Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2015 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
Dato for bytte av antennekontakt
BKT har nå lagt informasjon i alle postkasser om når antennekontaktene i de enkelte leilighetene vil bli byttet. Det er viktig at noen er til stede i tidsrommet som BKT har angitt. Dersom du ikke kan være hjemme, avtale med en god venn eller nabo som du kan gi nøkkel til og informer BKT. Du kan også ringe til BKT på tlf 45 45 45 02 hvis du har spørsmål om tidspunktene eller oppgraderingen.
Bytte av antennekontakter i alle leiligheter
GET holder på å oppgradere kabel-tv nettet i borettslaget vårt og må i den forbindelse inn i alle leilighetene for å bytte antennekontakter.
Montering blir utført av BKT, Bredbånd og Kabel-TV Service AS, som er entreprenøren GET bruker.
Arbeidet vil bli utført mandag 15. desember og tirsdag 16. desember mellom kl 17.00 til 20.00. Leilighetene vil bli delt inn på de ulike dagene. BKT kommer til å informere i forkant, hvilken dag de ulike leiligheter blir oppgradert på og når du trenger å være hjemme for å slippe til montørene.
BKT oppfordrer alle til å rydde vekk møbler og lignende fra kontaktene som skal byttes. De kontaktene som skal byttes er de du kan koble en tv-antennekabel til. Husk du kan ha et slikt uttak i flere rom, alle må være tilgjengelig selv om du ikke bruker de akkurat nå.
Montering blir utført av BKT, Bredbånd og Kabel-TV Service AS, som er entreprenøren GET bruker.
Arbeidet vil bli utført mandag 15. desember og tirsdag 16. desember mellom kl 17.00 til 20.00. Leilighetene vil bli delt inn på de ulike dagene. BKT kommer til å informere i forkant, hvilken dag de ulike leiligheter blir oppgradert på og når du trenger å være hjemme for å slippe til montørene.
BKT oppfordrer alle til å rydde vekk møbler og lignende fra kontaktene som skal byttes. De kontaktene som skal byttes er de du kan koble en tv-antennekabel til. Husk du kan ha et slikt uttak i flere rom, alle må være tilgjengelig selv om du ikke bruker de akkurat nå.
Flere rekoder i Trondheimsveien 170
De siste ukene har rekordene falt fort i borettslaget. Den ene leiligheten etter den andre har blitt solgt til stadig høyere rekordpriser, særlig er det interessant å se på salget av flere standard to-roms leiligheter i Trondheimsveien 170:
I oktober ble en to-roms i femte etasje i solgt for rekordsummen 2.260.000 kr. Dette ble overgått av en tilsvarende leilighet i starten av november til summen 2.275.000 kr. Denne uken ble rekordene knust ytterligere med et salg i femte etasje med salgssummen 2.380.000 kr.
Utviklingen i boligprisene har altså vært veldig bra i borettslaget i 2014. Til sammenligning var den høyeste salgsummen for en to-roms i Trondheimsveien 170 i fjor på 1.950.000 kr.
Alle salgssummer oppgitt ovenfor er uten fellesgjeld.
I oktober ble en to-roms i femte etasje i solgt for rekordsummen 2.260.000 kr. Dette ble overgått av en tilsvarende leilighet i starten av november til summen 2.275.000 kr. Denne uken ble rekordene knust ytterligere med et salg i femte etasje med salgssummen 2.380.000 kr.
Utviklingen i boligprisene har altså vært veldig bra i borettslaget i 2014. Til sammenligning var den høyeste salgsummen for en to-roms i Trondheimsveien 170 i fjor på 1.950.000 kr.
Alle salgssummer oppgitt ovenfor er uten fellesgjeld.
Varmekabler i takrenner
Borettslaget har nå varmekabler i takrenner og nedløpsrør i bakgården, arbeidet ble fullført denne uken. Dette er et sikkerhetstiltak som er ment å forhindre dannelse av istapper.
For ca tre år siden innførte borettslaget varmekabler i takrenner og nedløpsrør på siden av bygget som vender ut mot Trondheimsveien, noe vi har veldig gode erfaringer med. Etter at forrige vinter førte til mange istapper i bakgården så styret at det var behov for tilsvarende tiltak her også. Styret ser nå frem til en trygg vinter hvor vi slipper å tilkalle heis for å slå ned istapper, sette ut varselsskilt eller stå i enkelte vinduer for å slå ned istapper.
For ca tre år siden innførte borettslaget varmekabler i takrenner og nedløpsrør på siden av bygget som vender ut mot Trondheimsveien, noe vi har veldig gode erfaringer med. Etter at forrige vinter førte til mange istapper i bakgården så styret at det var behov for tilsvarende tiltak her også. Styret ser nå frem til en trygg vinter hvor vi slipper å tilkalle heis for å slå ned istapper, sette ut varselsskilt eller stå i enkelte vinduer for å slå ned istapper.
Dugnad 11. oktober
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 11. oktober kl 12. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!
Lufting av radiator
Radiatorene ble koblet på denne uken og skal ha fått stabilisert seg. Det er nå viktig at alle lufter radiatorene sine for at vi skal få full effekt.
Les mer om radiatorene og lufting i boligguiden.
Les mer om radiatorene og lufting i boligguiden.
Nye boligprisrekorder
Det har vært en ekstrem sterk utvikling i leilighetesprisene den siste måneden. I Dynekilgata har to salg av tre-roms leiligheter satt nye prisrekoder. En tre-roms ble solgt for 2.7000.000 kr og en tre-roms i toppetasjen ble solgt for 2.900.000 kr og setter dermed prisrekord for leiligheter i hele borettslaget.
To-roms leiligheter i Dynekilgata har også en strek utvikling, en to-roms i toppetasjen ble solgt for ny rekordpris på 2.460.000 kr, til en kvm-pris på nesten 56.000 kr.
Det har også blitt satt en veldig bra rekord for Trondheimsveien. En opprinnelig to-roms leilighet i første etasje, som ble bygget om til en tre-roms, har blitt solgt for 2.300.000 kr.
Leilighetene i Dynekilgata pleier å gå for litt mer enn leilighetene i Trondheimsveien 170 pga av balkong og at de ligger inntil en rolig sidegate. Likevel har prisene i Trondheimsveien steget ca 8 % siden i fjor og snittprisen for de fem siste solgte to-roms leilighetene i Trondheimsveien 170 er 2.133.000 kr.
To-roms leiligheter i Dynekilgata har også en strek utvikling, en to-roms i toppetasjen ble solgt for ny rekordpris på 2.460.000 kr, til en kvm-pris på nesten 56.000 kr.
Det har også blitt satt en veldig bra rekord for Trondheimsveien. En opprinnelig to-roms leilighet i første etasje, som ble bygget om til en tre-roms, har blitt solgt for 2.300.000 kr.
Leilighetene i Dynekilgata pleier å gå for litt mer enn leilighetene i Trondheimsveien 170 pga av balkong og at de ligger inntil en rolig sidegate. Likevel har prisene i Trondheimsveien steget ca 8 % siden i fjor og snittprisen for de fem siste solgte to-roms leilighetene i Trondheimsveien 170 er 2.133.000 kr.
Ny rekordpris for to-roms leiligheter
For et par uker siden ble det satt en ny prisrekord for to-roms leiligheter i borettslaget da en leilighet i femte etasje i Dynekilgata 19 ble solgt for 2.400.000 kr. Samme leilighet hadde den forrige prisrekorden på 2.365.000 kr da den ble sist solgt i februar 2013.
Nytt styre
På generalforsamlingen 13. mai 2014 ble Jørgen Andersen gjenvalgt som styreleder for to år. Knut Lindland og Thomas Bjerke ble valgt som nye styremedlemmer for to år.
Nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Hove utgjør resten av styret, og har et år igjen av sine verv. De var ikke på valg.
Det ble også valgt fire varamedlemmer for et år. Jonas Urstad ble valgt som nytt varamedlem og ble 1. vara. Kim Kalland, Ingjerd Baggetorp og Anne-Britt Kieding ble gjenvalgt og er henholdsvis 2., 3. og 4. vara.
Oppdatert styresammensetning og kontaktinformasjon finner du på kontakt oss-sidene.
Nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Hove utgjør resten av styret, og har et år igjen av sine verv. De var ikke på valg.
Det ble også valgt fire varamedlemmer for et år. Jonas Urstad ble valgt som nytt varamedlem og ble 1. vara. Kim Kalland, Ingjerd Baggetorp og Anne-Britt Kieding ble gjenvalgt og er henholdsvis 2., 3. og 4. vara.
Oppdatert styresammensetning og kontaktinformasjon finner du på kontakt oss-sidene.
Endrede regler etter generalforsamling
Generalforsamlingen vedtok 13. mai 2014 flere utvidelser og endringer av borettslagets vedtekter og husordensreglene. Endringene er i tråd med styrets innstilling i innkallingen til generalforsamlingen.
Endringene er i hovedsak:
Endringene er i hovedsak:
- Beboerne kan, etter avtale med styret, bruke parkeringsplassen til utplassering av store avfallssekker også kjent som "big bags" fra leverandører som iSekk og andre firmaer.
- Hundehold er nå tillatt uten søknad. Se oppdatert side om dyrehold.
- Andelseier må orientere seg om hva som er gjeldende standard for brannvernsutstyr i borettslaget og kan holdes ansvarlig for manglende eller skadet utstyr. Borettslaget vil erstatte defekt utstyr.
Innsamling av avfall
Beboerne kan sette fra seg avfall i gården utenfor vaskeriet i 170 D,
fra fredag 9. mai kl 17 til søndag kveld 11. mai.
Bruk denne felles innsamlingen til å kvitte deg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene og leiligheten din.
Spesialavfall skal i egne kasser som står på utsiden av miljøhuset, ved siden av sykkelbåsene.
Spesialavfall som skal i egne kasser inkludere blant annet:
Bruk denne felles innsamlingen til å kvitte deg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene og leiligheten din.Spesialavfall skal i egne kasser som står på utsiden av miljøhuset, ved siden av sykkelbåsene.
Spesialavfall som skal i egne kasser inkludere blant annet:
- Små elektriske apparater (PC-skjerm, høytalere etc)
- Rengjøringsmidler
- Maling, lakk, lim og løsemilder som White Sprit, tennvæske, osv
- Batterier og lyspærer/lysstoffrør/sparepærer
- Bilprodukter
- Spraybokser og gass
- Plantevernmidler
Endringer på brannvernsutstyr
Når de nye pulverapparatene blir levert ut vil ikke husbrannslangen RedBox lengre være en del av borettslagets standard for brannvernsutstyr. De som har brannslangen montert kan beholde denne som et tilegg til pulverapparatet.
I forbindelse med at standarden for brannvernsutstyr blir endret fra 20. mai 2014 har vi oppdatert noen av informasjonssidene våre som du bør se på:
I forbindelse med at standarden for brannvernsutstyr blir endret fra 20. mai 2014 har vi oppdatert noen av informasjonssidene våre som du bør se på:
Utlevering av pulverapparater
Styret oppgraderer brannvernutstyret i borettslaget og vil utlevere et pulverapparat på 6 kg til alle leiligheter.
Utlevering skjer tirsdag 20. mai, fra kl 9.00 og utføres av Trygg og Sikker AS. Du trenger ikke å være hjemme, apparatet settes foran inngangsdøren din.
Gamle brannslukningsapparater kan settes foran leilighetsdøren, Trygg og Sikker vil ta med seg disse for destruksjon.
Pulverapparatene leveres klart til bruk og med påsatt etikett som synliggjør at apparatet tilhører Brl. Trondhjemsveien 170. Apparatet skal ikke fjernes fra leiligheten.
Utlevering skjer tirsdag 20. mai, fra kl 9.00 og utføres av Trygg og Sikker AS. Du trenger ikke å være hjemme, apparatet settes foran inngangsdøren din.
Gamle brannslukningsapparater kan settes foran leilighetsdøren, Trygg og Sikker vil ta med seg disse for destruksjon.
Pulverapparatene leveres klart til bruk og med påsatt etikett som synliggjør at apparatet tilhører Brl. Trondhjemsveien 170. Apparatet skal ikke fjernes fra leiligheten.
Innkalling til generalforsamling
Sinsen Eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Full innkalling med årsberetning og forslag kan lastes ned her.
Husk å fylle ut registeringsblanketten i heftet som snart blir delt ut til alle leilighetene hvis du ønsker å stemme på generalforsamlingen.
Generalforsamlingen skal gå gjennom styrets årsberetning og regnskapet for forrige regnskapsår, velge nye styre- og varamedlemmer og stemme over et forsalg fra en av andelseierne og flere forslag fra styret. Dette gjelder følgende forslag:
- Store avfallssekker på parkeringsplass
- Dyrehold
- Avtaler
- Brannvernutstyr
(Oppdatert 17.05.2015)
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 26 april kl 12. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Hagemøbler skal frem, opprydning rundt byggingen, plantestell og mye mer.
Enkel servering med pizza for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Helgen rundt 10. mai vil det bli mulighet for beboerne å kvitte seg med seg med egne ting. Styret jobber med en bortkjøringsordning, det kommer blant annet kasser fra Renovasjonsetaten for spesialavfall den uken. Detaljer kommer senere.
Enkel servering med pizza for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Parkering / Container for avfall
I forbindelse med dugnaden vil parkeringsplassene i Jørgen Løvlandsgate bli reservert, for container til dugnaden, fra fredag 25. april og over helgen.Helgen rundt 10. mai vil det bli mulighet for beboerne å kvitte seg med seg med egne ting. Styret jobber med en bortkjøringsordning, det kommer blant annet kasser fra Renovasjonsetaten for spesialavfall den uken. Detaljer kommer senere.
Flott salg i Trondheimsveien 170
En to-roms i Trondheimsveien 170 ble denne uken solgt for 2.250.000 kr. Den høye prisen kommer til tross for at det har vært flere leiligheter til salgs i Trondheimsveien 170 på samme tid og like før salget.
Salget setter ny rekord for to-roms leiligheter i Trondheimsveien 170, forrige rekordsalg skjedde i august 2012 og var på 2.060.000 kr. Kjøper benyttet forkjøpsretten og tok over vilkårene til opprinnelig budgiver. Nok en gang ser vi at høye bud ikke er nok til å unngå at forkjøpsretten blir benyttet.
Vil du hjelpe oss og skape et godt bomijø?
Kandidater til valg av nytt styre
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai og det er flere ledige styre- og varaverv som må fylles.
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg en stor mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
- Ønsker du å få innsikt i hvordan borettslaget fungerer?
- Er du opptatt av hvordan bygningen og leilighetene blir ivaretatt?
- Vil du være med å påvirke økonomien?
- Er du opptatt av rettferdighet i borettslaget? Eller interessert i økonomi og jus?
Vi trenger mennesker med variert bakgrunn og erfaring. Du får mulighet til å lære mye og vi kan tilby mange små kurs innen f.eks. styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold og mer.
Styrearbeid honoreres og gir organisasjonserfaring.
Interessert? Spørsmål? Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Kirsten Foss: Tlf: 481 90 904
Jørgen Andersen: Tlf: 992 42 269
Frist: Mandag 3. mars 2014
På forhånd takk!
Valgkomiteen
Skiløyper i nærområdet
Med så mye snø som har kommet den siste tiden og med vinterferien på lur er dette en fin mulighet til å tipse om alle områdene som man kan gå på ski i nærheten av borettslaget. Se dette innlegget for tidligere tips.
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai 2014. Egen innkalling med dato og saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret senest i løpet av 9. februar 2014.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 9. februar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret senest i løpet av 9. februar 2014.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 9. februar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Økning av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 7 % fra 1. mars 2014. Dette tilsvarer litt under 250 kr for en gjennomsnittlig leilighet per måned. I budsjettet for 2014 er det lagt til grunn blant annet øking av premien for byggingsforsikringen med 6 %, at de kommunale utgiftene øker med 3,5 % for vann og avløp, 8% for feieavgiften og ingen endring for renovasjonsavgiften.
I 2013 ble forprosjektet for balkonger behandlet av en ekstraordinær generalforsamling som stemte ned forslaget om fornying av balkongene. En viktig faktor som mange reagerte på, var den høye økningen av felleskostnadene som var nødvendig for å gjennomføre prosjektet.
Økningene av felleskostnadene siden ca 2011 har vært med på å gi borettslaget en god økonomisk balanse ved å kunne dekke løpende utgifter og ha likviditet til noen større vedlikeholdsprosjekter men som balkongprosjektet viste har borettslaget ikke økonomisk evne til å ta tak i så store prosjekter som balkongrehabilitering.
For styret er det viktig å bedre denne situasjonen gjennom å utsette vedlikeholdstiltak, planlegge energitiltak og gradvis økning av felleskostnadene.
Tidligere varslede vedlikeholdstiltak som utskiftning av vanntanker, er utsatt. Kun høyst nødvendige tiltak som utskiftning av brannutstyr, vil bli prioritert.
Fyring utgjør en stor andel av borettslaget utgifter og innføring av f.eks. varmepumpe kan spare store mengder energi. Enøkanalysen som ble gjennomført viste at bergvarme-prosjektet ville koste mye mer enn tidligere antatt og krever nå at styret ser mye nærmere på alternative kombinasjoner av energikilder. Dette vil bli et prioritert tiltak i 2014.
Borettslagets gjeld er i dag på ca 12 millioner kr og mye av felleskostnadene går med på å håndtere gjelden.
Dagens gjeld kommer i hovedsak fra tre låneopptak:
1) ca 8 millioner kr i 1994-1996 knyttet til baderomsrehabiliteringen
2) ca 1 million kr i 2002 til oppussing av oppgangene
3) ca 6 millioner kr i 2008 til oppgraderingen av uteområdene.
Badene utgjør altså fortsatt mye av dagens gjeld og per 30.12.2023,
med dagens nedbetalingsplan, vil gjelden være på ca 6 803 174 kr. Gjeldsnivået er da omtrent på nivå med gjelden fra de to nyeste gjeldsopptakene.
Satt på spissen vil det si at badene vil være helt nedbetalt i 2023 - 28 år etter at badene ble ferdigstilt. Det er naturligvis ikke helt riktig at man har brukt 28 år på å nedbetale badene, fordi man har betalt ned på flere tiltak samtidig. Likevel gir dette en illustrasjon på at nedbetalingen ikke går så fort som den burde og blir ekstra tung når man betaler for mange tiltak samtidig.
Fra 1994 til 1997 ble felleskostnadene økt med 51 %, men senere skapte man et stort etterslep med f.eks. 0 % økning i 2004 og 2006 og kun 2 % økning i 2005. Oppussingen av oppgangen i 2001 kostet 3 millioner, 1 million ble dekket av lån og 2 millioner ble tatt av sparepengene. Til tross for den høye kostnaden ble felleskostnadene kun økt med 3 % i både 2000 og 2001.
Økningen av felleskostnadene som skjer nå i fra 1. mars vil dekke generell prisstigning men vi starter også jobben med å redusere etterslepet som dagens gjeldsbetjening krever. Hvor mye felleskostnadene vil fortsette å øke som følge av dette er for tidlig å si, men styret legger opp til en gradvis økning inntil man ser effekten av øvrige sparetiltak.
I 2013 ble forprosjektet for balkonger behandlet av en ekstraordinær generalforsamling som stemte ned forslaget om fornying av balkongene. En viktig faktor som mange reagerte på, var den høye økningen av felleskostnadene som var nødvendig for å gjennomføre prosjektet.
Økningene av felleskostnadene siden ca 2011 har vært med på å gi borettslaget en god økonomisk balanse ved å kunne dekke løpende utgifter og ha likviditet til noen større vedlikeholdsprosjekter men som balkongprosjektet viste har borettslaget ikke økonomisk evne til å ta tak i så store prosjekter som balkongrehabilitering.
For styret er det viktig å bedre denne situasjonen gjennom å utsette vedlikeholdstiltak, planlegge energitiltak og gradvis økning av felleskostnadene.
Tidligere varslede vedlikeholdstiltak som utskiftning av vanntanker, er utsatt. Kun høyst nødvendige tiltak som utskiftning av brannutstyr, vil bli prioritert.
Fyring utgjør en stor andel av borettslaget utgifter og innføring av f.eks. varmepumpe kan spare store mengder energi. Enøkanalysen som ble gjennomført viste at bergvarme-prosjektet ville koste mye mer enn tidligere antatt og krever nå at styret ser mye nærmere på alternative kombinasjoner av energikilder. Dette vil bli et prioritert tiltak i 2014.
Borettslagets gjeld er i dag på ca 12 millioner kr og mye av felleskostnadene går med på å håndtere gjelden.
Dagens gjeld kommer i hovedsak fra tre låneopptak:
1) ca 8 millioner kr i 1994-1996 knyttet til baderomsrehabiliteringen
2) ca 1 million kr i 2002 til oppussing av oppgangene
3) ca 6 millioner kr i 2008 til oppgraderingen av uteområdene.
Badene utgjør altså fortsatt mye av dagens gjeld og per 30.12.2023,
med dagens nedbetalingsplan, vil gjelden være på ca 6 803 174 kr. Gjeldsnivået er da omtrent på nivå med gjelden fra de to nyeste gjeldsopptakene.
Satt på spissen vil det si at badene vil være helt nedbetalt i 2023 - 28 år etter at badene ble ferdigstilt. Det er naturligvis ikke helt riktig at man har brukt 28 år på å nedbetale badene, fordi man har betalt ned på flere tiltak samtidig. Likevel gir dette en illustrasjon på at nedbetalingen ikke går så fort som den burde og blir ekstra tung når man betaler for mange tiltak samtidig.
Fra 1994 til 1997 ble felleskostnadene økt med 51 %, men senere skapte man et stort etterslep med f.eks. 0 % økning i 2004 og 2006 og kun 2 % økning i 2005. Oppussingen av oppgangen i 2001 kostet 3 millioner, 1 million ble dekket av lån og 2 millioner ble tatt av sparepengene. Til tross for den høye kostnaden ble felleskostnadene kun økt med 3 % i både 2000 og 2001.
Økningen av felleskostnadene som skjer nå i fra 1. mars vil dekke generell prisstigning men vi starter også jobben med å redusere etterslepet som dagens gjeldsbetjening krever. Hvor mye felleskostnadene vil fortsette å øke som følge av dette er for tidlig å si, men styret legger opp til en gradvis økning inntil man ser effekten av øvrige sparetiltak.
Oppgradering og kontroll av brannsikkerhetsutstyret i leilighetene
Styret har besluttet å oppgradere og kontrollere brannsikkerhetsutstyret i Borettslaget. Montører fra Trygg og Sikker AS vil bl.a. skifte ut røykvarslerne i alle leiligheter.
Tid: 08.00 – ca 14.00
Trondheimsveien 170A, 170B, 170C, 170D, 170E
Torsdag 30. januar
Tid: 08.00 – ca 14.00
Dynekilgata 19A, 19B, 19C, 19D
Monteringen starter på den første oppgitte adressen. Trygg og Sikker AS bruker ca 30-45 minutter pr oppgang. De starter i 1. etg og jobber oppover. Oppgitte tider er ca. tider. I de fleste tilfeller vil montørene være ferdig kl 14.00 eller tidligere.
Følgende skal utføres i din leilighet:
Røykvarsler:
Eksisterende røykvarsler i gangen demonteres og erstattes av en ny optisk/termiske røykvarsler i alle leilighetene. Røykvarsler blir montert i tak utenfor soverom på egen selvklebende brakett, slik at den lett kan tas ned ved f.eks maling av tak. Røykvarsleren leveres med innebygget 10 års batteri, slik at man slipper batteribytte. Den er ikke så følsom ovenfor stekos og vanndamp som ioniske røykvarslere og er vesentlig bedre til å detektere ulmebranner. Den nye røykvarsleren har en stor testknapp for enkel betjening fra gulvet, med for eksempel et kosteskaft. Avstilling av feilalarmer og test gjøres ved å trykke på knappen på røykvarsleren.
Det tas forbehold om plassering, avstand til vegg er minst 50 cm. Det gjøres også oppmerksom på at nye varslere generelt er mindre enn eldre. Det er altså ikke sikkert at den nye vil dekke merket etter den gamle. Boliger med alarmanlegg er ikke fritatt fra montering, da disse gjerne blir fjernet ved eierskifte. Røykvarsler skal følge boligen i 10 år uavhengig av annet tilleggsutstyr som beboere ønsker å ha. Dette er viktig for å opprettholde internkontrollen vedrørende brannvernutstyret i boligene.
Husbrannslange:
Det foretas en visuell kontroll av husbrannslange og tilkobling/stoppekran.
Brannteppe:
Det foretas en visuell kontroll av tidligere utlevert brannteppe. Husk å gjøre dette lett tilgjengelig, slik at kontrolløren slipper å lete etter det.
Husk: Nytt utstyr er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved eierskifte.
Viktig:
Husk å skru av boligalarm og låse inn kjæledyr på soverommet.
Trygg og Sikker kan ikke ta ansvar for eventuelle alarmuttrykninger eller kjæledyr som rømmer.
Spørsmål besvares av Trygg og Sikker AS på tlf: 22 110 110 eller epost: ketil@tryggogsikker.no
Eller av styret ved Jørgen Andersen på tlf: 992 42 269 eller epost: styret@trondhjemsveien170.no
Monteringstider
Onsdag 29. januarTid: 08.00 – ca 14.00
Trondheimsveien 170A, 170B, 170C, 170D, 170E
Torsdag 30. januar
Tid: 08.00 – ca 14.00
Dynekilgata 19A, 19B, 19C, 19D
Monteringen starter på den første oppgitte adressen. Trygg og Sikker AS bruker ca 30-45 minutter pr oppgang. De starter i 1. etg og jobber oppover. Oppgitte tider er ca. tider. I de fleste tilfeller vil montørene være ferdig kl 14.00 eller tidligere.
Nøkler
Beboerne må gjøre leiligheten tilgjengelig i oppgitt tidsrom. Dette kan gjøres ved å være tilstede under montering, eller levere nøkkel til nabo eller styret ved styreleder Jørgen Andersen før montering. Nøkler må leveres i konvolutt merket med navn, adresse, etasje og telefonnummer til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 5. etg. Dersom nøkkel leveres til nabo, gi beskjed til styreleder.Følgende skal utføres i din leilighet:
Røykvarsler:
Eksisterende røykvarsler i gangen demonteres og erstattes av en ny optisk/termiske røykvarsler i alle leilighetene. Røykvarsler blir montert i tak utenfor soverom på egen selvklebende brakett, slik at den lett kan tas ned ved f.eks maling av tak. Røykvarsleren leveres med innebygget 10 års batteri, slik at man slipper batteribytte. Den er ikke så følsom ovenfor stekos og vanndamp som ioniske røykvarslere og er vesentlig bedre til å detektere ulmebranner. Den nye røykvarsleren har en stor testknapp for enkel betjening fra gulvet, med for eksempel et kosteskaft. Avstilling av feilalarmer og test gjøres ved å trykke på knappen på røykvarsleren.
Det tas forbehold om plassering, avstand til vegg er minst 50 cm. Det gjøres også oppmerksom på at nye varslere generelt er mindre enn eldre. Det er altså ikke sikkert at den nye vil dekke merket etter den gamle. Boliger med alarmanlegg er ikke fritatt fra montering, da disse gjerne blir fjernet ved eierskifte. Røykvarsler skal følge boligen i 10 år uavhengig av annet tilleggsutstyr som beboere ønsker å ha. Dette er viktig for å opprettholde internkontrollen vedrørende brannvernutstyret i boligene.
Husbrannslange:
Det foretas en visuell kontroll av husbrannslange og tilkobling/stoppekran.
Brannteppe:
Det foretas en visuell kontroll av tidligere utlevert brannteppe. Husk å gjøre dette lett tilgjengelig, slik at kontrolløren slipper å lete etter det.
Husk: Nytt utstyr er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved eierskifte.
Viktig:
Husk å skru av boligalarm og låse inn kjæledyr på soverommet.
Trygg og Sikker kan ikke ta ansvar for eventuelle alarmuttrykninger eller kjæledyr som rømmer.
Spørsmål besvares av Trygg og Sikker AS på tlf: 22 110 110 eller epost: ketil@tryggogsikker.no
Eller av styret ved Jørgen Andersen på tlf: 992 42 269 eller epost: styret@trondhjemsveien170.no
Abonner på:
Innlegg (Atom)