Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2014 i postkassene i
dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal
følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
Dugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 12. oktober kl 12. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, planting av tulipaner, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke. Vel møtt!
Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, planting av tulipaner, diverse plantestell, opprydning og mange andre ting. Oppgaver deles ut på dugnaden.
Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke. Vel møtt!
Lufting av radiator
Sentralfyren er satt i gang og for å få full effekt må radiatorene luftes.
Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke. Dette for at vi kan full få vannsirkulasjon i hele anlegget og få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på den lille ventilen. Du er ferdig når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet. På noen typer radiatorer er dette en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl.
Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har så kan du kjøpe ny nøkkel på steder som Clas Ohlson, Biltema, O.Mysterud i Arendalsgata på Sagene osv.
Opplever du ellers andre problemer med fyringen så kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Du kan lese mer om radiatorer og vedlikehold på: Boligguiden - Radiator
Alle må lufte radiatorene uavhengig om de brukes eller ikke. Dette for at vi kan full få vannsirkulasjon i hele anlegget og få fjernet luft som ellers vil føre til at anlegget ruster innenfra.
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på den lille ventilen. Du er ferdig når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet. På noen typer radiatorer er dette en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl. Alle leiligheter har fått utdelt radiatornøkkel. Hvis du ikke har så kan du kjøpe ny nøkkel på steder som Clas Ohlson, Biltema, O.Mysterud i Arendalsgata på Sagene osv.
Opplever du ellers andre problemer med fyringen så kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Du kan lese mer om radiatorer og vedlikehold på: Boligguiden - Radiator
Påminnelse om sykkeloppryddning
Styret minner om sykkeloppryddningen som snart gjennomføres. Mange har fulgt styrets oppfordring om å ta bort merkingen på sin sykkel, men det er fortsatt en del som må gjøre dette før 1. oktober.
Sykler som står feil plassert i båsene vil også bli fjernet. Det gjelder sykler som ikke står i sykkelstativ, men som er låst fast til gjerdene eller som står lent mot buskene eller i bedene til gjerdet.
Sykler som står feil plassert i båsene vil også bli fjernet. Det gjelder sykler som ikke står i sykkelstativ, men som er låst fast til gjerdene eller som står lent mot buskene eller i bedene til gjerdet.
Ikke kast rottefellene
Flere beboere har observert rotter i det siste, spesielt i miljøhuset. Et av de tiltakene styret har sørget for er ekstra besøk av Boss, vårt faste firma for skadedyrkontroll. Mandag 16. september satte Boss blant annet ut en ny felle/åtestasjon i miljøhuset, på fredag finner styret tilfeldigvis fellen i en av avfallsbeholderne. Å kaste fellene er en helt meningsløs handling og motvirker de tiltakene som styret iverksetter. Tenk på naboene og bomiljøet og ikke saboter for andre som er redd for å gå ut i miljøhuset.
Styret ber også beboerne om å pakke søppel godt inn. Ikke noe avfall skal være utenfor beholderne og beholderen må lukkes igjen etter bruk. Styret har observert råtnende bananer og annet matavfall på gulvet i miljøhuset, slikt virker tiltrekkende på rotter.
Styret ber også beboerne om å pakke søppel godt inn. Ikke noe avfall skal være utenfor beholderne og beholderen må lukkes igjen etter bruk. Styret har observert råtnende bananer og annet matavfall på gulvet i miljøhuset, slikt virker tiltrekkende på rotter.
Sykkelbås åpnet
Motorsykkelbåsen er nå omgjort til sykkelbås. Det er montert opp to rekker med sykkelstativer i båsen som nå er klare til bruk av beboerne, i tillegg til de to sykkelbåsene vi har fra før. Inngangen til den nye sykkelbåsen er på baksiden av miljøhuset.
Båsene er også blitt sikret bedre mot innbrudd ved at det er sveiset på flere stenger for å redusere avstanden mellom stengene. Avstanden var ganske stor før noe som gjorde det lett å snike seg inn i gården og demontere sykler. Nå er sikkerheten hevet, men vær fortsatt varsom og sørg for å låse syklene godt. Syklene står fortsatt på et utvendig fellesområde og er avhengig av at alle låser eller lukker dører og porter etter seg.(Oppdatert 14.09.2013)
Leilighet solgt - ny rekordpris per kvm
Salget av en en-roms leilighet i toppetasjen i Dynekilgata, som ble godkjent denne uka, har satt en ny solid prisrekord per kvm. Leiligheten ble solgt for 1.810.000 kr (pluss fellesgjeld på kr 99 777). Med en kvm pris på litt under 58.400 kr knuses forrige kvm rekord på kr 53.750.
En en-roms er så klart billigere enn to-roms og tre-roms, men per kvm pleier en-roms i vårt borettslag å koste langt mer. Siden høsten 2009 har vi registrert fem salg med en kvm pris på over 50.000 kr, fire av disse har vært salg av en-roms leiligheter. Med dette salget blir det spennende å se om vi snart kan passere grensen på 60.000 kr per kvm.
En en-roms er så klart billigere enn to-roms og tre-roms, men per kvm pleier en-roms i vårt borettslag å koste langt mer. Siden høsten 2009 har vi registrert fem salg med en kvm pris på over 50.000 kr, fire av disse har vært salg av en-roms leiligheter. Med dette salget blir det spennende å se om vi snart kan passere grensen på 60.000 kr per kvm.
Opprydning i sykkelbåser
Alle sykler i sykkelbåsene har blitt merket av styret med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet september.
Etter 1. oktober kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Etter 1. oktober kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Strømutkobling
Hafslund har varslet at de vil foreta en strømutkobling for fellesanlegget i Trondheimsveien 170 A. Dette vil påvirke strøm i leilighetene i 170 A-E, lys i oppgangene i 170 A-E, uteområdet og felles varmeanlegg (vann og fyring).
Utkoblingen skjer fra torsdag 29.08.2013 klokken 23.00 til fredag 30.08.2013 klokken 02:00.
Hafslund skriver at strømutkoblingen skyldes regelmessig ettersyn og vedlikehold i strømnettet.
(Oppdatert 25. august 2013)
Utkoblingen skjer fra torsdag 29.08.2013 klokken 23.00 til fredag 30.08.2013 klokken 02:00.
Hafslund skriver at strømutkoblingen skyldes regelmessig ettersyn og vedlikehold i strømnettet.
(Oppdatert 25. august 2013)
Nye tørketrommler
I dag kom to nye tørketromler på plass til vaskeriene i 19 B og 19 D. Etter dette har borettslaget i løpet 2012-2013 byttet ut alle vaskemaskiner og tørketromler.
Etter røykutviklingen som vi opplevde på en eldre tørketrommel i vinter var styret raske med å skifte den ut. Etter en runde i betenkningsboksen vedtok styret å fjerne de gjenværende tørketromlene som var fra 2007.
I tillegg er alle vaskemaskiner og tørketromler nå sikret med en slukkeboks. Her kan du se en demonstrasjon fra Brannvernforeningen på hvordan slukkebokser fungerer i vaskemaskiner/tørketromler: http://www.youtube.com/watch?v=J-htQ8RH_GM
De to nye tørketromlene er av typen Bosch HomeProfessional SelfCleaning Condenser. Tørketromlene har en kapasitet på 8 kg tøy (de gamle hadde en kapasitet på 6 – 6,5 kg), noe som passer med kapasiteten på de nye vaskemaskinene. Tørketrommelen har en selvrensende kondensator, så renhold vil bli lettere da man ikke trenger å rengjøre en innvending varmeveksler men man må fortsatt fjerne lo fra filteret i front.
Etter røykutviklingen som vi opplevde på en eldre tørketrommel i vinter var styret raske med å skifte den ut. Etter en runde i betenkningsboksen vedtok styret å fjerne de gjenværende tørketromlene som var fra 2007.
I tillegg er alle vaskemaskiner og tørketromler nå sikret med en slukkeboks. Her kan du se en demonstrasjon fra Brannvernforeningen på hvordan slukkebokser fungerer i vaskemaskiner/tørketromler: http://www.youtube.com/watch?v=J-htQ8RH_GM
De to nye tørketromlene er av typen Bosch HomeProfessional SelfCleaning Condenser. Tørketromlene har en kapasitet på 8 kg tøy (de gamle hadde en kapasitet på 6 – 6,5 kg), noe som passer med kapasiteten på de nye vaskemaskinene. Tørketrommelen har en selvrensende kondensator, så renhold vil bli lettere da man ikke trenger å rengjøre en innvending varmeveksler men man må fortsatt fjerne lo fra filteret i front.
Forsinket utlevering av GET-bokser
De 12 leilighetene som GET ikke kunne levere ut bokser til onsdag 29. mai, vil bli oppringt av GET. Det vil også være mulig å hente ny HDPVR dekoderboks hos en forhandler.
(Oppdatert 30. mai 2013)
(Oppdatert 30. mai 2013)
HDPVR boks fra Get og rimelig internett
Borettslaget har inngått en ny avtale med Get som gir mange fordeler for beboerne. Avtalen omfatter blant annet:
- Startpakke for TV, 45 kanaler hvorav 2 valgfrie bonuskanaler.
- Get box HDPVR. Pause, spole og ta opp programmer eller hele serier, HDTV.
- Get Superbredbånd (2/2 Mbps).
- Valg av raskere internettlinje til reduserte oppgraderingspriser.
Get starter snart utdeling av de nye HDPVR boksene og kommer da hjem til deg. Følg med på brev fra Get for når dette skjer.
De som har PVR-boks fra før kan også få HDPVR-boks nå uten tillegg i prisen pga borettslagets avtale. Husk å se på gamle opptak før gammel PVR boks blir levert tilbake.
For de som har internett-linje fra GET i dag eller PVR-boks kan det være viktig å sørge for at de neste regningene etter oppgraderingen har med de reduserte prisene for internettlinjen din og at du ikke betaler for dekoderboks med mindre du har flere dekoderbokser.
Se også detaljert informasjon fra Get om utdelingen/oppgraderingen og bonuskanalene.
- Startpakke for TV, 45 kanaler hvorav 2 valgfrie bonuskanaler.
- Get box HDPVR. Pause, spole og ta opp programmer eller hele serier, HDTV.
- Get Superbredbånd (2/2 Mbps).
- Valg av raskere internettlinje til reduserte oppgraderingspriser.
Get starter snart utdeling av de nye HDPVR boksene og kommer da hjem til deg. Følg med på brev fra Get for når dette skjer.
De som har PVR-boks fra før kan også få HDPVR-boks nå uten tillegg i prisen pga borettslagets avtale. Husk å se på gamle opptak før gammel PVR boks blir levert tilbake.
For de som har internett-linje fra GET i dag eller PVR-boks kan det være viktig å sørge for at de neste regningene etter oppgraderingen har med de reduserte prisene for internettlinjen din og at du ikke betaler for dekoderboks med mindre du har flere dekoderbokser.
Se også detaljert informasjon fra Get om utdelingen/oppgraderingen og bonuskanalene.
Nyheter etter generalforsamlingen
I tillegg til nytt styre har generalforsamlingen vedtatt flere regelendringer.
Forbudene om å bruke vaskeriene på helligdager og søndager fra kl. 07 til kl. 15 er fjernet. Se oppdaterte vaskeriregler.
Vedtektene er endret på et par punkter. Forkjøpsrett gjelder ikke lengre ved overføring av andel i forbindelse med samlivsbrudd og nye regler for konstituering av varamedlemmer som styremedlemmer. Se oppdaterte vedtekter.
Husordensreglene er også oppdatert. Det er nye regler om oppbevaring av brannfarlig væske og gass i leilighetene og i bodene. Borettslaget trenger ikke lengre å tilby parkering for motorsykler og vasketidene er endret som nevnt over. Se oppdaterte husordensregler.
Generalforsamlingen valgte også å takke nei til fibernett etter styrets nye innstilling som ble lagt frem på generalforsamlingen. Styret kommer til å følge opp de andre sakene som ble vedtatt om omgjøring av motorsykkelbåsen til sykkelbås og bedre sikring av båsene i løpet av kort tid.
Oppdatering 18. mai 2013: Protokollen er nå klar fra OBOS og kan lastes ned fra filarkivet - generalforsamling. Protokollen blir snart også levert ut i postkassene.
(Oppdatert 17. mai 2015)
Forbudene om å bruke vaskeriene på helligdager og søndager fra kl. 07 til kl. 15 er fjernet. Se oppdaterte vaskeriregler.
Vedtektene er endret på et par punkter. Forkjøpsrett gjelder ikke lengre ved overføring av andel i forbindelse med samlivsbrudd og nye regler for konstituering av varamedlemmer som styremedlemmer. Se oppdaterte vedtekter.
Husordensreglene er også oppdatert. Det er nye regler om oppbevaring av brannfarlig væske og gass i leilighetene og i bodene. Borettslaget trenger ikke lengre å tilby parkering for motorsykler og vasketidene er endret som nevnt over. Se oppdaterte husordensregler.
Generalforsamlingen valgte også å takke nei til fibernett etter styrets nye innstilling som ble lagt frem på generalforsamlingen. Styret kommer til å følge opp de andre sakene som ble vedtatt om omgjøring av motorsykkelbåsen til sykkelbås og bedre sikring av båsene i løpet av kort tid.
Oppdatering 18. mai 2013: Protokollen er nå klar fra OBOS og kan lastes ned fra filarkivet - generalforsamling. Protokollen blir snart også levert ut i postkassene.
(Oppdatert 17. mai 2015)
Nytt styre
Generalforsamlingen valgte 7. mai 2013 nye medlemmer til styet. Ikke alle styrets medlemmer er på valg hvert år og de ulike vervene velges for ulike perioder.
De som ble valgt inn eller som fikk fornyet tillitt i år var: Nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Nornes Hove, begge for en to årsperiode. I tillegg ble Kim Kalland, Ingjerd Baggetorp og Anne-Britt Kieding valgt som varamedlemmer for ett år.
Styreleder Jørgen Andersen og styremedlem Inger Marie Johansen fortsetter i sine verv for ett år til og var ikke på valg i år.
Oppdatert styreoversikt med kontaktinfo finner du på kontaktsidene.
De som ble valgt inn eller som fikk fornyet tillitt i år var: Nestleder Arne Haaland og styremedlem Torhild Nornes Hove, begge for en to årsperiode. I tillegg ble Kim Kalland, Ingjerd Baggetorp og Anne-Britt Kieding valgt som varamedlemmer for ett år.
Styreleder Jørgen Andersen og styremedlem Inger Marie Johansen fortsetter i sine verv for ett år til og var ikke på valg i år.
Oppdatert styreoversikt med kontaktinfo finner du på kontaktsidene.
Beholdere til spesialavfall har kommet
Beholderne til spesialavfall og småelektronisk utstyr ble levert tidligere i dag av REN. Styret ikke fått melding enda om hentetidspunktet, men vi regner med at beholderne blir stående i noen få dager så vær raske med å benytte denne muligheten til å bli kvitt maling, lakk, el-utstyr etc.
Generalforsamling 2013
Sinsen Eldresenter holder til i etasjen like over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side.
Generealforsamlingen går gjennom styrets årsberetning og regnskapet for 2012. På aganden står også valg av styre- og varamedlemmer. I år er det meldt inn flere forslag til generalforsamlingen fra OBOS, andelesiere og fra styret som generalforsamlingen skal behandle og stemme over. Dette gjelder følgende forslag:
- Forkjøpsrett – endring av vedtektene § 3-2 (2)
- Altibox fra Viken Fibernett
- Regler om varamedlemmer i vedtektene
- Oppbevaring av brannfarlige stoffer
- Vasketider
- Omgjøring av motorsykkelbås til sykkelbås
- Sikring av sykkelbåser
Full innkalling med vedlegg er lagt ut her og på linkene nedenfor:
- Innkaling og årsberetning for generalforsamlingen 2013
- Revisors beretning til generalforsamling 2013
Vent med å kaste spesialavfall
Renovasjonsetaten har ikke levert de lovede beholderne for spesialavfall som maling, rengjøringsmidler og små elektriske apparater. Styret jobber med å få på plass slike beholdere så snart som mulig, men inntil videre må vi be beboerne om å vente med å kaste spesialavfall.
Styret foreslår at du oppbevarer spesiallavfall i kjellerbodene slik at det er lett tilgjengelig inntil beholderne er kommet på plass.
Annet rusk og rask som fyller opp boder og leiligheten kan du fortsatt sette fra deg i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D inntil søndag kveld 28. april.
Styret foreslår at du oppbevarer spesiallavfall i kjellerbodene slik at det er lett tilgjengelig inntil beholderne er kommet på plass.
Annet rusk og rask som fyller opp boder og leiligheten kan du fortsatt sette fra deg i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D inntil søndag kveld 28. april.
Vårdugnad
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 27 april kl 12. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Hagemøbler skal frem, opprydning rundt byggingen, plantestell og mye mer.
Enkel servering med pizza for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styre.
Vennligst sorter ut spesialavfall som maling, rengjøringsmidler og små elektriske apparater i egne beholdere. Vi får utlevert egne beholdere for dette fra Renovasjonsetaten for bruk under dugnaden.
Enkel servering med pizza for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styre.
Innsamling av avfall
I forbindelse med dugnaden vil det også bli mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i gården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 26. april kl 17 til søndags kveld 28. april.Vennligst sorter ut spesialavfall som maling, rengjøringsmidler og små elektriske apparater i egne beholdere. Vi får utlevert egne beholdere for dette fra Renovasjonsetaten for bruk under dugnaden.
Trappvaskfirma sagt opp
Vaskefirmaet Økoren som er ansvarlig for vasking i oppgangene har tilsynelatende brutt kontrakten med borettslaget. Mange har lagt merke til den manglende vaskingen i oppgangene de siste ukene og styret har vært i kontakt med Økoren flere ganger men ikke klart å få de til å bedre seg. Løfter om å ringe tilbake til styret og om å forklare situasjon har ikke blitt overholdt.
Styret har derfor funnet det nødvendig å bryte avtalen med Økoren. Opprinnelig inngikk borettslaget en avtale med Vaskefirma.no (Clean Holding AS), men dette firmaet la ned driften ved nyttår og lot Økoren ta over kundeforholdene.
Styret får midlertidig hjelp fra vaktmesterfirmaet vårt, Vaktmester Andersen, med å få utført nødvendig vasking. Samtidig kommer styret til å hente inn nye tilbud på vasking for å få en langvarig løsning. Vaktmester Andersen vil ta den første ned-vaskingen i løpet av de nærmeste dagene.
Styret har derfor funnet det nødvendig å bryte avtalen med Økoren. Opprinnelig inngikk borettslaget en avtale med Vaskefirma.no (Clean Holding AS), men dette firmaet la ned driften ved nyttår og lot Økoren ta over kundeforholdene.
Styret får midlertidig hjelp fra vaktmesterfirmaet vårt, Vaktmester Andersen, med å få utført nødvendig vasking. Samtidig kommer styret til å hente inn nye tilbud på vasking for å få en langvarig løsning. Vaktmester Andersen vil ta den første ned-vaskingen i løpet av de nærmeste dagene.
Resultatet av balkongavstemmingen
Den ekstraordinære generalforsamlingen om utbygging og/eller rehabilitering av balkongene ble gjennomført onsdag 3. april 2013. Andelseierne viste stor interesse for saken og hele 52 av 97 andeler var representert ved eget oppmøte eller fullmakter.
Styrets forslag om utbygging av nye store balkonger til de fleste av leilighetene fikk ved første avstemming akkurat det nødvendige 2/3 flertallet. Møteleder besluttet at resultatet var så jevnt at dette måtte avgjøres ved skriftlig avstemming og da var det 32 stemmer for og 20 stemmer mot forslaget. Forslaget fikk dermed ikke det nødvendige flertallet.
Heller ingen av de andre alternativene som ble utredet i forprosjektrapporten fikk nok støtte til å bli gjennomført. Styret aksepterer den avgjørelsen som er tatt av generalforsamlingen og vil prøve å trekke lærdommer av de spørsmålene som ble stilt både under informasjonsmøtet og den ekstraordinære generalforsamlingen. Nå som generalforsamlingen har behandlet balkong-saken kan styret begynne å fokusere mer på andre områder. Styret vil fortsette å vurdere andre tiltak for å bedre bomiljøet, bedre tilbud til beboerne, bedre den økonomiske utviklingen osv.
Protokollen fra den ekstraordinære generalforsamlingen er tilgjengelig for nedlasting:
Styrets forslag om utbygging av nye store balkonger til de fleste av leilighetene fikk ved første avstemming akkurat det nødvendige 2/3 flertallet. Møteleder besluttet at resultatet var så jevnt at dette måtte avgjøres ved skriftlig avstemming og da var det 32 stemmer for og 20 stemmer mot forslaget. Forslaget fikk dermed ikke det nødvendige flertallet.
Heller ingen av de andre alternativene som ble utredet i forprosjektrapporten fikk nok støtte til å bli gjennomført. Styret aksepterer den avgjørelsen som er tatt av generalforsamlingen og vil prøve å trekke lærdommer av de spørsmålene som ble stilt både under informasjonsmøtet og den ekstraordinære generalforsamlingen. Nå som generalforsamlingen har behandlet balkong-saken kan styret begynne å fokusere mer på andre områder. Styret vil fortsette å vurdere andre tiltak for å bedre bomiljøet, bedre tilbud til beboerne, bedre den økonomiske utviklingen osv.
Protokollen fra den ekstraordinære generalforsamlingen er tilgjengelig for nedlasting:
Reservering av partyplassen
Ny reservasjonsbok for partyplassen/grillplassen er lagt ut i kassen på kjellerdøra til 19 B. Bord, griller og stoler er ikke satt frem enda men det kommer på plass under vårdugnaden 27. april.
Alle beboere kan reservere partyplassen/grillplassen for sosiale sammenkomster.
Partyplassen er skjermet mot vind i form av plexiglass rundt området. Partyplassen har også to store bord, mange sitteplasser og grill. Den som har reservert partyplassen har også fortrinnsrett på å bruke de flyttbare grillene.
Ordinære husordensrelger gjelder for partyplassen også. Man skal rydde plassen etter bruk og det skal være stille etter kl 23.00.
Alle beboere kan reservere partyplassen/grillplassen for sosiale sammenkomster.
Partyplassen er skjermet mot vind i form av plexiglass rundt området. Partyplassen har også to store bord, mange sitteplasser og grill. Den som har reservert partyplassen har også fortrinnsrett på å bruke de flyttbare grillene.
Ordinære husordensrelger gjelder for partyplassen også. Man skal rydde plassen etter bruk og det skal være stille etter kl 23.00.
Innkalling til ekstraordinær generalforsamling
Innkalling til den ekstraordinære generalforsamling er nå klar, generalforsamling avholdes onsdag 3. april kl 18.00 på Sinsen eldresenter. Generalforsamlingen vil behandle et forslag fra styret om rehabilitering/utbygging av balkong.
Sakslisten som er delt ut til alle postkasser, og et sammendrag av forprosjektrapporten og annen informasjon som ble presentert på informasjonsmøtet 20. mars er og tilgjengelig for nedlasting:
Sakslisten som er delt ut til alle postkasser, og et sammendrag av forprosjektrapporten og annen informasjon som ble presentert på informasjonsmøtet 20. mars er og tilgjengelig for nedlasting:
Innkalling til informasjonmøte
Informasjonsmøtet om balkongutredningen blir holdt på Sinsen Eldresenter onsdag 20. mars kl 18.00. Sinsen Eldresenter holder til i etasjen over Kiwi Rosenhoff, inngang på venstre side fra gatenivå.
På informasjonsmøtet vil blant annet prosjektlederen vår fra OBOS Prosjekt presentere de alternativene for rehabilitering og utbygging som er utredet. I tillegg går vi gjennom skisser fra arkitekt, kostnadsoverslag, plassering av balkonger og mange andre temaer.
De alternativene som er utredet vil bli gjenstand for avstemming på den ekstraordinære generalforsamlingen som holdes etter påske. Vi håper informasjonsmøtet blir brukt godt til å avklare flest mulige spørsmål før generalforsamlingen.
Den ekstraordinære generalforsamlingen holdes onsdag 3. april kl 18.00 på Sinsen Eldresenter. Egen saksliste og innkalling kommer kort tid etter informasjonsmøtet.
På informasjonsmøtet vil blant annet prosjektlederen vår fra OBOS Prosjekt presentere de alternativene for rehabilitering og utbygging som er utredet. I tillegg går vi gjennom skisser fra arkitekt, kostnadsoverslag, plassering av balkonger og mange andre temaer.
De alternativene som er utredet vil bli gjenstand for avstemming på den ekstraordinære generalforsamlingen som holdes etter påske. Vi håper informasjonsmøtet blir brukt godt til å avklare flest mulige spørsmål før generalforsamlingen.
Den ekstraordinære generalforsamlingen holdes onsdag 3. april kl 18.00 på Sinsen Eldresenter. Egen saksliste og innkalling kommer kort tid etter informasjonsmøtet.
Informasjonsmøte om balkongutredning
Forprosjektrapporten om balkongene er nå i sluttfasen og prosjektlederen i OBOS Prosjekt holder på med å ferdigstille rapporten. Vi håper å kunne holde et informasjonsmøte om utredningen onsdag 20. mars kl 18.00 på Sinsen Eldresenter.
På informasjonsmøtet går vi gjennom de ulike alternativene som er utredet og mange ulike problemstillinger som kostnad, plassering, konsekvenser for hver enkelt leilighet osv. Det blir også åpent for en spørsmålsrunde.
Ekstraordinær generalforsamling holdes onsdag 3. april kl 18.00 hvor det stemmes over alternativene som er utredet. Vi håper informasjonsmøtet blir brukt godt til å avklare flest mulig spørsmål før generalforsamlingen.
Begge datoer er foreløpige inntil forprosjektrapporten foreligger. Vi kommer da med en egen innkalling til begge møtene.
På informasjonsmøtet går vi gjennom de ulike alternativene som er utredet og mange ulike problemstillinger som kostnad, plassering, konsekvenser for hver enkelt leilighet osv. Det blir også åpent for en spørsmålsrunde.
Ekstraordinær generalforsamling holdes onsdag 3. april kl 18.00 hvor det stemmes over alternativene som er utredet. Vi håper informasjonsmøtet blir brukt godt til å avklare flest mulig spørsmål før generalforsamlingen.
Begge datoer er foreløpige inntil forprosjektrapporten foreligger. Vi kommer da med en egen innkalling til begge møtene.
Beholder til matavfall
Kontakt styret hvis du ønsker å motta en av beholderne.
Leilighet solgt - ny rekordpris per kvm
I forrige uke ble en to-roms i toppetasjen i Dynekilgata solgt for 2.365.000 kr (pluss fellesgjeld på 127.000 kr). Selv om en annen leilighet ble solgt nylig til rekordpris, så har denne leiligheten oppnådd en enda høyere pris per kvm på kr 53.750.
Boligmarkedet er fortsatt brennhett, denne leiligheten gikk for 495.000 kr over prisantydningen. Det er vanlig å tro at slike høye summer er avskrekkende for andre i forhold til å bruke forkjøpsretten. Det er tydeligvis ikke riktig da den uheldige kjøperen fikk oppleve at noen andre benyttet forkjøpsretten og overtok leiligheten på samme pris som opprinnelig kjøper hadde avtalt.
Boligmarkedet er fortsatt brennhett, denne leiligheten gikk for 495.000 kr over prisantydningen. Det er vanlig å tro at slike høye summer er avskrekkende for andre i forhold til å bruke forkjøpsretten. Det er tydeligvis ikke riktig da den uheldige kjøperen fikk oppleve at noen andre benyttet forkjøpsretten og overtok leiligheten på samme pris som opprinnelig kjøper hadde avtalt.
Kandidater til styreverv
Fra valgkomiteen har vi fått følgende innlegg:
Vi har et velfungerende borettslag og et dyktig styre som trenger flere medlemmer.
Styret er interessert i motiverte, praktiske og kloke kandidater til ledige styreverv, både som styremedlem og som vararepresentant. Mangler du erfaring, er dette sjansen til å lære litt om styrearbeid og organisasjon. Vervet honoreres.
Styrevervene varer fra 1 til 2 år.
Her er sjansen til å delta i styrearbeid fra juni 2013.
Kan ikke du, kanskje du kjenner noen?
Ta kontakt innen 23.02.2013
Med vennlig hilsen valgkomiteen
FEBRUAR ER STYREVALGTID
Vi har et velfungerende borettslag og et dyktig styre som trenger flere medlemmer.
Styret er interessert i motiverte, praktiske og kloke kandidater til ledige styreverv, både som styremedlem og som vararepresentant. Mangler du erfaring, er dette sjansen til å lære litt om styrearbeid og organisasjon. Vervet honoreres.
Styrevervene varer fra 1 til 2 år.
Her er sjansen til å delta i styrearbeid fra juni 2013.
Kan ikke du, kanskje du kjenner noen?
Ta kontakt innen 23.02.2013
Med vennlig hilsen valgkomiteen
| Anne-Britt Kieding | epost: annkied@gmail.com |
| tlf. nr: 48886419 | |
| Kirsten Foss | tlf. nr: 22159219 |
| tlf. nr: 48190904 |
Renovasjonsetaten kommer på informasjonsbesøk
Renovasjonsetaten kommer på besøk i borettslaget og til de enkelte leilighetene for de som er hjemme 14. februar mellom kl 9-15. REN vil informerer mer om kildesorteringsordningen som er innført i Oslo kommune og som alle beboerne her i borettslaget skal følge.
For de som trenger det vil REN også tilby gratis avfallsbøtter for sortering av matavfall. Borettslaget vil også få et par bøtter som kan deles ut i etterkant av besøket til de beboerne som ønsker det.
For de som trenger det vil REN også tilby gratis avfallsbøtter for sortering av matavfall. Borettslaget vil også få et par bøtter som kan deles ut i etterkant av besøket til de beboerne som ønsker det.
Ny tørketrommel i 170 B
Ny tørketrommel kom på plass i går, 1. februar, i vaskeriet i 170 B, etter at den gamle har vært ute av drift i noen uker. Styret fikk melding om røykutvikling fra den gamle maskinen og bestemte seg for å investere i en ny tørketrommel. Den gamle tørketrommelen ble sannsynligvis kjøpt inn i begynnelsen av år 2000.
Den nye tørketrommelen er av typen Bosch HomeProfessional SelfCleaning Condenser. Tørketrommelen har en kapasitet på 8 kg tøy (den gamle hadde en kapasitet på 6 kg), noe som passer med kapasiteten på de nye vaskemaskinene.
Tørketrommelen har en selvrensende kondensator, så renhold vil bli lettere da man ikke trenger å rengjøre en innvending varmeveksler men man må fortsatt fjerne lo fra filteret i front. Tilsvarende tørketrommel finnes også i vaskeriet i 170 D etter oppgraderingen i fjor høst.
Med denne oppgraderingen har vi i løpet av det siste året byttet ut alle åtte vaskemaskiner i de fire vaskeriene, disse var kjøpt i ca 1995, og de to eldste tørketrommlene fra 2000. De to tørketrommlene som ikke er erstattet nå ble kjøpt i 2007.
Den nye tørketrommelen er av typen Bosch HomeProfessional SelfCleaning Condenser. Tørketrommelen har en kapasitet på 8 kg tøy (den gamle hadde en kapasitet på 6 kg), noe som passer med kapasiteten på de nye vaskemaskinene.
Tørketrommelen har en selvrensende kondensator, så renhold vil bli lettere da man ikke trenger å rengjøre en innvending varmeveksler men man må fortsatt fjerne lo fra filteret i front. Tilsvarende tørketrommel finnes også i vaskeriet i 170 D etter oppgraderingen i fjor høst.
Med denne oppgraderingen har vi i løpet av det siste året byttet ut alle åtte vaskemaskiner i de fire vaskeriene, disse var kjøpt i ca 1995, og de to eldste tørketrommlene fra 2000. De to tørketrommlene som ikke er erstattet nå ble kjøpt i 2007.
Varmen er under kontroll igjen
I løpet av gårsdagen, onsdag 30. januar, fikk vi på plass en ny effektvelger til fyrrommet. Dette betyr at problemene som vi tidligere har varslet om nå skal være løst. En periode hadde vi også jevnlig kjelestopp på den ene, men dette ble ordnet etter noen dager.
 |
| Ny effektvelger i drift! |
Leilighet solgt - salgsrekord
I forrige uke ble en tre-roms på 56 kvm i 3. etasje i Dynekilgata 19 solgt for 2.650.000 kr (pluss fellesgjeld på 149.000 kr). Leiligheten gikk for 600.000 kr over prisantydningen.
Dette er også 375.000 kr over den forrige rekorden, men det er fortsatt et par en-roms leiligheter som har blitt solgt med høyere pris per kvm.
VG skriver i dag også om ekstreme prishopp i januar, noe dette salget ser ut til å bekrefte.
Dette er også 375.000 kr over den forrige rekorden, men det er fortsatt et par en-roms leiligheter som har blitt solgt med høyere pris per kvm.
VG skriver i dag også om ekstreme prishopp i januar, noe dette salget ser ut til å bekrefte.
Økning av felleskostnader
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. mars 2013. Dette tilsvarer ca 170 kr for en gjennomsnittlig leilighet per måned. I budsjettet for 2013 er det lagt til grunn blant annet øking av premien for byggingsforsikringen med 10 %, at de kommunale utgiftene øker med 6 % for vann og avløp, 50 % for feieavgiften og ingen endring for renovasjonsavgiften.
Borettslaget har en god likviditet men vi står over for store vedlikeholdskostnader som utskiftning av vanntanker og overgang fra oljefyr til bergvarme. Dette er arbeid som har begynt på i 2012 ved å bestille en enøkanalyse som gir grunnlag for offentlige støttemidler. Denne rapporten er forsinket grunnet sykdom hos vår konsulent i OBOS Prosjekt og en første versjon av rapporten ble forkastet av styret pga flere feil.
Den viktigste saken styret jobber med for tiden er forprosjektet for balkonger. Kostnadene for dette dekkes av det ordinære budsjettet. Kostnader til eventuell bygging/rehabilitering av balkonger vil komme i tillegg etter vedtak på ekstra ordinære generalforsamling.
Borettslaget har en god likviditet men vi står over for store vedlikeholdskostnader som utskiftning av vanntanker og overgang fra oljefyr til bergvarme. Dette er arbeid som har begynt på i 2012 ved å bestille en enøkanalyse som gir grunnlag for offentlige støttemidler. Denne rapporten er forsinket grunnet sykdom hos vår konsulent i OBOS Prosjekt og en første versjon av rapporten ble forkastet av styret pga flere feil.
Den viktigste saken styret jobber med for tiden er forprosjektet for balkonger. Kostnadene for dette dekkes av det ordinære budsjettet. Kostnader til eventuell bygging/rehabilitering av balkonger vil komme i tillegg etter vedtak på ekstra ordinære generalforsamling.
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai 2013. Egen innkalling med dato og saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret innen utgangen av januar, senest i løpet av 31. januar 2013.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 31. januar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen så må disse være i hende hos styret innen utgangen av januar, senest i løpet av 31. januar 2013.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter 31. januar. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
- forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Ujevn temperatur på radiatorene
De siste dagene har styret fått melding om lav temperatur i noen leiligheter. Dette viser seg å skyldes at det har oppstått problemer med en enhet i fyrrommet. Det automatiske styringssystemet sliter med å starte fyrkjelene når det er behov for det etter temperatursvinginger. Dette kan føre til ujevn temperatur gjennom hele døgnet.
Ny styringsenhet er bestilt men vi vet foreløpig ikke når denne vil være levert og montert. Vi håper på en snarlig løsning.
Ny styringsenhet er bestilt men vi vet foreløpig ikke når denne vil være levert og montert. Vi håper på en snarlig løsning.
Kasting av juletre
Styret minner om at juletrær skal IKKE kastes i miljøhuset, heller ikke i oppdelt form. Beboerne er selv ansvarlig for å kaste dette på f.eks. Grønmo eller Haraldrud gjenbruksstasjon på Brobekk.
Man kan også benyttes kommunens hentetilbud, en bil kjører rundt på bestemte hentesteder og man kan møte bilen og levere treet da. For beboere hos oss er nærmeste hentested parkeringsplassen ved Elkjøp i krysset Hasleveien/Trondheimsveien nær Carl Berner. Oppmøte tirsdag 8. januar fra kl 17.30 til 17.45.
Les mer hos Renovasjonsetaten.
Man kan også benyttes kommunens hentetilbud, en bil kjører rundt på bestemte hentesteder og man kan møte bilen og levere treet da. For beboere hos oss er nærmeste hentested parkeringsplassen ved Elkjøp i krysset Hasleveien/Trondheimsveien nær Carl Berner. Oppmøte tirsdag 8. januar fra kl 17.30 til 17.45.
Les mer hos Renovasjonsetaten.
Abonner på:
Innlegg (Atom)