Skiløyper i nærområdet
Med så mye snø som har kommet den siste tiden og med vinterferien på lur er dette en fin mulighet til å tipse om alle områdene som man kan gå på ski i nærheten av borettslaget. Se dette innlegget for tidligere tips.
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai 2014. Egen innkalling med dato og saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret senest i løpet av 9. februar 2014.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 9. februar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret senest i løpet av 9. februar 2014.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 9. februar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Økning av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 7 % fra 1. mars 2014. Dette tilsvarer litt under 250 kr for en gjennomsnittlig leilighet per måned. I budsjettet for 2014 er det lagt til grunn blant annet øking av premien for byggingsforsikringen med 6 %, at de kommunale utgiftene øker med 3,5 % for vann og avløp, 8% for feieavgiften og ingen endring for renovasjonsavgiften.
I 2013 ble forprosjektet for balkonger behandlet av en ekstraordinær generalforsamling som stemte ned forslaget om fornying av balkongene. En viktig faktor som mange reagerte på, var den høye økningen av felleskostnadene som var nødvendig for å gjennomføre prosjektet.
Økningene av felleskostnadene siden ca 2011 har vært med på å gi borettslaget en god økonomisk balanse ved å kunne dekke løpende utgifter og ha likviditet til noen større vedlikeholdsprosjekter men som balkongprosjektet viste har borettslaget ikke økonomisk evne til å ta tak i så store prosjekter som balkongrehabilitering.
For styret er det viktig å bedre denne situasjonen gjennom å utsette vedlikeholdstiltak, planlegge energitiltak og gradvis økning av felleskostnadene.
Tidligere varslede vedlikeholdstiltak som utskiftning av vanntanker, er utsatt. Kun høyst nødvendige tiltak som utskiftning av brannutstyr, vil bli prioritert.
Fyring utgjør en stor andel av borettslaget utgifter og innføring av f.eks. varmepumpe kan spare store mengder energi. Enøkanalysen som ble gjennomført viste at bergvarme-prosjektet ville koste mye mer enn tidligere antatt og krever nå at styret ser mye nærmere på alternative kombinasjoner av energikilder. Dette vil bli et prioritert tiltak i 2014.
Borettslagets gjeld er i dag på ca 12 millioner kr og mye av felleskostnadene går med på å håndtere gjelden.
Dagens gjeld kommer i hovedsak fra tre låneopptak:
1) ca 8 millioner kr i 1994-1996 knyttet til baderomsrehabiliteringen
2) ca 1 million kr i 2002 til oppussing av oppgangene
3) ca 6 millioner kr i 2008 til oppgraderingen av uteområdene.
Badene utgjør altså fortsatt mye av dagens gjeld og per 30.12.2023,
med dagens nedbetalingsplan, vil gjelden være på ca 6 803 174 kr. Gjeldsnivået er da omtrent på nivå med gjelden fra de to nyeste gjeldsopptakene.
Satt på spissen vil det si at badene vil være helt nedbetalt i 2023 - 28 år etter at badene ble ferdigstilt. Det er naturligvis ikke helt riktig at man har brukt 28 år på å nedbetale badene, fordi man har betalt ned på flere tiltak samtidig. Likevel gir dette en illustrasjon på at nedbetalingen ikke går så fort som den burde og blir ekstra tung når man betaler for mange tiltak samtidig.
Fra 1994 til 1997 ble felleskostnadene økt med 51 %, men senere skapte man et stort etterslep med f.eks. 0 % økning i 2004 og 2006 og kun 2 % økning i 2005. Oppussingen av oppgangen i 2001 kostet 3 millioner, 1 million ble dekket av lån og 2 millioner ble tatt av sparepengene. Til tross for den høye kostnaden ble felleskostnadene kun økt med 3 % i både 2000 og 2001.
Økningen av felleskostnadene som skjer nå i fra 1. mars vil dekke generell prisstigning men vi starter også jobben med å redusere etterslepet som dagens gjeldsbetjening krever. Hvor mye felleskostnadene vil fortsette å øke som følge av dette er for tidlig å si, men styret legger opp til en gradvis økning inntil man ser effekten av øvrige sparetiltak.
I 2013 ble forprosjektet for balkonger behandlet av en ekstraordinær generalforsamling som stemte ned forslaget om fornying av balkongene. En viktig faktor som mange reagerte på, var den høye økningen av felleskostnadene som var nødvendig for å gjennomføre prosjektet.
Økningene av felleskostnadene siden ca 2011 har vært med på å gi borettslaget en god økonomisk balanse ved å kunne dekke løpende utgifter og ha likviditet til noen større vedlikeholdsprosjekter men som balkongprosjektet viste har borettslaget ikke økonomisk evne til å ta tak i så store prosjekter som balkongrehabilitering.
For styret er det viktig å bedre denne situasjonen gjennom å utsette vedlikeholdstiltak, planlegge energitiltak og gradvis økning av felleskostnadene.
Tidligere varslede vedlikeholdstiltak som utskiftning av vanntanker, er utsatt. Kun høyst nødvendige tiltak som utskiftning av brannutstyr, vil bli prioritert.
Fyring utgjør en stor andel av borettslaget utgifter og innføring av f.eks. varmepumpe kan spare store mengder energi. Enøkanalysen som ble gjennomført viste at bergvarme-prosjektet ville koste mye mer enn tidligere antatt og krever nå at styret ser mye nærmere på alternative kombinasjoner av energikilder. Dette vil bli et prioritert tiltak i 2014.
Borettslagets gjeld er i dag på ca 12 millioner kr og mye av felleskostnadene går med på å håndtere gjelden.
Dagens gjeld kommer i hovedsak fra tre låneopptak:
1) ca 8 millioner kr i 1994-1996 knyttet til baderomsrehabiliteringen
2) ca 1 million kr i 2002 til oppussing av oppgangene
3) ca 6 millioner kr i 2008 til oppgraderingen av uteområdene.
Badene utgjør altså fortsatt mye av dagens gjeld og per 30.12.2023,
med dagens nedbetalingsplan, vil gjelden være på ca 6 803 174 kr. Gjeldsnivået er da omtrent på nivå med gjelden fra de to nyeste gjeldsopptakene.
Satt på spissen vil det si at badene vil være helt nedbetalt i 2023 - 28 år etter at badene ble ferdigstilt. Det er naturligvis ikke helt riktig at man har brukt 28 år på å nedbetale badene, fordi man har betalt ned på flere tiltak samtidig. Likevel gir dette en illustrasjon på at nedbetalingen ikke går så fort som den burde og blir ekstra tung når man betaler for mange tiltak samtidig.
Fra 1994 til 1997 ble felleskostnadene økt med 51 %, men senere skapte man et stort etterslep med f.eks. 0 % økning i 2004 og 2006 og kun 2 % økning i 2005. Oppussingen av oppgangen i 2001 kostet 3 millioner, 1 million ble dekket av lån og 2 millioner ble tatt av sparepengene. Til tross for den høye kostnaden ble felleskostnadene kun økt med 3 % i både 2000 og 2001.
Økningen av felleskostnadene som skjer nå i fra 1. mars vil dekke generell prisstigning men vi starter også jobben med å redusere etterslepet som dagens gjeldsbetjening krever. Hvor mye felleskostnadene vil fortsette å øke som følge av dette er for tidlig å si, men styret legger opp til en gradvis økning inntil man ser effekten av øvrige sparetiltak.
Oppgradering og kontroll av brannsikkerhetsutstyret i leilighetene
Styret har besluttet å oppgradere og kontrollere brannsikkerhetsutstyret i Borettslaget. Montører fra Trygg og Sikker AS vil bl.a. skifte ut røykvarslerne i alle leiligheter.
Tid: 08.00 – ca 14.00
Trondheimsveien 170A, 170B, 170C, 170D, 170E
Torsdag 30. januar
Tid: 08.00 – ca 14.00
Dynekilgata 19A, 19B, 19C, 19D
Monteringen starter på den første oppgitte adressen. Trygg og Sikker AS bruker ca 30-45 minutter pr oppgang. De starter i 1. etg og jobber oppover. Oppgitte tider er ca. tider. I de fleste tilfeller vil montørene være ferdig kl 14.00 eller tidligere.
Følgende skal utføres i din leilighet:
Røykvarsler:
Eksisterende røykvarsler i gangen demonteres og erstattes av en ny optisk/termiske røykvarsler i alle leilighetene. Røykvarsler blir montert i tak utenfor soverom på egen selvklebende brakett, slik at den lett kan tas ned ved f.eks maling av tak. Røykvarsleren leveres med innebygget 10 års batteri, slik at man slipper batteribytte. Den er ikke så følsom ovenfor stekos og vanndamp som ioniske røykvarslere og er vesentlig bedre til å detektere ulmebranner. Den nye røykvarsleren har en stor testknapp for enkel betjening fra gulvet, med for eksempel et kosteskaft. Avstilling av feilalarmer og test gjøres ved å trykke på knappen på røykvarsleren.
Det tas forbehold om plassering, avstand til vegg er minst 50 cm. Det gjøres også oppmerksom på at nye varslere generelt er mindre enn eldre. Det er altså ikke sikkert at den nye vil dekke merket etter den gamle. Boliger med alarmanlegg er ikke fritatt fra montering, da disse gjerne blir fjernet ved eierskifte. Røykvarsler skal følge boligen i 10 år uavhengig av annet tilleggsutstyr som beboere ønsker å ha. Dette er viktig for å opprettholde internkontrollen vedrørende brannvernutstyret i boligene.
Husbrannslange:
Det foretas en visuell kontroll av husbrannslange og tilkobling/stoppekran.
Brannteppe:
Det foretas en visuell kontroll av tidligere utlevert brannteppe. Husk å gjøre dette lett tilgjengelig, slik at kontrolløren slipper å lete etter det.
Husk: Nytt utstyr er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved eierskifte.
Viktig:
Husk å skru av boligalarm og låse inn kjæledyr på soverommet.
Trygg og Sikker kan ikke ta ansvar for eventuelle alarmuttrykninger eller kjæledyr som rømmer.
Spørsmål besvares av Trygg og Sikker AS på tlf: 22 110 110 eller epost: ketil@tryggogsikker.no
Eller av styret ved Jørgen Andersen på tlf: 992 42 269 eller epost: styret@trondhjemsveien170.no
Monteringstider
Onsdag 29. januarTid: 08.00 – ca 14.00
Trondheimsveien 170A, 170B, 170C, 170D, 170E
Torsdag 30. januar
Tid: 08.00 – ca 14.00
Dynekilgata 19A, 19B, 19C, 19D
Monteringen starter på den første oppgitte adressen. Trygg og Sikker AS bruker ca 30-45 minutter pr oppgang. De starter i 1. etg og jobber oppover. Oppgitte tider er ca. tider. I de fleste tilfeller vil montørene være ferdig kl 14.00 eller tidligere.
Nøkler
Beboerne må gjøre leiligheten tilgjengelig i oppgitt tidsrom. Dette kan gjøres ved å være tilstede under montering, eller levere nøkkel til nabo eller styret ved styreleder Jørgen Andersen før montering. Nøkler må leveres i konvolutt merket med navn, adresse, etasje og telefonnummer til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 5. etg. Dersom nøkkel leveres til nabo, gi beskjed til styreleder.Følgende skal utføres i din leilighet:
Røykvarsler:
Eksisterende røykvarsler i gangen demonteres og erstattes av en ny optisk/termiske røykvarsler i alle leilighetene. Røykvarsler blir montert i tak utenfor soverom på egen selvklebende brakett, slik at den lett kan tas ned ved f.eks maling av tak. Røykvarsleren leveres med innebygget 10 års batteri, slik at man slipper batteribytte. Den er ikke så følsom ovenfor stekos og vanndamp som ioniske røykvarslere og er vesentlig bedre til å detektere ulmebranner. Den nye røykvarsleren har en stor testknapp for enkel betjening fra gulvet, med for eksempel et kosteskaft. Avstilling av feilalarmer og test gjøres ved å trykke på knappen på røykvarsleren.
Det tas forbehold om plassering, avstand til vegg er minst 50 cm. Det gjøres også oppmerksom på at nye varslere generelt er mindre enn eldre. Det er altså ikke sikkert at den nye vil dekke merket etter den gamle. Boliger med alarmanlegg er ikke fritatt fra montering, da disse gjerne blir fjernet ved eierskifte. Røykvarsler skal følge boligen i 10 år uavhengig av annet tilleggsutstyr som beboere ønsker å ha. Dette er viktig for å opprettholde internkontrollen vedrørende brannvernutstyret i boligene.
Husbrannslange:
Det foretas en visuell kontroll av husbrannslange og tilkobling/stoppekran.
Brannteppe:
Det foretas en visuell kontroll av tidligere utlevert brannteppe. Husk å gjøre dette lett tilgjengelig, slik at kontrolløren slipper å lete etter det.
Husk: Nytt utstyr er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved eierskifte.
Viktig:
Husk å skru av boligalarm og låse inn kjæledyr på soverommet.
Trygg og Sikker kan ikke ta ansvar for eventuelle alarmuttrykninger eller kjæledyr som rømmer.
Spørsmål besvares av Trygg og Sikker AS på tlf: 22 110 110 eller epost: ketil@tryggogsikker.no
Eller av styret ved Jørgen Andersen på tlf: 992 42 269 eller epost: styret@trondhjemsveien170.no
Abonner på:
Innlegg (Atom)