På siden om parkering i boligguiden får du mer informasjon om hvor du kan parkere med parkeringskortet og andre tips om parkering i området.
Parkeringskort for 2021 er delt ut
Balkonger: Statusoppdatering
 |
| Ny stilig balkong! 1. etg, 19 B |
Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D
- Alle balkonger er nå ferdig støpt.
- Det som tidligere er varslet om støyende arbeid i del 2 er ferdig, men for to av rekkene i det øvre etasjene er det skjært ut slisse til balkongdør på feil side. Forberedelse til ny balkongdør, med skjæring i murstein, skjer etter nyttår.
- Montering av balkongdør og vinduer skjer utover i januar, se eget varsel.
- Rekkverk for balkonger mot Dynekilegata, x14-rekken, forventes å bli montert i uke 2.
- Rekkverk for øvrige brann- og bruksbalkonger i del 2 forventes å bli montert i uke 7.
Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D.
- (04.12.2020) Pigging av brannbalkongene i del 3, mot bakgården, er forventet å starte når arbeidet kommer i full drift igjen fra ca 15. januar.
- (04.12.2020) Det er ikke så mye som skal pigges ned i del 3, men desto flere steder hvor entreprenøren må bore seg inn i veggen og etasjeskillet for å feste armeringen til de nye balkongene. Entreprenøren kunne foreløpig bare anslå at pigging og boring vil ta mange uker.
- Fasadearbeidet ut mot Trondheimsveien går bra. Entreprenøren håper på kunne ta vekk presenningen og flytte denne over til siden mot bakgården når piggingen starter der.
- Takarbeidet blir trolig ferdig jan/feb, etter fasadetiltakene ut mot Trondheimsveien. Arbeidet krever ikke presenning, stillaset i Trondheimsveien blir stående en stund uten presenning.
Øvrig:
- Undersøkelse om utelysene er fortsatt pågående.
|
|
|
2020 har vært et krevende år for styret og beboere. De aller fleste har likevel vært tålmodige og taklet situasjonen veldig bra. Det er klart det kan være utfordrende å nærmest bo på en byggeplass med tidvis mye støy når man helst skulle hatt hjemmekontor pga koronaviruset. Med tanke på tiden vi har vært gjennom tok entreprenøren selv initiativ til å pynte stillaset med et hjerte.
Utfordrende år til tross, resultatet blir veldig bra. Det er bare å begynne å glede seg over balkongene som kommer i 2021. God og og godt nyttår fra styret!
Balkonger: Statusoppdatering
Det har vært veldig god fremdrift de siste ukene. Fortsatt full aktivitet kommende uke, uke 50, men etter det blir det mindre aktivitet frem mot jul og like etter nyttår.
Det vil være noen fra underentreprenøren på plass i uke 51 og fra 4. januar som driver med ymse oppgaver som maling av vinduer og epoxybelegg/maling til nye balkonger. De fleste arbeiderne er fra utlandet og drar hjem for jul. Arbeidet er forventet å starte opp for fullt igjen fra 15. januar.
Del 2:
Del 3:
Øvrig:
Det vil være noen fra underentreprenøren på plass i uke 51 og fra 4. januar som driver med ymse oppgaver som maling av vinduer og epoxybelegg/maling til nye balkonger. De fleste arbeiderne er fra utlandet og drar hjem for jul. Arbeidet er forventet å starte opp for fullt igjen fra 15. januar.
Del 2:
- En del balkonger har allerede blitt støpt i del 2. Entreprenøren regner med å bli ferdig med boring/gysing for øvrige balkonger og forskaling i løpet av uke 50.
- Det betyr fortsatt støyende arbeider i uke 50 som forventet. men etter det vil det meste av støyende arbeider være ferdig i del 2.
- For x14-rekken, ut mot helsehuset i Dynekilgata, forventes rekkverk til å bli montert i uke 2. Hull til limanker bores kommende uke.
- For brannbalkongene ut mot Trondheimsveien er rekkverk forventet å komme i uke 7. Også her skal boringen for limanker skje neste uke.
- Montering av balkongdør og vinduer skjer i siste halvdel av januar, se tidligere varsel.
Del 3:
- Frem mot jul forsetter diverse fasadetiltak som murring av spalteventiler og maling av vinduer på siden ut mot Trondheimsveien.
- Entreprenøren venter med presenning på del 3 mot bakgården til over nyttår.
- Pigging av brannbalkongene i del 3, mot bakgården, er forventet å starte når arbeidet kommer i full drift igjen fra ca 15. januar.
- Det er ikke så mye som skal pigges ned i del 3, men desto flere steder hvor entreprenøren må bore seg inn i veggen og etasjeskillet for å feste armeringen til de nye balkongene. Entreprenøren kunne foreløpig bare anslå at pigging og boring vil ta mange uker.
Øvrig:
- En del arbeid er temperaturavhengig som maling av vinduer og støping. Entreprenøren har valgt produkter som er egnet å brukes med lave temperatur, men det kommer et dieselaggregat snart for å hjelpe med dette etterhvert som at det blir kaldere.
- Mange i Trondheimsveien ble berørt tidligere i uken av strømbrudd i hele bygningen. Det var hovedsikringen til bygget som gikk. Vi mistenker bygningsarbeidet, men det er ingen klar årsakssammenheng. Likevel skal entreprenøren skal gå over sitt opplegg for provisorisk byggestrøm for å forsikre seg om at at det ikke skjer igjen.
- Vi mangler utelys over alle oppgangsdører, kjellerdører og lyspullerter i bakgården. Skyldes trolig at arbeiderne har demontert noen kabler som gikk der hvor en av de nye balkongene skal komme. Entreprenøren skal kontakte elektriker for å ordne dette, men det kan være litt vanskelig å få utført med stillas og forskaling til nye balkonger som er i veien.
Strømbrudd i Trondheimsveien 170
Vi mistenker foreløpig at strømmen har gått i forbindelse med byggearbeidene. Entreprenøren har sendt ut en elektriker. Kl 14.34 var beskjeden at elektriker kommer om 20-30 min.
Utskiftning av dør og vindu i balkongdøråpning for Del 2
Vi nærmer oss montering av balkongdør og tilhørende vindu for del 2. Dette inkluderer alle leiligheter i 19 A, x11- og x09- rekkene i 170 E og x08-rekken i 170 D, samt leilighet 219 og 115.
Informasjonen fra Vindu Entreprenøren som er utdelt i postkassene kan også se på disse linkene:
8. januar: Byttet ut fremdriftsplanen for 19 A, med revidert plan. Opprinnelig plan kan ses her.
14. januar: Byttet ut fremdriftsplanen for 170 D og 170 E med revidert plan. Opprinnelig plan kan ses her.
Informasjonen fra Vindu Entreprenøren som er utdelt i postkassene kan også se på disse linkene:
- Informasjonsskriv
- Revidert fremdriftsplan 19 A, pluss leil. 115 og leil. 219
- Revidert fremdriftsplan 170 D og 170 E
- Tilbakemelding- og reklamasjonsskjema
Der det skal lages en balkongdøråpning gjøres det på forhånd mest mulig arbeid på utsiden, slik at den siste utskjæringen av åpningen og innsetting av dør/vindu kan skje på samme dag. Totalentreprenøren Oslo Murmesterbedrift koordinerer dette med Total Konstrukt og Vindu Entreprenøren.
Neste steg for leilighetene med ny balkongdøråpning er montering av ny radiator. Tidspunktet for dette er ikke klart enda.
8. januar: Byttet ut fremdriftsplanen for 19 A, med revidert plan. Opprinnelig plan kan ses her.
14. januar: Byttet ut fremdriftsplanen for 170 D og 170 E med revidert plan. Opprinnelig plan kan ses her.
Endring av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra 1. januar 2021 med 2,7 %.
Endringen av felleskostnadene er viktige for å kunne gjennomføre balkongprosjektet med de samme økonomiske forutsetningene som har blitt lagt til grunn i forprosjektet. Endringen er basert på at SSB forventer en prisvekst i 2021 på 2,9 %. Vi forventer også at bygningsforsikringen øker med 5 %.
Av de kommunale avgiftene øker vann- og avløpsavgiften med 1,5 %, mens renovasjonsavgiften forventes å holdes på samme nivå. Totalt budsjetter vi med ca. 527 700 kr i kommunale avgifter. I 2020 har vi imidlertid fått kuttet ut en kommunal avgift, feie- og tilsynsgebyret på knappe 3 000 kr årlig. Kuttet ble mulig etter at vi sendte dokumentasjon til Brann- og redningsetaten på at oljekjelene og oljetanken ble fjernet i desember 2019.
Styret har fått noen spørsmål om når felleskostnadene endres i forbindelse med balkongprosjektet. Det vil først skje når prosjektet er over og alle kostnader er avklart med entreprenøren. Styret må så fordele kostnadene etter de prinsippene som generalforsamlingen har vedtatt, med tanke på fordelingen mellom fellesansvar og balkongtillegg 1 og 2. Det medfører at justeringen vil komme i siste halvdel av 2021.
Endringen av felleskostnadene er viktige for å kunne gjennomføre balkongprosjektet med de samme økonomiske forutsetningene som har blitt lagt til grunn i forprosjektet. Endringen er basert på at SSB forventer en prisvekst i 2021 på 2,9 %. Vi forventer også at bygningsforsikringen øker med 5 %.
Av de kommunale avgiftene øker vann- og avløpsavgiften med 1,5 %, mens renovasjonsavgiften forventes å holdes på samme nivå. Totalt budsjetter vi med ca. 527 700 kr i kommunale avgifter. I 2020 har vi imidlertid fått kuttet ut en kommunal avgift, feie- og tilsynsgebyret på knappe 3 000 kr årlig. Kuttet ble mulig etter at vi sendte dokumentasjon til Brann- og redningsetaten på at oljekjelene og oljetanken ble fjernet i desember 2019.
Styret har fått noen spørsmål om når felleskostnadene endres i forbindelse med balkongprosjektet. Det vil først skje når prosjektet er over og alle kostnader er avklart med entreprenøren. Styret må så fordele kostnadene etter de prinsippene som generalforsamlingen har vedtatt, med tanke på fordelingen mellom fellesansvar og balkongtillegg 1 og 2. Det medfører at justeringen vil komme i siste halvdel av 2021.
Balkonger: Statusoppdatering
Del 1:
- De nye balkongene er ferdige og stillas er tatt ned. Noe småjobb gjenstår, men som ikke berører leilighetene i noen særlig grad.
- Styret kommer til å utarbeide regler for skjerming og underlag på balkongene i løpet av prosjektet, forhåpentligvis kan de være klare til våren.
Del 2:
- Nedpiggingen av balkonger startet helt i slutten av uke 48, i stedet for starten av uke 47. Underentreprenør prioriterte fasaden ut mot Trondheimsveien/Dynekilgata. Med fullt fokus på bakgården regner underentreprenøren med å være ferdig med nedpiggingen i løpet av en drøy uke.
- Etter nedpiggingen forsetter de med boring og gysing, som vil ta 2-3 uker.
Del 3:
- Planen har blitt en del endret for del 3. Entreprenøren ønsker å gjøre seg ferdig med fasaden i Trondheimsveien før jul. Arbeidet her gjøres ferdig før de starter i bakgården.
- Montering av stillas på utsiden er påbegynt, og fullføres kommende uke.
- Det monteres også stillas i bakgården i del 3, men pressingen her skal de prøve å vente med så lenge som mulig.
Utkobling av varmtvann onsdag mellom kl. 10 - 12
Varmtvannet vil bli koblet ut i morgen, onsdag 18. november, ca. mellom kl. 10 og kl 12 pga. utbedring av en lekkasje tilknyttet en varmtvannsbereder. Dynekilgata 19 vil ikke være berørt.
Balkonger: Statusoppdatering
Oppdatering 6. november: Underentreprenøren opplyser nå at de venter at støyende arbeid i bakgården del 2 vil være ferdig i løpet av 3-4 uker, inkl. boringen.
Del 1:
- Nedmontering av stillaset er forventet å skje fra mandag i uke 46 og stillasfirmaet har anslått at det vil ta en uke. Vi forventer at stillaset er tatt ned i løpet av uke 46, eventuelt litt ut i uke 47.
Del 2:
- Nedpigging av brann- og bruksballkongene i bakgården starter fra mandag i uke 46, og entreprenøren tror det vil ta 2-3 uker.
- Etter nedpigging fortsettes det med boring og gysing, som entreprenøren tror tar 1-2 uker. Dette handler om å at det må bores inn i etasjeskillet for å montere armeringsjern der det kommer nye balkonger og ytterligere armeringsjern der det er balkonger fra før.
- Med nedpigging og boring vil det pågående støyende arbeid i bakgården de neste 4-5 ukene.
- Entreprenøren skal også utføre en del overflatebehandling av balkonger og maling av vinduer. For å få til dette kan det også være noe jobbing på lørdager. Overflatebehandlingen er væravhengig, så noen ganger må dette gå foran annet arbeid.
Del 3:
- Stillas vil bli montert fra uke 47. Vi har bedt entreprenøren vente med å henge opp plastdukene så lenge de kan inntil arbeidet skal faktisk begynne. Selv oppstarten av arbeidene i del 3 er ikke klar enda.
(Først publisert 5. november. Oppdatert 6. november med nytt estimat for nedpigging og borring i del 2.)
Balkonger: Statusoppdatering
Del 1:
Det blir jobbing på kommende lørdag 31. oktober med montering av rekkverk til de nye balkongene i del 1.
Del 2:
Den varslede nedpiggingen av balkongene i bakgården for del 2, er utsatt. Underentreprenøren ønsker å prioritere å arbeidene som pågår den andre siden, på fasadene ut mot Trondheimsveien og Dynekilgata.
Nedpiggingen i bakgården starter trolig opp i uke 46, pluss/minus noen dager. Entreprenøren har understreket at dette er tentative datoer og vil varsle oss når arbeidet nærmer seg. Nedpiggingen er fortsatt forventet å ta tre uker fra oppstart.
Balkonger: Oppdatering
Lørsdagjobbing
På kommende lørdag kommer entreprenøren til å jobbe med lessing av balkong-rekkverk til enkelte etasjer i del 1. Akkurat tidspunkt er ikke helt klart, men lørdagsjobbing starter opp typisk et par timer senere enn på hverdager og avsluttes som regel et par timer før arbeid på hverdager.
Håndtak til brannvinduer
Balkongdørene og vinduene i balkongåpningene til leilighetene som ligger i hjørnene i bakgården, har som kjent fått høyere krav til brannvern enn øvrige leiligheter. Det gjelder x09, x11, x13 og x15-rekkene. Her det krav om montering av brannglass og det ble derfor valgt innadslående toppsvingte vinduer. De brannvinduene som har blitt montert så langt på x15-rekken har bare fått et løst håndtak, i stedet for å ha to håndtak montert på hver side. Vi jobber med prosjektleder i OBOS og brannkonsulent for å avklare dette.
Innadslående balkongdør får glass hele veien i stedet for brystning nederst
På x09 og x13 kommer det innadslående balkongdør som tidligere informert, men med en justering. Det er krav om brannglass i disse dørene også, men produsenten opplyser at det ikke leveres balkongdører med brannglass i den konfigurasjonen vi har med brystning/panel i nedre halvdel av balkongdøren. Disse dørene vil derfor ha glass hele veien ned i stedet for panel nederst.
Balkonger: Oppdateringer på fremdriftsplan
Etter forrige oppdatering på fremdriftsplanen fra entreprenøren har styret etterlyst når balkongene på x14-rekken også blir pigget ned.
Del 2: 19 A, 170 E og x08-rekken i 170 D:
- Balkongene til x14-rekken blir pigget etter brannbalkongene i Trondheimsveien. Siste oppdatering 13. oktober tilsier de blir ferdig ut mot Trondheimsveien denne uka, og at kan fortsette med pigging av x14-balkongene neste uke (fra den 19. oktober).
- Del 2 er forventet ferdig i løpet av første halvdel februar.
- Se ellers tidligere oppdatering for del 2 her.
Del 3: 170 A, B, C, D:
- Del 3 kommer ikke til å starte i midten av november som opprinnelig planlagt. Vi venter på at det blir avklart, entreprenøren må diskutere bemanning/kapasitet med sin underleverandør. Det er mer trolig med oppstart i desember eller over nyttår.
Oppdatert 13. oktober 2020: Justering av pigging for x14-rekken. Begynner neste uke i stedet for torsdag/fredag denne uke.
Balkonger: Statusoppdatering - ny runde med nedpigging
Vi har fått en oppdatert plan fra entreprenøren i dag. De regner med at nedpiggingen av brannbalkongene i Trondheimsveien kan starte neste uke, uke 42, og vil ta 3-4 arbeidsdager. Regn med en god del støy i denne perioden.
Entreprenøren informerer også om at stillas i bakgården for del 2, påbegynnes så snart stillasfirmaet er ferdig på utsiden, forhåpentligvis neste uke. Monteringen vil ta 1-2 uker.
Pigging av balkonger og brannbalkonger i del 2 for bakgården er forventet å starte i slutten av uke 43 eller begynnelsen av uke 44, og tar ca .3 uker.
Entreprenøren skriver også at planen forutsetter at stillasfirmaet blir ferdig med monteringen i tide. De sliter litt pga. korona og karanteneproblemer, og er forsinket på flere prosjekter. De har likevel lovet entreprenøren prioritert.
Etter piggingen av balkongene vil entreprenøren fortsette med boring i etasjeskille for monteringen av nye balkonger. Dette vil også var en støyende periode.
Balkongprosjektet: Oppussing av leilighetene
For de som har fått en radiator fjernet i forbindelse med balkongprosjektet, kan høsten være en veldig god anledning til å pusse opp veggen bak radiatoren.
Området hvor det kommer en ny balkongdør trenger man ikke å bry seg om og Vindu Entreprenøren tar seg av lister rundt vindu-/døråpningen. Men veggen ellers må andelseierne håndtere selv.
Standard ny radiator har høyde 60 cm, bredde 40 cm og dybde 10 cm. Dette er i hovedsak beregnet for de som får balkongdør på soverom eller kjøkken. For de som får balkongdør i stuen som vil det bli vurdert en bredere radiator.
Merk også at de som har ledninger foran der det skal komme balkongdør bør løsne eller fjerne disse på forhånd. Se informasjonsskrivet fra Vindu Entreprenøren for nærmere beskrivelse. Det ble nylig delt ut til del 1 (19 B, 19 C og 19 D), men alle andre kan også forberede seg på dette.
Balkonger: Statusoppdatering
Stillasene for del 2 av balkongprosjektet blir snart satt opp. Monteringen tar et par uker. Oppstartsdatoen er ikke 100 % bekreftet enda, men skal skje fra 1. oktober. Monteringen starter på fasadene ut mot Dynekilgata og Trondheimsveien, etter ca. 1 uke starter man med stillasmontering i bakgården.
Leilighetene som omfattes direkte av del 2 er gjenværende leiligheter i Dynekilgata 19 hvor balkongene ikke er revet enda, x11 og x09 rekken i 170 E og x08-rekken i 170 D.
De nye stillasene vil bli kledd inn med en plast, monarflex, en ubrennbar presenning. Hensikten med det er å ha en oppvarmingsmulighet for de tiltakene som krever en viss temperatur. Presenningen er hvit og slipper igjennom lys, men er ikke gjennomsiktig.
Stillasene som er montert i dag, og som det ikke vil være bruk for i del 2, forventes å bli demontert i november/desember. De viktigste delene som gjenstår for del 1 er utskiftning av balkongdører og tilstøtende vinduer i balkongdøråpningen, utvendig maling av vinduer og montering av rekkverk til balkongene.
Utskitning av dør og vindu i balkongdøråpning i 19 B, C og D
Varsel om utskiftning av balkongdør og vindu i balkongdøråpningen har blitt delt ut i kveld i 19 B, C og D. Alle har fått varslet, men det er kun til orientering for de som ikke får etablert bruksbalkong.
Informasjonen fra Vindu Entreprenøren som er utdelt kan også se på disse linkene:
Balkongprosjektet: Varsel til 170 D og E om måltaking
I forbindelse med balkongprosjektet har vi i dag, 18.09.2020, mottatt varsel fra Vindu Entreprenøren som trenger å ta mål i enkelte leiligheter i 170 D og 170 E. Varslet gjelder kun for leilighetsrekkene x08, x09 og x11. Leilighetene til høyre i 170, x07-rekken, er ikke med i denne omgangen og naturligvis ikke x10-rekken heller hvor det ikke vil bli etablert noen balkonger.
Vindu Entreprenøren ønsker å komme til leilighetene på torsdag 24.09.2020, mellom kl 9.00 og 11.30. Varslet er delt ut i kveld til leilighetene og kan også leses på denne linken.
Balkongprosjektet: Varsel til 19 A om måltaking
I forbindelse med balkongprosjektet har vi i dag, 17.09.2020, mottatt varsel fra Vindu Entreprenøren som trenger å ta mål i leilighetene i 19 A, allerede på onsdag 23.09.2020. Varslet er delt ut i kveld til leilighetene og kan også leses på denne linken.
Varmen til radiatorene er slått på
På mandag ble varmen til radiatorene slått på. Hvis du ikke har fått varme radiatorer nå, må du huske å lufte de.
Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.Balkongprosjektet: Lukk igjen lufteventiler over radiator
Arbeidet krever ikke tilgang til leilighetene, men de få som har fungerende ventiler bør holde de lukket for å unngå støv inn til leiligheten.
Mursteinen rundt luftespaltene er i dårlig forfatning flere steder og mange av de er allerede tettet igjen på ulike måter som på det første bildet. I leilighetene er det veldig vanlig at lufteventilen ikke er synlig i det hele tatt fordi de har blitt tapetsert over eller malt over. Hvis de er synlig sitter de som regel fast pga f.eks. maling.
Balkonger: Statusoppdatering
Totalentreprenøren, TE, informerte i går på et byggemøte at støpingen av nye balkonger i del 1 vil være ferdige om ca to uker i følge underentreprenøren. TE anslår at det betyr ca. 1 uke til med boring i etasjeskillene for å få armeringen på plass.
Takket være tilbakemelding fra et par beboere fikk vi også tatt opp at boringen startet for tidlig, i alle fall morgen 10. september. TE lovet å ta det opp med underentreprenøren om at særlig støyende arbeid som boring og pigging ikke skal starte før kl 08.
Entreprenøren holder nå på å planlegge stillas for del 2. Del 2 blir trolig utvidet til å også omfatte 170 E i tillegg til gjenværende leiligheter i Dynekilgata 19. Stillas jobben begynner om et par uker. TE skal informere oss nærmere om når nedrivingene av balkongene i del 2 vil skje.
Lufting av radiator
Alle leiligheter må nå lufte radiatorene sine. Radiatoranlegget har vært tappet ned de siste dagene i forbindelse med at radiatorer har blitt fjernet der det skal komme ny balkongdøråpning. For å få fjernet mest mulig luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra, må radiatorene luftes.
De som har fått fjernet radiator bør også, nå som radiatoranlegget er fylt opp igjen, sjekke at de ikke har fått noen lekkasjer etter rørarbeidet.
Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke. Dette kan også ses på som en forberedelse til at varmtvannet til radiatorene snart settes på.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.
Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
De som har fått fjernet radiator bør også, nå som radiatoranlegget er fylt opp igjen, sjekke at de ikke har fått noen lekkasjer etter rørarbeidet.
Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke. Dette kan også ses på som en forberedelse til at varmtvannet til radiatorene snart settes på.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
For de som får fjernet en radiator til uken
Styret ønsker å presisere at det kan bli kaldere for en del leiligheter i vinter, mens en av radiatorene er demontert i påvente av at det skal blir etablert en balkongåpning. Særlig for del 3, 170 A - E, hvor balkongdøråpningen vil komme sent i fyringssesongen.
Styret har vurdert om det skal kjøpes inn varmeovn eller gjøre andre tiltak for å kompensere for redusert varme. Utgifter til dette vil til syvende og siste måtte bli dekket av balkongtillegg 2. Siden balkongtillegg 2 må lånefinansieres, vil det være en relativ dyr måte å løse problemet må. Styret må også behandle alle leilighetene det gjelder likt, det vil f.eks. bety innkjøp av varmeovn til alle, også til de som ikke syns det blir for kaldt. Styret har derfor kommet til at det er best å overlate det til leilighetene å avgjøre hva de har behov for utover vinteren, og selv sørge for varmeovn eller lignende.
Innsamling av avfall
Det blir ingen høstdugnad i år, men styret arrangerer likevel en avfallsinnsamling. Bruk anledningen til kvitte deg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene.
Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra kl. 17 fredag 18. september til søndag kveld 20. september.
Små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres for seg. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.
Avklaring på enkelte balkongløsninger
Enkelte balkonger har krevd særlig vurdering av balkongkomiteen med god hjelp fra arkitektfirmaet Wood arkitektur og design, entreprenøren Oslo Murmesterbedrift og brannrådgiver. Vi mener vi har landet på en veldig god løsning for leilighetene det gjelder, uten å vesentlig kompromisser. Balkongene det gjelder er:
x09-rekken i 170 E: Balkongdøren er på planskissene tegnet til venstre, noe som gjør at døråpningen ville kommet nær et hjørne i leiligheten og lagt en del begrensinger på bruk av leiligheten. F.eks. sofa/tv-krok som man ikke kunne hatt der lengre. Døren vil bli flyttet til høyre i vinduet (regnet fra når man er i leiligheten og ser ut). Den plasseringen gjør imidlertid at en utadslående dør vil komme i konflikt med rømningsveien, avstanden til skilleveggen blir for liten. Det har blitt avklart med brannrådgiver at døren derfor må være innadslående.
x13-rekken i 19 A: På denne rekke har mange flyttet kjøkken ut i stuen, og balkongdøren var tegnet til venstre. Balkongdøren ville da kommet i veien for mange kjøkkenbenker. Her også har vi fått avklart at døren kan flyttes til høyre. I likhet med x09-rekken er det til svarende problem med avstanden til nærmeste skillevegg med hensyn på rømning, som gjør at døren vil måtte være innadslående.
x14-rekken i 19 A: Leilighetene her har fra før de minste balkongene, men vil få utvidelsene som plantegningene viser. Det som har vært mer uklart er hva som kan gjøres med murbrystningen rundt balkongene. Etter flere diskusjoner med arkitekt og vurdering av mursteinen har entreprenøren kommet til at for å få penest og langvarig resultat må mursteinen bli kuttet der balkongen begynner. Betonggulvet til balkongen, som mursteinene står på, må fjernes i sin helhet, og kvaliteten til mursteinene er for dårlig til å settes opp på nytt. I stedet kommer balkongene her til å få samme rekkverksplater som øvrige bruksbalkonger i Dynekilgata 19. Dette betyr også en lite utvidelse av balkongene, siden rekkverksplatene tar mye mindre plass enn mursteinen. Rekkverksplatene kommer med perforering og vil gi litt bedre utsyn fra balkongene. Rekkverket er tidligere omtalt i denne artikkelen.
Fjerning av radiator
Der det skal komme en ny balkongdør vil det som regel være en radiator i veien. Disse må fjernes og en ny radiator vil senere bli montert. Assemblin, som er totalentreprenøren sin underleverandør for radiatorer og rør-arbeid i dette prosjektet, har foreslått at radiatorene fjernes før fyringsessongen starter.
I tillegg til å fjerne radiatoren vil det bli satt på stoppeventiler på rørene slik at radiatoroppstikkene kan fylles opp igjen, slik at du kan få varme i fyringssesongen på de øvrige radiatorene i leiligheten.
De berørte leilighetene har fått varsel på leillighetsdøren. Varslet kan også ses på linkene nedenfor. Demontering skjer på følgende dager fra kl. 08 til 15:
Rapport etter el-kontroll
I månedsskiftet mars/april 2020 ble det gjennomført en el-kontrollen av leilighetenes sikringsskap. Det ble funnet en del avvik som andelsleilighetene er ansvarlige for. I rapporten beskriver vi hva du må gjøre av videre oppfølging. For å se rapporten, følg linkene nedenfor:
Statusoppdatering på balkongprosjekt
Entreprenøren har gitt oss følgende oppdatering i dag når det gjelder nedrivingen av balkongen i del 1 og øvrig fremdrift:
- Piggingen på baksiden (mot Dynekilgata) er forventet ferdig torsdag denne uke (33).
- Pigging i bakgården del 1 er ventet å pågå ut neste uke (34).
- Forskaling på baksiden starter torsdag/fredag denne uke (33).
- Forskaling bakgård del 1 starter uke 35.
Prisrekord i Trondheimsveien 170
Det ble satt nok en rekord i borettslaget denne uken når en to-roms i Trondheimsveien 170 ble solgt. Salgsummen var 3 400 000 kr pluss 95 000 kr i fellesgjeld. Leiligheten er litt mindre enn øvrige to-roms i Trondheimsveien, så med 44 kvm satte den en kvm-prisrekord på over 77 200 kr.
Støy fra balkong-pigging
Entreprenøren har sendt oss varsel i dag om at pigging av balkongene starter i morgen, 16. juli. De starter hver dag kl 07.00, men utsetter pigging til kl 08.00.
Praktisk infomasjon om balkongprosjeket
Den siste tiden har mange nye detaljer blitt avklart med entreprenøren som vi tenkte å informere litt om. I tillegg til har vi fått et par bra spørsmål fra noen beboere som vi tar med, samt litt oppsummering av tidligere gitt informasjon.
Sykkelparkering / sikkerhet
Beboerne vil ha tilgang til miljøhuset og sykkelbåsene i hele byggeperioden, men med inngang via hovedporten. Utgang/inngang via den lille stikkveien ut mot Dynekilgata og kjellerdørene vil tidvis være stengt, mens det er stillas på de enkelte stedene.
Vær oppmerksom på at gjerdet bak partyplassen vil bli åpnet og området bak blir en del av rigg-området til entreprenøren. Entreprenøren vil stå for sikring av området, men du bør likevel ta dine forhåndsregler. Bakgården vil bli mer eksponert mot omverdenen og all aktiviteten har vil tiltrekke seg mer oppmerksomhet fra uønskede personer. Dyre sykler bør ikke stå ute, og sykler som står ute må være godt sikret.
Varslinger og tilgang til leiligheter
Entreprenøren har lovet å varsle minst to uker i forveien, og deretter nytt varsel to dager før man må inn i leilighetene. For de som har eksisterende balkongdør vil entreprenøren bare trenge tilgang til leiligheten når balkongdør/vindu blir skiftet.
Entreprenøren holder på å planlegge rørarbeidet som må gjøres hos de leilighetene hvor det må etableres en balkongdøråpning. Om de må inn i disse leilighetene flere ganger er ikke avklart.
Lufting
Når byggeprosjektet kommer til din del av bygningen blir det stillas rundt begge sider av bygningen. Entreprenøren anbefaler å ikke lufte mens arbeiderne er i gang. Pga av nedpigging av balkongene, som er i betong, må man regne med en del støv. Entreprenøren har sagt: "Det vil være mulig å lufte etter endt arbeidsdag og utover kvelden, bare beboere er nøye med å lukke vinduene igjen før vi starter dagen etter"
Rekkverk
Bruksbalkongene i Dynekilgata vil få perforerte plater i motsetning til dagens heldekkende plater. Perforeringen vil ha kvadratiske hull på 20 mm, og avstanden fra senter til senter av hullene vil være 50 mm.
Plantene vil være lakkert mørke rødt på begge sider.
(Tegningen fra produsenten er ment å illustrerer perforeringen, og ikke andre elementer som håndløper.)
Bruksbalkongene i Trondheimsveien vil ha spilerekkverk med sortlakkert stål, som vil ligne litt på det vi kjenner fra før i bakgården med pergolaen og gjerdet.
Balkongdørene
Styret har valgt å også skifte ut alle eksisterende balkongdører. Mange av de er i dårlig forfatning hvor en malingsjobb ikke vil være tilstrekkelig. Det vil unnsett bli 52 leiligheter med ny balkongåpning og ny balkongdør, så vedlikeholdmessig blir det også enklere å forholde seg til at de 33 eksisterende balkongdørene blir av samme type.
De nye balkongdørene vil ligne på de gamle, med glassvindu i øverste del. Dørene vil ha en utvendig aluminiums-kledning som blir lakkert hvit. På innsiden er det treverk som er malt hvit.
Dørene vil også kan låses i luftestilling med dørvrideren, slik at det blir lettere å lufte med døren uten at den blåser igjen.
Nye vinduer og maling av vinduer
Der det må etableres en ny balkongdøråpning, vil også øvrige vinduer i åpningen bli skiftet ut.
Noen steder der balkongene ligger i et hjørne, mot en annen naboleilighet, er det krav om brannglass i vinduet. Det gjør at vinduet får en litt annen funksjon. Det vil fortsatt være mulig å lufte, men vinduet vil svinge innover i stedet for utover. De balkongåpningene som får brannglass er balkongene på hjørnet mellom x15 og x13 rekkene og i hjørnet mellom x11 og x09 rekkene.
Der det er ikke er krav om brannglass ut mot bakgården, vil vinduene ha en spalteventil øverst slik at du kan lufte uten at vinduet står oppe hele tiden.
Vindu som de fleste nye balkongåpningene får: Nordan NTech vinduer med utadslående toppsving
Vindu med brannglass, hos x09, x11, x13 og x15 rekkene: Nordan NTech Fagvindu med innadslående toveissvingende
Balkongkomiteen behandler for tiden også et forslag fra entreprenøren om skifte ut vinduene der vi også har kommer til å skifte ut eksisterende balkongdør. Det vil gjøre åpningen litt penere, med at dør og vindu har samme kledning og samme lakkering.
Øvrige vinduer til alle de andre rommene, som ikke har balkong, skal males utvendig. Det gjelder også alle øvrige vinduer til loft, kjeller, oppganger etc.
Oppdatert 08.07.2020 Linkene til vindustypene var feilaktig byttet om.
Oppdatert 09.07.2020 Presisering om balkongdørene, det er kun utsiden som har aluminiums-kledning.
Sykkelparkering / sikkerhet
Beboerne vil ha tilgang til miljøhuset og sykkelbåsene i hele byggeperioden, men med inngang via hovedporten. Utgang/inngang via den lille stikkveien ut mot Dynekilgata og kjellerdørene vil tidvis være stengt, mens det er stillas på de enkelte stedene.
Vær oppmerksom på at gjerdet bak partyplassen vil bli åpnet og området bak blir en del av rigg-området til entreprenøren. Entreprenøren vil stå for sikring av området, men du bør likevel ta dine forhåndsregler. Bakgården vil bli mer eksponert mot omverdenen og all aktiviteten har vil tiltrekke seg mer oppmerksomhet fra uønskede personer. Dyre sykler bør ikke stå ute, og sykler som står ute må være godt sikret.
Varslinger og tilgang til leiligheter
Entreprenøren har lovet å varsle minst to uker i forveien, og deretter nytt varsel to dager før man må inn i leilighetene. For de som har eksisterende balkongdør vil entreprenøren bare trenge tilgang til leiligheten når balkongdør/vindu blir skiftet.
Entreprenøren holder på å planlegge rørarbeidet som må gjøres hos de leilighetene hvor det må etableres en balkongdøråpning. Om de må inn i disse leilighetene flere ganger er ikke avklart.
Lufting
Når byggeprosjektet kommer til din del av bygningen blir det stillas rundt begge sider av bygningen. Entreprenøren anbefaler å ikke lufte mens arbeiderne er i gang. Pga av nedpigging av balkongene, som er i betong, må man regne med en del støv. Entreprenøren har sagt: "Det vil være mulig å lufte etter endt arbeidsdag og utover kvelden, bare beboere er nøye med å lukke vinduene igjen før vi starter dagen etter"
Rekkverk
Plantene vil være lakkert mørke rødt på begge sider.
(Tegningen fra produsenten er ment å illustrerer perforeringen, og ikke andre elementer som håndløper.)
Bruksbalkongene i Trondheimsveien vil ha spilerekkverk med sortlakkert stål, som vil ligne litt på det vi kjenner fra før i bakgården med pergolaen og gjerdet.
Balkongdørene
De nye balkongdørene vil ligne på de gamle, med glassvindu i øverste del. Dørene vil ha en utvendig aluminiums-kledning som blir lakkert hvit. På innsiden er det treverk som er malt hvit.
Dørene vil også kan låses i luftestilling med dørvrideren, slik at det blir lettere å lufte med døren uten at den blåser igjen.
Nye vinduer og maling av vinduer
Der det må etableres en ny balkongdøråpning, vil også øvrige vinduer i åpningen bli skiftet ut.
Noen steder der balkongene ligger i et hjørne, mot en annen naboleilighet, er det krav om brannglass i vinduet. Det gjør at vinduet får en litt annen funksjon. Det vil fortsatt være mulig å lufte, men vinduet vil svinge innover i stedet for utover. De balkongåpningene som får brannglass er balkongene på hjørnet mellom x15 og x13 rekkene og i hjørnet mellom x11 og x09 rekkene.
Der det er ikke er krav om brannglass ut mot bakgården, vil vinduene ha en spalteventil øverst slik at du kan lufte uten at vinduet står oppe hele tiden.
Vindu som de fleste nye balkongåpningene får: Nordan NTech vinduer med utadslående toppsving
Vindu med brannglass, hos x09, x11, x13 og x15 rekkene: Nordan NTech Fagvindu med innadslående toveissvingende
Balkongkomiteen behandler for tiden også et forslag fra entreprenøren om skifte ut vinduene der vi også har kommer til å skifte ut eksisterende balkongdør. Det vil gjøre åpningen litt penere, med at dør og vindu har samme kledning og samme lakkering.
Øvrige vinduer til alle de andre rommene, som ikke har balkong, skal males utvendig. Det gjelder også alle øvrige vinduer til loft, kjeller, oppganger etc.
Oppdatert 08.07.2020 Linkene til vindustypene var feilaktig byttet om.
Oppdatert 09.07.2020 Presisering om balkongdørene, det er kun utsiden som har aluminiums-kledning.
Endringer på oppdeling av balkongprosjektet
Entreprenøren har justert planen for hvilke balkonger som tas med i de ulike delene av prosjektet. Størst betydning har dette for x14-rekken som blir med i del 1, og bruksbalkongene til x15 rekken blir en del av del 2.
Entreprenøren varsler også at de må komme tilbake til nøyaktig skille mellom del 2 og del 3. Det som må avklares er om balkongene i 170 E skal inngå i del 2 eller del 3 av byggeprosjektet.
Nedenfor ser du du bilde av entreprenøren sin opprinnelige oppdeling, og en oversikt over leilighetsrekkene slik du kan se hvor din leilighet hører hjemme. Klikk på bildene for større format.
De varslede delene/fasene av byggeprosjektet er fortsatt disse:
Entreprenøren varsler også at de må komme tilbake til nøyaktig skille mellom del 2 og del 3. Det som må avklares er om balkongene i 170 E skal inngå i del 2 eller del 3 av byggeprosjektet.
Nedenfor ser du du bilde av entreprenøren sin opprinnelige oppdeling, og en oversikt over leilighetsrekkene slik du kan se hvor din leilighet hører hjemme. Klikk på bildene for større format.
De varslede delene/fasene av byggeprosjektet er fortsatt disse:
- Del 1: Oppstart slutten av juni, med ferdigstillelse slutten av oktober.
- Del 2: Oppstart slutten av september, med ferdigstillelse januar 2021.
- Del 3: Oppstart midten av november, med ferdigstillelse mars 2021.
Prisrekord i Trondheimsveien 170
Denne uken ble det satt en ny salgsrekord i borettslaget, for tre-roms leiligheter i Trondheimsveien 170. Det er kun fire leiligheter av denne typen så det kan gå en stund mellom hvert salg.
Tre-roms leiligheten i 4. etg ble solgt for 3 990 000 kr, og slo dermed rekorden fra 2016 på 3 900 000 kr satt av samme leilighet. Fellesgjelden på 118 000 kr kommer i tillegg til salgssummen. Leiligheten var oppgitt til å være 60 kvm, det gir en kvm pris på 66 500 kr.
Tre-roms leiligheten i 4. etg ble solgt for 3 990 000 kr, og slo dermed rekorden fra 2016 på 3 900 000 kr satt av samme leilighet. Fellesgjelden på 118 000 kr kommer i tillegg til salgssummen. Leiligheten var oppgitt til å være 60 kvm, det gir en kvm pris på 66 500 kr.
Balkongprosjektet starter
Vår totalentreprenør Oslo Murmesterbedrift AS, OMB, har varslet at balkongarbeidene begynner rundt månedsskiftet juni/juli. Se eget oppslag fra OMB.
Prosjektet innebærer flere fasadetiltak, blant annet skal alle eksisterende balkongdører skiftets ut. Disse må måles opp i regi av entreprenøren. I tillegg trenger de mål for de leilighetene hvor det må lages en helt ny åpning til balkongdør. De 12 leilighetene som ikke kommer til å ha bruksbalkong etter prosjektet, vil heller ikke trenge besøk fra entreprenøren for å ta mål.
Oslo Murmesterbedrift A ønsker derfor å komme inn i de relevante leilighetene i 19 B, 19 C og 19 D ganske snart. Se varsel til leilighetene nedenfor.
Entreprenøren har ellers lovet å komme tilbake med informasjon om ca. tidsperiode for utskiftingen inne i leilighetene, når de får mer oversikt over dette selv, og at det skal informeres om dette i god tid. Entreprenøren har lovet at det skal komme en varsling ca 14 dager i forkant til hver enkelt leilighet, før en påminnelse ca. 2 dager i forkant.
Ved viktige oppdateringer vil vi som regel dele ut skriv til postkassene eller oppslag i oppgangene. Websidene må likevel anses som vår hovedkanal for informasjon og vi regner med å ha flere oppdateringer her som ikke kommer i oppgangene. Styret vil oppfordre alle beboere og andelseiere til å følge med på websidene.
For å ikke gå glipp av noe kan du abonnere på oppdateringer per epost. Se etter "Få oppdateringer på e-post" på https://www.trondhjemsveien170.no
Prosjektet innebærer flere fasadetiltak, blant annet skal alle eksisterende balkongdører skiftets ut. Disse må måles opp i regi av entreprenøren. I tillegg trenger de mål for de leilighetene hvor det må lages en helt ny åpning til balkongdør. De 12 leilighetene som ikke kommer til å ha bruksbalkong etter prosjektet, vil heller ikke trenge besøk fra entreprenøren for å ta mål.
Oslo Murmesterbedrift A ønsker derfor å komme inn i de relevante leilighetene i 19 B, 19 C og 19 D ganske snart. Se varsel til leilighetene nedenfor.
Entreprenøren har ellers lovet å komme tilbake med informasjon om ca. tidsperiode for utskiftingen inne i leilighetene, når de får mer oversikt over dette selv, og at det skal informeres om dette i god tid. Entreprenøren har lovet at det skal komme en varsling ca 14 dager i forkant til hver enkelt leilighet, før en påminnelse ca. 2 dager i forkant.
Ved viktige oppdateringer vil vi som regel dele ut skriv til postkassene eller oppslag i oppgangene. Websidene må likevel anses som vår hovedkanal for informasjon og vi regner med å ha flere oppdateringer her som ikke kommer i oppgangene. Styret vil oppfordre alle beboere og andelseiere til å følge med på websidene.
For å ikke gå glipp av noe kan du abonnere på oppdateringer per epost. Se etter "Få oppdateringer på e-post" på https://www.trondhjemsveien170.no
Oppdatering om balkong- og fasadeprosjektet
Betongprøvene som ble tatt i mai var tilfredsstillende og entreprenøren håper å kunne starte opp med rigging fra 1. juli og kanskje litt før, avhenging av saksbehandlingstid for søknad om igangsettelse (IG) hos Plan- og bygningsetaten. 11. juni ble kontrakten med entreprenøren signert. I løpet av de neste ukene venter vi på en detaljert fremdriftsplan fra entreprenøren.
(Opprinnelig publisert 10. juni. Endret 13. juni. Noe misvisende tekst om IG er fjernet. Informasjon om kontraktsmøte 10. juni er også erstatte med informasjon om signering av kontrakt 11. juni.)
(Opprinnelig publisert 10. juni. Endret 13. juni. Noe misvisende tekst om IG er fjernet. Informasjon om kontraktsmøte 10. juni er også erstatte med informasjon om signering av kontrakt 11. juni.)
Nytt styre 2020-2021
På generalforsamlingen i dag 4. juni ble det valgt nye medlemmer til styret. Jørgen Andersen ble valgt som styreleder for 2 år, Siri Ødegård og Ingrid Ekle ble valg som styremedlemmer for 2 år. Caroline Dahl ble valg som styremedlem for 1 år. Lillian Tørlen og Ida Smågå Breidablikk ble valgt som varamedlemmer for 1 år.
Kontaktinformasjon om styret finner du på kontakt oss-sidene.
Kontaktinformasjon om styret finner du på kontakt oss-sidene.
Radiatorene er slått av
Innkalling til generalforsamling
Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/trondhjemsveien-170. Møtet er åpent i åtte dager, fra 27. mai 2020 til siste dato for avstemming 4. juni 2020.
Innkallingen med full saksliste og årsrapport har blitt delt ut til i alle postkassene og de fleste vil også ha fått den på epost fra OBOS i dag. Innkallingen kan også lastes ned her.
Innkallingen med full saksliste og årsrapport har blitt delt ut til i alle postkassene og de fleste vil også ha fått den på epost fra OBOS i dag. Innkallingen kan også lastes ned her.
Støyende betongarbeider og balkongstatus
I forbindelse med balkong- og fasadeprosjektet skal det tas prøver av betongen mellom etasjeskillene.
I forrige uke godtok vi tilbud for å ta betongprøver, og i dag 12. mai ble en grov fremdriftsplan klar fra entreprenøren.
I morgen, onsdag 13. mai, kommer det en en lift og to murere fra Oslo Murmesterbedrift AS som vil starte med å lage åpninger i teglfasaden for klargjøring av boring.
Boringen starter trolig opp på mandag 18. mai, og er forventet å ta to dager.
Mens arbeidene pågår er det viktig at sperringene rundt liften blir respektert.
Balkong- og fasadeprosjektet
Hvis vi får en rask avklaring på betongprøvene kan vi komme i gang med hovedprosjektet i løpet av juni / starten av juli. Vi sikter mot å kunne signere en avtale med Oslo Murmesterbedrift AS i løpet av mai.
Ved siste statusoppdatering fortalte vi om arbeidet med utarbeidelse av en spesifikasjon som entreprenører kunne gi et tilbud på, befaring med entreprenører og evaluering av tilbud sammen med OBOS prosjekt. Dette har ført til at OBOS prosjekt og vi i balkongkomiteen har hatt flere oppklarende kontraktsmøter med Oslo Murmesterbedrift AS. OBOS prosjekt har mye god erfaring med Oslo Murmesterbedrift AS, de har gitt et bra tilbud og vi er så langt veldig fornøyd med entreprenøren og prosessen.
Når kontrakten er signert og når entreprenøren har fått lagt frem sin fremdriftsplan, kommer vi tilbake med mer informasjon. Det er trolig bare å forberede seg på at det kan bli en del byggestøy i sommer. Når entreprenøren kommer i gang regner vi med at det først tar et par uker med rigging av stillas etc. Deretter begynner den mest støyende delen, som vil være fjerningen av eksisterende balkonger.
Det aller meste av bakgården vil dessverre måtte bli brukt av entreprenøren til rigging og lagring av utstyr i byggeperioden. Byggeperioden vil sannsynsligvis vare fra juni/juli og ut året, så det blir en veldig anderledes sommer for oss i borettslaget.
I forrige uke godtok vi tilbud for å ta betongprøver, og i dag 12. mai ble en grov fremdriftsplan klar fra entreprenøren.
I morgen, onsdag 13. mai, kommer det en en lift og to murere fra Oslo Murmesterbedrift AS som vil starte med å lage åpninger i teglfasaden for klargjøring av boring.
Boringen starter trolig opp på mandag 18. mai, og er forventet å ta to dager.
Mens arbeidene pågår er det viktig at sperringene rundt liften blir respektert.
Balkong- og fasadeprosjektet
Hvis vi får en rask avklaring på betongprøvene kan vi komme i gang med hovedprosjektet i løpet av juni / starten av juli. Vi sikter mot å kunne signere en avtale med Oslo Murmesterbedrift AS i løpet av mai.
Ved siste statusoppdatering fortalte vi om arbeidet med utarbeidelse av en spesifikasjon som entreprenører kunne gi et tilbud på, befaring med entreprenører og evaluering av tilbud sammen med OBOS prosjekt. Dette har ført til at OBOS prosjekt og vi i balkongkomiteen har hatt flere oppklarende kontraktsmøter med Oslo Murmesterbedrift AS. OBOS prosjekt har mye god erfaring med Oslo Murmesterbedrift AS, de har gitt et bra tilbud og vi er så langt veldig fornøyd med entreprenøren og prosessen.
Når kontrakten er signert og når entreprenøren har fått lagt frem sin fremdriftsplan, kommer vi tilbake med mer informasjon. Det er trolig bare å forberede seg på at det kan bli en del byggestøy i sommer. Når entreprenøren kommer i gang regner vi med at det først tar et par uker med rigging av stillas etc. Deretter begynner den mest støyende delen, som vil være fjerningen av eksisterende balkonger.
Det aller meste av bakgården vil dessverre måtte bli brukt av entreprenøren til rigging og lagring av utstyr i byggeperioden. Byggeperioden vil sannsynsligvis vare fra juni/juli og ut året, så det blir en veldig anderledes sommer for oss i borettslaget.
Ny kvm-prisrekord i Dynekilgata
5. mai 2020 ble det solgt en to-roms leilighet i tredje etasje i Dynekilgata 19 for 3 460 000 kr. Med et areal på 44 kvm gir det en rekordhøy kvm pris på 78 636 kr. Fellesgjelden på 107 000 kr kommer i tillegg.
Prismessig er det litt under forrige rekord fra i fjor på 3 710 000, men den leiligheten var på 52 kvm. Forrige kvm-prisrekord for denne type leilighet ble satt helt tilbake i 2016, og rekorden var da 74 400 kr pr kvm.
Det er interessant å merke seg at leiligheten ble annonsert etter påske, altså en god stund etter at de kraftige tiltakene fra myndighetene ble satt i verk knyttet til korona-epidemien med de påfølgende økonomiske usikkerhetene.
Prismessig er det litt under forrige rekord fra i fjor på 3 710 000, men den leiligheten var på 52 kvm. Forrige kvm-prisrekord for denne type leilighet ble satt helt tilbake i 2016, og rekorden var da 74 400 kr pr kvm.
Det er interessant å merke seg at leiligheten ble annonsert etter påske, altså en god stund etter at de kraftige tiltakene fra myndighetene ble satt i verk knyttet til korona-epidemien med de påfølgende økonomiske usikkerhetene.
Digital gjennomføring av årsmøte/generalforsamling i 2020
For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus vil det ordinære årsmøte i Trondhjemsveien 170 Borettslag bli avholdt digitalt ved hjelp av årsmøtemodulen på www.styrerommet.no.
I den ekstraordinære situasjonen Norge og verden for øvrig er i, mener styret og OBOS at dette er en god løsning for å få gjennomført årsmøtet denne våren.
Vi har også valgt å utsette møtet til 27. mai, da vi mangler kandidater til styrevervene som er på valg.
Hvordan gjennomføres møtet digitalt?
Møtet vil være åpent i 8 dager, og du kan når som helst i denne perioden gå inn og lese, kommentere, og gi din stemme. Det vil altså ikke være et ordinært møte, så dette begrenser behandlingen av saker noe, men gir også en fleksibilitet så alle beboere vil få god tid til å lese gjennom årsrapporten og komme med eventuelle spørsmål, og avgi sine stemmer. Styret og forretningskonsulenten i OBOS vil følge møtet gjennom uken, og svare på spørsmål underveis som dukker opp.
Innkallelse med årsrapport vil bli sendt eiere i papirform en ukes tid før møtet starter. De som har registrert epost og gitt samtykke til digital kommunikasjon vil også få denne digitalt.
Årsmøtet starter:
Hvordan deltar du?
Eiere som ikke har mulighet til å delta digitalt, vil få innkallingen pr post. For å delta i møtet og avgi din stemme, må du følge anvisningen nedenfor.
Hvordan stemme når du ikke kan delta digitalt?
Du som er eier kan skrive hva du stemmer på blanketten bakerst i innkallelsen. Denne leveres i postkassen/sendes til styreleder Jørgen Andersen Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
I den ekstraordinære situasjonen Norge og verden for øvrig er i, mener styret og OBOS at dette er en god løsning for å få gjennomført årsmøtet denne våren.
Vi har også valgt å utsette møtet til 27. mai, da vi mangler kandidater til styrevervene som er på valg.
Hvordan gjennomføres møtet digitalt?
Møtet vil være åpent i 8 dager, og du kan når som helst i denne perioden gå inn og lese, kommentere, og gi din stemme. Det vil altså ikke være et ordinært møte, så dette begrenser behandlingen av saker noe, men gir også en fleksibilitet så alle beboere vil få god tid til å lese gjennom årsrapporten og komme med eventuelle spørsmål, og avgi sine stemmer. Styret og forretningskonsulenten i OBOS vil følge møtet gjennom uken, og svare på spørsmål underveis som dukker opp.
Innkallelse med årsrapport vil bli sendt eiere i papirform en ukes tid før møtet starter. De som har registrert epost og gitt samtykke til digital kommunikasjon vil også få denne digitalt.
Årsmøtet starter:
- Møtet åpnes 27.05.2020 kl 10.00.
- Møtet er åpent for avstemming i 8 dager, siste dato for avstemming er 04.06.2020 kl 10.00.
Hvordan deltar du?
- Du får en link via SMS når årsmøtet starter. Du kan også gå direkte inn via vibbo.no/trondhjemsveien-170
- Trykk på linken og delta i møtet. Der finner du årsrapporten og andre vedlegg også.
- Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.
Eiere som ikke har mulighet til å delta digitalt, vil få innkallingen pr post. For å delta i møtet og avgi din stemme, må du følge anvisningen nedenfor.
Hvordan stemme når du ikke kan delta digitalt?
Du som er eier kan skrive hva du stemmer på blanketten bakerst i innkallelsen. Denne leveres i postkassen/sendes til styreleder Jørgen Andersen Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
El-kontroll
Borettslaget skal sammen med Smart Elektro AS gjennomføre en el-kontroll av borettslagets elektriske anlegg. Styret har også valgt å inkluderer leilighetenes sikringsskap.Kontrollen starter mandag 30. mars.
Leiligheten er selv ansvarlig for sine egen sikringsskap, f.eks. er at de er låsbare og branntette. Smart Elektro AS vil lage en rapport til styret og basert på dette må enkelte leiligheter regne med pålegg på utbedring av de avvikene som leiligheten er ansvarlig for. Styret vil vurdere muligheten for å få utbedret alle avvik samlet, slik at kostnaden for den enkelte blir lavest mulig. Styret kommer tilbake til dette.
Oppdatering om balkongprosjektet
Balkongprosjektet ble godkjent av den ekstraordinære generalforsamling 1. oktober 2019. Balkongkomiteen startet overgangen fra forprosjekt til hovedprosjekt med å bytte til prosjektleder fra OBOS prosjekt. Prosjektleder og balkongkomiteen utarbeidet tilbudsmateriale/spesifikasjon som entreprenørene skulle gi tilbud på. I tillegg til balkongene skal det gjøres mange andre fasadetiltak som maling av vinduer og utskiftning av gamle takluker.
Flere entreprenører har vært på befaring og gitt tilbud. Vi er nå i fase 2 av hovedprosjektet, hvor tilbudene blir evaluert og oppklarende møter med entreprenørene blir gjennomført.
Entreprenøren vi nå er i dialog med virker veldig lovende, både på kvalitet og pris og med gode relevante referanseprosjekter. OBOS prosjekt har også gode erfaringer med entreprenøren.
Den oppklarende prosessen vi nå er inne i har imidlertid også blitt rammet av korona-situasjonen. Vi håper det er raskt forbigående.
Etter tilbudsavklaringene vil det gjennomføres kontraktsforhandlinger hvor oppstart fra entreprenøren sin side blir avklart. Etter dette starter fase 3, byggeperioden, hvor entreprenøren starter med sin detaljprosjektering.
(Endret 10.06.2020, flyttet tilbake fra balkong-siden.)
Flere entreprenører har vært på befaring og gitt tilbud. Vi er nå i fase 2 av hovedprosjektet, hvor tilbudene blir evaluert og oppklarende møter med entreprenørene blir gjennomført.
Entreprenøren vi nå er i dialog med virker veldig lovende, både på kvalitet og pris og med gode relevante referanseprosjekter. OBOS prosjekt har også gode erfaringer med entreprenøren.
Den oppklarende prosessen vi nå er inne i har imidlertid også blitt rammet av korona-situasjonen. Vi håper det er raskt forbigående.
Etter tilbudsavklaringene vil det gjennomføres kontraktsforhandlinger hvor oppstart fra entreprenøren sin side blir avklart. Etter dette starter fase 3, byggeperioden, hvor entreprenøren starter med sin detaljprosjektering.
(Endret 10.06.2020, flyttet tilbake fra balkong-siden.)
Generalforsamling
Generalforsamlingen var planlagt gjennomført 12. mai, men pga. av koronaviruset jobber OBOS opp mot myndighetene for å få lov til å gjennomføre generalforsamlingen digitalt. Vi kommer tilbake til dato og gjennomføring når vi har fått mer klarhet fra OBOS og myndighetene.
Dugnad utsatt
Pga. av koronavirus-situasjonen er vårdugnaden vi hadde tenkt til å ha 18. april utsatt på ubestemt tid. Avfallsinnsamlingen for beboerne som vi pleier å ha i forbindelse med hver dugnad blir også utsatt.
Rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170
I slutten av februar ble en leilighet i fjerde etasje solgt for kr 3560 000 og satte dermed rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170. Fellesgjelden på kr 106 500 kommer i tillegg til salgssummen. Leiligheten var på 48 kvm og gir en kvm pris på 74 167 kr.
Vi må helt tilbake til desember 2016 for når forrige rekord ble satt. Salgsummen var da 3 420 000 kr med kvm pris på 71 250 kr.
Vi må helt tilbake til desember 2016 for når forrige rekord ble satt. Salgsummen var da 3 420 000 kr med kvm pris på 71 250 kr.
Vaskeritavlene er ryddet opp
Opprydningsjobben er nå gjennomført og alle vaskerilåsene har blitt satt på reservasjons-raden som tidligere varslet.
Oppdatert vedlikeholdsplan
Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen til borettslaget, noe som vi pleier å gjøre årlig. Fra år til år pleier det å bare være små justeringer, men vedlikeholdsplanen gir både styret og andelseierne en rask oversikt over fremtidens utfordringer når det gjelder vedlikehold.
I 2019 har vi gjennomført kontroll av brannslukkere så punktet for det er endret til ny kontroll i 2024. Oljetank og oljekjeler ble fjernet i desember 2019, så det er også fjernet fra vedlikeholdsplanen. Balkonger har lenge vært det viktigste prioriterte tiltaket, det er nå endret til pågående tiltak.
Utover balkonger håper vi å få gjennomført kontroll av borettslagets el-anlegg i 2020. Vi regner med at flere deler av el-anlegget er modnet for oppgradering/utskiftning. Vi snakker da om de deler av el-anlegget som borettslaget har ansvaret for, ikke det som leilighetene har ansvaret for. Andelseierne er ansvarlig for sine egne sikringsskap og el-anlegget i leilighetene.
I 2019 har vi gjennomført kontroll av brannslukkere så punktet for det er endret til ny kontroll i 2024. Oljetank og oljekjeler ble fjernet i desember 2019, så det er også fjernet fra vedlikeholdsplanen. Balkonger har lenge vært det viktigste prioriterte tiltaket, det er nå endret til pågående tiltak.
Utover balkonger håper vi å få gjennomført kontroll av borettslagets el-anlegg i 2020. Vi regner med at flere deler av el-anlegget er modnet for oppgradering/utskiftning. Vi snakker da om de deler av el-anlegget som borettslaget har ansvaret for, ikke det som leilighetene har ansvaret for. Andelseierne er ansvarlig for sine egne sikringsskap og el-anlegget i leilighetene.
Opprydning vaskeritavle
Onsdag 29. januar vil alle låser på vaskeritavlene bli flyttet til den nederste linjen for parkering. Låser det eventuelt ikke er plass til vil bli samlet opp i nærheten.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen. Det vil derfor ikke være mulig å reservere vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 29. januar. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen. Det vil derfor ikke være mulig å reservere vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 29. januar. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet.
Ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170?
Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til alle disse vervene!
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer? Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Ida Småge Breidablikk 994 57 973/ ida_smaage@hotmail.com
Ingrid Ekle 986 44 206 / ingridekle@gmail.com
Frist: 7. februar 2020.
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til alle disse vervene!
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
- Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget
- Innsikt i hvordan borettslaget fungerer.
- Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
- Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm.
- Honorar for jobben du gjør.
Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer? Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Ida Småge Breidablikk 994 57 973/ ida_smaage@hotmail.com
Ingrid Ekle 986 44 206 / ingridekle@gmail.com
Frist: 7. februar 2020.
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Oppdatering: Innleveringsfrist i det utdelte skrivet var satt til 26. januar 2019. Det skal selvfølgelig være 26. januar 2020.
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 26. januar 2020.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo. Styret
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 26. januar 2020.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen
- forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo. Styret
Endringer i styret
Styremedlem Jørgen Gimmingsrud har trukket seg fra styret. Se kontakt-oss siden for oppdatert styresammensetning.
Kasting av juletre
Vær oppmerksom på tid og sted! Rekker du ikke å møtte opp kan du også levere på f.eks. Grefsen hageavfallsmottak.
Husk at juletre skal ikke kastets i miljøhuset. I miljøhuset kastet kun papir/papp og vanlig restavfall fra kjøkkenet.
Se mer informasjon fra Oslo kommune på: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/nar- hentes-avfallet/henting-av-juletrar/
Abonner på:
Innlegg (Atom)