Eiendomsskatt for 2016

Utskrivingen av eiendomsskatt for 2016 har kommet. Eiendomsskatten skal i utgangspunktet gå til de som eier en leiligheten men pga. juridiske forhold er det borettslaget, som eier av tomten, som kommunen kan rette sitt skattekrav til.

I år ble eiendomsskatten på 0 kr, men det er nå viktig at andelseierne sjekker grunnlaget for skatteberegningen. Skattegrunnlaget er boligverdien på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Hvis boligverdien er for høy betyr det at du kan komme til å få en for stor skatteregning i årene som kommer. Den vanligste feilen er sannsynligvis at du har rapportert feil størrelse på leiligheten eller unnlat å rapportere størrelsen slik at Skatteetaten bruker en for stor størrelse på leiligheten din til selvangivelsen.

Slik sjekker du skattegrunnlaget
Borettslaget har fått tilsendt en eiendomsskatteseddel for hver av bygningene våre. Last ned eiendomskatteseddelen for din adresse og finn feltet "Eiendomsskattegrunnlag" for din leilighet:

• Eiendomsskatteseddel for Dynekilgata 19
• Eiendomsskatteseddel for Trondheimsveien 170

For å finne frem til din leilighet på skatteseddelen bør du kunne andelsnummeret ditt.

Sammenlign videre eiendomsskattegrunnlaget med oppgitt ligningsverdi på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Eiendomsskattegrunnlaget = ligningsverdi * 4 * 0,80

Grunnlaget for utregningen over er basert på at selvangivelsen for 2014 fører opp 25 % av boligverdien for primærbolig. Boligverdien skal reduseres med 20 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.

Fremtidig eiendomsskatt i borettslaget
Selv om borettslaget slipper å betale eiendomsskatt i år er det svært sannsynlig at vi kommer til å gjøre det i løpet av de kommende årene. Foreløpig har Oslo kommunen ikke skattlagt næringseiendommer/lokaler, men varsler at det vil skje fra 2017. Det vil sannsynligvis ramme borettslaget pga. av utleielokalene til næringsvirksomhet som borettslaget har.

Foreløpig slipper leilighetene i vårt borettslag eiendomsskatt, men det skyldes det ekstraordinære høye bunnfradraget som bystyret har satt til 4 000 000 kr. I følge SSB har 365 av i alt 428 kommune innført eiendomsskatt og kun 100 av disse har innført bunnfradrag. Blant de kommunene som har bunnfradrag, unntatt Oslo, er snittet ca. 270 000 kr. Gitt den sterke prisveksten vi ser på boliger i Oslo og det unormalt høye bunnfradrag kan leilighetene fort bli i lagt eiendomsskatt.

Et annet viktig spørsmål som styret opplever ikke er avklart enda er hvordan eventuell eiendomsskatt skal fordeles i borettslaget. Utgifter som borettslaget har må dekkes av felleskostnadene som normalt er fordelt etter fordelingsnøkkelen. Det betyr at eiendomsskatten ikke vil bli fordelt etter politikernes intensjon, men naboer må bidra til å betale for skatten til andre naboer. Eiendomsskattekontoret i Oslo kommune skriver dette om borettslag: "Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger." Styret vil jobbe for å avklare hvordan eiendomsskatten kan bli fordelt i borettslaget på en rettferdig måte.