morgen, tirsdag 31. januar. For flere detaljer og tips om råd se dette innslaget.

Ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170?

Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre! 

Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges 3 styremedlemmer for 2 år, et styremedlem for 1 år, varamedlemmer for 1 år, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til alle disse vervene! 

Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å bo i borettslaget. Dette er særlig viktig og aktuelt nå når det er stigende priser og økte utgifter. 

Hva tilbyr vi? 

• Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget.
  
• Innsikt i hvordan borettslaget fungerer. 
• Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet. 
• Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm. 
• Honorar for jobben du gjør.

Varamedlemmer deltar på styremøtene, men har ikke øvrige oppgaver utover dette. 

Per nå er ansvaret for valgkomiteen lagt til styret, noe som innebærer at styret i realiteten velger seg selv. For å unngå dette trenger vi noen som ikke har styreverv til å ta på seg jobben som valgkomité. Styret bistår gjerne 

Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer? 

Ta kontakt! 

Ida Småge Breidablikk 

994 57 973/ ida_smaage@hotmail.com 

Frist: 5. februar 2023.

Lukk porter stille

Styret ønsker å minne alle beboere om å lukke igjen portene stille. Det skal dessverre ikke mye til før det oppfattes som at portene smelles igjen for de nærmeste naboene, så vær ekstra hensynsfulle når du skal inn og ut via portene.

Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i april/mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen./

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 5. februar 2022.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.

Ny stenging av vannet tirsdag 31. januar (Kun Dynekilgata 19 A, B, C, D)

Rørlegger Sentralen ble ikke ferdig med arbeidet i går, 24. januar. De rakk å fullføre arbeidet i Trondheimsveien men ikke i Dynekilgata. Vi må derfor på nytt varsle om stenging av vannet i Dynekilgata 19, det skjer tirsdag 31. januar fra kl 09:00 til 14:00. 

Som tidligere må du i denne perioden ikke bruke vannet, spesielt ikke oppvaskmaskiner, vaskemaskiner og toalett. Vi anbefaler at du tapper ut litt ekstra vann for drikke eller matlaging før avstengingen. 

Når vannet kommer tilbake, åpne kranene forsiktig første gang på grunn av eventuell luft i rørledningsnettet, som kan skape trykkstøt og skader på rør og tilknyttet utstyr.  

Se ellers informasjonsskrivet fra Rørlegger Sentralen fra forrige varsel.

Vannet stenges tirsdag 24. januar

Vannet blir stengt i Trondheimsveien 170 og Dynekilgata 19 på tirsdag 24. januar. Rørlegger Sentralen AS har varslet at arbeidet vil skje i perioden fra kl 09:00 til 16:00.

I denne perioden må du ikke bruke vannet, spesielt ikke oppvaskmaskiner, vaskemaskiner og toalett. Vi anbefaler at du tapper ut litt ekstra vann for drikke eller matlaging før avstengingen.

Når vannet kommer tilbake, åpne kranene forsiktig første gang på grunn av eventuell luft i rørledningsnettet, som kan skape trykkstøt og skader på rør og tilknyttet utstyr.

Se ellers informasjonsskrivet fra Rørlegger Sentralen nedenfor, og som også er hengt opp i oppgangene.

Klikk på bildet for større versjon.