Økning av felleskostnader

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 7 % fra 1. mars 2014. Dette tilsvarer litt under 250 kr for en gjennomsnittlig leilighet per måned. I budsjettet for 2014 er det lagt til grunn blant annet øking av premien for byggingsforsikringen med 6 %, at de kommunale utgiftene øker med 3,5 % for vann og avløp,  8% for feieavgiften og ingen endring for renovasjonsavgiften.

I 2013 ble forprosjektet for balkonger behandlet av en ekstraordinær generalforsamling som stemte ned forslaget om fornying av balkongene. En viktig faktor som mange reagerte på, var den høye økningen av felleskostnadene som var nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Økningene av felleskostnadene siden ca 2011 har vært med på å gi borettslaget en god økonomisk balanse ved å kunne dekke løpende utgifter og ha likviditet til noen større vedlikeholdsprosjekter men som balkongprosjektet viste har borettslaget ikke økonomisk evne til å ta tak i så store prosjekter som balkongrehabilitering.

For styret er det viktig å bedre denne situasjonen gjennom å utsette vedlikeholdstiltak, planlegge energitiltak og gradvis økning av felleskostnadene.

Tidligere varslede vedlikeholdstiltak som utskiftning av vanntanker, er utsatt. Kun høyst nødvendige tiltak som utskiftning av brannutstyr, vil bli prioritert.

Fyring utgjør en stor andel av borettslaget utgifter og innføring av f.eks. varmepumpe kan spare store mengder energi. Enøkanalysen som ble gjennomført viste at bergvarme-prosjektet ville koste mye mer enn tidligere antatt og krever nå at styret ser mye nærmere på alternative kombinasjoner av energikilder. Dette vil bli et prioritert tiltak i 2014.

Borettslagets gjeld er i dag på ca 12 millioner kr og mye av felleskostnadene går med på å håndtere gjelden.

Dagens gjeld kommer i hovedsak fra tre låneopptak:
1) ca 8 millioner kr  i 1994-1996 knyttet til baderomsrehabiliteringen
2) ca 1 million kr i 2002 til oppussing av oppgangene
3) ca 6 millioner kr i 2008 til oppgraderingen av uteområdene.

Badene utgjør altså fortsatt mye av dagens gjeld og per 30.12.2023,
med dagens nedbetalingsplan, vil gjelden være på ca 6 803 174 kr. Gjeldsnivået er da omtrent på nivå med gjelden fra de to nyeste gjeldsopptakene.

Satt på spissen vil det si at badene vil være helt nedbetalt i 2023 - 28 år etter at badene ble ferdigstilt. Det er naturligvis ikke helt riktig at man har brukt 28 år på å nedbetale badene, fordi man har betalt ned på flere tiltak samtidig. Likevel gir dette en illustrasjon på at nedbetalingen ikke går så fort som den burde og blir ekstra tung når man betaler for mange tiltak samtidig.

Fra 1994 til 1997 ble felleskostnadene økt med 51 %, men senere skapte man et stort etterslep med f.eks. 0 % økning i 2004 og 2006 og kun 2 % økning i 2005. Oppussingen av oppgangen i 2001 kostet 3 millioner, 1 million ble dekket av lån og 2 millioner ble tatt av sparepengene. Til tross for den høye kostnaden ble felleskostnadene kun økt med 3 % i både 2000 og 2001.

Økningen av felleskostnadene som skjer nå i fra 1. mars vil dekke generell prisstigning men vi starter også jobben med å redusere etterslepet som dagens gjeldsbetjening krever. Hvor mye felleskostnadene vil fortsette å øke som følge av dette er for tidlig å si, men styret legger opp til en gradvis økning inntil man ser effekten av øvrige sparetiltak.