Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2019 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 12. oktober kl. 17 til søndag kveld 14. oktober.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men vi kommer til å prøve å ha en grovsortering med egne områder for små elektriske artikler og spesialavfall. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men vi kommer til å prøve å ha en grovsortering med egne områder for små elektriske artikler og spesialavfall. Mer informasjon om dette kommer på senere oppslag.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 13. oktober kl. 12. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere male- og beiseoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Varmekabler
Defekte varmekabler er noe styret får jevnlig spørsmål om. Kanskje ikke så rart for gamle bad som er langt forbi sin levealder. Men skader på varmekablene kan være dekket av bygningsforsikringen. Vi har skrevet mer om dette i ny artikkel om varmekabler i Boligguiden.
Lufting av radiator
Varmtvannet til radiatorene er koblet på og for å få full effekt må radiatorene luftes. Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og for å få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra. Lufting kan også være nødvending flere ganger gjennom fyringssesong, særlig ved væromslag.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.
Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt fyringsansvarlig Ingrid Ekle, tlf 986 44 206.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og for å få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra. Lufting kan også være nødvending flere ganger gjennom fyringssesong, særlig ved væromslag.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke
radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når
det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har radiatornøkkel kan du kjøpe ny på steder som Clas Ohlson, Biltema, Kjell & Company osv.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt fyringsansvarlig Ingrid Ekle, tlf 986 44 206.
Taket er utbedret
Løse takpaneler
Forsikringsselskapet er informert om skaden og holder på å iverksette tiltak. På grunn av mange skader i Oslo er det uklart når håndverkerne vil kunne håndtere skaden hos oss.
Vi har også observert en parasoll som har blitt knekt av vinden.
Meld gjerne i fra til styret@trondhjemsveien170.no hvis du observerer andre skader
Balkongprosjekt
Balkongkomiteen inngikk før sommeren en avtale med USBL om prosjektledelse. Vi venter spent på fortsettelsen etter sommeren sammen med arkitekt og brannkonsulent. Balkonger er et såpass stort og viktig team har vi lagd en egen informasjonsside om balkongprosjektet her hvor dere finner litt mer informasjon om bakgrunn for prosjektet og status.
Endringer på websiden
Websidene har blitt pusset opp litt. Den største endringene for leserne er at sidemenyen og toppmenyen har blitt endret, de viktigste linkene er nå i toppmenyen og sidemenyen har fått mindre fokus siden den ikke vises på mobil. Toppmenyen er nå også bedre tilpasset mobil.
En del gamle innlegg har blitt gjort om fra "innlegg" til "sider" for lettere å skille mellom nyhetsoppdateringer og innhold av mer varig karakter, og siden bloggplatformen vi bruker forutsetter at man linker til "sider" i menyer. Det medfører at en del gamle url´er ikke virker lengre, men de fleste har blitt oppdatert. Hvis du finner noen linker som ikke funker, vennligst si i fra til styret.
En del gamle innlegg har blitt gjort om fra "innlegg" til "sider" for lettere å skille mellom nyhetsoppdateringer og innhold av mer varig karakter, og siden bloggplatformen vi bruker forutsetter at man linker til "sider" i menyer. Det medfører at en del gamle url´er ikke virker lengre, men de fleste har blitt oppdatert. Hvis du finner noen linker som ikke funker, vennligst si i fra til styret.
Reservasjonsbok for partyplassen
Reservasjonsbok for partyplassen for 2018 er nå lagt ut.
Merk at det ikke har vært mulig å reservere tid for 2018 før nå. Hvis du har nylig prøvd å reservere en dag må du booke på nytt, siden boken for 2017 fortsatt lå ute.
Merk at det ikke har vært mulig å reservere tid for 2018 før nå. Hvis du har nylig prøvd å reservere en dag må du booke på nytt, siden boken for 2017 fortsatt lå ute.
Protokoll fra generalforsamling
Protokoll fra generalforsamlingen er nå lagt ut. Du finner den også på siden for årsrapportene sammen med innkallingen og tidligere årsrapporter.
Nytt styre 2018-2019
På generalforsamlingen 7. mai ble det valgt nye medlemmer til styret. Styreleder Jørgen Andersen ble gjenvalgt som styreleder for to år. Ingrid Ekle og Siri Ødegård ble også gjenvalgt, nå som styremedlemmer for to år.
Styremedlem Markus Hansen har trukket seg fra styret, og for å fylle hans gjenstående år ble Øyvind Røeggen valgt som styremedlem for ett år.
Kirsti Wold ble valgt som varamedlem for ett år.
Styret består ellers av styremedlem Fredrik Høydalsnes, som har et år igjen av sitt verv. Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Styremedlem Markus Hansen har trukket seg fra styret, og for å fylle hans gjenstående år ble Øyvind Røeggen valgt som styremedlem for ett år.
Kirsti Wold ble valgt som varamedlem for ett år.
Styret består ellers av styremedlem Fredrik Høydalsnes, som har et år igjen av sitt verv. Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Opprydning i sykkelbåser
Under dugnaden i går ble alle sykler i sykkelbåsene merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.
Etter 27. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Etter 27. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Innkalling til generalforsamling
Generalforsamlingen for borettslaget avholdes mandag 7. mai 2018 kl. 18.00 på Sinsen eldresenter. Sinsen Eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Innkallingen som har blitt delt ut til alle leilighetene, med årsberetning og forslag kan lastes ned som pdf.
Husk å fylle ut registeringsblanketten i din innkalling hvis du ønsker å stemme på generalforsamlingen.
Generalforsamlingen skal gå gjennom styrets årsrapport, regnskapet for forrige regnskapsår og velge nye styre- og varamedlemmer.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 5. mai kl 12. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden vil det også bli mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 4. mai kl 17 til søndag kveld 6. mai.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. I år vil vi prøve å skille mellom gjenbrukbare gjenstander og øvrig avfall. Kanskje noen finner noe som kan brukes. Følg med på merkingen!
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. I år vil vi prøve å skille mellom gjenbrukbare gjenstander og øvrig avfall. Kanskje noen finner noe som kan brukes. Følg med på merkingen!
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Fjernet krav om oppbevaring av gamle radiator
Av og til kommer det et ønske å fjerne radiator i forbindelse med ombygging av leiligheten. Dette er noe styret på generelt basis fraråder av flere grunner som man kan lese om på vår side for ombygging av leiligheten. Borettslaget har i den forbindelse også krevd at en fjernet radiator skal tas vare på andelseier, i tilfelle neste eier vil montere den opp igjen. Dette ser styret ingen grunn til å fortsette å kreve. Ingen av nok lyst til å sette opp igjen en gammel radiator som har blitt liggende på loft eller kjeller og kanskje rustet en del i mellomtiden.
For de få som eventuelt har en radiator liggende kommer det snart en fin anledning til å bli kvitt den i forbindelse med vårdugnaden og avfallsinnsamlingen.
For de få som eventuelt har en radiator liggende kommer det snart en fin anledning til å bli kvitt den i forbindelse med vårdugnaden og avfallsinnsamlingen.
Strømutkobling for fellesområdene
I morgen, torsdag 22. februar, skal Hafslund skifte ut i alt fem strømmålerne til fellesområdene. Utskiftningen starter kl 8.00 og selve utskiftningen er ikke forventet å ta så lang tid per strømmåler men vil medføre periodevis opphør av f.eks. lys i oppgangene, redusert eller manglende vanntrykk til kjøkken og bad, vaskemaskiner og tørketromler på vaskeriene vil kunne stoppe samt manglende signaler for kabel-tv og internett fra både GET og Lynet.
Endring av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 1,6 % fra 1. mars 2018.
Selv om felleskostnadene økes noe representerer endringen reelt sett en reduksjon av felleskostnadene, da en god del av den forventede prisveksten i 2018 ikke dekkes fullt inn av økningen. For å opprettholde borettslagets økonomisk rammer ville det vært nødvendig med en økning på 3,2 % i 2018.
Av spesielt store økninger i år er det lagt til grunn en økning på 10 % av renovasjonsgebyret, 5 % økning for vann og avløp og 5 % på forsikringen.
Borettslaget står som for overfor to hovedutfordringer: Mye gjeld fra gamle prosjekter som f.eks. baderomsoppussingen i 1994 og behov for mange store vedlikeholdstiltak i årene som kommer. Dagens nivå på felleskostnadene gir styret et godt grunnlag for å gjøre noe begge deler, selv om man må regne med ytterligere økninger i forbindelse med balkong- og fasaderehabilitering.
Styret jobber aktiv med å ta tak i vedlikeholdsetterslepet. Øverst på agendaen står balkongene som har høyt behov for å bli erstattet. I tillegg er det flere ting på fasaden som må håndteres, som maling av vinduer. I 2017 startet styret en balkong- og fasadekomite som jobber aktivt med disse utfordringene. Arbeidet tar utgangspunkt i forprosjekt for balkonger i 2013. Avstemmingen i 2013 viste at et stort flertall i borettslaget ønsker en full fornying av balkonger i sted for kun rehabilitering og at ønsket om balkonger er stort også for de som ikke har balkonger. Styret kommer denne gang til å gå et steg videre, med utdypende spesifikasjoner fra arkitekt og hente inn tilbud fra entreprenører. Planene inkluderer også flere informasjonsrunder om prosjektet og ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2018.
Selv om felleskostnadene økes noe representerer endringen reelt sett en reduksjon av felleskostnadene, da en god del av den forventede prisveksten i 2018 ikke dekkes fullt inn av økningen. For å opprettholde borettslagets økonomisk rammer ville det vært nødvendig med en økning på 3,2 % i 2018.
Av spesielt store økninger i år er det lagt til grunn en økning på 10 % av renovasjonsgebyret, 5 % økning for vann og avløp og 5 % på forsikringen.
Borettslaget står som for overfor to hovedutfordringer: Mye gjeld fra gamle prosjekter som f.eks. baderomsoppussingen i 1994 og behov for mange store vedlikeholdstiltak i årene som kommer. Dagens nivå på felleskostnadene gir styret et godt grunnlag for å gjøre noe begge deler, selv om man må regne med ytterligere økninger i forbindelse med balkong- og fasaderehabilitering.
Styret jobber aktiv med å ta tak i vedlikeholdsetterslepet. Øverst på agendaen står balkongene som har høyt behov for å bli erstattet. I tillegg er det flere ting på fasaden som må håndteres, som maling av vinduer. I 2017 startet styret en balkong- og fasadekomite som jobber aktivt med disse utfordringene. Arbeidet tar utgangspunkt i forprosjekt for balkonger i 2013. Avstemmingen i 2013 viste at et stort flertall i borettslaget ønsker en full fornying av balkonger i sted for kun rehabilitering og at ønsket om balkonger er stort også for de som ikke har balkonger. Styret kommer denne gang til å gå et steg videre, med utdypende spesifikasjoner fra arkitekt og hente inn tilbud fra entreprenører. Planene inkluderer også flere informasjonsrunder om prosjektet og ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2018.
Ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170?
Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen 7. mai, og det skal velges styremedlemmer, varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til disse vervene!
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
- Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget
- Innsikt i hvordan borettslaget fungerer.
- Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
- Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm.
- Honorar for jobben du gjør.
- Engasjert
- Interessert i å ivareta et godt bomiljø
- Ser verdien av et veldrevet borettslag
Interessert?
Send noen ord om deg selv eller ring oss. Fortell litt om din bakgrunn og hvorfor du er interessert.
Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Arne Haaland: 414 42 929 / arne@haaland.org
Knut Lindland: 406 39 881 / knutlindland@gmail.com
Frist: 18. februar 2018
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 21. januar 2018.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 21. januar 2018.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
- forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Abonner på:
Innlegg (Atom)