Balkonger: Statusoppdatering

Stillasene for del 2 av balkongprosjektet blir snart satt opp. Monteringen tar et par uker. Oppstartsdatoen er ikke 100 % bekreftet enda, men skal skje fra 1. oktober. Monteringen starter på fasadene ut mot Dynekilgata og Trondheimsveien, etter ca. 1 uke starter man med stillasmontering i bakgården. 

Leilighetene som omfattes direkte av del 2 er gjenværende leiligheter i Dynekilgata 19 hvor balkongene ikke er revet enda, x11 og x09 rekken i 170 E og x08-rekken i 170 D.

De nye stillasene vil bli kledd inn med en plast, monarflex, en ubrennbar presenning. Hensikten med det er å ha en oppvarmingsmulighet for de tiltakene som krever en viss temperatur. Presenningen er hvit og slipper igjennom lys, men er ikke gjennomsiktig. 

Stillasene som er montert i dag, og som det ikke vil være bruk for i del 2, forventes å bli demontert i november/desember. De viktigste delene som gjenstår for del 1 er utskiftning av balkongdører og tilstøtende vinduer i balkongdøråpningen, utvendig maling av vinduer og montering av rekkverk til balkongene.

Utskitning av dør og vindu i balkongdøråpning i 19 B, C og D

Varsel om utskiftning av balkongdør og vindu i balkongdøråpningen har blitt delt ut i kveld i 19 B, C og D. Alle har fått varslet, men det er kun til orientering for de som ikke får etablert bruksbalkong.

Informasjonen fra Vindu Entreprenøren som er utdelt kan også se på disse linkene:

Balkongprosjektet: Varsel til 170 D og E om måltaking

I forbindelse med balkongprosjektet har vi i dag, 18.09.2020,  mottatt varsel fra Vindu Entreprenøren som trenger å ta mål i enkelte leiligheter i 170 D og 170 E. Varslet gjelder kun for leilighetsrekkene x08, x09 og x11. Leilighetene til høyre i 170, x07-rekken, er ikke med i denne omgangen og naturligvis ikke x10-rekken heller hvor det ikke vil bli etablert noen balkonger.

Vindu Entreprenøren ønsker å komme til leilighetene på torsdag 24.09.2020, mellom kl 9.00 og 11.30. Varslet er delt ut i kveld til leilighetene og kan også leses på denne linken.

Balkongprosjektet: Varsel til 19 A om måltaking

I forbindelse med balkongprosjektet har vi i dag, 17.09.2020,  mottatt varsel fra Vindu Entreprenøren som trenger å ta mål i leilighetene i 19 A, allerede på onsdag 23.09.2020. Varslet er delt ut i kveld til leilighetene og kan også leses på denne linken.

Varmen til radiatorene er slått på

På mandag ble varmen til radiatorene slått på. Hvis du ikke har fått varme radiatorer nå, må du huske å lufte de.

Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.

Balkongprosjektet: Lukk igjen lufteventiler over radiator

 

Etter anbefaling fra totalentreprenøren Oslo Murmesterbedrift og OBOS prosjekt har styret vedtatt at luftespaltene over radiatorene vil bli fjernet / murt igjen. Disse er stort sett over radiatoren i stua. 

Arbeidet krever ikke tilgang til leilighetene, men de få som har fungerende ventiler bør holde de lukket for å unngå støv inn til leiligheten.

Mursteinen rundt luftespaltene er i dårlig forfatning flere steder og mange av de er allerede tettet igjen på ulike måter som på det første bildet. I leilighetene er det veldig vanlig at lufteventilen ikke er synlig i det hele tatt fordi de har blitt tapetsert over eller malt over. Hvis de er synlig sitter de som regel fast pga f.eks. maling.







Balkonger: Statusoppdatering

Totalentreprenøren, TE, informerte i går på et byggemøte at støpingen av nye balkonger i del 1 vil være ferdige om ca to uker i følge underentreprenøren. TE anslår at det betyr ca. 1 uke til med boring i etasjeskillene for å få armeringen på plass.

Takket være tilbakemelding fra et par beboere fikk vi også tatt opp at boringen startet for tidlig, i alle fall morgen 10. september. TE lovet å ta det opp med underentreprenøren om at særlig støyende arbeid som boring og pigging ikke skal starte før kl 08.

Entreprenøren holder nå på å planlegge stillas for del 2. Del 2 blir trolig utvidet til å også omfatte 170 E i tillegg til gjenværende leiligheter i Dynekilgata 19. Stillas jobben begynner om et par uker. TE skal informere oss nærmere om når nedrivingene av balkongene i del 2 vil skje.

Lufting av radiator

Alle leiligheter må nå lufte radiatorene sine. Radiatoranlegget har vært tappet ned de siste dagene i forbindelse med at radiatorer har blitt fjernet der det skal komme ny balkongdøråpning. For å få fjernet mest mulig luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra, må radiatorene luftes.

De som har fått fjernet radiator bør også, nå som radiatoranlegget er fylt opp igjen, sjekke at de ikke har fått noen lekkasjer etter rørarbeidet.

Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke. Dette kan også ses på som en forberedelse til at varmtvannet til radiatorene snart settes på.

Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.


Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.


På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.

Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.


For de som får fjernet en radiator til uken

Styret ønsker å presisere at det kan bli kaldere for en del leiligheter i vinter, mens en av radiatorene er demontert i påvente av at det skal blir etablert en balkongåpning. Særlig for del 3, 170 A - E, hvor balkongdøråpningen vil komme sent i fyringssesongen.

Styret har vurdert om det skal kjøpes inn varmeovn eller gjøre andre tiltak for å kompensere for redusert varme. Utgifter til dette vil til syvende og siste måtte bli dekket av balkongtillegg 2. Siden balkongtillegg 2 må lånefinansieres, vil det være en relativ dyr måte å løse problemet må. Styret må også behandle alle leilighetene det gjelder likt, det vil f.eks. bety innkjøp av varmeovn til alle, også til de som ikke syns det blir for kaldt. Styret har derfor kommet til at det er best å overlate det til leilighetene å avgjøre hva de har behov for utover vinteren, og selv sørge for varmeovn eller lignende.

Innsamling av avfall

Det blir ingen høstdugnad i år, men styret arrangerer likevel en avfallsinnsamling. Bruk anledningen til kvitte deg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene.

Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra kl. 17 fredag 18. september til søndag kveld 20. september.

Små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres for seg. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.