Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2017 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
2-roms i Trondheimsveien satte ny salgsrekord
I forrige uke ble en leilighet i femte etasje solgt for kr 3 420 000 og
satte dermed rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170. Fellesgjelden på kr 128 000 kommer i tillegg til salgssummen.
Leiligheten var på 48 kvm og gir en kvm pris på 71 250 kr. Forrige rekord på 3 100 000 kr ble satt på slutten av sommeren og gjenspeiler den store prisveksten som har skjedd utover høsten. Til tross for rekordprisen ble denne leiligheten tatt på forkjøpsretten. Det er kanskje overraskende, men vi har sett det mange ganger før at priser langt over takst eller at prisrekorder ikke er noen garanti for at andre ikke vil benytte seg av forkjøpsretten.
Leiligheten var på 48 kvm og gir en kvm pris på 71 250 kr. Forrige rekord på 3 100 000 kr ble satt på slutten av sommeren og gjenspeiler den store prisveksten som har skjedd utover høsten. Til tross for rekordprisen ble denne leiligheten tatt på forkjøpsretten. Det er kanskje overraskende, men vi har sett det mange ganger før at priser langt over takst eller at prisrekorder ikke er noen garanti for at andre ikke vil benytte seg av forkjøpsretten.
Kaldt vann i Dynekilgata
En elektrisk feil på en komponent knyttet til vannberederne for Dynekilgata 19 gjør at det har vært lite med varmtvann i Dynekilgata i dag. Spisslast-berederne er på, men kapasiteten er redusert. En elektriker jobber med å utbedre feilen.
Lufting av radiatorer
Styret har fått mange henvendelser i det siste ang. manglende varme i radiatorer. Flere av disse har bakgrunn i at naboleiligheter over eller under ikke har luftet, til tross for flere klare meldinger fra styret. Når styret ber om lufting av radiatorene forventes det at alle leiligheter gjør dette så snart som mulig. Luft i anlegget forringer varmefordelingen, men kan også stoppe varmetilførselen helt. Mange leiligheter har hatt dårlig varme pga. at enkelte ikke har luftet. Da vi i sommer tappet anlegget helt tomt er det desto viktigere å tømme anlegget helt for luft.
Vi ber ALLE leiligheter om å lufte igjen snarest mulig, også radiatorer som ikke brukes. Vi ber også om å lufte igjen to dager etterpå!
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.
Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl. Når vannet er klart kan du stenge godt igjen.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Vi ber ALLE leiligheter om å lufte igjen snarest mulig, også radiatorer som ikke brukes. Vi ber også om å lufte igjen to dager etterpå!
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl. Når vannet er klart kan du stenge godt igjen.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Søppelhåndtering mens det graves utenfor porten
Nå har det blitt lagt mye papiravfall i miljøhuset utenfor papirbeholderne, selv om minst en av beholderne fortsatt har ledig plass. Styret reagerte veldig raskt på dette allerede forrige helg og fire leiligheter har fått advarsel om brudd på husordensreglene.
Mens gravingen pågår bes beboerne om ikke sette fra seg mer papiravfall inntil normal søppeltømming er gjenopptatt. Det samme vil snart gjelde husholdningsavfallet.
Styret minner om at ikke noe avfall skal på gulvet i miljøhuset. Alt skal i en avfallsbeholder og lokket på beholderne skal kunne lukkes. Hvis det ikke er plass, vent med å kaste avfallet til neste tømming. Vi skjønner at det er særlig upraktisk å ikke kunne kaste husholdningavfall, men de fleste vil kunne oppbevare dette i egne poser i de kalde kjellerbodene inntil videre.
Graving utenfor inngangsporten er forventet å bli ferdigstilt i løpet av neste uke.
Mens gravingen pågår bes beboerne om ikke sette fra seg mer papiravfall inntil normal søppeltømming er gjenopptatt. Det samme vil snart gjelde husholdningsavfallet.
Styret minner om at ikke noe avfall skal på gulvet i miljøhuset. Alt skal i en avfallsbeholder og lokket på beholderne skal kunne lukkes. Hvis det ikke er plass, vent med å kaste avfallet til neste tømming. Vi skjønner at det er særlig upraktisk å ikke kunne kaste husholdningavfall, men de fleste vil kunne oppbevare dette i egne poser i de kalde kjellerbodene inntil videre.
Graving utenfor inngangsporten er forventet å bli ferdigstilt i løpet av neste uke.
Lufting av radiator
Varmtvannet til radiatorene er koblet på og for å få full effekt må radiatorene luftes. Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra
Instruksjoner for hvordan du lufter finner du i boligguiden på siden for radiatorer.
Lufting må gjøres for å få full vannsirkulasjon i hele anlegget og få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra
Instruksjoner for hvordan du lufter finner du i boligguiden på siden for radiatorer.2-roms i Dynekilgata satte ny salgsrekord
I slutten av september ble en to-roms leilighet i Dynekilgata 19 i femte etasje solgt for kr 3 200 000. Fellesgjelden på kr 129 881 kommer i tillegg til salgssummen.
Leiligheten var på 43 kvm, det gir litt over kr 74 400 per kvm. Dette salget knuser forrige rekord med 300 000 kr, som ble satt for kun kort tid siden - like før sommeren.
Leiligheten var på 43 kvm, det gir litt over kr 74 400 per kvm. Dette salget knuser forrige rekord med 300 000 kr, som ble satt for kun kort tid siden - like før sommeren.
Status for bergvarmeprosjektet
Bergvarmeprosjektet er nå snart fullført, etter at vi i startet med boringen av 12 energibrønner på opptil 385 meter. Siden har det blitt gravd grøfter mellom brønnene, ført ned kollektorslanger som går til en samlekum som har blitt gravd ned i både Trondheimsveien og Dynekilgata.
Etter sommeren ble deler av bakgården asfaltert på nytt og vi fikk lagt nytt gress i Dynekilgata. Innvendig har det også blitt gjort mye nytt. Vi har fått skiftet ut vannberedere og installert varmepumper, tørkeromsavfuktere og strupeventiler på alle radiatoroppstikk for å nevne noe.
Rommet for vannberedere i Dynekilgata har blitt gjort om til en ny energisentral, slik at vi nå produserer varmtvann både på fyrrommet i Trondheimsveien og på det gamle berederrommet i Dynekilgata.
Varmepumpene har blitt satt i drift og produserer slik de skal ifølge entreprenøren, Nordisk Energikontroll. Det gjenstår fortsatt en del kontroll og justeringer før det nye varmeanlegget er helt klart. Ifølge entreprenøren gjenstår følgende:
Arbeidet med utbedre den siste brønnen begynner i uke 43 og er ventet å være ferdig i uke 44, den første uka i november. Til tross for dette har prosjektet i det store og det hele godt som planlagt og vil ligger veldig godt an med tanke på å få de nye varmesentralene i gang til fyringssesongen.
Etter sommeren ble deler av bakgården asfaltert på nytt og vi fikk lagt nytt gress i Dynekilgata. Innvendig har det også blitt gjort mye nytt. Vi har fått skiftet ut vannberedere og installert varmepumper, tørkeromsavfuktere og strupeventiler på alle radiatoroppstikk for å nevne noe.
Rommet for vannberedere i Dynekilgata har blitt gjort om til en ny energisentral, slik at vi nå produserer varmtvann både på fyrrommet i Trondheimsveien og på det gamle berederrommet i Dynekilgata.
Varmepumpene har blitt satt i drift og produserer slik de skal ifølge entreprenøren, Nordisk Energikontroll. Det gjenstår fortsatt en del kontroll og justeringer før det nye varmeanlegget er helt klart. Ifølge entreprenøren gjenstår følgende:
- Kontrollere/sjekke vekselventilen for varmtvannsproduksjon for begge adresser. Denne fungerer ikke optimalt slik den skal gjøre.
- Tilkoblinger/programmeringer for innhenting av målerdata etc. (EOS), bl.a. tilgang på internett.
- Sjekke/kontrollere at spisslast/reserve kobles inn når behov.
- Innregulering av opplegg.
- Tilkobling av siste brønn i Trondheimsveien.
 |
| Siste energibrønn foran innkjøringen. Klikk på bildet for større bilde. |
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden vil det også bli mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 30. september kl 17 til søndag kveld 2. oktober.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 1. oktober kl 12. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Hunder i gården
Styret ønsker å minne både nye og gamle hundeeiere på at hund skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å lufte hunder i hagen, de må luftes på offentlig grunn. Du må gjerne sitte ute i hagen sammen med din hund, men da skal den være i bånd eller inngjerdet i "grind".
Det er også viktig at du som hundeeier tar hensyn til dine naboer så lenge dere befinner dere i borettslaget. Spesielt viktig er dette når du er ute i hagen med hunden. Nesten samtlige leiligheter har vinduer mot hagen, og bjeffing virker veldig forstyrrende. Det er derfor viktig at du som hundeeier gjør ditt beste for å kontrollere din hund slik at ditt hundehold ikke går ut over 150 naboer.
Styret misliker sterkt hundeeiere som overser sin hunds utidige bjeffing uten å agere. En hund vil av forståelige grunner av og til bjeffe, det er i hundens natur. Bjeffing pga. kjedsomhet eller pga. manglende oppmerksomhet fra hundeeier anses som utidig bjeffing.
Styret vil derfor be alle hundeeiere innstendig om å ta hensyn, slik at styret slipper å gå til det skritt å sende advarsel med de konsekvenser det kan få for eierforholdet.
Det er også viktig at du som hundeeier tar hensyn til dine naboer så lenge dere befinner dere i borettslaget. Spesielt viktig er dette når du er ute i hagen med hunden. Nesten samtlige leiligheter har vinduer mot hagen, og bjeffing virker veldig forstyrrende. Det er derfor viktig at du som hundeeier gjør ditt beste for å kontrollere din hund slik at ditt hundehold ikke går ut over 150 naboer.
Styret misliker sterkt hundeeiere som overser sin hunds utidige bjeffing uten å agere. En hund vil av forståelige grunner av og til bjeffe, det er i hundens natur. Bjeffing pga. kjedsomhet eller pga. manglende oppmerksomhet fra hundeeier anses som utidig bjeffing.
Styret vil derfor be alle hundeeiere innstendig om å ta hensyn, slik at styret slipper å gå til det skritt å sende advarsel med de konsekvenser det kan få for eierforholdet.
Høstmarked?
Styret ønsker å lodde stemningen for å arrangere et høstmarked i bakgården søndag 25. september. En gylden mulighet til å bli kvitt gamle klær, gjenstander mm. og samtidig bli kjent med naboer.
For at dette skal la seg gjennomføre er vi avhengige av å vite om dette er interessant for beboerne og ber om at interessenter sender en mail og melder seg på til styremedlem Jonas Fuglevik Urstad: jonasurstad@gmail.com
Svarfrist søndag 11.september.
For at dette skal la seg gjennomføre er vi avhengige av å vite om dette er interessant for beboerne og ber om at interessenter sender en mail og melder seg på til styremedlem Jonas Fuglevik Urstad: jonasurstad@gmail.com
Svarfrist søndag 11.september.
Kort utkobling av varmtvann tirsdag 6. sep
Varmtvannet blir koblet ut tirsdag 6. september fra kl 11 og i ca halvannen times tid i forbindelse med nye temperaturfølere som skal settes inn i vannberedersystemet.
Radiatorer fylles opp igjen og må luftes
De som har skiftet ventiler på radiatorer i sommer bør merke seg at radiatoranlegget snart vil bli fylt opp igjen. Du bør da sjekke om utskiftningen som din rørlegger har gjort holder, og at det ikke oppstår noen lekkasjer. Påfyllingen starter mandag 29. august kl 9.00 og er ventet å være ferdig før kl 11.00.
Fra mandag ettermiddag ønsker vi at alle leiligheter har sine radiatorer fullt påskrudd, også de som ikke har skiftet ventiler. Alle radiatorer må luftes pga at hele anlegget har vært tømt for vann. Det vil ikke være noe varme fra radiatorene, men vannet vil sirkulere. Dette trengs å gjøres et par ganger de påfølgende dagene inntil anlegget har stabilisert seg. Luftingen av radiatorene er nødvendig pga at radiatoranlegget snart skal justeres (innreguleres), slik at varmtvannet blir jevnere fordelt i fyringssesongen.
De som har skiftet ventiler i sommer bør teste de nye ventilene i ulike posisjoner og observere at de ikke lekker, også i stengt og åpen posisjon. For å være sikker på at vannet har kommet tilbake til din radiator, følg vanlig prosedyre for lufting av radiatoren. Merk at det kan ta noe tid før vannet kommer til din radiator hvis det er mye luft på anlegget. Typisk vil dette være et problem for leilighetene i de øverste etasjene eller lengst vekk fra varmesentralene i 170 A eller 19 D.
Hvis du oppdager en lekkasje må du straks kontakte rørleggeren du har brukt. Hvis det lekker, prøv å steng ventilen eller prøv en annen posisjon hvis det fortsatt lekker. Du kan også vurdere å binde et håndkle rundt røret under radiatorventilen og føre vannet ned i en bøtte.
For de som har lånt nøkkel til styret for tilgang til kjellerboden sin, ber vi om å være enda litt tålmodige til innreguleringen er ferdig.
(Oppdatert 25.08.2016)
Fra mandag ettermiddag ønsker vi at alle leiligheter har sine radiatorer fullt påskrudd, også de som ikke har skiftet ventiler. Alle radiatorer må luftes pga at hele anlegget har vært tømt for vann. Det vil ikke være noe varme fra radiatorene, men vannet vil sirkulere. Dette trengs å gjøres et par ganger de påfølgende dagene inntil anlegget har stabilisert seg. Luftingen av radiatorene er nødvendig pga at radiatoranlegget snart skal justeres (innreguleres), slik at varmtvannet blir jevnere fordelt i fyringssesongen.
De som har skiftet ventiler i sommer bør teste de nye ventilene i ulike posisjoner og observere at de ikke lekker, også i stengt og åpen posisjon. For å være sikker på at vannet har kommet tilbake til din radiator, følg vanlig prosedyre for lufting av radiatoren. Merk at det kan ta noe tid før vannet kommer til din radiator hvis det er mye luft på anlegget. Typisk vil dette være et problem for leilighetene i de øverste etasjene eller lengst vekk fra varmesentralene i 170 A eller 19 D.
Hvis du oppdager en lekkasje må du straks kontakte rørleggeren du har brukt. Hvis det lekker, prøv å steng ventilen eller prøv en annen posisjon hvis det fortsatt lekker. Du kan også vurdere å binde et håndkle rundt røret under radiatorventilen og føre vannet ned i en bøtte.
For de som har lånt nøkkel til styret for tilgang til kjellerboden sin, ber vi om å være enda litt tålmodige til innreguleringen er ferdig.
(Oppdatert 25.08.2016)
Rekordpris for tre-roms i Trondheimsveien 170
Ny rekord for tre-roms leiligheter i Trondheimsveien 170 ble satt denne uka, da en tre-roms i fjerde etasje ble solgt for kr 3 900 000. Fellesgjelden på kr 146 000 kommer i tillegg til salgssummen.
Leiligheten var på 59 kvm, det gir litt over kr 66 000 per kvm som ikke bare er rekord for tre-roms i Trondheimsveien, men som også slår to-roms i Trondheimsveien.
Leiligheten var på 59 kvm, det gir litt over kr 66 000 per kvm som ikke bare er rekord for tre-roms i Trondheimsveien, men som også slår to-roms i Trondheimsveien.
Masse rips i hagen
 |
| Klikk på bildet for større versjon |
Rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170
En leilighet i første etasje ble denne uka solgt for kr 3 100 000 og satte dermed rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170. Med 48 kvm gir det en kvm rekord for to-roms i Trondheimsveien på kr 64 583.
Det mest overraskende med dette salget var at leiligheten ble ikke markedsført, dvs at leiligheten ble ikke annonsert i noen medier som f.eks. FINN.no, noe som man normalt sett burde gitt enda flere interessenter som kunne ha gitt bud i en budrunde.
Det mest overraskende med dette salget var at leiligheten ble ikke markedsført, dvs at leiligheten ble ikke annonsert i noen medier som f.eks. FINN.no, noe som man normalt sett burde gitt enda flere interessenter som kunne ha gitt bud i en budrunde.
Rekordpris for ett-roms
I starten av sommeren ble en ett-roms i Dynekilgata solgt til en ny rekordsum i borettslaget på kr 2 800 000. Denne leiligheten ble solgt kun en uke etter forrige rekordsalg på kr 2 500 000. En verdiøkning på 300.000 kr på kun en uke vitner om et meget hett eiendomsmarked. Til tross for rekordsummen var dette ikke nok til å sikre kjøperen salget da leiligheten ble tatt på forkjøpsretten.
Leiligheten var i første etasje og på 30 kvm, noe som gir en ny kvm rekord på kr 93 333.
Leiligheten var i første etasje og på 30 kvm, noe som gir en ny kvm rekord på kr 93 333.
Dato for nedtapping, utvidet frist
Nedtappingen av radiatoranlegget vil vare frem til i alle fall 15. august. De som planlegger å bytte radiatorventiler får derfor litt bedre tid på seg.
Dette ble klart på byggemøte i dag for bergvarmeprosjektet. Det vil ikke komme noen ny oppdatering om dette før eller i løpet av sommerferien og det er usikkert om det vil komme en ny forlengelse. Andelseieren bør anse dette som siste varsel og ikke vente lengre for å kontakte rørlegger.
Dette ble klart på byggemøte i dag for bergvarmeprosjektet. Det vil ikke komme noen ny oppdatering om dette før eller i løpet av sommerferien og det er usikkert om det vil komme en ny forlengelse. Andelseieren bør anse dette som siste varsel og ikke vente lengre for å kontakte rørlegger.
Eiendomsskatt for 2016
Utskrivingen av eiendomsskatt for 2016 har kommet. Eiendomsskatten skal i utgangspunktet gå til de som eier en leiligheten men pga. juridiske forhold er det borettslaget, som eier av tomten, som kommunen kan rette sitt skattekrav til.
I år ble eiendomsskatten på 0 kr, men det er nå viktig at andelseierne sjekker grunnlaget for skatteberegningen. Skattegrunnlaget er boligverdien på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Hvis boligverdien er for høy betyr det at du kan komme til å få en for stor skatteregning i årene som kommer. Den vanligste feilen er sannsynligvis at du har rapportert feil størrelse på leiligheten eller unnlat å rapportere størrelsen slik at Skatteetaten bruker en for stor størrelse på leiligheten din til selvangivelsen.
Slik sjekker du skattegrunnlaget
Borettslaget har fått tilsendt en eiendomsskatteseddel for hver av bygningene våre. Last ned eiendomskatteseddelen for din adresse og finn feltet "Eiendomsskattegrunnlag" for din leilighet:
For å finne frem til din leilighet på skatteseddelen bør du kunne andelsnummeret ditt.
Sammenlign videre eiendomsskattegrunnlaget med oppgitt ligningsverdi på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Eiendomsskattegrunnlaget = ligningsverdi * 4 * 0,80
Grunnlaget for utregningen over er basert på at selvangivelsen for 2014 fører opp 25 % av boligverdien for primærbolig. Boligverdien skal reduseres med 20 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.
Fremtidig eiendomsskatt i borettslaget
Selv om borettslaget slipper å betale eiendomsskatt i år er det svært sannsynlig at vi kommer til å gjøre det i løpet av de kommende årene. Foreløpig har Oslo kommunen ikke skattlagt næringseiendommer/lokaler, men varsler at det vil skje fra 2017. Det vil sannsynligvis ramme borettslaget pga. av utleielokalene til næringsvirksomhet som borettslaget har.
Foreløpig slipper leilighetene i vårt borettslag eiendomsskatt, men det skyldes det ekstraordinære høye bunnfradraget som bystyret har satt til 4 000 000 kr. I følge SSB har 365 av i alt 428 kommune innført eiendomsskatt og kun 100 av disse har innført bunnfradrag. Blant de kommunene som har bunnfradrag, unntatt Oslo, er snittet ca. 270 000 kr. Gitt den sterke prisveksten vi ser på boliger i Oslo og det unormalt høye bunnfradrag kan leilighetene fort bli i lagt eiendomsskatt.
Et annet viktig spørsmål som styret opplever ikke er avklart enda er hvordan eventuell eiendomsskatt skal fordeles i borettslaget. Utgifter som borettslaget har må dekkes av felleskostnadene som normalt er fordelt etter fordelingsnøkkelen. Det betyr at eiendomsskatten ikke vil bli fordelt etter politikernes intensjon, men naboer må bidra til å betale for skatten til andre naboer. Eiendomsskattekontoret i Oslo kommune skriver dette om borettslag: "Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger." Styret vil jobbe for å avklare hvordan eiendomsskatten kan bli fordelt i borettslaget på en rettferdig måte.
I år ble eiendomsskatten på 0 kr, men det er nå viktig at andelseierne sjekker grunnlaget for skatteberegningen. Skattegrunnlaget er boligverdien på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Hvis boligverdien er for høy betyr det at du kan komme til å få en for stor skatteregning i årene som kommer. Den vanligste feilen er sannsynligvis at du har rapportert feil størrelse på leiligheten eller unnlat å rapportere størrelsen slik at Skatteetaten bruker en for stor størrelse på leiligheten din til selvangivelsen.
Slik sjekker du skattegrunnlaget
Borettslaget har fått tilsendt en eiendomsskatteseddel for hver av bygningene våre. Last ned eiendomskatteseddelen for din adresse og finn feltet "Eiendomsskattegrunnlag" for din leilighet:
For å finne frem til din leilighet på skatteseddelen bør du kunne andelsnummeret ditt.
Sammenlign videre eiendomsskattegrunnlaget med oppgitt ligningsverdi på selvangivelsen for inntektsåret 2014. Eiendomsskattegrunnlaget = ligningsverdi * 4 * 0,80
Grunnlaget for utregningen over er basert på at selvangivelsen for 2014 fører opp 25 % av boligverdien for primærbolig. Boligverdien skal reduseres med 20 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.
Fremtidig eiendomsskatt i borettslaget
Selv om borettslaget slipper å betale eiendomsskatt i år er det svært sannsynlig at vi kommer til å gjøre det i løpet av de kommende årene. Foreløpig har Oslo kommunen ikke skattlagt næringseiendommer/lokaler, men varsler at det vil skje fra 2017. Det vil sannsynligvis ramme borettslaget pga. av utleielokalene til næringsvirksomhet som borettslaget har.
Foreløpig slipper leilighetene i vårt borettslag eiendomsskatt, men det skyldes det ekstraordinære høye bunnfradraget som bystyret har satt til 4 000 000 kr. I følge SSB har 365 av i alt 428 kommune innført eiendomsskatt og kun 100 av disse har innført bunnfradrag. Blant de kommunene som har bunnfradrag, unntatt Oslo, er snittet ca. 270 000 kr. Gitt den sterke prisveksten vi ser på boliger i Oslo og det unormalt høye bunnfradrag kan leilighetene fort bli i lagt eiendomsskatt.
Et annet viktig spørsmål som styret opplever ikke er avklart enda er hvordan eventuell eiendomsskatt skal fordeles i borettslaget. Utgifter som borettslaget har må dekkes av felleskostnadene som normalt er fordelt etter fordelingsnøkkelen. Det betyr at eiendomsskatten ikke vil bli fordelt etter politikernes intensjon, men naboer må bidra til å betale for skatten til andre naboer. Eiendomsskattekontoret i Oslo kommune skriver dette om borettslag: "Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger." Styret vil jobbe for å avklare hvordan eiendomsskatten kan bli fordelt i borettslaget på en rettferdig måte.
Nye salgsrekoder, over 87.000 kr per kvm
I løpet av våren har vi sett en stadig økning i salgsprisene i borettslaget. Forrige uke ble ikke noe unntak når det ble solgt en to-roms og en ett-roms i Dynekilgata 19.
Først ble en to-roms på 44 kvm solgt til rekordhøye kr 2 900 000, noe som gir en rekord kvm pris på kr 65 909. Det er god økning fra forrige rekord for 2-roms satt i februar på kr 2 600 000 og med kvm pris på kr 59 090. Sett i lys av at et par to-roms i Trondheimsveien 170 ble solgt i mars til rundt kr 2 700 000 og at to-roms i Dynekilgata vanligvis skal koste en del mer pga av balkong og mindre støy, var salgsprisen denne gangen likevel ikke så overraskende.
Et salg som derimot virkelig tok av var ett-romsen på 29 kvm som ble solgt for kr 2 530 000, med en kvm pris på kr 87 241. Siden vi ikke har så mange ett-roms leiligheter går det ofte en stund mellom de blir solgt. Forrige rekord på kr 2 230 000 ble satt ved forrige salg i august 2015. Kvm prisen siden august 2015 til juni 2016 har i dette tilfellet økt med litt over 17 %.
Først ble en to-roms på 44 kvm solgt til rekordhøye kr 2 900 000, noe som gir en rekord kvm pris på kr 65 909. Det er god økning fra forrige rekord for 2-roms satt i februar på kr 2 600 000 og med kvm pris på kr 59 090. Sett i lys av at et par to-roms i Trondheimsveien 170 ble solgt i mars til rundt kr 2 700 000 og at to-roms i Dynekilgata vanligvis skal koste en del mer pga av balkong og mindre støy, var salgsprisen denne gangen likevel ikke så overraskende.
Et salg som derimot virkelig tok av var ett-romsen på 29 kvm som ble solgt for kr 2 530 000, med en kvm pris på kr 87 241. Siden vi ikke har så mange ett-roms leiligheter går det ofte en stund mellom de blir solgt. Forrige rekord på kr 2 230 000 ble satt ved forrige salg i august 2015. Kvm prisen siden august 2015 til juni 2016 har i dette tilfellet økt med litt over 17 %.
Unngå lekkasje, skift radiatorventil
Hvis din leilighet har gamle radiatorventiler bør du bruke anledningen til å skifte de ut. Det vil være billigere å gjøre dette nå fordi radiatoranlegget er tappet ned for vann og vil være det til over sommeren. Dette er en spesiell anledning pga. av bergvarmeprosjektet.
Radiatorventilene er de du skrur på for å regulere varmen på radiatorene dine. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for radiatorene, men ventilene som er utsatt for slitasje og krever jevnlig tilsyn har andelseierne vedlikeholdsansvaret for. Hvert år opplever vi at flere andelseiere melder om lekkasje fra en av radiatorventilene sine, gjerne etter at lekkasjen er et faktum og har gjort store skader på gulvet. Det blir ofte en dyr forsikringssak for andelseieren.
Siden radiatoranlegget er tappet ned betyr det at rørleggeren du bruker til å skifte ventiler, ikke trenger å bruke tid på nedtapping. Nedtappingen gjøres vanligvis i kjelleren og jo nærmere leiligheten din er kjelleren, jo dyrere er nedtappingen fordi vannet til alle radiatorene over din leiligheten må også ut.
En andelseier i 1. etasje fikk tidligere i år et estimat fra en rørlegger på at bare nedtappingen ville koste 6000-7000 kr. Dette er en utgift som du slipper hvis du gjør byttet nå.
I forbindelse med bergvarmeprosjektet skal varmeanlegget innreguleres. Det innebærer at det settes innreguleringsventiler på hvert oppstikk/stigeledning som går i fra kjelleren til de ulike rekkene av leiligheter. Dette skal sørge for bedre fordeling av vannmengder under fyringssesongen og vil redusere energibehovet.
Pga. av den kommende innregulering samt utskifting av vannberederne, er radiatoranlegget nå nedtappet. Det kommer til å forbli nedtappet til i alle fall 1. august. Når varmeanlegget fylles opp igjen er uklart, men vil varsles 1-2 uker i forveien. Vi anbefaler likevel at du ikke venter for lenge med å planlegge utskiftningen av dine radiatorventiler, men kontakter en rørlegger om det nå.
Ved utskiftningen av radiatorventil/regulator bør du tenke over hva slags ny regulator du ønsker. Noen regulatorer kan man bare skru rundt på, andre har håndtak/hendel og noen har tallindikator på hvor høyt/lavt man har justert. Det finnes også regulatorer med innebygget termostat.
Radiatorventilene er de du skrur på for å regulere varmen på radiatorene dine. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for radiatorene, men ventilene som er utsatt for slitasje og krever jevnlig tilsyn har andelseierne vedlikeholdsansvaret for. Hvert år opplever vi at flere andelseiere melder om lekkasje fra en av radiatorventilene sine, gjerne etter at lekkasjen er et faktum og har gjort store skader på gulvet. Det blir ofte en dyr forsikringssak for andelseieren.
Siden radiatoranlegget er tappet ned betyr det at rørleggeren du bruker til å skifte ventiler, ikke trenger å bruke tid på nedtapping. Nedtappingen gjøres vanligvis i kjelleren og jo nærmere leiligheten din er kjelleren, jo dyrere er nedtappingen fordi vannet til alle radiatorene over din leiligheten må også ut.
En andelseier i 1. etasje fikk tidligere i år et estimat fra en rørlegger på at bare nedtappingen ville koste 6000-7000 kr. Dette er en utgift som du slipper hvis du gjør byttet nå.
I forbindelse med bergvarmeprosjektet skal varmeanlegget innreguleres. Det innebærer at det settes innreguleringsventiler på hvert oppstikk/stigeledning som går i fra kjelleren til de ulike rekkene av leiligheter. Dette skal sørge for bedre fordeling av vannmengder under fyringssesongen og vil redusere energibehovet.
Pga. av den kommende innregulering samt utskifting av vannberederne, er radiatoranlegget nå nedtappet. Det kommer til å forbli nedtappet til i alle fall 1. august. Når varmeanlegget fylles opp igjen er uklart, men vil varsles 1-2 uker i forveien. Vi anbefaler likevel at du ikke venter for lenge med å planlegge utskiftningen av dine radiatorventiler, men kontakter en rørlegger om det nå.
Ved utskiftningen av radiatorventil/regulator bør du tenke over hva slags ny regulator du ønsker. Noen regulatorer kan man bare skru rundt på, andre har håndtak/hendel og noen har tallindikator på hvor høyt/lavt man har justert. Det finnes også regulatorer med innebygget termostat.
Knusende salgsrekord
Denne uken ble en 3-roms i femte etasje i Dynekilgata solgt for kr 3 450 000, en solid prisrekord for hele borettslaget og den første leiligheten hos oss til å bli solgt for over tre millioner kr. Med p-rom på 56 kvm gir det en pris på kr 61.607 per kvm.
Fra høsten 2014 til tidlig vår 2016 har vi sett en prisvekst for to-roms i borettslaget på mellom 16 - 20%, så det var spennende å se hvordan dette ville slå ut for tre-roms. Forrige prisrekord for tre-roms var på 2 900 000 kr og ble solgt høsten 2014, så det er ikke overraskende at det ble en prisrekord.
Tre-roms pleier å ha lavere kvm-pris enn to-roms, men salgsrekorden denne gangen slår også kvmprisen for to-roms i Dynekilgata på kr 59090, som ble satt i februar.
Fra høsten 2014 til tidlig vår 2016 har vi sett en prisvekst for to-roms i borettslaget på mellom 16 - 20%, så det var spennende å se hvordan dette ville slå ut for tre-roms. Forrige prisrekord for tre-roms var på 2 900 000 kr og ble solgt høsten 2014, så det er ikke overraskende at det ble en prisrekord.
Tre-roms pleier å ha lavere kvm-pris enn to-roms, men salgsrekorden denne gangen slår også kvmprisen for to-roms i Dynekilgata på kr 59090, som ble satt i februar.
Vannutkobling i Dynekilgata
På onsdag 1. juni fra kl 09.00 vil varmt- og kaldtvannet være utkoblet i Dynekilgata 19 A - D. Utkoblingen er ventet å vare i 4-5 timer hvis det ikke oppstår problemer med gamle stengeventiler. Det vil også
gå noe tid før varmtvannsberederne har fått opparbeidet varme igjen
etter endt arbeid.
Utkoblingen skyldes arbeid med vannberederne i forbindelse med bergvarme-prosjektet, tilsvarende som ble gjort på fyrrommet i Trondheimsveien 170 i forrige uke. Du kan lese mer om arbeidet med vannberederne og bergvarmeprosjekt her.
Utkoblingen skyldes arbeid med vannberederne i forbindelse med bergvarme-prosjektet, tilsvarende som ble gjort på fyrrommet i Trondheimsveien 170 i forrige uke. Du kan lese mer om arbeidet med vannberederne og bergvarmeprosjekt her.
Vannutkobling i Trondheimsveien 170 A - E
Onsdag 25. mai blir varmt- og kaldtvannet koblet ut i forbindelse med at nye varmtvannsberedere skal monteres på fyrrommet.
Arbeidet med utkoblingen starter kl 09.00 og er ventet å ta 4-5 timer hvis det ikke oppstår problemer med gamle stengeventiler. Det vil også gå noe tid før varmtvannsberederen har fått opparbeidet varme igjen etter endt arbeid.
Arbeidet skal i denne omgang ikke påvirke Dynekilgata 19 A- D, men det vil skje en tilsvarende utskiftning på vannberederrommet i Dynekilgata 19 på et senere tidspunkt som vil bli varslet når det er klart.
Utskiftningen er en del bergvarmeprosjektet. I alt har vi 10 vannberedere, 5 på fyrrommet og 5 i Dynekilgata 19. De åtte eldste vannberederne som skiftes ut nå er fra 1984 og bærer preg av langvarig slitasje. Enkelte har også store synlige rustproblemer som på bildet nedenfor. I tillegg til å være et nødvendig vedlikeholdstiltak som styret har varslet i lang tid, er dette også et enøktiltak da nyere tanker har bedre isolering. Isolert sett koster utskiftningen mer enn energibesparelsen, men en del enøktiltak som styret har vurdert tidligere blir mye mer aktuelle i forbindelse med bergvarmeprosjeket. Da øker gevinsten av enøktiltakene fordi bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned med færre brønner etc. og driften av anlegget blir bedre og mer økonomisk når vi f.eks. ikke trenger å ha på fyringsanlegget hele sommeren.
Arbeidet med utkoblingen starter kl 09.00 og er ventet å ta 4-5 timer hvis det ikke oppstår problemer med gamle stengeventiler. Det vil også gå noe tid før varmtvannsberederen har fått opparbeidet varme igjen etter endt arbeid.
Arbeidet skal i denne omgang ikke påvirke Dynekilgata 19 A- D, men det vil skje en tilsvarende utskiftning på vannberederrommet i Dynekilgata 19 på et senere tidspunkt som vil bli varslet når det er klart.
Utskiftningen er en del bergvarmeprosjektet. I alt har vi 10 vannberedere, 5 på fyrrommet og 5 i Dynekilgata 19. De åtte eldste vannberederne som skiftes ut nå er fra 1984 og bærer preg av langvarig slitasje. Enkelte har også store synlige rustproblemer som på bildet nedenfor. I tillegg til å være et nødvendig vedlikeholdstiltak som styret har varslet i lang tid, er dette også et enøktiltak da nyere tanker har bedre isolering. Isolert sett koster utskiftningen mer enn energibesparelsen, men en del enøktiltak som styret har vurdert tidligere blir mye mer aktuelle i forbindelse med bergvarmeprosjeket. Da øker gevinsten av enøktiltakene fordi bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned med færre brønner etc. og driften av anlegget blir bedre og mer økonomisk når vi f.eks. ikke trenger å ha på fyringsanlegget hele sommeren.
 |  | |
| Gamle vannberedere på fyrrommet | ||
Protokoll fra generalforsamling 2016
Protokollen for generalforsamlingen 2016 er nå tilgjengelig på siden for årsberetninger. Du kan også laste ned protokollen direkte her.
Varmen til tørkerommene er frakoblet.
Varmtvannet til varmerørene på tørkerommene, som viftene blåser på, har blitt frakoblet i dag på alle tørkerom. De kommer til å forbli frakoblet. Som erstatning kommer det til å bli satt inn tørkeromsavfuktere som vil bety raskere tørking og mye mindre energiforbruk.
Viftene må demonteres for å gi plass for tørkeromsavfukterne, et par elektriske tilpassninger må gjøres og vannet fra tørkeromsavfukterne skal føres til avløp der det er overkommelig (sannsynligvis ikke for tørkerommet i 170 D). Dette kommer til å ta et par uker og vi kommer med instruksjoner for bruk av tørkeromsavfukterne når alt er klart.
Innføring av tørkeromsavfuktere er en del av bergvarmeprosjektet. Med innføring av bergvarme er det ønskelig å begrense fyringsbehovet så mye som mulig slik at bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned og ikke trenger å dekke så stort energibehov. Tørkerommene har i dag høyt energiforbruk pga av de store viftene og pga av fyringen som må til for å sende varmtvann til radiatorene/varmerørene som viftene blåser på. Tørkerommene er også dårlig ventilert, fuktigheten kommer ikke ut av tørkerommet noe som fører til lang tørketid og enda høyere energiforbruk. Med tørkeromsavfuktere håper vi å løse dette noe som vil gi beboerne et bedre tilbud og redusere borettslagets fyringskostnader.
Viftene må demonteres for å gi plass for tørkeromsavfukterne, et par elektriske tilpassninger må gjøres og vannet fra tørkeromsavfukterne skal føres til avløp der det er overkommelig (sannsynligvis ikke for tørkerommet i 170 D). Dette kommer til å ta et par uker og vi kommer med instruksjoner for bruk av tørkeromsavfukterne når alt er klart.
Innføring av tørkeromsavfuktere er en del av bergvarmeprosjektet. Med innføring av bergvarme er det ønskelig å begrense fyringsbehovet så mye som mulig slik at bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned og ikke trenger å dekke så stort energibehov. Tørkerommene har i dag høyt energiforbruk pga av de store viftene og pga av fyringen som må til for å sende varmtvann til radiatorene/varmerørene som viftene blåser på. Tørkerommene er også dårlig ventilert, fuktigheten kommer ikke ut av tørkerommet noe som fører til lang tørketid og enda høyere energiforbruk. Med tørkeromsavfuktere håper vi å løse dette noe som vil gi beboerne et bedre tilbud og redusere borettslagets fyringskostnader.
Nytt styre 2016-2017
På gårdagens generalforsamling ble styreleder Jørgen Andersen gjenvalgt som styreleder for to nye år. Ingrid Solhaug og Jonas Urstad ble også valgt som styremedlemmer for to år.
Fredrik Høydalsnes og Markus Hansen ble gjenvalgt som varamedlemmer for ett år.
Styret består ellers av nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Nornes Hove, som begge har sine verv i ett år til.
Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Fredrik Høydalsnes og Markus Hansen ble gjenvalgt som varamedlemmer for ett år.
Styret består ellers av nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Nornes Hove, som begge har sine verv i ett år til.
Se flere detaljer om styret på kontakt oss-sidene.
Boring i Dynekilgata
De seks første brønnene i bergvarmeprosjektet er nå nesten helt ferdige, og boringen kommer til fortsette mandag 9. mai i Dynekilgata. Det skal bores seks eneribrønner i Dynekligata og boring av en brønn tar ca to dager.
Legg merke til at brønn 8 er rett foran inngangen til 19 C. Det innebærer at man ikke kan gå inn eller ut via hoveddøren når boringen pågår. I denne peridoen må man på dagtid heller gå via kjelleren og bort til nabooppgangen.
Det samme gjelder også oppgang 19 A hvor brønn 11 vil komme like ved siden av oppgangen.
På gressplenen mellom 19 C og 19 D vil det i hjørnet nærmest 19 D komme en samlekum som skal graves ned.
Mens arbeidet pågår må vi flytte på deler av hekken og det aller meste av gressplenene må legges på nytt etter at arbeidet er avsluttet.
 |
| Energibrønner i Dynekilgata. |
Det samme gjelder også oppgang 19 A hvor brønn 11 vil komme like ved siden av oppgangen.
På gressplenen mellom 19 C og 19 D vil det i hjørnet nærmest 19 D komme en samlekum som skal graves ned.
Mens arbeidet pågår må vi flytte på deler av hekken og det aller meste av gressplenene må legges på nytt etter at arbeidet er avsluttet.
Innkalling til generalforsamling
Generalforsamlingen for borettslaget avholdes onsdag 11. mai 2016 kl. 18.00 på Sinsen eldresenter. Sinsen Eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Innkallingen som har blitt delt ut til alle leilighetene, med årsberetning og forslag kan lastes ned som pdf- eller word-dokument.
Husk å fylle ut registeringsblanketten i din innkalling hvis du ønsker å stemme på generalforsamlingen.
Generalforsamlingen skal gå gjennom styrets årsberetning, regnskapet for forrige regnskapsår og velge nye styre- og varamedlemmer.
Installasjon av bergvarme
Vår entreprenør Nordisk Energikontroll starter snart boring av energibrønner til bergvarmeprosjektet, som ble vedtatt av den ekstraordinære generalforsamlingen i mars.
Boring av energibrønner er støyende og det trengs i tillegg en lastebil med luftkompressor. Boring er planlagt å starte opp tirsdag 19. april i uke 16 og vil pågå frem til uke 22. Boring skjer på dagtid fra kl 07.00 til 19.00, både på hverdager og flere av lørdagene i perioden.
Under arbeidet med boring vil deler av området være avsperret. I første omgang betyr det at avfall ikke kan kastes i miljøhuset mellom kl 07.00 og 19.00, på dager det bores.
Arbeidet som vil bli utført er i hovedsak dette:
Uke 16: Oppstart med boring og responstest av 7 energibrønner i tilknytting til bakgården, hovedsaklig på asfalten, se kart nederst i denne artikkelen.
Uke 19: Start på boring av 6 energibrønner utenfor oppgangene i Dynekilgata.
Uke 22: Start på graving av grøfter mellom energibrønner, legging av rør til samlekum og til fyrrom. Først i Trondheimsveien, og Dynekilgata etter 1-2 uker.
Etter dette vil alle berørte områder bli satt i stand igjen. Planen er at områdene skal være tilbakestilt før sommeren, i uke 25.
I tillegg til de utvendige arbeidene som beboere vil merke best, skjer det også tekniske installasjoner innvendig som vil på gå fra midten av mai og frem til sommerferien.
Etter sommerferien skjer de siste installasjonene.
Brukere og vaskeriene vil også merke at radiatorene og viftene på tørkerommene blir fjernet og erstattet med tørkeromsavfuktere i starten av juni, i uke 22-23.
Ferdigstillelse og prøvedrift skjer utover sensommeren, med planlagt overlevering i uke 38.
For flere detaljer om prosjeket, se fremdriftsplan og kart nedenfor:
Boring av energibrønner er støyende og det trengs i tillegg en lastebil med luftkompressor. Boring er planlagt å starte opp tirsdag 19. april i uke 16 og vil pågå frem til uke 22. Boring skjer på dagtid fra kl 07.00 til 19.00, både på hverdager og flere av lørdagene i perioden.
Under arbeidet med boring vil deler av området være avsperret. I første omgang betyr det at avfall ikke kan kastes i miljøhuset mellom kl 07.00 og 19.00, på dager det bores.
Arbeidet som vil bli utført er i hovedsak dette:
Uke 16: Oppstart med boring og responstest av 7 energibrønner i tilknytting til bakgården, hovedsaklig på asfalten, se kart nederst i denne artikkelen.
Uke 19: Start på boring av 6 energibrønner utenfor oppgangene i Dynekilgata.
Uke 22: Start på graving av grøfter mellom energibrønner, legging av rør til samlekum og til fyrrom. Først i Trondheimsveien, og Dynekilgata etter 1-2 uker.
Etter dette vil alle berørte områder bli satt i stand igjen. Planen er at områdene skal være tilbakestilt før sommeren, i uke 25.
I tillegg til de utvendige arbeidene som beboere vil merke best, skjer det også tekniske installasjoner innvendig som vil på gå fra midten av mai og frem til sommerferien.
Etter sommerferien skjer de siste installasjonene.
Brukere og vaskeriene vil også merke at radiatorene og viftene på tørkerommene blir fjernet og erstattet med tørkeromsavfuktere i starten av juni, i uke 22-23.
Ferdigstillelse og prøvedrift skjer utover sensommeren, med planlagt overlevering i uke 38.
For flere detaljer om prosjeket, se fremdriftsplan og kart nedenfor:
 |
| Fremdriftsplan |
 |
| Kart for boring av energibrønner |
Gården er klar for vår og sommer
Opprydning i sykkelbåser
Våren er i anmarsj og styret forbereder sykkelsesongen ved å rydde opp i sykkelbåsene. Alle sykler har blitt merket av styret med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen innen to uker, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.
Etter 14. april kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Etter 14. april kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden vil det også bli mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 15. april kl 17 til søndag kveld 17. april.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Firmaet som samler inn avfallet vil selv stå for sorteringen. Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og rørleggerbutikken må ikke sperres, følg merkingen.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 16. april kl 12. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Hagemøbler skal frem, opprydning rundt bygningen, plantestell og mye mer.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Egenandel ved bruk av bygningsforsikring
Tidligere har borettslaget dekket egenandelen for alle skader ved bruk av bygningsforsikringen selv i saker hvor det kunne ha vært rimelig å pålegge andelseier å betale egenandelen. Styret bestemte seg for over et år siden å endre denne praksisen og gjøre en vurdering av fordeling av egenandelen i forsikringssaker.
For at det skal bli lettere for andelseierne å vite om de må betale egenandelen eller ikke, har styret nå vedtatt retningslinjer for vurdering av egenandelen. Hvis skaden gjelder noe som andelseier har vedlikeholdsansvaret for eller hvis skaden skyldes uaktsomhet fra andelseier, vil andelseier måtte dekke egenandelen. Mer utdypende prinsipper er tatt med på forsikringsiden i boligguiden.
For at det skal bli lettere for andelseierne å vite om de må betale egenandelen eller ikke, har styret nå vedtatt retningslinjer for vurdering av egenandelen. Hvis skaden gjelder noe som andelseier har vedlikeholdsansvaret for eller hvis skaden skyldes uaktsomhet fra andelseier, vil andelseier måtte dekke egenandelen. Mer utdypende prinsipper er tatt med på forsikringsiden i boligguiden.
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling
Protokollen fra mandagens ekstraordinære generalforsamling, hvor innføring av bergvarme ble godkjent, er nå tilgjengelig på: filer.trondhjemsveien170.no/generalforsamling
Borettslaget i Dagsavisen
Bergvarmeprosjektet er godkjent
Styrets forslag om innføring av bergvarme ble godkjent av den ekstraordinære generalforsamlingen 7. mars. Forslagene om gjennomføring av prosjektet til 5,6 millioner kr og låneopptak på opptil 2 millioner kr ble begge vedtatt med enstemming støtte fra generalforsamlingen.
Protokollen er tilgjengelig på: filer.trondhjemsveien170.no/generalforsamling
Du kan lese mer om prosjektet her: Ekstraordinær generalforsamling for bergvarme
(oppdatert 11. mars 2016)
Protokollen er tilgjengelig på: filer.trondhjemsveien170.no/generalforsamling
Du kan lese mer om prosjektet her: Ekstraordinær generalforsamling for bergvarme
(oppdatert 11. mars 2016)
Ny prisrekord i Trondheimsveien
Året startet med et par sterke salg i Dynekilgata og har nå blitt fulgt opp i Trondheimsveien også. Denne uken har en to-roms leilighet på 48 kvm blitt solgt for kr 2 700 000. Dette er rekord for to-roms i Trondheimsveien 170 både prismessig og per kvm på kr 56 250.
Den forrige prisrekorden for to-roms i Trondhimsveien var på kr 2 500 000 og ble satt i mai 2015.
Den forrige prisrekorden for to-roms i Trondhimsveien var på kr 2 500 000 og ble satt i mai 2015.
Ekstraordinær generalforsamling for bergvarme
7. mars kl 18.00 holdes det en ekstraordinær generalforsamling for borettslaget på Sinsen Eldresenter. Sinsen Eldresenter har lokaler i Trondheimsveien 163, i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
I styret har enøktiltak lenge vært på agendaen og vi gleder oss nå over å legge frem forslag som vil gi en stor reduksjon i fyringskostnader. Borettslaget har brukt opptil 110 000 liter olje i året de siste årene og fyringskostnadene har vært på ca 1 000 000. Ved innføring av bergvarme vil energikostnadene bli langt mindre. Forprosjektet som har blitt gjennomført viser at kostnadene vil kunne bli drastisk redusert til kun kr 215.000.
Bergvarmeprosjektet vil koste ca 5,6 millioner kr å gjennomføre og borettslaget har fått tilsagn om enøkstøtte fra Oslo kommune på kr 482 409 for de foreslåtte tiltakene. For å gjennomføre prosjektet ønsker styret også å ta opp lån på inntil 2 millioner kroner.
Innkallingen som har blitt delt ut til alle leilighetene kan lastes ned her, og forprosjektrapporten kan lastes ned her.
Husk å fylle ut registreringsblanketten i din innkalling og ta den med hvis du ønsker å stemme på generalforsamlingen. Hvis du ikke kan delta på generalforsamlingen, gi gjerne fullmakt til styret.
Strømutkobling i Dynekilgata 19
Borettslaget har mottatt varsel fra Hafslund Nett om strømutkobling av fellesanlegget i Dynekilgata 19 B. Dette vil omfatte alle oppganger og leiligheter i Dynekilgata 19.
Strømutkoblingen er varslet for perioden fra onsdag 24.02.2016 klokken 23:55 til torsdag 25.02.2016 klokken 02:00.
Hafslund skriver også: "Skulle arbeidet ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt. For din egen sikkerhet ber vi deg derfor om å anse nettet som spenningsførende hele vedlikeholdsperioden. Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer som medfører at den planlagte utkoblingen ikke vil bli gjennomført i det varslede tidsrommet. Vi beklager de ulempene utkobling av strømmen medfører. Har du spørsmål eller ønsker mer informasjon om utkoblingen, kan du ringe 815 30 400 (...)"
Strømutkoblingen er varslet for perioden fra onsdag 24.02.2016 klokken 23:55 til torsdag 25.02.2016 klokken 02:00.
Hafslund skriver også: "Skulle arbeidet ta kortere tid enn antatt, vil strømmen bli satt på tidligere enn angitt. For din egen sikkerhet ber vi deg derfor om å anse nettet som spenningsførende hele vedlikeholdsperioden. Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer som medfører at den planlagte utkoblingen ikke vil bli gjennomført i det varslede tidsrommet. Vi beklager de ulempene utkobling av strømmen medfører. Har du spørsmål eller ønsker mer informasjon om utkoblingen, kan du ringe 815 30 400 (...)"
Gunstig internett-priser fra Lynet
Lynet har installert fibernettlinjer inn til gården og trukket kabler til oppgangene. Det eneste som gjenstår er å trekke kabel til de leilighetene som bestiller internett-abonnement fra Lynet. Installasjonen er gratis.
Styret ønsker å minne om at Lynet også tilbyr våre beboere rimeliger priser enn de som er oppgitt på forsiden til lynet.no. For å se hvilke priser Lynet kan tilby i borettsalget må du først oppgi hvilken adresse du bor på. For vårt borettslag kan du også se de aktuelle prisene her, eller på bildet under.
 |
| Gunstige priser fra Lynet. Trykk på bildet for å se stor versjon. |
Rekord for to-roms i Dynekilgata
Denne uken har en 44 kvm to-roms i første etasje med balkong i Dynekilgata 19 blitt solgt for 2.600.000 kr. Dette er rekord for to-roms i Dynekilgata 19 med tanke på både totalpris og pris per kvm.
En annen to-roms leilighet i Dynekilgata som ble solgt i januar tangerte den forrige prisrekorden på 2.460.000 fra september 2014, men det tok altså ytterligere noen uker før det forrige rekordnviå skulle bli slått.
En annen to-roms leilighet i Dynekilgata som ble solgt i januar tangerte den forrige prisrekorden på 2.460.000 fra september 2014, men det tok altså ytterligere noen uker før det forrige rekordnviå skulle bli slått.
Lei av at andre bestemmer over deg?
Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai og det skal velges styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til disse vervene!Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
- Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget.
- Innsikt i hvordan borettslaget fungerer.
- Muligheten til å gjøre det beste ut av boliginvesteringen din.
- Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
- Kurs innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm.
Hvem er du?
- Engasjert
- Interessert i å skape et godt bomiljø
- Ser verdien av et veldrevet borettslag
Interessert? Spørsmål?
Kontakt en av oss i valgkomiteen:
An-Magritt Aftret: 462 25 464 / anmagritt.aftret@gmail.com
Marthe Tveitan: 970 83 686 / marthe.tveitan@gmail.com
Frist: 10. februar 2016
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen
Nye oppgraderingspriser fra GET
Styret har innhentet nye oppgraderingspriser for internettlinje fra GET, se priser på siden om Internett i Boligguiden.
I borettslaget sin avtale med GET inngår et grunnleggende internettabonnmenet med en hastighet på 2 Mbps. Dette gjør at beboerne kan få større rabatter når man oppgradere sin linje. Hvis du har internett fra GET, sjekk at du får den riktige rabatterte prisen.
I borettslaget sin avtale med GET inngår et grunnleggende internettabonnmenet med en hastighet på 2 Mbps. Dette gjør at beboerne kan få større rabatter når man oppgradere sin linje. Hvis du har internett fra GET, sjekk at du får den riktige rabatterte prisen.
Økning av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 4 % fra 1. mars 2016.
I budsjettet for 2016 er det lagt til grunn blant annet:
Styret har beregnet at for å dekke økningen i kostnadsnivået er det nødvendig å øke felleskostnadene med ca 3,05 %. Når felleskostnadene øker med 4 % er det gjort med tanke på å bedre borettslagets evne til å gjennomføre fremtidige vedlikeholdsoppgaver, da spesielt med tanke på balkongrehabilitering.
Dette er samme strategi som styret har fulgt ved endring av felleskostnadene i 2014 og 2015, da dette ble nødvendig etter generalforsamlingen sin behandling av saken om rehabilitering av balkongene. Økningene siden 2014 har stadig blitt mindre som følge av bedre økonomisk evne til å ta gjennomføre større vedlikeholdstiltak. Årets ekstra økning på 0,95 prosentpoeng signaliserer at gapet fra dagens situasjon til ønsket situasjon har blitt mye mindre, men ikke borte. I tillegg ønsker styret å se effekten av enøktiltak før felleskostnadene blir justert ytterligere.
I 2015 har styret gjennomført et forprosjekt for bergvarme. Forprosjektet vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling så snart et par siste detaljer og priser er avklart. Hvis generalforsamlingen velger å gjennomføre tiltakene vil det kunne gi borettslaget en betydelig økonomisk besparelse
I budsjettet for 2016 er det lagt til grunn blant annet:
- Økning av premien for byggingsforsikringen med 7,5 %
- Økning av forretningsførerhonoraret til OBOS med 4 %
- Kommunale utgifter: Renovasjonsavgiften forventes å øke 7 %, feieavgiften forventes ikke å bli endret og vann- og avløpsavgiften forventes å bli redusert med 2 %.
- Økning i konsumprisindeksen på 2,8 % i 2016 etter anslag fra SSB.
Styret har beregnet at for å dekke økningen i kostnadsnivået er det nødvendig å øke felleskostnadene med ca 3,05 %. Når felleskostnadene øker med 4 % er det gjort med tanke på å bedre borettslagets evne til å gjennomføre fremtidige vedlikeholdsoppgaver, da spesielt med tanke på balkongrehabilitering.
Dette er samme strategi som styret har fulgt ved endring av felleskostnadene i 2014 og 2015, da dette ble nødvendig etter generalforsamlingen sin behandling av saken om rehabilitering av balkongene. Økningene siden 2014 har stadig blitt mindre som følge av bedre økonomisk evne til å ta gjennomføre større vedlikeholdstiltak. Årets ekstra økning på 0,95 prosentpoeng signaliserer at gapet fra dagens situasjon til ønsket situasjon har blitt mye mindre, men ikke borte. I tillegg ønsker styret å se effekten av enøktiltak før felleskostnadene blir justert ytterligere.
I 2015 har styret gjennomført et forprosjekt for bergvarme. Forprosjektet vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling så snart et par siste detaljer og priser er avklart. Hvis generalforsamlingen velger å gjennomføre tiltakene vil det kunne gi borettslaget en betydelig økonomisk besparelse
Ekte høyhastighets-bredbånd i Borettslaget Trondhjemsveien 170
Kjære beboer
Vi ser at behovet for stabile, raske og rimelige bredbåndsforbindelser øker kontinuerlig i forbindelse med at bruken av bredbånd har blitt en nødvendig del av våre dagligliv. Bakgrunnen er at stadig flere nå bruker nett til for eksempel å lytte til musikk, se film og serier, lagrer filer i skyen, jobber på hjemmekontor via server, spille online spill og ikke minst kommunisere med venner og kjente ved hjelp av bilder og video.
Styret har derfor inngått avtale med Lynet Internett om levering av ekte fiberbredbånd til borettslaget. Fiberbredbånd fra Lynet Internett har flere fordeler sammenlignet med bredbånd levert over telefon- eller kabel-TV nettet:
Vi har fremforhandlet noen viktige punkter i forbindelse med at leverandøren installerer fibernettet:
Leverandøren har i oppstartsperioden et introduksjonstilbud der alle som bestiller innen 15. Mars får 250 mbps i tre måneder for 299 kr/mnd.
Styret er fornøyd med å ha fått et fiberbredbåndsalternativ på plass og håper mange benytter seg av tilbudet.
NB: Fiberbredbånd fra Lynet Internett påvirker ikke dagens kabel-tv løsning.
Hilsen Styret
Vi ser at behovet for stabile, raske og rimelige bredbåndsforbindelser øker kontinuerlig i forbindelse med at bruken av bredbånd har blitt en nødvendig del av våre dagligliv. Bakgrunnen er at stadig flere nå bruker nett til for eksempel å lytte til musikk, se film og serier, lagrer filer i skyen, jobber på hjemmekontor via server, spille online spill og ikke minst kommunisere med venner og kjente ved hjelp av bilder og video.
Styret har derfor inngått avtale med Lynet Internett om levering av ekte fiberbredbånd til borettslaget. Fiberbredbånd fra Lynet Internett har flere fordeler sammenlignet med bredbånd levert over telefon- eller kabel-TV nettet:
- Billigere - Månedsprisen er lavere, samtidig som hastigheten alltid er høyere
- Garanterte hastigheter – Med fibernett får man den hastigheten man betaler for
- Ingen blokkeringer - Lynet mener internett skal være fritt og åpent for alle, og blokkerer eller sensurerer derfor ikke nettet på noen måte.
- Ubegrenset kapasitet - Ingen påvirkning av hastighet grunnet andres bruk i bydelen
- Synkrone hastigheter - Viktig for de som har hjemmekontor, bruker skylagring eller digitale strømmetjenester som f.eks. Netflix, Viaplay, HBO Nordic og TV2 Sumo
- Stabil tjeneste - Uansett valgt hastighet så er kvaliteten den høyeste på markedet
Vi har fremforhandlet noen viktige punkter i forbindelse med at leverandøren installerer fibernettet:
- Leverandøren står for hele investeringen i forbindelse med installasjonen
- De dekker alle vedlikeholdskostnader av nettet
- Dere som velger å benytte dere av fibernettet betaler kun selve månedsprisen, uten etableringskostnad (standard 999 kr) eller andre skjulte gebyrer.
- De som velger å bli kunder faktureres først fra det tidspunktet evt. eksisterende linje opphører.
Leverandøren har i oppstartsperioden et introduksjonstilbud der alle som bestiller innen 15. Mars får 250 mbps i tre måneder for 299 kr/mnd.
Styret er fornøyd med å ha fått et fiberbredbåndsalternativ på plass og håper mange benytter seg av tilbudet.
NB: Fiberbredbånd fra Lynet Internett påvirker ikke dagens kabel-tv løsning.
Hilsen Styret
Fiberinternett
Våren 2015 innledet styret et samarbeid med Lynet Internett AS som holdt på å grave fiberlinjer i området og lurte på om borettslaget vårt også ville være interessert i dette.
De siste årene har flere beboere kontaktet styret om muligheten for å etablere fibernettverk i borettslaget noe også styret har ønsket. Styret er derfor veldig fornøyd med å snart kunne tilby lynraske internettlinjer og en modernisering av borettslaget.
Fiberlinjene er nå ferdig installert inn til bygningen og planen videre er å trekke linjer til alle oppgangene. De som er interessert kan allerede nå legge inn bestilling på http://lynet.no/bestill.
Avtalen med Lynet innebærer ingen kostnader for borettslaget eller den enkelte andel, med mindre man tegner en egen avtale med Lynet. Tilbudet fra Lynet endrer heller ikke dagens kabel/internett tilbud fra GET.
Les mer om tilbudet fra Lynet i vårt fellesbrev fra Lynet på denne siden: Ekte høyhastighets bredbånd
De siste årene har flere beboere kontaktet styret om muligheten for å etablere fibernettverk i borettslaget noe også styret har ønsket. Styret er derfor veldig fornøyd med å snart kunne tilby lynraske internettlinjer og en modernisering av borettslaget.
Fiberlinjene er nå ferdig installert inn til bygningen og planen videre er å trekke linjer til alle oppgangene. De som er interessert kan allerede nå legge inn bestilling på http://lynet.no/bestill.
Avtalen med Lynet innebærer ingen kostnader for borettslaget eller den enkelte andel, med mindre man tegner en egen avtale med Lynet. Tilbudet fra Lynet endrer heller ikke dagens kabel/internett tilbud fra GET.
Les mer om tilbudet fra Lynet i vårt fellesbrev fra Lynet på denne siden: Ekte høyhastighets bredbånd
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai 2016. Egen innkalling med dato og saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 25. januar 2016.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 25. januar 2016.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Innsamling av juletre
Hvis du har juletre bør du benytte deg av Oslo Kommune sin innsamling av jultre i uke 2 med hentesteder nær der du bor. Gå hit for å se en liste over de
nærmeste hentestedene og aktuelle tidspunkter: http://juletre.kildesorteringioslo.no/?postnr=0570
Bruker du ikke ordningen må du levere juletreet til en gjenbruksstasjon, siden juletre ikke skal i husholdningsavfallet.
Bruker du ikke ordningen må du levere juletreet til en gjenbruksstasjon, siden juletre ikke skal i husholdningsavfallet.
Abonner på:
Innlegg (Atom)