Innkalling ekstraordinær generalforsamling

Alle andelseiere skal ha fått en innkalling i går, 29. juni, til ekstra ordinær generalforsamling fra OBOS. Det skal behandles en sak om balkonghonorar, som dessverre ikke ble med på den ordinære generalforsamlingen tidligere i juni.

De digitale årsmøtene har et par svakheter, blant annet er det ikke mulig å endre sakslisten når et heldigitalt møte er i gang, så når vi oppdaget feilen var det dessverre for sent. 

Den ekstraordinære generalforsamling holdes digitalt fra 2. juli til 5. juli. Innkallingen kan lastes ned her.

Oppdatering fra Telia

Styret har etterlyst manglende retursedler som Telia tidligere har skrevet i epost til beboerne at beboerne ville få tilsendt i posten. På spørsmål fra styret om når Telia vil sende ut retursedlene som de har lovet, så fikk vi ikke noe svar på det. I stedet fikk vi angitt hvordan man selv kan bestille returseddel. På spørsmål igjen til Telia igjen om loftet fra Telia til beboerne fikk vi til svar " Her må beboere bestille returseddel selv."

Styret kjenner til at noen beboere har imidlertid fått tilsendt returseddel fra Telia, slik Telia lovet i sin epost til beboerne, så har det litt kaos i hvordan Telia håndterer kundene.

Hvis du ikke har mottatt returseddel fra Telia, bør man bestille det selv, eller returnere utstyret hos en forhandler. Se denne siden for mer informasjon.


Oppdatering om Telia og Lynet

I forbindelse med at borettslaget har inngått en kollektiv avtale om fiberinternett fra OBOS OpenNet, er borettslagets avtaler med Telia og Lynet sagt opp. Vi har gått flere runder med disse leverandørene for å avklare gjennomføringen av avviklingen og forholdet til beboerne. Nedenfor følger en oppsummering av dette.


Telia

Løftebrudd om enkelt-avtaler: Under den ekstraordinære generalforsamlingen kom det frem et ønske fra enkelte beboere om å fortsette en avtale med Telia. Vår kundekontakt, en key account manager, kom da en lovnad om at de som ønsket kunne fortsette med samme tv-løsning men til enebolig-priser. To uker etter generalforsamlingen, skrev en Large Account Sales Specialist, at Telia ikke fant det hensiktmessig å drive et så gammelt nett videre uten garanti for at beboere abonnerer på tjenester fra Telia. Det var veldig skuffende at Telia gikk bort fra et tidligere tilbud som styret hadde informert om under generalforsamlingen. Styret prøvde derfor å avklare om hvor mange beboere Telia i så fall trengte en avtaler med, men kravet var da en kollektiv avtale for hele borettslaget.  

Retur av utstyr: Oppdataering 27. juni: Telia har sendt epost til beboerne om at de skal få en frankert og adressert returslipp. Kun enkelte beboere har fått dette. Stikk i strid med tidligere beskjed sier Telia nå at beboerne må bestille returseddel selv eller ta med utstyrt til forhandler. Se denne siden for mer informasjon.

Private avtaler: Telia har bekreftet følgende: "Beboere behøver ikke selv å si opp sine private Telia-abonnement. Disse opphører automatisk 01.06.2022. Alle tjenester, inkludert det beboere abonnerer på uten om den kollektive avtalen, vil opphøre ved overnevnte dato."

Fakturering: Borettslaget opplevde at Telia fortsatte faktureringen også for juni-måned, altså etter opphør av den kollektivavtalen 01.06.2022. Beboere som har hatt egen avtale med Telia anbefales å kontrollerer at de ikke betaler for en lengre periode enn nødvendig.


Lynet

Lynet har det vært vanskelig å få gode svar fra. En del av svarene vi har fått har vært feil, potensielt ulovlig og andre ting er ikke besvart. 

Det som er imidlertid er klart er at Lynet fra og med 1. september 2022  ikke har mulighet til å fortsette å tilby internett i vårt borettslag. De vil ikke ha fysisk eller juridisk grunnlag for det. Vår avtale med Lynet ble inngått i 2015 og hadde en opprinnelig varighet på fem år. Etter det løp en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder. Etter utløp av avtalen overtar borettslaget eiendomsretten til nettet i bygningen som Lynet har opprettet. Bygningsnettet er koblet til et rackskap på fyrrommet, som er koblet til fiberlinjene som kommer inn til bygningen. Rackskapet vil bli fjernet så fort vi får mulighet til det, i mellomtiden kan strømmen til skapet slås av f.o.m. 1. september.

Private avtaler: Lynet påstår at kunder som har inngått en fast avtale på f.eks. 12 måneder vil være bundet av denne også etter at avtalen med borettslaget har utløpet 1. september 2022. Men avtalen med borettslaget har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder og Lynet kan ikke garantere for levering av sitt eget produkt for lengre enn 6 måneder (frem til 1. september 2022).

Fra et forbrukerperspektiv er det tvilsomt at Lynet sin praksis er lovlig. Dette står også i sterk kontrast til bransjen eller hvor Telia faktisk går frem som et godt eksempel. Telia har som nevnt over gitt en klar erklæring på at private avtaler opphører automatisk sammen med den kollektive avtalen, og at beboerne ikke engang trenger å si opp avtalen selv. Lynet har også krevd at beboere sier opp avtalen selv, noe styret har anbefalt beboerne om å gjøre tidligere.

Retur av utstyr: En beboer har spurt styret om retur av utstyr til Lynet. I utgangspunktet har ikke Lynet levert annet en et nettverkspunkt på veggen i leilighetene. Nettverkspunktet kunne man koble direkte til PC/laptap eller sette opp en egen (trådløs) ruter. Styret vet ikke noe om hva slags utstyr Lynet har tilbudt eller hva slags avtale som gjelder for dette.


(Oppdatert 27. juni 2022: Oppdaterte informasjonen om Telia sine rutiner for retur av utstyr.)

Måker i bakgården

Tirsdag denne uken fikk vi rapport om måkeunger i bakgården. De har trolig fant ned fra et rede på taket. 

Det er observert to små måkeunger som går rundt i bakgården. Området mellom kjellerdør til 19 B og 170 D virker som et populært område for dem. Beboerne oppfordres til å vise varsomhet.

Fra tidligere erfaring er beskjeden fra Oslo kommune sin vakttelefon for skadde dyr og fugler at de ikke henter måkeunger som passes på og mates av sine sine foreldre.

 

På taket over 170 E. Klikk for å se større versjon.

Bildet er taket i hjørnet over 170 E. Det kan se ut som at måkene lagde et rede der inni mellom piggene som ble montert i våres, for å forhindre dette. Vi skal få et nytt besøk fra Anticimex for å vurdere nye sikringstiltak.






(Oppdatert 15.07.2022 Lagt til bilde og info)

Ny prisrekord

Rekord for to-roms i Dynekilgata

Denne uken ble en to-roms leilighet i Dynekilgata 19 solgt for 4 400 000 kr. Fellesgjelden på 283 000 kr kommer i tillegg. Med P-rom på 55 kvm, blir det 80 000 kr per kvm.

Forrige rekord for to-roms i Dynekilgata ble satt i august 2021 og var da på 4 100 000 kr.

Protokoll fra generalforsamlingen

Protokollen fra generalforsamlingen kan lastes ned her.

En av sakene i år handlet om endring av vedtektene. Listen over saker som skal behandles på ordinær generalforsamling er utvidet et punkt for "Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling". De oppdaterte vedtektene kan leses her.

Det ble også valgt et nytt styre. Styreleder Jørgen Andersen, varamedlem Samuel Skretteberg og varamedlem Ingebjørg Aas ble gjenvalgt, det er dermed ingen endringer i styrets sammensetning.

Innkalling til generalforsamling

Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 10. juni kl 09:00 og lukker 13. juni kl 09:00. 

Innkallingen med full saksliste og kan lastes ned her.

Generalforsamlingen blir vanligvis avholdt i mai, men vi har blitt forsinket pga forsinkelser med revisjonen av regnskapet. Regnskapet er imidlertid godkjent uten noen bemerkinger fra revisor.

Møll på loft

Styret har fått rapport om møll på loftet i 170 A, det var en dørmatte som det var hull i. Vi har hatt en limfelle ute i et par uker nå og har fanget to møll. I tillegg kan det være larver og hun-møll som ikke blir fanget av luktfeller. 

Styret anbefaler at alle sjekker sine klær eller lignende som er lagret på loftet og pakker ned tøyet i tøyposer eller tette plastesker.

Vi har ikke fått rapport om tilfeller på andre loft enn 170 A, men det må nesten regnes som et generelt problem. Alle anbefales derfor å ta sine forholdsregler.  


Generelt om møll:

- Møll kan forårsake hull i klær og lignende. Det gjelder et stort utvalg tekstiler, men særlig ull. De fleste klær, tekstiler, tepper osv kan bli rammet.

- Det er larvene som er problemet. Larvene kryper rundt i tøyet og kan ta til seg næring fra alt som inneholder keratin. Keratin er en viktig bestanddel i mye som finnes utenpå kroppen som hår, hud og negler. Produkter med ull, skinn og pels er derfor særlig utsatt. 

- Produkter med bomull og syntetiske stoff er mindre utsatt, men kan bli angrepet hvis dette er blandet med ull eller andre stoffer,  eller er tilskitnet med matsøl.

 

Forebygging

- Vask klær og tekstiler før de lagres. Sørg for å ha bare rene klær i skapet. Matsøl, svette og urin må fjernes.

- Oppbevar tingene i klesposer eller tette plastesker. Klesposer kan kjøpes på Clas Ohlson og andre steder, men sørg for at de er helt tette.

 

Bekjempning

Oppdager du møll bør du riste klærene dine og støvsuge området. Ristingen er for å få løsnet eggene, ikke larvene. Møllens egg er ganske glatte og løst fest til underlaget og løsner som regel ved børsting, banking og risting. Knytt igjen støvsugerposten etter bruk og kast den.

Det anbefales også at klærene vaskes på over 60 grader hvis det tåler det, alternativt vurder frysing. Eggene trenger -20 C i 30 timer for å  blir drept. Se veilledning fra FHI for detaljer.