Nedtappingen av radiatoranlegget vil vare frem til i alle fall 15. august. De som planlegger å bytte radiatorventiler får derfor litt bedre tid på seg.
Dette ble klart på byggemøte i dag for bergvarmeprosjektet. Det vil ikke komme noen ny oppdatering om dette før eller i løpet av sommerferien og det er usikkert om det vil komme en ny forlengelse. Andelseieren bør anse dette som siste varsel og ikke vente lengre for å kontakte rørlegger.
Eiendomsskatt for 2016
Utskrivingen av eiendomsskatt for 2016 har kommet. Eiendomsskatten skal i utgangspunktet gå til de som eier en leiligheten men pga. juridiske forhold er det borettslaget, som eier av tomten, som kommunen kan rette sitt skattekrav til.
I år ble eiendomsskatten på 0 kr, men det er nå viktig at andelseierne sjekker grunnlaget for skatteberegningen. Skattegrunnlaget er boligverdien på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Hvis boligverdien er for høy betyr det at du kan komme til å få en for stor skatteregning i årene som kommer. Den vanligste feilen er sannsynligvis at du har rapportert feil størrelse på leiligheten eller unnlat å rapportere størrelsen slik at Skatteetaten bruker en for stor størrelse på leiligheten din til selvangivelsen.
Slik sjekker du skattegrunnlaget
Borettslaget har fått tilsendt en eiendomsskatteseddel for hver av bygningene våre. Last ned eiendomskatteseddelen for din adresse og finn feltet "Eiendomsskattegrunnlag" for din leilighet:
For å finne frem til din leilighet på skatteseddelen bør du kunne andelsnummeret ditt.
Sammenlign videre eiendomsskattegrunnlaget med oppgitt ligningsverdi på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Eiendomsskattegrunnlaget = ligningsverdi * 4 * 0,80
Grunnlaget for utregningen over er basert på at selvangivelsen for 2014 fører opp 25 % av boligverdien for primærbolig. Boligverdien skal reduseres med 20 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.
Fremtidig eiendomsskatt i borettslaget
Selv om borettslaget slipper å betale eiendomsskatt i år er det svært sannsynlig at vi kommer til å gjøre det i løpet av de kommende årene. Foreløpig har Oslo kommunen ikke skattlagt næringseiendommer/lokaler, men varsler at det vil skje fra 2017. Det vil sannsynligvis ramme borettslaget pga. av utleielokalene til næringsvirksomhet som borettslaget har.
Foreløpig slipper leilighetene i vårt borettslag eiendomsskatt, men det skyldes det ekstraordinære høye bunnfradraget som bystyret har satt til 4 000 000 kr. I følge SSB har 365 av i alt 428 kommune innført eiendomsskatt og kun 100 av disse har innført bunnfradrag. Blant de kommunene som har bunnfradrag, unntatt Oslo, er snittet ca. 270 000 kr. Gitt den sterke prisveksten vi ser på boliger i Oslo og det unormalt høye bunnfradrag kan leilighetene fort bli i lagt eiendomsskatt.
Et annet viktig spørsmål som styret opplever ikke er avklart enda er hvordan eventuell eiendomsskatt skal fordeles i borettslaget. Utgifter som borettslaget har må dekkes av felleskostnadene som normalt er fordelt etter fordelingsnøkkelen. Det betyr at eiendomsskatten ikke vil bli fordelt etter politikernes intensjon, men naboer må bidra til å betale for skatten til andre naboer. Eiendomsskattekontoret i Oslo kommune skriver dette om borettslag: "Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger." Styret vil jobbe for å avklare hvordan eiendomsskatten kan bli fordelt i borettslaget på en rettferdig måte.
I år ble eiendomsskatten på 0 kr, men det er nå viktig at andelseierne sjekker grunnlaget for skatteberegningen. Skattegrunnlaget er boligverdien på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Hvis boligverdien er for høy betyr det at du kan komme til å få en for stor skatteregning i årene som kommer. Den vanligste feilen er sannsynligvis at du har rapportert feil størrelse på leiligheten eller unnlat å rapportere størrelsen slik at Skatteetaten bruker en for stor størrelse på leiligheten din til selvangivelsen.
Slik sjekker du skattegrunnlaget
Borettslaget har fått tilsendt en eiendomsskatteseddel for hver av bygningene våre. Last ned eiendomskatteseddelen for din adresse og finn feltet "Eiendomsskattegrunnlag" for din leilighet:
For å finne frem til din leilighet på skatteseddelen bør du kunne andelsnummeret ditt.
Sammenlign videre eiendomsskattegrunnlaget med oppgitt ligningsverdi på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Eiendomsskattegrunnlaget = ligningsverdi * 4 * 0,80
Grunnlaget for utregningen over er basert på at selvangivelsen for 2014 fører opp 25 % av boligverdien for primærbolig. Boligverdien skal reduseres med 20 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.
Fremtidig eiendomsskatt i borettslaget
Selv om borettslaget slipper å betale eiendomsskatt i år er det svært sannsynlig at vi kommer til å gjøre det i løpet av de kommende årene. Foreløpig har Oslo kommunen ikke skattlagt næringseiendommer/lokaler, men varsler at det vil skje fra 2017. Det vil sannsynligvis ramme borettslaget pga. av utleielokalene til næringsvirksomhet som borettslaget har.
Foreløpig slipper leilighetene i vårt borettslag eiendomsskatt, men det skyldes det ekstraordinære høye bunnfradraget som bystyret har satt til 4 000 000 kr. I følge SSB har 365 av i alt 428 kommune innført eiendomsskatt og kun 100 av disse har innført bunnfradrag. Blant de kommunene som har bunnfradrag, unntatt Oslo, er snittet ca. 270 000 kr. Gitt den sterke prisveksten vi ser på boliger i Oslo og det unormalt høye bunnfradrag kan leilighetene fort bli i lagt eiendomsskatt.
Et annet viktig spørsmål som styret opplever ikke er avklart enda er hvordan eventuell eiendomsskatt skal fordeles i borettslaget. Utgifter som borettslaget har må dekkes av felleskostnadene som normalt er fordelt etter fordelingsnøkkelen. Det betyr at eiendomsskatten ikke vil bli fordelt etter politikernes intensjon, men naboer må bidra til å betale for skatten til andre naboer. Eiendomsskattekontoret i Oslo kommune skriver dette om borettslag: "Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger." Styret vil jobbe for å avklare hvordan eiendomsskatten kan bli fordelt i borettslaget på en rettferdig måte.
Nye salgsrekoder, over 87.000 kr per kvm
I løpet av våren har vi sett en stadig økning i salgsprisene i borettslaget. Forrige uke ble ikke noe unntak når det ble solgt en to-roms og en ett-roms i Dynekilgata 19.
Først ble en to-roms på 44 kvm solgt til rekordhøye kr 2 900 000, noe som gir en rekord kvm pris på kr 65 909. Det er god økning fra forrige rekord for 2-roms satt i februar på kr 2 600 000 og med kvm pris på kr 59 090. Sett i lys av at et par to-roms i Trondheimsveien 170 ble solgt i mars til rundt kr 2 700 000 og at to-roms i Dynekilgata vanligvis skal koste en del mer pga av balkong og mindre støy, var salgsprisen denne gangen likevel ikke så overraskende.
Et salg som derimot virkelig tok av var ett-romsen på 29 kvm som ble solgt for kr 2 530 000, med en kvm pris på kr 87 241. Siden vi ikke har så mange ett-roms leiligheter går det ofte en stund mellom de blir solgt. Forrige rekord på kr 2 230 000 ble satt ved forrige salg i august 2015. Kvm prisen siden august 2015 til juni 2016 har i dette tilfellet økt med litt over 17 %.
Først ble en to-roms på 44 kvm solgt til rekordhøye kr 2 900 000, noe som gir en rekord kvm pris på kr 65 909. Det er god økning fra forrige rekord for 2-roms satt i februar på kr 2 600 000 og med kvm pris på kr 59 090. Sett i lys av at et par to-roms i Trondheimsveien 170 ble solgt i mars til rundt kr 2 700 000 og at to-roms i Dynekilgata vanligvis skal koste en del mer pga av balkong og mindre støy, var salgsprisen denne gangen likevel ikke så overraskende.
Et salg som derimot virkelig tok av var ett-romsen på 29 kvm som ble solgt for kr 2 530 000, med en kvm pris på kr 87 241. Siden vi ikke har så mange ett-roms leiligheter går det ofte en stund mellom de blir solgt. Forrige rekord på kr 2 230 000 ble satt ved forrige salg i august 2015. Kvm prisen siden august 2015 til juni 2016 har i dette tilfellet økt med litt over 17 %.
Unngå lekkasje, skift radiatorventil
Hvis din leilighet har gamle radiatorventiler bør du bruke anledningen til å skifte de ut. Det vil være billigere å gjøre dette nå fordi radiatoranlegget er tappet ned for vann og vil være det til over sommeren. Dette er en spesiell anledning pga. av bergvarmeprosjektet.
Radiatorventilene er de du skrur på for å regulere varmen på radiatorene dine. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for radiatorene, men ventilene som er utsatt for slitasje og krever jevnlig tilsyn har andelseierne vedlikeholdsansvaret for. Hvert år opplever vi at flere andelseiere melder om lekkasje fra en av radiatorventilene sine, gjerne etter at lekkasjen er et faktum og har gjort store skader på gulvet. Det blir ofte en dyr forsikringssak for andelseieren.
Siden radiatoranlegget er tappet ned betyr det at rørleggeren du bruker til å skifte ventiler, ikke trenger å bruke tid på nedtapping. Nedtappingen gjøres vanligvis i kjelleren og jo nærmere leiligheten din er kjelleren, jo dyrere er nedtappingen fordi vannet til alle radiatorene over din leiligheten må også ut.
En andelseier i 1. etasje fikk tidligere i år et estimat fra en rørlegger på at bare nedtappingen ville koste 6000-7000 kr. Dette er en utgift som du slipper hvis du gjør byttet nå.
I forbindelse med bergvarmeprosjektet skal varmeanlegget innreguleres. Det innebærer at det settes innreguleringsventiler på hvert oppstikk/stigeledning som går i fra kjelleren til de ulike rekkene av leiligheter. Dette skal sørge for bedre fordeling av vannmengder under fyringssesongen og vil redusere energibehovet.
Pga. av den kommende innregulering samt utskifting av vannberederne, er radiatoranlegget nå nedtappet. Det kommer til å forbli nedtappet til i alle fall 1. august. Når varmeanlegget fylles opp igjen er uklart, men vil varsles 1-2 uker i forveien. Vi anbefaler likevel at du ikke venter for lenge med å planlegge utskiftningen av dine radiatorventiler, men kontakter en rørlegger om det nå.
Ved utskiftningen av radiatorventil/regulator bør du tenke over hva slags ny regulator du ønsker. Noen regulatorer kan man bare skru rundt på, andre har håndtak/hendel og noen har tallindikator på hvor høyt/lavt man har justert. Det finnes også regulatorer med innebygget termostat.
Radiatorventilene er de du skrur på for å regulere varmen på radiatorene dine. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for radiatorene, men ventilene som er utsatt for slitasje og krever jevnlig tilsyn har andelseierne vedlikeholdsansvaret for. Hvert år opplever vi at flere andelseiere melder om lekkasje fra en av radiatorventilene sine, gjerne etter at lekkasjen er et faktum og har gjort store skader på gulvet. Det blir ofte en dyr forsikringssak for andelseieren.
Siden radiatoranlegget er tappet ned betyr det at rørleggeren du bruker til å skifte ventiler, ikke trenger å bruke tid på nedtapping. Nedtappingen gjøres vanligvis i kjelleren og jo nærmere leiligheten din er kjelleren, jo dyrere er nedtappingen fordi vannet til alle radiatorene over din leiligheten må også ut.
En andelseier i 1. etasje fikk tidligere i år et estimat fra en rørlegger på at bare nedtappingen ville koste 6000-7000 kr. Dette er en utgift som du slipper hvis du gjør byttet nå.
I forbindelse med bergvarmeprosjektet skal varmeanlegget innreguleres. Det innebærer at det settes innreguleringsventiler på hvert oppstikk/stigeledning som går i fra kjelleren til de ulike rekkene av leiligheter. Dette skal sørge for bedre fordeling av vannmengder under fyringssesongen og vil redusere energibehovet.
Pga. av den kommende innregulering samt utskifting av vannberederne, er radiatoranlegget nå nedtappet. Det kommer til å forbli nedtappet til i alle fall 1. august. Når varmeanlegget fylles opp igjen er uklart, men vil varsles 1-2 uker i forveien. Vi anbefaler likevel at du ikke venter for lenge med å planlegge utskiftningen av dine radiatorventiler, men kontakter en rørlegger om det nå.
Ved utskiftningen av radiatorventil/regulator bør du tenke over hva slags ny regulator du ønsker. Noen regulatorer kan man bare skru rundt på, andre har håndtak/hendel og noen har tallindikator på hvor høyt/lavt man har justert. Det finnes også regulatorer med innebygget termostat.
Knusende salgsrekord
Denne uken ble en 3-roms i femte etasje i Dynekilgata solgt for kr 3 450 000, en solid prisrekord for hele borettslaget og den første leiligheten hos oss til å bli solgt for over tre millioner kr. Med p-rom på 56 kvm gir det en pris på kr 61.607 per kvm.
Fra høsten 2014 til tidlig vår 2016 har vi sett en prisvekst for to-roms i borettslaget på mellom 16 - 20%, så det var spennende å se hvordan dette ville slå ut for tre-roms. Forrige prisrekord for tre-roms var på 2 900 000 kr og ble solgt høsten 2014, så det er ikke overraskende at det ble en prisrekord.
Tre-roms pleier å ha lavere kvm-pris enn to-roms, men salgsrekorden denne gangen slår også kvmprisen for to-roms i Dynekilgata på kr 59090, som ble satt i februar.
Fra høsten 2014 til tidlig vår 2016 har vi sett en prisvekst for to-roms i borettslaget på mellom 16 - 20%, så det var spennende å se hvordan dette ville slå ut for tre-roms. Forrige prisrekord for tre-roms var på 2 900 000 kr og ble solgt høsten 2014, så det er ikke overraskende at det ble en prisrekord.
Tre-roms pleier å ha lavere kvm-pris enn to-roms, men salgsrekorden denne gangen slår også kvmprisen for to-roms i Dynekilgata på kr 59090, som ble satt i februar.
Abonner på:
Innlegg (Atom)