Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2022 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg.
På siden om parkering i boligguiden får du mer informasjon om hvor du kan parkere med parkeringskortet og andre tips om parkering i området.
Borettslaget har inngått en rammeavtale med Rørlegger Sentralen. Med rammeavtalen får vi blant annet en kartlegging av VVS-anlegget, en årlig inspeksjon av anlegget og ikke minst en døgnvakt som styret og beboere kan ringe til hvis det oppstår lekkasjer.
For beboerne er det også flere fordeler:
For service eller døgnvakt, ring 23 03 54 00. Husk å opplyse om at du bor i et borettslag som har rammeavtale med Rørlegger Sentralen, for å kunne få rabatten.
Du kan også kontakt Rørlegger Sentralen på epost, eller besøke http://rørlegger-sentralen.no.
 |
| Klikk på bildet for å se større versjon |
Vannet er koblet på igjen. Husk å la vannet renne litt før du bruker det.
Vannet blir stengt for Trondheimsveien 170 A - E, på torsdag 9. desember kl. 10-14. Les dette info-skrivet fra rørleggerfirmaet om hvilke hensyn du må ta.
Arbeidet vil ikke påvirket vannet i Dynekilgata 19 A-D
Alle i Dynekilgata 19 A-D må lufte radiatorene sine. Luft selv om raditatoren din er slått av. For informasjon om hvordan lufte se denne siden.
Oppdatering vedr. problemet med varmeanlegget i Dynekilgata: Nordisk Energikontroll opplyser at ny pumpe er bestilt og forventet ankommet i morgen eller torsdag (2. desember). Pumpen blir byttet med en gang de har pumpen tilgjengelig.
Når ny pumpe er på plass må alle i Dynekilgata lufte radiatorene sine på nytt.Leilighetene i Dynekilgata 19 kan oppleve en del utfordringer med radiatorene akkurat nå. Under en servicebefaring i dag for å undersøke ulike problemer ble det oppdaget at en sirkulasjonspumpe er defekt. Det er sirkulasjon og trykk på anlegget, men ikke høy nok sirkulasjons slik vi forstår det.
Ny pumpe av vår type har en leveringstid på 6-8 uker, men serviceleverandøren jobber med å finne en egnet modell og avklare tilpasninger som må gjøres på anlegget slik at vi får løst dette raskere.
Etter anbefaling fra OBOS Eiendomsforvaltning har styret fattet et vedtak om at informasjonen fra borettslaget vil hovedsakelig skje via elektronisk kommunikasjon.
Styret vil fortsatt holde andelseierne løpende oppdatert på trondhjemsveien170.no og dele ut oppslag i postkassene eller i oppgangen når det er noe vi ønsker ekstra oppmerksomhet om, eller som bare er av interesse for enkelte oppganger.
Reservasjon mot elektronisk kommunikasjon kan imidlertid få negative følger med reduserte muligheter for å få informerte andelseiere via epost eller sms, når det f.eks. er problemer med lekkasjer eller andre ting som direkte berører leilighetene.
Nedenfor følger informasjon fra OBOS Eiendomsforvaltning:
1. april 2021 kom det nye lovregler i Lov om Burettslag og Lov om Eierseksjonssameier. En av endringene omhandler elektronisk kommunikasjon med eierne.
Tidligere måtte det hentes inn et aktivt samtykke for at styret skulle kunne kommunisere elektronisk med eier. Nå er det endret slik at styret kan kommunisere med eierne elektronisk, med mindre en boligeier reserverer seg mot elektronisk kommunikasjon.
Det er Styret som avgjør hvordan informasjon og meldinger skal sendes til eierne. Før ny kommunikasjonsmåte tas i bruk, må eierne informeres om dette. For å få gjennomført de ovennevnte endringer i våre systemer, vil alle eiere registreres som at de kan motta elektronisk kommunikasjon inntil de eventuelt reserverer seg mot dette, eller har reservert seg tidligere.
Hva vil dette si for meg som eier?
Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (p.t. via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette.
I samsvar med nye regler i borettslagsloven og eierseksjonsloven har styret besluttet at kommunikasjon mellom styret/forretningsfører og boligeierne skal skje elektronisk. Unntak gjelder for eiere som har reservert seg mot dette.
Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr. eieforhold.
Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no. Skriv "Reservasjon" i emnefeltet og husk at kundenummer må fremkomme i eposten. Reservasjonskrav kan også sendes pr. post til OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Når skjer endringene?
Endringen skjer 24 november.
Med vennlig hilsen
Styret i Brl. Trondhjemsveien 170
Styret har fått en oversikt som viser at Lynet og Telia til sammen har 113 leiligheter med aktivt internett-abonnement. Siden vi har 97 leiligheter er det mulig at så mange som 16 leiligheter betaler for et ekstra abonnement som de ikke trenger.
Hvis du får en faktura fra Telia er derfor gå grunn til å se nærmere på den. Kanskje du har benyttet andre tilleggstjenester fra Telia som ekstra kanaler eller dyrere TV-boks, og tatt feil av hva du nå betaler for.
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som dekker en internett-linje på 10 Mbit, en tv-pakke med 50 poeng og en HD tv-box med opptaksmuligheter (PVR). Det er kun hvis du ønsker noe utover dette at du skal få en egen faktura fra Telia.
I dag har styret gjennomført den varslede opprydningen i sykkelbåsene og fjernet de syklene som fortsatt var merket med rød teip.
Onsdag 3. november vil alle låser på vaskeritavlene bli flyttet til den nederste linjen for parkering. Låser det eventuelt ikke er plass til vil bli samlet opp i nærheten.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen og vil særlig påvirke vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 3. november. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet og ikke reservasjonen.
Under dagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.
Etter 30. oktober kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
I slutten av september ble det solgt en to-roms leilighet i Dynekilgata 19 for 3 685 000, pluss fellesgjeld på 324 000 kr. Det er ikke den høyeste salgssummen for to-roms i Dynekilgata, men med bare 44 kvm fikk vi en ny prisrekord per kvm på 83 750 kr per kvm.
Vi har fått endelig bekreftet fra OBOS i dag at balkongtilleggene kommer på fakturaen som forfaller 1. oktober 2021 og at nedsettelsen av felleskostnadene kommer på fakturaen som forfaller 1. november 2021.
Borettslags lån er nå delt opp slik at lånene er like store som kostnadene knyttet til balkongtilleggene. Vi har dermed nå tre lån, to lån som er knyttet til hvert sitt balkongtillegg og et lån for øvrig fellesgjeld som dekkes av felleskostnadene. Hvert av lånene betjenes fra egen "konto", og nå som lånene var opprettet fant OBOS det nødvendig å innføre balkongtilleggene allerede fra 1. oktober for at balkong-lånene kunne bli betjent.
Det er litt vanskelig å forklare intrikate detaljer i OBOS sin håndtering av dette, men vi får en god separasjon mellom felleskostnader og balkongtilleggene, og kan være sikre på at balkongtilleggene kun går til å dekke renter og avdrag på balkonglånene og ikke andre ting.
Slik det ser ut nå er fordelingen rettferdig og det blir ikke aktuelt med noe fratrekk på senere regninger.
Hvis du er blant de som skal betalte balkongtillegg vil du altså få en ny faktura fra OBOS. De fleste har nok mottatt den i dag. For efaktura ser den gamle ut til å bli slettet automatisk, mens de med avtalegiro må slette den gamle selv. Sørg for at det er den nyeste som blir betalt, den hvor balkongtillegget er spesifisert.
Siste oppdatering om balkongtilleggene var at tilleggene og justeringen av felleskostnadene ville bli innført fra 1. november. I dag 27. september fikk vi informasjon fra OBOS om at balkongtilleggene vil bli innført allerede 1. oktober og at de 85 andelseierne vil få nye fakturaer som forfaller 1. oktober. Den første regningen man har fått med forfall 1. oktober skal ikke betales.
Styret påpekte imidlertid at nedjusteringen av felleskostnadene med 9 % skulle gjøre samtidig. Alle leiligheter skal ha denne nedsettelse, og alle leiligheter burde derfor få ny faktura som forfaller 1. oktober. OBOS sin justering ser imidlertid ut bare til å gjelde innføringen av balkongtilleggene, og at justeringen med felleskostnadene vil komme på fakturaen 1. november.
Vi holder kontakt med OBOS for å få endelig avklaring på når de aktuelle endringene vil bli gjort og for hvem. Vi ønsker å unngå at noen i en periode betaler for høye felleskostnader, i så fall kan det bli aktuelt med fratrekk på neste faktura.
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 15. oktober kl. 17 til søndag kveld 17. oktober.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset.
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 16. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Smitteverntiltak: Personer som er syke, i karantene eller isolasjon kan ikke delta på dugnaden. Husk god håndhygiene. Vi stiller med Anti-bac til håndvask og har flere arbeidshansker, men ta gjerne med egne.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
I går, fredag 17. september, ble varmen til radiatorene slått på. Hvis du ikke har fått varme på radiatorene, må du slå de på og alle bør huske å lufte de.
Når du lufter radiatoren, pass på å ikke skru lufteskruen for langt ut, kun et par omdreininger er nok. Skrur man for langt ut, vil den løsne og vannet i radiatoren vil flomme ut.
Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.
Rekordene har falt som fluer de den siste tiden. I slutten av august ble det solgt to leiligheter som satte nye rekorder.
En to-romsleilighet i Dynekilgata 19 ble solgt for 4 100 000 kr, pluss fellesgjeld på 346 000 kr. Leiligheten har et areal på 52 kvm, noe som en en kvm pris på 78 846 kr. Det er rekord salgssum for to-romsleiligheter i Dynekilgata 19, mens en leilighet som ble solgt i sommer har fortsatt kvm-rekorden på 81 667 kr.
En ett-romsleilighet i Dynekilgata 19 ble solgt for 3 150 00 kr, pluss fellesgjeld på 235 000 kr. Leiligheten har et areal på 30 kvm, noe som gir en kvm pris på 105 000 kr. Dette er rekord for ett-romsleiligheter i Dynekilgata 19, for både salgssum og pris per kvm.
Hvis det er noen som ønsker å benytte muligheten for å gjøre en innbetaling for å unngå balkongtilleggene som kommer, må det meldes til styret@trondhjemsveien170.no innen 8. september. Dere vil da få en giro fra OBOS som må betales innen relativt kort tid.
For de fleste vil innbetalingen være en dårlig ide, da det i praksis vil være en nedbetaling av deler av fellesgjelden knyttet til din leilighet. En slik nedbetaling gir sjeldent utslag i tilsvarende økt verdi ved salg.
Vi sikter nå mot at innføringen av balkongtilleggene, justering av felleskostnader og fellesgjeld gjøres fra 1. november 2021. Se vårt informasjonsskriv fra 9. august for detaljer.
Alle andelseiere oppfordres til å lese dette dokumentet for full oversikt over hvordan balkong- og fasadeprosjektet vil påvirke felleskostnader, fellesgjeld og informasjon om innføring av balkongtilleggene.
Denne uken ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien 170 solgt for 4 150 000 kr, pluss fellesgjelden på 322 000 kr. Leiligheten har et areal på 48 kvm, noe som gir en kvm pris på 86 458 kr.
Dette er rekord for to-romsleiligheter i Trondheimsveien 170, for både salgssum og pris per kvm.
Mange av de siste salgene i Trondheimsveien har involvert leiligheter uten balkong, eller som ikke var "balkongkandidat". Siste tilsvarende leilighet som ble solgt i Trondheimsveien, med samme størrelse og høyere etasje ble sist solgt i juni 2020. Prisen var da for 3 500 000 kr, pluss fellesgjeld på 105 000 kr, totalt 3 605 000 kr. Dette var like før byggingen av balkongprosjektet startet og leiligheten har balkong i dag.
Totalprisen for leiligheten som ble solgt nå, etter balkongprosjektet, ble 4 472 000 kr. Det gir en økning i totalpris på 867 000 kr. I prosent blir det en øking på 24 %. Til sammenligning så OBOS oppgir at OBOS-prisene i Oslo-området økte med 12,3 % fra juli 2020 til juli 2021.
Denne uken ble en to-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 3 920 000 kr, pluss fellesgjelden på 304 000 kr. Leiligheten har et areal på 48 kvm, noe som gir en kvm pris på 81 667 kr.
Dette er rekord for to-romsleiligheter i Dynekilgata 19, for både salgssum og pris per kvm. Forrige rekord var på 3 7100 000
kr, satt i juli 2019. Tatt i betraktning at fellesgjelden ved det forrige rekordsalget var bare på 119 000 kr, så er rekorden solid knust. Til tross for ny rekordpris, ble leiligheten overtatt av en kjøper som benyttet forkjøpsretten.
Takket være en flott dugnadinnsats i helgen er bakgården endelig klar for sommeren igjen. Etter et år med korona og et byggeprosjekt som har okkupert det meste av bakgården, er godt å se at bakgården er klar for sommeren og at utemøblene som har vært på lager siden høsten 2019 har kommet ut igjen.
Ønsker du å reservere partyplassen, da skriver du deg opp i reservasjonsboka som nå ligger ute. Den ligger i kassen på kjellerdøra til 19 B
Den som har reservert partyplassen har fortrinnsrett på å bruke de to store bordene med tilhørende stoler og de to flyttbare grillene.
 |
| Partyplassen med to langbord, stoler og griller. |
Etter de siste korona-lettelsene kan vi være veldig mange på et utendørs arrangement, så vi holder dugnad som vanlig på lørdag. Vi flytter imidlertid dugnaden frem til kl. 11.00, førstkommende lørdag 26. juni.
Det er en del hensyn vi må ta med tanke på smittevernhåndtering, les disse før dugnaden:
Google avslutter snart epostoppdateringer fra Feedburner, som trondhjemsveien170.no har brukt til å sende epostoppdateringer om nye innlegg. Aktive abonnenter har blitt overført til en ny tjeneste, levert av Aweber.
På grunn av en liten overgangsperiode vil dere få varsel om dette innlegget via begge kanalene.
Hvis du ikke har fått oppdatering fra Aweber, må du fylle ut epostadressen din på nytt i epost-boksen på trondhjemsveien170.no.
Din epostadresse blir snart fjernet fra Feedburnder, du trenger ikke å gjøre noen aktive valg.
I forbindelse med dugnaden blir det avfallsinnsamling for beboerne fra fredag 25. juni kl. 17 til søndag kveld 27. juni.
Bruk anledningen til kvitte deg med gamle gjenstander
og annet rusk og rask som måtte fylle opp loftbod, kjellerbod og leiligheten.
Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D. Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres for seg og settes ved miljøhuset.
Endelig kan vi holde dugnad igjen og få ut hagemøblene og få bakgården til å skinne igjen. Entreprenøren skal bli helt ferdig med sine ting i løpet av de neste ukene og vi satser da på dugnad lørdag 26. juni kl. 12.
På grunn av covid-19 er det for tiden en begrensning for utendørs arrangement på inntil 20 personer. Det kan komme nye lettelser snart. Vi vurderer alternativt å dele inn dugnaden i 2 blokker, f.eks. fra kl 12-14 og 14 til 16. Det kommer vi tilbake til fortløpende.
Vi har kjøpt flere arbeidshansker, men ta gjerne med egne. Vi sørger også for antibac og desinfiserende utstyrsvask. På grunn av smittesituasjonen legger vi ikke opp til servering i år, men tror mange vil glede seg over å kunne få det fint og ryddig igjen etter byggeprosjektet.
På generalforsamlingen i går, 15. mai 2021, ble det valgt et nytt styre og endret et par vedtekter. Blant de viktigste endringene er at "juridiske eiere" får reduserte muligheter til å bli andelseiere i borettslaget og at vedtektene nå åpner opp for kortvarig utleie i inntil 30 dager. Full endring av vedtektene kan leses i protokollen fra generalforsamlingen.
For sammensetning av det nye styret, se protokollen eller "kontakt oss"-siden.
Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 12. mai kl 09:00 og lukker 15. mai kl 09:00.
Innkallingen med full saksliste og årsrapport har sendt ut elektronisk av OBOS. De som har takket nei til digital informasjon fra OBOS får innkallingen per post. Innkallingen kan også lastes ned her.
Vi venter forsatt på at stillaset skal tas ned. Siste oppdatering fra entreprenøren er at stillasfirmaet har lovet å ta det ned i løpet av fredag 7. mai og lørdag 8. mai. For entreprenøren sin del så forsinker det overtagelse og utsending av sluttoppgjøret så entreprenøren har purret på dette flere ganger.
Det gjenstår ellers litt diverse i noen leiligheter, maling av inngangspartier, skifte murpuss på butikkfasaden og tilbakestandsetting av rigg-området som det vil jobbes med de neste ukene.
Denne uken ble en tre-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 4 550 000 kr, pluss fellesgjelden på 265 203 kr. Leiligheten har et areal på 55 kvm, noe som gir en kvm pris på 82 700 kr.
Dette er rekord for tre-romsleiligheter i Dynekilgata 19. Forrige rekord var på 4 000 000 kr, satt i juni 2017. Leiligheten fremstår forøvrig som helt ny etter at selger som kjøpte leiligheten i desember 2020, satte i gang en fullstendig renovering av hele leiligheten.
(Oppdatert 29.04.2021: I første avsnitt i går stod at det leiligheten det gjaldt var en to-roms i Trondheimsveien, det korrigert til tre-roms i Dynekilgata slik det stod i det andre avsnittet også)
Vi har fått rapport fra en leilighet om at det var vanskelig å lukke igjen balkongdøren. Det kan skyldes at døren er delvis skjevt montert. Vi anbefaler at alle tester døren sin. For leiligheten det gjelder observerte vi på utsiden at det er veldig tett mellom karm og dør nederst, og litt større avstand mellom karm og dør øverst. Se nærmere på bildene nedenfor.
|
Normal bruk av balkongdøren kan du se på videoen her. Problemet er ikke å låse døren, men at man må bruke uforholdsmessig mye tyngde for å lukke igjen døren.
Vindu entreprenøren har meldt at de er på saken. De jobber med å ta befaring fra stillaset for å se hvilke leiligheter det gjelder. De trenger tilgang fra innvendig side og om derfor også varsle beboerne det gjelder.
Vindu entreprenøren har oppgitt at dørene som trenger justering, vil bli justert mandag og tirsdag. Vi anbefaler likevel at alle tester sine dører og ved feil melder i fra til styret hvis du ikke har hørt noe fra Vindu entreprenøren.
Oppdatering 23. april: Entreprenøren har fått beskjed fra stillasfirmaet at de planlegger å ha demontert alt stillas (med unntak av butikkfasaden) i løpet av uke 17.
Oppdatering 21. april: Demontering av stillaset startet på lørdag, men har stått stille man. - ons. Stillas-firmaet sliter litt med bemanningen pga. sykdom. Både entreprenøren og styret ønsker stillaset ned så fort som mulig. Venter på oppdatering fra entreprenøren.
Oppdatering 16. april: Entreprenøren varslet i dag morges at del 3 vaskes i morgen, lørdag 17. april. Det skjer med høytrykkspyling og kan medføre litt støy. Fjerning av gjenværende stillas i del 2 starter også i morgen.
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:
Her kommer en oversikt over de viktigste tiltakene i balkong- og fasadeprosjektet:
Balkonger:
Vinduer:
Næringslokale:
Øvrige fasadetiltak:
Tak:
Andre tiltak:
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:
 |
| Sittegruppene har blitt snudd slik at man nå kan nyte grøntanlegget i stedet for å sitte vendt mot bygningen og de nye balkongene i 1. etasje. |
Denne uken ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien 170 solgt for 3 640 000 kr, pluss fellesgjelden på 210 943 kr.
Det er rekordhøy sum for to-romsleiligheter i Trondheimsveien. Forrige rekord var på 3 560 000 kr. Denne leiligheten var på 43 kvm, noe som gir en kvm pris på 84 651. Det er første gang vi har over 80 000 kr i kvm pris for to-roms leiligheter i borettslaget.
Leiligheten som hadde forrige salgsrekord var på 48 kvm, så dette er kunsing av rekorden. Leiligheten som ble solgt nå får heller ikke balkong etter balkong- og fasadeprosjektet og vender kun ut mot Trondheimsveien, og ikke ut mot bakgården.
Styret har mottatt følgende informasjon fra Assemblin om montering av radiatorene i del 3:
Det er planlagt montering i 4 leiligheter daglig. Vi monterer i hele uke 12, tar et opphold i hele påskeuka, og er tilbake tirsdag 6 april.
Det vil mest sannsynlig bli noen forandringer underveis, ettersom vi vil treffe på seksjoner hvor monteringen må vente da noen rør/ventiler må flyttes. Vi går da videre til neste seksjon, og har fortsatt som mål å utføre i 4 seksjoner daglig, mange har jo hjemmekontor, og kan ta oss imot dagen før.
Det er viktig at montørene har fri tilgang og at møbler etc. flyttes i forkant.
Montørene følger smittevernreglene, husk å holde god avstand til montørene under arbeidet.
For spørsmål om arbeidet kontakt Assemblin på dagtid, tlf. 23 17 40 60, og spør etter Jan Arnesen.
Fremdriftsplan:
 |
| Klikk på bildet for å gjøre det større |
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:
Øvrig:
Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen til borettslaget, noe som vi pleier å gjøre årlig. Når balkong- og fasadeprosjektet er fullført har vi tatt igjen mye av vedlikeholdsetterslepet, men det er forsatt mye vedlikehold som må gjøres i årene fremover. Vedlikeholdsplanen er ment å gi både styret og andelseierne en rask oversikt over fremtidens utfordringer når det gjelder vedlikehold.
Assemblin har kommet med følgende fremdriftsplan for montering av gjenværende radiatorer i del 2:
Se ellers tidligere informasjon om montering og forberedelser.
I dag har alle leilighetene fått utdelt en kode som kan brukes på porttelefonen til å låse opp oppgangsdøren. Koden kan også fåes ved å kontakte styret.
Det er alltids en fare for at koden kan komme på avveie, men vi tror risikoen er liten og den må veies opp mot fordelene, som at man nå kan slippe å kjøpe en ny portnøkkel til 866 kr og mindre slitasje på låsene, som nå krever en god del service.
Hvis man skal ut for å handle, trene, dra på jobb etc. så trenger man nå ikke å ta med seg portnøkkel, med mindre man skal ut i bakgården.
Styret vil samtidig tipse om at du bør sørge for å ha en kopi av alle andre nøkler. Mister du leilighetsnøkkelen kan ikke styret hjelpe deg. Kopi av leilighetsnøkkel bør oppbevare hos noen utenfor borettslaget.
Husk også at det viktigste sikkerhetstiltaket er fortsatt å ikke slippe inn fremmede som ringer på hos deg, og sørge for at dørene holdes stengt.
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:
Vi har mottatt fremdriftsplan for montering av balkongdør og tilhørende vindu for del 3. Dette inkluderer leilighetene i 170 A, B og C, samt x07-rekken i 170 D.
Informasjonen fra Vindu Entreprenøren som er utdelt i til leilighetene og i postkassene kan også se på disse linkene:
Der det skal lages en balkongdøråpning gjøres det på forhånd mest mulig arbeid på utsiden, slik at den siste utskjæringen av åpningen og innsetting av dør/vindu kan skje på samme dag. Totalentreprenøren Oslo Murmesterbedrift koordinerer dette med Total Konstrukt og Vindu Entreprenøren.
Neste steg for leilighetene med ny balkongdøråpning er montering av ny radiator. Tidspunktet for dette er ikke klart enda.
Dette er samme mulighet som Aftenposten/Schibsted har. Merk at det er kun Posten som med sine sonelåser som har tilgang til postkassene.
 |
| Et varmeaggregat, et såkalt kokoverk, i drift for å sørge for rett temperatur når f.eks. betongstøp og epoxy-belegg skal herdes. |
Trykket ut til radiatoranlegget i Trondheimsveien 170 A - E er for lavt, og vil gi kalde radiatorer og du kan oppleve en del luft i anlegget. Lufting av radiatorene vil ikke hjelpe akkurat nå. Det ser ut til å være et problem med lekkasje fra el-kjelen. Serviceansvarlig fra Nordisk Energikontroll er på vei, per kl 11.37.
Oppdatering kl 13.10: En sikkerhetsventil på elkjelen har trolig slått til og tømte radiatoranlegget for mye vann. Ukjent årsak. Ventil skiftes i morgen. Normalt kan anlegget selv justere vannmengden, men ved større feil må det gjøres manuelt. Vann/trykk er i orden nå. Basert på tilbakemeldingen fra en beboer i Dynekilgata, så har trolig Dynekilgata 19 A-D hatt det samme problemet.
Hvis du fortsatt opplever problemer så må radiatoren din luftes.
Styret har fått et oppdatert informasjonsskriv fra Assemblin om montering av radiatorene som starter neste uke i del 2.
Se også fremdriftsplanen som ble delt ut tidligere.
På mandag 8. februar, som blir en oppstartsdag, regner vi med at de første leilighetene får besøk fra kl 08. Ellers i uken vil de starte i leilighetene fra kl 07.30.
Arbeidet starter i 1. etg. for hver nye oppgang. Assemblin anslår at arbeidet i hver leilighet tar ca. 4 timer. Med fire leiligheter per dag, blir det to leiligheter om gangen.
Assemblin opplyser også om følgende:
En av de elektriske varmtvannsberederne er fortsatt ikke tilkoblet etter at hovedsikringen til varmeanlegget røk lørdag kveld. Det betyr at mindre mengder av varmt vann til bad og kjøkken i 170 A - E.
Det var veldig høyt strømforbruk når det meste ble koblet på igjen lørdag kveld, så mye at det var nær grensen for den nye sikringen. Elektriker frarådet å sette på alt på engang og undersøker videre mandag.
Elektrisk utstyr trenger typisk mer strøm i det de blir satt på og vi må derfor vente før alt settes på igjen. Det kan også virke som at den gamle sikringen var under dimensjonert for behovet.
Varmen til radiatorene er imidlertid tilbake. Vi har tre energikilder på fyrrommet: bergvarmepumpene, elkjelen og 2 stk elektriske vannberedere. Med en vannbereder ute av drift vil elkjelen ta over og sørge for nok varme til radiatorene.
Etter besøk fra rørlegger fra Nordisk Energikontroll, som har service på varmeanlegget, ble det klart at problemet er knyttet til en sikring slik at varmepumpene, varmtvannsberedere, trafoer til varmeanlegget og sirkulasjonspumper ikke har størm. Elektriker ble tilkalt ca 22.30 og kunne konstatere at en gamme hovedsikring på 160 A har røket og må bli skiftet ut. Elektrikeren prøver å få tak på distributøren som skal ha nødvendig sikring på lager. Er ikke så lett å skaffe dette til veie på en lørdag kveld, men elektrikeren er ute nå, kl 23.11, for å skaffe nødvendige deler. Etter dette må anlegget skrues gradvis på. Vi håper på en av elektriske varmtvannsberederne på i kveld, mens den andre tidligst blir skudd på søndag morgen.
Det er kalde radiatorer i Trondheimsveien. Det ser ut til å være et problem på fyrrommet i 170 A. Rørlegger på vei per kl 21.20.
Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer?
Kontakt valgkomiteen:
Ida Småge Breidablikk: 994 57 973/ ida_smaage@hotmail.com
Frist: 8. februar 2021.
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen./
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 8. februar 2021.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen./
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:
Øvrig:
Entreprenøren har varslet oss om at arbeiderne er tilbake fra karantene tirsdag 19. januar, neste uke. Det vil da være to lag, hvor et lag holder på med epoxy i del 2, mens et lag starter pigging m.m. del 3. Se ellers beskrivelse av arbeidene i forrige statusoppdatering.
Vi har i dag mottatt en revidert fremdriftsplan for utskiftning av balkongdør/vindu i 170 D og 170 E. Vindu Entreprenøren har varslet leilighetene om dette med en lapp på døren. Revidert plan kan ses på linken nedenfor og på det opprinnelige nyhetsinnlegget:
Hovedsikringen til Trondheimsveien 170 gikk trolig pga. overbelastning. Sammen med elektriker koblet vi ut hovedsikringen i de fleste av sikringskapene til leilighetene i 170 A - E også, før kursen for hver stigeledning (strøm til leilighetene i en oppgang) kunne bli slått på igjen.
Det kan tenkes at overbelastningen skyldes varmeapparater som har blitt slått på, siden mange av leilighetene har fått midlertidig fjernet en radiator i forbindelse med balkongprosjektet. Hvis det står på for mye strøm risikerer vi at dette kan skje på nytt.
Det kan være enkelte kurser i ditt sikringsskap som har gått når strømmen forsvant, eller som gikk når hovedsikringen din ble koblet ut. Andelseier på selv slå på de enkelte kursene som ikke er på lengre.
Vaskeriene i 170 B og 170 D er slått av inntil videre. Elektriker kommer tilbake i morgen for å undersøke mer.
Elektriker er på vei per kl 21.50 for å undersøke strømbruddet i Trondheimsveien 170 A - E.
Vi har i dag mottatt en revidert fremdriftsplan for utskiftning av balkongdør/vindu i 19 A. Vindu Entreprenøren skal ha varslet leilighetene om dette med en lapp på døren. Revidert plan kan ses på linken nedenfor og på det opprinnelige nyhetsinnlegget:
Vi forventer også at det kommer en revidert plan for 170 E i løpet av neste uke.
