Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2020 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
Oljekjeler fjernet
Med demontering av oljekjelene er borettslaget nå helt oljefritt. På det meste brukte borettslaget over 110.000 liter olje i løpet av et år. De siste tre årene etter at bergvarmeanlegget kom i drift har vi ikke brukt noe olje.
Borettslagets varmeanlegg består heretter av bergvarmeanlegget, med 12 energibrønner rundt omkring eiendommen og varmepumper på begge varmesentraler/fyrrom i både Dynekilgata 19 D og Trondheimsveien 170 A, elektriske vannberedere begge steder og en el-kjele på fyrrommet i Trondheimsveien (den store hvite enheten på bildet).
Postsonelåsen i 170 B er i orden
Vi har i dag hatt servicebesøk til postsonelåsen i 170 B, og Posten har fått beskjed om at låsen virker igjen. I følge Postens egne rutiner skal dea da begynne å dele ut post igjen, samt dele ut tidligere forsøkt utlevert post. Vær likevel oppmerksom på om det er noe post du venter på som ikke kommer frem. Ta i så fall kontakt med Posten.
Postsonelås i 170 B
Styret har bestilt service til postsonelåsen i 170 B i dag, 26. november, og håper på snarlig løsning.
Posten skriver at "postleveringen vil bli gjenopptatt straks feilen er utbedret", men du bør likevel være oppmerksom på om det er noe post du venter på som ikke kommer frem. Ta i så fall kontakt med Posten.
Posten skriver at "postleveringen vil bli gjenopptatt straks feilen er utbedret", men du bør likevel være oppmerksom på om det er noe post du venter på som ikke kommer frem. Ta i så fall kontakt med Posten.
Endring av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra 1. januar 2020 med 2 %. Av viktige endringer som ligger til grunn er økningen i de kommunale avgiftene for vann- og avløp som øker med 10,5 % og renovasjonen som øker med 4,6 %. Bygningsforsikringen er antatt økt med 5 %.
Merk at økningen skjer fra 1. januar og ikke fra 1. mars, som har vært praksis i en årrekke. Dette skyldes endringer i budsjettprosessen, hvor vi endrer til at budsjettåret vil følge kalenderåret fra januar til desember, i stedet for fra mars til februar som det har vært tidligere.
I 2020 står vi overfor store endringer med balkongprosjektet som skal gjennomføres. Endringen av felleskostnadene er viktige også for å kunne gjennomføre prosjektet med de samme økonomiske forutsetningene som har blitt lagt til grunn for prosjektet. Det er viktig å være klar over at endringer på felleskostnadene som følge av balkongprosjektet, og eventuelle balkongtillegg, vil først komme etter overtagelse når prosjektet er gjennomført og når alle kostnader er avklart.
Merk at økningen skjer fra 1. januar og ikke fra 1. mars, som har vært praksis i en årrekke. Dette skyldes endringer i budsjettprosessen, hvor vi endrer til at budsjettåret vil følge kalenderåret fra januar til desember, i stedet for fra mars til februar som det har vært tidligere.
I 2020 står vi overfor store endringer med balkongprosjektet som skal gjennomføres. Endringen av felleskostnadene er viktige også for å kunne gjennomføre prosjektet med de samme økonomiske forutsetningene som har blitt lagt til grunn for prosjektet. Det er viktig å være klar over at endringer på felleskostnadene som følge av balkongprosjektet, og eventuelle balkongtillegg, vil først komme etter overtagelse når prosjektet er gjennomført og når alle kostnader er avklart.
Ny strømutkobling i Dynekilgata 19
Borettslaget har fått nok et varsel fra Hafslund Nett om at strømmen til Dynekilgata 19 blir koblet ut fra onsdag 4. desember kl. 23.00 til torsdag 5. desember kl. 06.00.
Utkoblingen er forventet å ta all strøm til leilighetene, oppgangene og fellesområder. Utkoblingen gjør at du også vil miste signaler fra Lynet og GET samt at fyringsanlegget stopper.
Hafslund opplyser at utkobling gjøres pga. regelmessig arbeid med "ettersyn og vedlikehold av strømnettet" og at hvis arbeidet skulle ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt.
Hafslund oppfordrer deg til å anse nettet som spenningsførende i hele vedlikeholdsperioden for din egen sikkerhet.
Utkoblingen er forventet å ta all strøm til leilighetene, oppgangene og fellesområder. Utkoblingen gjør at du også vil miste signaler fra Lynet og GET samt at fyringsanlegget stopper.
Hafslund opplyser at utkobling gjøres pga. regelmessig arbeid med "ettersyn og vedlikehold av strømnettet" og at hvis arbeidet skulle ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt.
Hafslund oppfordrer deg til å anse nettet som spenningsførende i hele vedlikeholdsperioden for din egen sikkerhet.
Fjerning av oljetank
I tillegg skal vi fjerne to gamle oljefyrer som står på fyrrommet i Trondheimsveien 170 A. Arbeidene vil på gå en stund fremover.
Etter dette kommer borettslaget til å være oljefritt. Vi har i praksis ikke fyrt med olje de siste årene, etter at vi innførte bergvarme i 2016.
Vi har avventet situasjonen for å se på effekten fra bergvarmesystemet, for å bedre kunne vurdere behovet for å erstatte oljen med andre energikilder.
Mange har sikkert hørt om at det skal bli forbudt med oljefyring fra 2020, men de som har en utkoblingsavtale med Hafslund er unntatt dette forbudet. En utkoblingavtale betyr at Hafslund kan koble ut strømmen til en elkjele, nå som kan være gunstig å benytte seg av når et borettslag som vårt har andre energikilder, altså oljekjeler. Utkoblingavtalen har gjort vår situasjon litt mer komplisert å vurdere. Bergvarmesystemet viser seg å gi så god effekt at det kun er behov for å bruke elkjelen som spisslast for deler av vinteren, og da er det ikke noe spare på å ha utkoblingstariff gjennom de øvrige delene av året. Styret ser også en fordel av å få fjernet gamle utstyr, som vil kreve vedlikehold så lenge det er en del av fyringssystemet, selv om det ikke er aktivt i bruk, derfor fjerner vi oljefyrene fullstendig også.
Strømutkobling i Dynekilgata 19
Hafslund Nett varsler at strømmen til Dynekilgata 19 blir koblet ut fra tirsdag 19. november kl. 23.00 til onsdag 20. november kl. 06.00.
Utkoblingen er forventet å ta all strøm til leilighetene, oppgangene og fellesområder i Dynekilgata 19. Utkoblingen gjør at du også vil miste signaler fra Lynet og GET samt at fyringsanlegget stopper.
Trondheimsveien 170 vil ikke være særlig påvirket av dette, men det kan hende at GET-signalene forsvinner i perioden.
Hafslund opplyser at utkobling gjøres pga. regelmessig arbeid med "ettersyn og vedlikehold av strømnettet" og at hvis arbeidet skulle ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt.
Hafslund oppfordrer deg til å anse nettet som spenningsførende i hele vedlikeholdsperioden for din egen sikkerhet.
Utkoblingen er forventet å ta all strøm til leilighetene, oppgangene og fellesområder i Dynekilgata 19. Utkoblingen gjør at du også vil miste signaler fra Lynet og GET samt at fyringsanlegget stopper.
Trondheimsveien 170 vil ikke være særlig påvirket av dette, men det kan hende at GET-signalene forsvinner i perioden.
Hafslund opplyser at utkobling gjøres pga. regelmessig arbeid med "ettersyn og vedlikehold av strømnettet" og at hvis arbeidet skulle ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt.
Hafslund oppfordrer deg til å anse nettet som spenningsførende i hele vedlikeholdsperioden for din egen sikkerhet.
Postsonelås i 19 D er fikset
Postsonelåsen i 19 D ble fikset av låssmed i dag, 7. november. Posten har fått beskjed. Venter på svar fra Posten om beboerne må hente tidligere forsøkt utlevert post selv eller om Posten vil levere ut det selv.
Oppdatering 7.nov: Etter at Posten ble informert om at postsonelåsen er fikset her de nå svart: "Da har vi informert postbudavdelingen om at sonelåsen er i orden. Posten som ligger hos oss, leveres i morgon."
Oppdatering 7.nov: Etter at Posten ble informert om at postsonelåsen er fikset her de nå svart: "Da har vi informert postbudavdelingen om at sonelåsen er i orden. Posten som ligger hos oss, leveres i morgon."
Postsonelås i 19 D
Søndag 4. november ble styret informert om oppslag fra Posten om defekt postsonelås i 19 D. Service ble bestilt samme dag.
Posten informerer dessverre ikke gårdeiere direkte om slike ting, så vi er avhengig av årvåkne beboere som varsler styret. Oppslagene fra Posten inneholder også få detaljer om hva som er feil med låsen, noe som krever ekstra avklaring og tid før låsmontør får utbedret problemet.
Vær også oppmerksom på at oppslaget i Dynekilgata 19 sier bare at "postleveringen vil bli gjenopptatt straks feilen er utbedret". Erfaringsmessig vet vi at Posten har avvikende rutiner for å levere ut post på nytt igjen. F.eks har tidligere oppslag fra Posten beskrevet at post som har vært forsøkt levert må hentes (på postkontoret eller det lokale distribusjonssenteret) av beboerne selv innen en vis tid.
Posten informerer dessverre ikke gårdeiere direkte om slike ting, så vi er avhengig av årvåkne beboere som varsler styret. Oppslagene fra Posten inneholder også få detaljer om hva som er feil med låsen, noe som krever ekstra avklaring og tid før låsmontør får utbedret problemet.
Vær også oppmerksom på at oppslaget i Dynekilgata 19 sier bare at "postleveringen vil bli gjenopptatt straks feilen er utbedret". Erfaringsmessig vet vi at Posten har avvikende rutiner for å levere ut post på nytt igjen. F.eks har tidligere oppslag fra Posten beskrevet at post som har vært forsøkt levert må hentes (på postkontoret eller det lokale distribusjonssenteret) av beboerne selv innen en vis tid.
Strømutkobling
Tirsdag 5. november vil strømmen til hele Trondheimsveien 170 bli koblet ut fra kl 16.00. Strømmen er forventet å være utkoblet i ca. 2 timer. Det vil ikke være strøm i leilighetene, i oppgangene eller på fellesområder i denne perioden.
Årsaken til utkobling er utskiftning av hovedsikringer i tavleskapet i Trondheimsveien 170 A. Utkoblingen av strømmen inntil gården gjøres av Hafslund og koordineres mellom vår entreprenør, tavlemontør og Hafslund. Tidspunktet ble derfor endelig ikke avklart før i dag.
Arbeidet er en del av et pågående prosjekt for å fjerne oljetank og oljefyrer. Borettslaget har en elkjele som kan brukes som spisslast, men den har vært koblet til en utkoblingsavtale med Hafslund. Ved fjerning av oljetanken må vi være sikre på at elkjelen ikke vil bli koblet ut av Hafslund, og må derfor tilpasse dimensjonene på sikringene for at Hafslund skal kunne garantere leveranse av nok strøm.
Årsaken til utkobling er utskiftning av hovedsikringer i tavleskapet i Trondheimsveien 170 A. Utkoblingen av strømmen inntil gården gjøres av Hafslund og koordineres mellom vår entreprenør, tavlemontør og Hafslund. Tidspunktet ble derfor endelig ikke avklart før i dag.
Arbeidet er en del av et pågående prosjekt for å fjerne oljetank og oljefyrer. Borettslaget har en elkjele som kan brukes som spisslast, men den har vært koblet til en utkoblingsavtale med Hafslund. Ved fjerning av oljetanken må vi være sikre på at elkjelen ikke vil bli koblet ut av Hafslund, og må derfor tilpasse dimensjonene på sikringene for at Hafslund skal kunne garantere leveranse av nok strøm.
Balkongprosjektet godkjent
På den ekstraordinære generalforsamlingen tirsdag 1. oktober ble balkongkonseptet godkjent med 58 av 61 stemmer.
Balkongkonsept ble først behandlet av den ekstraordinære generalforsamlingen 20. juni 2019, men nye krav fra Plan- og bygg gjorde at tegningene måtte revideres og behandles på en ny ekstraordinær generalforsamling.
Sammen med prosjektleder starter nå jobben med å hente inn tilbud fra entreprenører før de neste fasene av prosjektet fortsetter. For mer info om prosjektet se vår faste side om balkonger.
Oppdatering 10. oktober: Protokollen fra generalforsamling er nå klar fra OBOS og kan lastes ned her.
Balkongkonsept ble først behandlet av den ekstraordinære generalforsamlingen 20. juni 2019, men nye krav fra Plan- og bygg gjorde at tegningene måtte revideres og behandles på en ny ekstraordinær generalforsamling.
Sammen med prosjektleder starter nå jobben med å hente inn tilbud fra entreprenører før de neste fasene av prosjektet fortsetter. For mer info om prosjektet se vår faste side om balkonger.
Oppdatering 10. oktober: Protokollen fra generalforsamling er nå klar fra OBOS og kan lastes ned her.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 11. oktober kl. 17 til søndag kveld 13. oktober.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men vi kommer til å prøve å ha en grovsortering med egne områder for små elektriske artikler og spesialavfall. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men vi kommer til å prøve å ha en grovsortering med egne områder for små elektriske artikler og spesialavfall. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 12. oktober kl. 12. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Lufting av radiator
Varmtvannet til radiatorene ble koblet på torsdag 12. september. For å få full effekt må radiatorene luftes. Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og for å få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra. Lufting kan også være nødvendig flere ganger gjennom fyringssesong, særlig ved væromslag.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.
Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt fyringsansvarlig Ingrid Ekle, tlf 986 44 206.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og for å få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra. Lufting kan også være nødvendig flere ganger gjennom fyringssesong, særlig ved væromslag.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt fyringsansvarlig Ingrid Ekle, tlf 986 44 206.
Ny ekstraordinær generalforsamling om balkonger
Plan- og bygningsetaten har godkjent balkongprosjektet, men vi har måttet endre tegningene litt. 1. oktober 2019 kl 18.00 holdes det derfor en ny ekstraordinær generalforsamling om balkongprosjektet på Sinsen eldresenter. Sinsen eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Innkallingen har blitt lagt i alle postkassene. Du finner også innkallingen på vår faste balkongside sammen med flere plan- og fasadetegninger som Plan- og bygg har godkjent.
På siste side av innkallingen er det en registreringsblankett som kan rives, den skal leveres når man møter opp på generalforsamlingen. Den kan også brukes til å gi noen andre fullmakt til å møte for deg. Hvis du ønsker å gi styret fullmakt, lar du feltet for den fullmektige være blankt og sender blanketten til styret eller legger den i postkassen til Jørgen Andersen i Trondheimsveien 170 E.
Anleggsarbeid i bakgården
Som mange sikkert har sett pågår det litt anleggsarbeid i bakgården. Det har vært et problem at sandkassen er så stor og hvis man har gjester rundt et bord i pergoalen havner stolene nesten helt oppe i sandkassa. I tillegg er sandkassen veldig lite brukt, utover at vi må bruke mye tid på å luke den på både vår- og høstdugnad.
Det gjør styret noe med nå. Den ytterste sirkelen, som utgjør sandkassa, blir redusert med opptil en meter i radius. Sandkassen blir fjernet. Kantsteinen tilpasses og flyttes til en ny sirkel under treet, hvor området vil bli pyntet med lave stauder og elvegrus i flere sirkelbuer. Det nye området som blir tilgjengelig steinsettes med nye heller.
Vi kommer også til å få rettet opp noen av de eksisterende steinhellene. Det gjelder først og fremst stikkveien til den lille porten mot Dynekilgata, hvor flere av hellene har sunket litt.
Det meste av anleggsjobben blir ferdig i løpet av denne uka, uke 36, men det kan være litt over en uke igjen med arbeid.
PS: Vi har ikke planer å fjerne treet i sandkassa, men toppen skal forhåpentligvis bli beskjært litt.
Det gjør styret noe med nå. Den ytterste sirkelen, som utgjør sandkassa, blir redusert med opptil en meter i radius. Sandkassen blir fjernet. Kantsteinen tilpasses og flyttes til en ny sirkel under treet, hvor området vil bli pyntet med lave stauder og elvegrus i flere sirkelbuer. Det nye området som blir tilgjengelig steinsettes med nye heller.
Vi kommer også til å få rettet opp noen av de eksisterende steinhellene. Det gjelder først og fremst stikkveien til den lille porten mot Dynekilgata, hvor flere av hellene har sunket litt.
Det meste av anleggsjobben blir ferdig i løpet av denne uka, uke 36, men det kan være litt over en uke igjen med arbeid.
PS: Vi har ikke planer å fjerne treet i sandkassa, men toppen skal forhåpentligvis bli beskjært litt.
Endringer i styret
Styremedlem Fredrik Høydalsnes har trukket seg fra styret pga. flytting. Varamedlem Caroline Dahl tar over som nytt styremedlem. Fredrik var valgt som styremedlem frem til 2021, Caroline vil ha denne rollen inntil neste ordinære generalforsamling. For full oversikt over styret, se kontakt oss-siden.
Prisrekord for 2-roms i Dynekilgata
Denne uka ble en leilighet i andre etasje solgt for kr 3 710 000 og satte dermed rekordpris for to-roms i Dynekilgata 19. Fellesgjelden på kr 119 000 kommer i tillegg til salgssummen. Leiligheten var på 52 kvm, det gir en kvm pris på 71 346 kr.
Sist vi blogget om en prisrekord, av en eller annen type, var tilbake i juni 2017, så det er morsomt å se at prisene er tilbake på toppnivåer og at borettslaget er fortsatt et meget attraktivt sted.
Sist vi blogget om en prisrekord, av en eller annen type, var tilbake i juni 2017, så det er morsomt å se at prisene er tilbake på toppnivåer og at borettslaget er fortsatt et meget attraktivt sted.
Balkongprosjektet godkjent av generalforsamling
På den ekstraordinære generalforsamlingen torsdag 20. juni, ble balkongkonseptet som balkongkomiteen har foreslått, godkjent. I alt var det 66 leiligheter som var representert, hvor av 64 leiligheter stemte for prosjektet.
Videre nå venter vi på Plan- og bygningsetaten sin godkjenning av søknaden. Etter eventuell godkjenning starter jobben med å lage en spesifikasjonen som entreprenør kan gi tilbud på, hente inn tilbud, inngå avtale, prosjektplanlegging ved entreprenør før selve byggeperioden kan starte.
Oppdatering 26. juni: Protokollen er nå klar fra OBOS og kan lastes ned.
Videre nå venter vi på Plan- og bygningsetaten sin godkjenning av søknaden. Etter eventuell godkjenning starter jobben med å lage en spesifikasjonen som entreprenør kan gi tilbud på, hente inn tilbud, inngå avtale, prosjektplanlegging ved entreprenør før selve byggeperioden kan starte.
Oppdatering 26. juni: Protokollen er nå klar fra OBOS og kan lastes ned.
Ekstraordinær generalforsamling om balkonger
20. juni 2019 kl 18.00 holdes det ekstraordinær generalforsamling om balkongprosjektet på Sinsen eldresenter. Sinsen eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Innkallingen har blitt lagt i alle postkassene og kan også lastes ned som pdf-fil her.
Sammen med innkallingen har alle fått en registreringsblankett, som skal leveres når man møter opp på generalforsamlingen. Tanken er at den skal rives ut av heftet, men pga. litt problemer med trykken vil du da miste siden foran, som er ganske viktig. Sammen med utdelingen fikk alle derfor en ekstra blankett.
Vi anbefaler at du også ser på på tidligere utdelt materiale om prosjektet, som fungerer som vedlegg til innkallingen:
- Informasjonsheftet fra 30. april 2019
- Presentasjonen fra infomøtet 7. mai 2019
- Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 20. juni 2019
Protokoll fra generalforsamling
Protokoll fra generalforsamlingen kan lastes ned herfra. Utover valg av nytt styre, er det verdt å merke seg at generalforsamlingen vedtok en endring i husordensreglene for å tillate parkering av mopeder og motorsykler sammen med sykler i sykkelbåsen nærmest miljøhuset.
Nytt styre 2019-2020
På generalforsamlingen i dag 13. mai ble det valgt nye medlemmer til styret. Fredrik Høydalsnes og Jørgen Gimmingsrud ble valgt som nye styremedlemmer for to år. Vilde Standal og Caroline Dahl ble valgt som varamedlemmer for et år.
Styret består ellers av styreleder Jørgen Andersen og styremedlemmene Siri Ødegård og Ingrid Ekle. Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Styret består ellers av styreleder Jørgen Andersen og styremedlemmene Siri Ødegård og Ingrid Ekle. Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Påminnelse: Kontroll av pulverapparat 13. mai
13. mai må alle sette frem brannpulverapparatet sitt utenfor leiligheten, slik at vår leverandør Firesafe AS (tidl. Trygg og Sikker AS) kan gjennomføre 5-års kontrollen av pulverapparatet.
Her kommer mer informasjon fra Firesafe AS:
Apparatet må settes på dørmatte før kl 08.00 til den enkelte på datoen som gjelder for den enkeltes adresse. Apparatet kan tas inn etter kl 16.00.
Er du bortreist kan kanskje naboen ta vare på apparatet, merk i tilfelle apparatet, slik at vi ser hvilken bolig det tilhører.
Her kommer mer informasjon fra Firesafe AS:
Viktig informasjon!
April 2019
Trondhjemsveien 170 Borettslag skal kontrollere pulverapparatet som ble utlevert i Mai 2014. Se bildet nedenfor har du ikke dette apparatet,
sett ut det du har. Kontrollen gjelder kun et 6kg pulverapparat pr bolig.Apparatet må settes på dørmatte før kl 08.00 til den enkelte på datoen som gjelder for den enkeltes adresse. Apparatet kan tas inn etter kl 16.00.
Er du bortreist kan kanskje naboen ta vare på apparatet, merk i tilfelle apparatet, slik at vi ser hvilken bolig det tilhører.
HUSK Å SETTE UT APPARATET PÅ RIKTIG DATO
Tid og dato for kontroll:
Mandag 13 Mai kl 08.00 – 16.00
Presentasjon fra infomøte om balkong
Lysbildene til presentasjonen om balkongene, som vi holdt på informasjonsmøte i går, kan lastes ned her.
Informasjonsheftet som har blitt delt ut tidligere bør fortsatt leses og inneholder litt mer informasjon, men presentasjonen har noen flere bilder av typiske balkong-skader hos oss, litt flere eksempler på hvordan nye balkonger kan bli, ny informasjon om en mulig innbetalingsordning for de som ønsker det og en mulig fremdriftsplan hvis balkonger blir vedtatt.
Dato for ekstraordinær generalforsamling er ikke satt enda. Vi venter inntil videre på å få flere tilbakemeldinger og valg av nytt styre på generalforsamlingen neste uke.
I mellomtiden ønsker vi at så mange som mulig svarer på vår undersøkelse om balkongprosjektet her: http://www.bit.ly/balkonger2019
Informasjonsheftet som har blitt delt ut tidligere bør fortsatt leses og inneholder litt mer informasjon, men presentasjonen har noen flere bilder av typiske balkong-skader hos oss, litt flere eksempler på hvordan nye balkonger kan bli, ny informasjon om en mulig innbetalingsordning for de som ønsker det og en mulig fremdriftsplan hvis balkonger blir vedtatt.
Dato for ekstraordinær generalforsamling er ikke satt enda. Vi venter inntil videre på å få flere tilbakemeldinger og valg av nytt styre på generalforsamlingen neste uke.
I mellomtiden ønsker vi at så mange som mulig svarer på vår undersøkelse om balkongprosjektet her: http://www.bit.ly/balkonger2019
Opprydning i sykkelbåser
Under helgens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.
Etter 18. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Etter 18. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Reservasjonsbok for partyplassen
Reservasjonsboken for partyplassen for 2019 ble lagt ut i løpet av helgen i forbindelse med dugnaden.
Den som har reservert partyplassen har fortrinnsrett på å bruke de to store bordene med tilhørende stoler, de flyttbare grillene og de grønne lette parasollene.
Den som har reservert partyplassen har fortrinnsrett på å bruke de to store bordene med tilhørende stoler, de flyttbare grillene og de grønne lette parasollene.
Feil på portlås ved miljøhuset
Beboernes systemnøkler passer ikke lengre til den lille porten ved miljøhuset, etter et forsøk i går fra et låsefirma på å fikse et annet problem med låsesylinderen. Vaktmester jobber med saken.
Informasjon om balkongprosjektet
I dag har vi delt ut et informasjonshefte om balkongprosjektet i alle postkassene. Hensikten med dokumentet er at andelseierne skal kunne stille godt forberedt til informasjonsmøtet 7. mai 2019, hvor vi går nærmere gjennom hva balkongkomiteen har kommet frem til og hva balkongkonseptet som har blitt utviklet innebærer.
Informasjonsheftet kan også lastes ned her.
Informasjonsheftet kan også lastes ned her.
Innkalling til generalforsamling
Generalforsamlingen for borettslaget avholdes mandag 13. mai 2019 kl. 18.00 på Sinsen eldresenter. Sinsen eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Innkallingen som har blitt delt ut til alle leilighetene, med årsberetning og forslag kan lastes ned som pdf.
Husk å fylle ut registeringsblanketten i din innkalling hvis du ønsker å stemme på generalforsamlingen.
Generalforsamlingen skal gå gjennom styrets årsrapport, regnskapet for forrige regnskapsår og velge nye styre- og varamedlemmer.
Viktige datoer i mai
3. mai kl 17.00 - 5. mai: Avfallsinnsamling
Avfallsinnsamling har blitt utsatt en uke sammen med dugnaden. Les mer om ordningen her.
4. mai kl 12.00: Dugnad
Dugnaden har blitt utsatt en uke, ellers samme opplegg som før. Det er mange ting som må gjøres for å få borettslaget klart for våren og sommeren så vi håper på godt opp møte.
7. mai kl. 18.00: Informasjonsmøte om balkongene.
Holdes på Sinsen Eldresenter over Kiwi.
Innkalling er delt ut tidligere, og et informasjonsdokument blir snart delt ut.
13. mai kl. 08-16: Kontroll av brannpulverapparat
Se eget skriv som er delt ut i postkassene eller denne siden.
13. mai kl. 18: Generalforsamling
Holdes på Sinsen Eldresenter over Kiwi. Innkalling kommer snart.
NB: Dette møtet vil ikke gjøre noen vedtak om balkonger, det kommer på en eventuell ekstraordinær generalforsamling som ikke er fastsatt enda.
Avfallsinnsamling har blitt utsatt en uke sammen med dugnaden. Les mer om ordningen her.
4. mai kl 12.00: Dugnad
Dugnaden har blitt utsatt en uke, ellers samme opplegg som før. Det er mange ting som må gjøres for å få borettslaget klart for våren og sommeren så vi håper på godt opp møte.
7. mai kl. 18.00: Informasjonsmøte om balkongene.
Holdes på Sinsen Eldresenter over Kiwi.
Innkalling er delt ut tidligere, og et informasjonsdokument blir snart delt ut.
13. mai kl. 08-16: Kontroll av brannpulverapparat
Se eget skriv som er delt ut i postkassene eller denne siden.
13. mai kl. 18: Generalforsamling
Holdes på Sinsen Eldresenter over Kiwi. Innkalling kommer snart.
NB: Dette møtet vil ikke gjøre noen vedtak om balkonger, det kommer på en eventuell ekstraordinær generalforsamling som ikke er fastsatt enda.
Kontroll av pulverapparat 13. mai
13. mai må alle sette frem brannpulverapparatet sitt utenfor leiligheten, slik at vår leverandør Firesafe AS (tidl. Trygg og Sikker AS) kan gjennomføre 5-års kontrollen av pulverapparatet.
Her kommer mer informasjon fra Firesafe AS:
Apparatet må settes på dørmatte før kl 08.00 til den enkelte på datoen som gjelder for den enkeltes adresse. Apparatet kan tas inn etter kl 16.00.
Er du bortreist kan kanskje naboen ta vare på apparatet, merk i tilfelle apparatet, slik at vi ser hvilken bolig det tilhører.
Her kommer mer informasjon fra Firesafe AS:
Viktig informasjon!
April 2019
Trondhjemsveien 170 Borettslag skal kontrollere pulverapparatet som ble utlevert i Mai 2014. Se bildet nedenfor har du ikke dette apparatet,
sett ut det du har. Kontrollen gjelder kun et 6kg pulverapparat pr bolig.Apparatet må settes på dørmatte før kl 08.00 til den enkelte på datoen som gjelder for den enkeltes adresse. Apparatet kan tas inn etter kl 16.00.
Er du bortreist kan kanskje naboen ta vare på apparatet, merk i tilfelle apparatet, slik at vi ser hvilken bolig det tilhører.
HUSK Å SETTE UT APPARATET PÅ RIKTIG DATO
Tid og dato for kontroll:
Mandag 13 Mai kl 08.00 – 16.00
Utsettelse av dugnad og avfallsinnsamling
Pga. dårlige værutsikter blir dugnaden utsatt til neste helg, lørdag 4. mai.
Avfallsinnsamlingen blir dermed også utsatt, og skjer fra kl. 17 på fredag 3. mai til og med søndag 5. mai.
Avfallsinnsamlingen blir dermed også utsatt, og skjer fra kl. 17 på fredag 3. mai til og med søndag 5. mai.
Tøy hentet
I kveld ble det delt ut et skriv om gjenglemt tøy på vaskeriet i 170 B, til de som bor i 170 A, B og C. Dette skrivet kan ignoreres. Eier har kommet frem og lovet å hente tøyet.
Innkalling til informasjonsmøte om balkong-prosjektet
Informasjonsmøte i Borettslaget Trondhjemsveien 170 avholdes tirsdag 7. mai 2019, kl 18.00 på Sinsen Eldresenter, Trondheimsveien 163.
Balkongene har lenge vært den største vedlikeholdsutfordringen til borettslaget. Styret har jobbet med å lage et forslag for å løse disse utfordringene og samtidig legge til rette for nye og større balkonger for de aller fleste av leilighetene.
Vi jobber med et informasjonsdokument som vil innholde en god del informasjon om bakgrunnen for prosjektet og om hoveddetaljene i balkongkonseptet som har blitt utarbeidet. Dette vil bli delt ut i postkassene i god tid før informasjonsmøtet.
Balkongkomiteen
Jørgen Andersen, styreleder
Ingrid Ekle, styremedlem
Siri Ødegård, styremedlem
Balkongene har lenge vært den største vedlikeholdsutfordringen til borettslaget. Styret har jobbet med å lage et forslag for å løse disse utfordringene og samtidig legge til rette for nye og større balkonger for de aller fleste av leilighetene.
Vi jobber med et informasjonsdokument som vil innholde en god del informasjon om bakgrunnen for prosjektet og om hoveddetaljene i balkongkonseptet som har blitt utarbeidet. Dette vil bli delt ut i postkassene i god tid før informasjonsmøtet.
Balkongkomiteen
Jørgen Andersen, styreleder
Ingrid Ekle, styremedlem
Siri Ødegård, styremedlem
Låstavler på vaskeriene har blitt ryddet
Alle plasser på låstavlene på vaskeriene har blitt frigjort etter en opprydning i dag, som tidligere varslet. De nøklene som tidligere reserverte et tidsrom har blitt flyttet til PARK-linjen.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden vil det også bli mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 26. april kl. 17 til søndag kveld 28. april.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. I år vil vi prøve å skille mellom gjenbrukbare gjenstander og øvrig avfall. Kanskje noen finner noe som kan brukes. Følg med på merkingen!
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. I år vil vi prøve å skille mellom gjenbrukbare gjenstander og øvrig avfall. Kanskje noen finner noe som kan brukes. Følg med på merkingen!
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 27. april kl. 12. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret
Oppdatert vedlikeholdsplan
I starten av året gikk styret gjennom vedlikeholdsplanen til borettslaget. Planen ble revidert uten større endringer. Vedlikeholdsituasjon preges fortsatt av at det stort behov for å gjøre noe med balkongene. Her kan du se gjeldende vedlikeholdsplan.
Ny tørketrommel i 19 B
Ny tørketrommel for vaskeriet i 19 B er forventet levert tirsdag 9. april. Den blir gjort klar for bruk i løpet dagen den kommer. Ta ikke tørketrommelen i bruk før den er ferdig montert og tilkoblet.
Opprydning vaskeritavle
Onsdag 17. april vil alle låser på vaskeritavlene bli flyttet til den nederste linjen for parkering. Låser det eventuelt ikke er plass til vil bli samlet opp i nærheten.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen. Det vil derfor ikke være mulig å reservere vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 17. april. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen. Det vil derfor ikke være mulig å reservere vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 17. april. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet.
Oppdatering om balkongprosjektet
Styret ønsker å gi en oppdatering fra balkongkomiteen. Nabovarsel har blitt sendt inn av arkitektfirmaet vi samarbeider med og en byggesøknad er under behandling hos Plan- og bygningsetaten.
Balkongkomiteen vil kalle inn til informasjonsmøte i løpet av våren for å informere andelseierne om prosjektet og vise frem balkongforslaget. Senere vil det bli kalt inn til en ekstraordinær generalforsamling hvor det stemmes over forslaget.
For mer informasjon om bakgrunnen for prosjektet, se balkong-siden.
Balkongkomiteen vil kalle inn til informasjonsmøte i løpet av våren for å informere andelseierne om prosjektet og vise frem balkongforslaget. Senere vil det bli kalt inn til en ekstraordinær generalforsamling hvor det stemmes over forslaget.
For mer informasjon om bakgrunnen for prosjektet, se balkong-siden.
Tørkerommet i 170 B er åpent igjen
Asbestsaneringen ble gjennomført i dag, 24. januar 2019, tørkerommet i 170 B er dermed åpent igjen for vanlig bruk.
Stengt vann
Styret har bestilt rørleggerarbeid fra Søstrene Amundsen for utskiftning av enkelte deler av et rørstrekk i kjelleren i Trondheimsveien 170 D. Dette berører oppgangene i Trondheimsveien 170 A - E. Søstrene Amundsen har med oppslag i oppgangene i dag varslet at arbeidet vil gjennomføres torsdag 24. januar, fra kl. 8.30 til ca kl 16.00.
Søstrene Amundsen skriver følgende: "Alle kraner må holdes stengt under arbeidene! Vann og avløp må ikke brukes!" samt "Vær oppmerksom på at vannet kan inneholde smuss og partikler etter påsetting. La derfor vannet renne litt. noe av dette smusset kan sette seg i siler i kranene, og det er mulig disse må renses etter påsatt vann."
For flere detaljer se oppslag i oppgangen fra Søstrene Amundsen. For ytterligere spørsmål kontakt Søstrene Amundsen på tlf 22 22 58 40.
Søstrene Amundsen skriver følgende: "Alle kraner må holdes stengt under arbeidene! Vann og avløp må ikke brukes!" samt "Vær oppmerksom på at vannet kan inneholde smuss og partikler etter påsetting. La derfor vannet renne litt. noe av dette smusset kan sette seg i siler i kranene, og det er mulig disse må renses etter påsatt vann."
For flere detaljer se oppslag i oppgangen fra Søstrene Amundsen. For ytterligere spørsmål kontakt Søstrene Amundsen på tlf 22 22 58 40.
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 28. januar 2019.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
(Publisert første gang ved utdeling til alle leiligheter 13. januar 2019)
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 28. januar 2019.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
- forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
(Publisert første gang ved utdeling til alle leiligheter 13. januar 2019)
Endring av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 1,75 % fra 1. mars 2019. Dette er halvparten av prisveksten siste 12 måneder.
Borettslaget har en meget god økonomi men vi har store, dyre vedlikeholdsprosjekter foran oss. Den klart største og dominerende faktoren er balkongprosjektet som vi har prøvd å legge til rette for de siste årene. I løpet av året håper vi å kunne informere mer om balkongprosjektet og legge frem et forslag for en ekstraordinær generalforsamling. Inntil kostnaden av prosjektet er avklart ønsker styret bare å gjøre moderate justeringer av felleskostnadene.
Borettslaget har en meget god økonomi men vi har store, dyre vedlikeholdsprosjekter foran oss. Den klart største og dominerende faktoren er balkongprosjektet som vi har prøvd å legge til rette for de siste årene. I løpet av året håper vi å kunne informere mer om balkongprosjektet og legge frem et forslag for en ekstraordinær generalforsamling. Inntil kostnaden av prosjektet er avklart ønsker styret bare å gjøre moderate justeringer av felleskostnadene.
Asbest på tørkerommet i 170 B
Forrige uke hang vi opp advarsel på tørkerommet i 170 B etter at en andelseier stilte spørsmål til styret om det kunne være asbest i den skadde rørisolasjonen på tørkerommet.
Etter to befaringer og prøvetaking med asbestsaneringsfirmaet Norprodukter ble det klart at at det var asbest rundt et rør i 170 B.
Norprodukter sin prosjektleder har skrevet følgende til oss:
Prøvene omfattet også andre deler av røret. Et rør på tørkerommet i 170 D ble også testet uten at det ble gjort funn av asbest. Norprodukter har også vært på befaring på tørkerommene i 19 B og 19 D uten at de så noe der som ga grunnlag for å ta prøver.
Norprodukter kommer nå til å gjennomføre sanering av tørkerommet i 170 B. Tørkerommet er stengt inntil saneringen er gjennomført. Oppslag på døren til tørkerommet vil si fra når det klart for bruk igjen.
Det er grunn til å tro at andre rør i kjelleren også kan ha asbest, særlig der rørene har en bøyning. Så lenge isolasjonen er uskadet og rørene ikke skal rives etc går styret ut i fra at de ikke utgjør en helsefare.
Etter to befaringer og prøvetaking med asbestsaneringsfirmaet Norprodukter ble det klart at at det var asbest rundt et rør i 170 B.
Norprodukter sin prosjektleder har skrevet følgende til oss:
Vi har da avdekket ett bend med asbest i tørke rom.
Som prøven viser så er det vit asbest (krysotil).
Krysotil er en type asbest som ikke spreder fibrer uten ytre på virking så som kutting , rivning , saging m,m.
Dette er ett gammelt bend som stått helt i ro og vi ser ikke att det er noen risiko for varken helse eller spredning til klær og sengetøy.
Prøvene omfattet også andre deler av røret. Et rør på tørkerommet i 170 D ble også testet uten at det ble gjort funn av asbest. Norprodukter har også vært på befaring på tørkerommene i 19 B og 19 D uten at de så noe der som ga grunnlag for å ta prøver.
Norprodukter kommer nå til å gjennomføre sanering av tørkerommet i 170 B. Tørkerommet er stengt inntil saneringen er gjennomført. Oppslag på døren til tørkerommet vil si fra når det klart for bruk igjen.
Det er grunn til å tro at andre rør i kjelleren også kan ha asbest, særlig der rørene har en bøyning. Så lenge isolasjonen er uskadet og rørene ikke skal rives etc går styret ut i fra at de ikke utgjør en helsefare.
Kasting av juletre
Husk at juletre skal ikke kastets i miljøhuset. Kommunen har satt opp flere hentesteder hvor du kan levere juletrær. Vårt nærmeste innleveringssted er Sinsenveien 3 C, tirsdag 8. januar kl. 17:30-17:45.
Vær oppmerksom på tid og sted! Rekker du ikke å møtte opp kan du også levere på f.eks. Grefsen hageavfallsmottak.
Se mer informasjon fra Oslo kommune på: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/nar-hentes-avfallet/henting-av-juletrar/
Vær oppmerksom på tid og sted! Rekker du ikke å møtte opp kan du også levere på f.eks. Grefsen hageavfallsmottak.
Se mer informasjon fra Oslo kommune på: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/nar-hentes-avfallet/henting-av-juletrar/
Abonner på:
Innlegg (Atom)