Praktisk infomasjon om balkongprosjeket

Den siste tiden har mange nye detaljer blitt avklart med entreprenøren som vi tenkte å informere litt om. I tillegg til har vi fått et par bra spørsmål fra noen beboere som vi tar med, samt litt oppsummering av tidligere gitt informasjon.

Sykkelparkering / sikkerhet
Beboerne vil ha tilgang til miljøhuset og sykkelbåsene i hele byggeperioden, men med inngang via hovedporten. Utgang/inngang via den lille stikkveien ut mot Dynekilgata og kjellerdørene vil tidvis være stengt, mens det er stillas på de enkelte stedene.

Vær oppmerksom på at gjerdet bak partyplassen vil bli åpnet og området bak blir en del av rigg-området til entreprenøren. Entreprenøren vil stå for sikring av området, men du bør likevel ta dine forhåndsregler. Bakgården vil bli mer eksponert mot omverdenen og all aktiviteten har vil tiltrekke seg mer oppmerksomhet fra uønskede personer. Dyre sykler bør ikke stå ute, og sykler som står ute må være godt sikret.

Varslinger og tilgang til leiligheter
Entreprenøren har lovet å varsle minst to uker i forveien, og deretter nytt varsel to dager før man må inn i leilighetene. For de som har eksisterende balkongdør vil entreprenøren bare trenge tilgang til leiligheten når balkongdør/vindu blir skiftet.

Entreprenøren holder på å planlegge rørarbeidet som må gjøres hos de leilighetene hvor det må etableres en balkongdøråpning. Om de må inn i disse leilighetene flere ganger er ikke avklart.

Lufting
Når byggeprosjektet kommer til din del av bygningen blir det stillas rundt begge sider av bygningen. Entreprenøren anbefaler å ikke lufte mens arbeiderne er i gang. Pga av nedpigging av balkongene, som er i betong, må man regne med en del støv. Entreprenøren har sagt: "Det vil være mulig å lufte etter endt arbeidsdag og utover kvelden, bare beboere er nøye med å lukke vinduene igjen før vi starter dagen etter"


Rekkverk

Bruksbalkongene i Dynekilgata vil få perforerte plater i motsetning til dagens heldekkende plater. Perforeringen vil ha kvadratiske hull på 20 mm, og avstanden fra senter til senter av hullene vil være 50 mm.

Plantene vil være lakkert mørke rødt på begge sider.

(Tegningen fra produsenten er ment å illustrerer perforeringen, og ikke andre elementer som håndløper.)

Bruksbalkongene i Trondheimsveien vil ha spilerekkverk med sortlakkert stål, som vil ligne litt på det vi kjenner fra før i bakgården med pergolaen og gjerdet.

Balkongdørene

Styret har valgt å også skifte ut alle eksisterende balkongdører. Mange av de er i dårlig forfatning hvor en malingsjobb ikke vil være tilstrekkelig. Det vil unnsett bli 52 leiligheter med ny balkongåpning og ny balkongdør, så vedlikeholdmessig blir det også enklere å forholde seg til at de 33 eksisterende balkongdørene blir av samme type.

De nye balkongdørene vil ligne på de gamle, med glassvindu i øverste del. Dørene vil ha en utvendig aluminiums-kledning som blir lakkert hvit. På innsiden er det treverk som er malt hvit.

Dørene vil også kan låses i luftestilling med dørvrideren, slik at det blir lettere å lufte med døren uten at den blåser igjen.


Nye vinduer og maling av vinduer
Der det må etableres en ny balkongdøråpning, vil også øvrige vinduer i åpningen bli skiftet ut. 

Noen steder der balkongene ligger i et hjørne, mot en annen naboleilighet, er det krav om brannglass i vinduet. Det gjør at vinduet får en litt annen funksjon. Det vil fortsatt være mulig å lufte, men vinduet vil svinge innover i stedet for utover. De balkongåpningene som får brannglass er balkongene på hjørnet mellom x15 og x13 rekkene og i hjørnet mellom x11 og x09 rekkene.

Der det er ikke er krav om brannglass ut mot bakgården, vil vinduene ha en spalteventil øverst slik at du kan lufte uten at vinduet står oppe hele tiden.

Vindu som de fleste nye balkongåpningene får: Nordan NTech vinduer med utadslående toppsving

Vindu med brannglass, hos x09, x11, x13 og x15 rekkene:  Nordan NTech Fagvindu med innadslående toveissvingende

Balkongkomiteen behandler for tiden også et forslag fra entreprenøren om skifte ut vinduene der vi også har kommer til å skifte ut eksisterende balkongdør. Det vil gjøre åpningen litt penere, med at dør og vindu har samme kledning og samme lakkering.

Øvrige vinduer til alle de andre rommene, som ikke har balkong, skal males utvendig. Det gjelder også alle øvrige vinduer til loft, kjeller, oppganger etc.


Oppdatert 08.07.2020 Linkene til vindustypene var feilaktig byttet om.
Oppdatert 09.07.2020 Presisering om balkongdørene, det er kun utsiden som har aluminiums-kledning.