Økning av felleskostnader

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 1,75 % fra 1. mars 2017.

I budsjettet for 2017 har styret lagt til grunn en generell prisvekst på 2,3 %. Når økningen i felleskostnadene er mindre enn prisøkningen skyldes det hovedsakelig mindre endringer på øvrige kostnadsposter som ikke følger den generelle prisveksten f.eks. forsikring og kommunale avgifter. F.eks. er forsikringspremien ventet å gå opp 5 %, mens det er budsjettert med ingen økning for kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feieutgifter) i tråd med budsjettforslaget for Oslo kommune. Mindre endringer på øvrige utgifter.

De siste tre årene har felleskostnadene blitt økt med noen få prosentpoeng mer enn kostnadsveksten skulle tilsi. Økningene har blitt stadig mindre, i fjor var den ekstra økningen på bare 0,95 %. I år gjøres det ingen ekstra økning fordi styret ønsker å se den fulle effekten av bergvarmeprosjektet først.

De ekstra økningene av felleskostnadene i 2014, 2015 og 2016, kombinert med innføring av bergvarme, har blitt gjennomført for å bedre borettslagets evne til å håndtere gammel gjeld og legge grunnlaget for å gjennomføre store fremtidige vedlikeholdsprosjekter.

Med gjennomføringen av bergvarmeprosjektet har borettslaget tatt et viktig grep for å kunne gjennomføre store vedlikeholdsprosjekter i fremtiden. Målet har ikke vært å redusere felleskostnadene, men å øke borettslagets evne til å gjennomføre store vedlikeholdsprosjekter. En viktig erfaring fra balkongavstemmingen i 2013 var nettopp at borettslaget ikke hadde evne til å takle de kostnadene som balkongutbyggingen ville medføre. Dette er nå blitt endret kraftig.

Styret har begynt planleggingen for fremtidig vedlikehold. Balkonger er fortsatt det viktigste og største vedlikeholdstiltaket som vi kan gjøre, og styret vil i løpet av 2017 jobbe med nye planer for hvordan balkongrehabilitering kan gjennomføres. Styret vil også jobbe med andre tiltak i 2017, som gjelder blant annet maling av vinduer og gjennomgang av el-anlegget. Styret har også utarbeidet en enkel oversikt for andelseierne over de viktigste langsiktige vedlikeholdstiltakene som styret kjenner til.