Økning av felleskostnader

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. mars 2012. Dette tilsvarer ca 160 kr for en gjennomsnittlig leilighet per måned. Bakgrunnen for økningen er blant annet økte utgifter spesielt til kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og gartnertjenester.

Med salget av vaktmesterleiligheten tidligere i høst, så har borettslaget tatt et viktig grep for å kunne sikre normal drift. Låneordningen med kassakreditt har blitt avviklet i 2011 da styret mener at borettslaget bør finansiere normal drift via driftskontoen i stedet for å ty til lånefinansiering.

Salget av vaktmesterleiligheten har bidratt til å styrke disponible midler og er planlagt å dekke nye vedlikeholdsoppgaver i 2012. Styret syns det er viktig at vi ikke skaper et nytt etterslep på disponible midler, derfor øker vi felleskostnadene for å dekke utgiftsveksten.

De nye store vedlikeholdsoppgavene som står for tur i 2012 inkluderer blant annet bytte av fire vanntanker/beredere og overgang fra oljefyr til bergvarme. Dette vil i hovedsak bli finansiert av den solgte leiligheten.

Vaskeriregler

Styret har utformet nye regler for vaskeriene inkludert tørkerom. Vi har prøvd på å gjøre eksisterende regler enklere og klarere. De nye reglene er hengt opp på alle vaskeriene. Reglene finnes også på Boligguiden - vaskeri.

Privat utstyr og rengjøringsmidler skal ikke oppbevares på vaskeriene etter at vasketiden er over. Styret ber om at gammelt tøy og privat utstyr fjernes. Styret vil i nær fremtid rydde opp, fjerne og eventuelt kaste ting som står igjen.

Styret planlegger også en opprydning av vaskeritavlene og vil fjerne alle gamle reserveringer. Vi kommer tilbake til når og hvordan dette gjennomføres om ca 2 uker.

Etter disse tiltakene håper vi at det blir litt mer orden på vaskeriene og at det blir enklere å forholde seg til hvilke regler som gjelder.

Nytt vaktmesterfirma

1. desember 2011 byttet vi vaktmesterfirma til Vaktmester Andersen etter at misnøyen med det tidligere vaktmesterfirmaet hadde steget til nye høyder i løpet av høsten. Spesielt har det vært et problem med manglende lysutskiftninger, manglende feiing av gården og generelt for dårlig ettersyn av gården. Dette håper vi skal bli mye bedre i løpet av 2012. Vårt mål er at uteområdene skal se bra ut og at bygningen blir holdt i god stand, og Vaktmester Andersen blir en viktig parter i dette arbeidet.

Blant vaktmesterens viktigste oppgaver er utvendig renhold, feiing, spyling, avfallshåndtering, lysutskiftning på fellesområder, ulike kontroller av bygningen og tekniske anlegg  og ikke minst snørydding om vinteren. Vaktmesterfirmaet har ikke ansvar for tilsyn av leilighetene innvendig. Generelt sett er vaktmestertjenesten til for å ivareta bygningen og ikke for å løse problemer for beboerne, selv om vi ofte har fordeler av det vaktmesterne gjør for borettslaget. Beboere som ønsker hjelp til private ting kan gjøre egen avtale om dette direkte med vaktmesterfirmaet. For andre saker så kan man kontakte styret som vil vurdere om det er noe styret kan løse eller om vaktmesterfirmaet skal gjøre det.

I prosessen med å finne et nytt vaktmesterfirma så har styret gjennomført befaring og vurdert tilbud fra flere firmaer. Vår erfaring er at det finnes flere gode alternativer. Vi mener dette støtter opp under det valget borettslaget har gjort om å bruke innleid vaktmesterfirma i stedet for å ha en fast ansatt vaktmester. Vår erfaring er at det helt nødvendig å ha denne type fleksibilitet. Generalforsamling var enig i dette i mai 2011 når det ble besluttet å selge den tidligere vaktmesterboligen.

Endring på næringslokale

Vår leietager Brødrene Amundsen Rørleggerbedrift i Trondheimsveien 170 E har tatt over enda et utleielokale. Bakgrunnen for dette er at Brødr. Amundsen har opplevd god vekst de siste par årene og har behov for å utvide butikken. De tar over lokalet til den tidligere frisørsalongen i 170 E. Frisørsalongen sin leieavtale gikk ut 1.1.2012 og Brødrene Amundsen tok over lokalet kort tid etter på. Bademiljø jobber nå med å slå sammen lokalene de leier i 170 E. Frisørsalongen blir da et kontorlokale og dagens butikk kan utvides en del.

Avtalen mellom Brødrene Amundsen og borettslaget er med på å opprettholde et variert næringsliv i området, gir Brødrene Amundsen mulighet for å vokse videre og sikrer borettslaget god utleiedekning og stabile leieinntekter.