Oversikt over endringer for balkong- og fasadeprosjektet

Her kommer en oversikt over de viktigste tiltakene i balkong- og fasadeprosjektet:

Balkonger:

• Nedskjæring av bruksbalkonger.
• Nedskjæring av brannbalkonger.
• Nye bruksbalkonger der det ikke finnes fra før, 52 stk.
  
• Nye bruksbalkonger der det finnes fra før, 33 stk.
• I alt 85 leiligheter med bruksbalkong etter prosjektet.
• Trapper mellom brannbalkonger.
  
• Epoxy-belegg på overflate av balkongene.
• Maling av undersiden og kanten til balkongene.
• Skillevegger mellom sammenhengende brannbalkong/bruksbalkong. 
• Demontering av radiatorer i ny balkongdøråpning, og montering av nye radiatorer.
  
• Nye vinduer der det kom nye balkongdøråpning.
• Balkongdører til ny balkongdøråpning.
• For de de to siste punktene er det verdt å merke seg at styret også valgte å skifte ut de eksisterende balkongdørene i stedet for å male de pga. dårlig tilstand. Det ble også da naturlig å skifte ut vinduene i eksisterende balkongdøråpning.
  

Vinduer:

• Maling av alle vinduer.
• Ekstrautskiftning av vinduer med råte eller andre skader.
• Ekstrautskiftning av vinduer i hjørneleiligheter pga endring med balkongdør, og alle andre åpninger med balkongdør.

Næringslokale:

• Utskiftning av alle butikkvinduer ut mot gaten.
  
• Kjellervinduene med metallgitre skiftes ut til nye sikkerhetsvinduer uten metallgitre.
• Utbedre murpuss på butikkens fasade.
  

Øvrige fasadetiltak:

• Skifte ut ventilrister
  
• Fjerne kabel-tv ledninger mellom leilighetene 
• Pigge ut og mure opp spalteventiler under vinduene.
• Fornye murpuss mellom vinduer. Gjelder fasaden ut mot Dynekilgata, hvor det er murpuss på fasaden i stedet for murstein mellom enkelte vinduer.
• Mekanisk reparasjon av synlige betongskader på gesims. 
• Behandle dørtersklene til hovedinngangene
• Maling av inngangspartiene.
  

Tak:

• Nye varmekabler i takrenner og nedløp
• Nye nedløpsrør
• Nye takluker
• Utskiftning av alt beslag, inkl. gradrenner, solirør, pipebeslag, beslag på overlys, beslag på endegavler og trappinger.
• Høytrykkrens og påføring av impregnering av resten av taket.
  

Andre tiltak:

• Snu frittstående sittebenker i bakgården mot gressplenen

 

Balkonger: Statusoppdatering

  Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:

• Stillas ut mot Trondheimsveien er tatt ned.
• Stillas på hjørnet mot helsehuset holdes på å tas ned.
• De siste skilleveggene er ferdig montert.
• Noen utfordrende radiatorer gjenstår på x12-rekken.
  
• Stillaset som står igjen mot bakgården, tas trolig ned like over påske, etter at totalentreprenøren har fått kontrollert arbeidet og etter ferdigbefaring med OBOS.
  

Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:

• Stillas ut mot Trondheimsveien og på gavelen (endeveggen) er ferdig demontert. 
• Balkongdører er ferdig montert.
  
• Det jobbes videre de neste to ukene med epoxy-belegg, montering av nedløpsrør og montering av rekkverk.
• Assemblin begynner med montering av radiator i leilighetene kommende uke. Det vil pågå frem mot påske og litt etter påsken.
  
• Ventilristene til lufteventilene skal skiftes også. De nederste ventilene på kjellernivå gjenstår.
  
• Rekkverkene blir trolig ferdig montert i uke 14.
• Stillaset kommer trolig ned i uke 16, men så langt frem blir ting litt mer usikkert. 

 

Øvrig:

• Butikkvinduene er skiftet. Murpussen rundt butikken vil også fornyes.
  
• Den avtalte sluttdatoen etter kontrakten er 31. mars, men mange tilleggsoppgaver har utvidet fristen med over 70 dager. Entreprenøren mener likevel i hovedsak at det meste vil være ferdig i løpet av april.

 

Sittegruppene har blitt snudd slik at man nå kan nyte grøntanlegget i stedet for å sitte vendt mot bygningen og de nye balkongene i 1. etasje.

 

Prisrekord i Trondheimsveien 170

Denne uken ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien 170 solgt for 3 640 000 kr, pluss fellesgjelden på 210 943 kr. 

Det er rekordhøy sum for to-romsleiligheter i Trondheimsveien. Forrige rekord var på 3 560 000 kr. Denne leiligheten var på 43 kvm, noe som gir en kvm pris på 84 651. Det er første gang vi har over 80 000 kr i kvm pris for to-roms leiligheter i borettslaget. 

Leiligheten som hadde forrige salgsrekord var på 48 kvm, så dette er kunsing av rekorden. Leiligheten som ble solgt nå får heller ikke balkong etter balkong- og fasadeprosjektet og vender kun ut mot Trondheimsveien, og ikke ut mot bakgården.

Balkonger: Montering av radiatorer i del 3

Styret har mottatt følgende informasjon fra Assemblin om montering av radiatorene i del 3:

Det er planlagt montering i 4 leiligheter daglig. Vi monterer i hele uke 12, tar et opphold i hele påskeuka, og er tilbake tirsdag 6 april.  

Det vil mest sannsynlig bli noen forandringer underveis, ettersom vi vil treffe på seksjoner hvor monteringen må vente da noen rør/ventiler må flyttes. Vi går da videre til neste seksjon, og har fortsatt som mål å utføre i 4 seksjoner daglig, mange har jo hjemmekontor, og kan ta oss imot dagen før.

Det er viktig at montørene har fri tilgang og at møbler etc. flyttes i forkant.

Montørene følger smittevernreglene, husk å holde god avstand til montørene under arbeidet.

For spørsmål om arbeidet kontakt Assemblin på dagtid, tlf. 23 17 40 60, og spør etter Jan Arnesen.

Fremdriftsplan:

Klikk på bildet for å gjøre det større

Balkonger: Statusoppdatering

 Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:

• Gjenværende radiatorer monteres i uke 11.
• Rekkverk er nesten ferdig montert.
• Der det er sammenhengende balkonger av rømmningshensyn, kommer det en skillevegg i frosset glasset. På hver side av veggen blir det montert en nødhammer.
• Del 2 inn mot bakgården blir muligens helt ferdig i løpet av de neste to ukene.
• Stillas ut mot Trondheimsveien og på hjørnet mot helsehuset tas ned i uke 10.
  

 

Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:

• Forskalingen rundt de nye balkongene er nesten ferdig revet.
• Balkongdører har blitt montert for en god del leilighet denne uke, og skal fortsette neste uke, uke 10. Vindu Entreprenøren har imidlertid en person på sykehus. Enkelte leiligheter har fått varsel på døren om utsettelse fra Vindu Entreprenøren.
  
• Det skal legge epoxybelegg på balkongene og det må bores i balkongene for feste av rekkverk. Hvis det er mildvær så tas epoxybelegget først.
• Stillaset ut mot Trondheimsveien og på kortsiden tas ned i uke 10.

 

Øvrig: 

• Entreprenøren har hele tiden lagt vekt på gode smittvernsrutiner, blant annet med karantene for utenlandske arbeidere, bruk av maske og begrenset bruk av brakkene. Etter de nye skjerpede kravene fra myndighetene har entreprenøren nå også en egen smittevernkoordinator som går sjekkrunde hver time.
• På gressplenen har vi to sittegrupper som er vendt mot bygningene. Disse holder vi på å snudd slik at de vender mot gresset i stedet. Sittegruppene har vært lite brukt og vi tror de blir hygliggere å bruk når de er vendt mot gresset og man blir mer skjermet fra de som går forbi. Med balkonger i første etasje så er også fint å få snudd sittegruppene slik at man ikke sitter vendt rett mot de som er på balkongen.
  
• De nye balkongdørene leveres med lister rundt vinduåpningen, men ikke gulvlister. Den nye terskelen i balkongdøråpningen leveres imidlertid med eik-panel på topppen og i front, enten ned til gulvet eller gulvlist. En leilighet opplevde at montørene glemte panelet i front og det ble litt forvirring med gulvlisten som ikke monteres. Se bilde nedenfor for komplett leveranse. 

 

Oppdatert vedlikeholdsplan

Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen til borettslaget, noe som vi pleier å gjøre årlig. Når balkong- og fasadeprosjektet er fullført har vi tatt igjen mye av vedlikeholdsetterslepet, men det er forsatt mye vedlikehold som må gjøres i årene fremover. Vedlikeholdsplanen er ment å gi både styret og andelseierne en rask oversikt over fremtidens utfordringer når det gjelder vedlikehold.

Balkonger: Gjenværende radiatorer i del 2

Assemblin har kommet med følgende fremdriftsplan for montering av gjenværende radiatorer i del 2:

• 15. mars:
• 170 E: Leil 209, 211, 311, 409
• 16. mars:
• 170 E: Leil 411, 511
• 19 A: Leil 112, 113
• 17. mars:
• 19 A: Leil 213, 313, 413, 513

Se ellers tidligere informasjon om montering og forberedelser.