Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i april/mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 8. februar 2026.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at: 

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller legges i postkassen til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E.

Fyrrom uten strøm i Dynekilgata medfører kalde radiatorer og kaldt vann

Oppdatering 4, kl 15.55, 2 februar 

Dette blir trolig siste oppdatering om situasjonen som regnes som avklart nå. En beboer varslet allerede kl 9.44 at varmen var på vei tilbake. Erfaringsmessig kan det ta litt tid før leilighetene er tilbake på samme nivå som før, da bygningen også vil holde på en del varme.

Hvis du fortsatt opplever kald radiator sørg for at radiatoren er satt på maks og at du har luftet den. 

 

Oppdatering 3, kl 7.15, 2. februar

Den defekte sikringen ble skiftet ut ca. kl 7.15. Den store spenningen var knyttet til å det ville være andre elektriske feil, kortslutninger etc som da ville bli avdekket men utskiftningen ser ut til å gått bra. 

Varmeanlegget har startet opp igjen, og bergvarmepumpene ser ut til å gå bra. Det vil ta litt tid før varmtvannet er tilbake igjen til ønsket temperatur for beboerne. Det er mye vann som må varmes opp nå blant annet alt vann i vanntankene/berederne og radiatoranlegget. 

 

Oppdatering 2, kl 17:21, 31. januar

Elektriker har ikke lykkes med å få tak på ny sikring. Prøver igjen når butikk åpner mandag kl 07.

Oppdatering 1, kl 15:55, 31. januar

Elektriker har vært her og funnet en defekt hovedsikring på hovedtavla. Dette er en hovedsikring med 3stk sikringer på 125 A, dedikert til fyrrommet, hvor en av dem er defekt. Elektriker sjekker nå lager og grossist for å finne en erstatning.

Vi får håpe at det holder å få ny sikring på plass, men det kan ikke utelukkes andre elektriske feil som gjorde at sikringen gikk. 

 

Hovedsikring på 3x125 A, med en defekt sikring

 

 

Opprinnelig innlegg: 

Det tekniske utstyret på fyrrommet i Dynekilgata 19 mangler strøm. Dette medfører kalde radiatorer og kaldt vann på bad og kjøkken. Elektriker er tilkalt.

Selv om det kan være fristende å sette på ekstra varmeovner i leilighetene i denne situasjonen må vi fraråde det. Selv om sikringen i leiligheten kan takle det vil totalbelastningen for hovedtavlen fort bli for stor. 

 

 

 

Levering av juletre

Husk at juletrær ikke skal kastes i miljøhuset, men kan leveres på ulike hentesteder som kommunen setter opp. I år er nærmeste hentested ved kolonihagen / Rosenhoffgata 20, se kartet. Fristen for innlevering er tirsdag 6. januar kl. 12.00. Les mer om ordningen hos Oslo kommune. 

Trykk på bildet for større versjon

 

Parkeringskort er delt ut

Alle leiligheter har fått et nytt parkeringskort i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg.

Det nye parkeringskortet markerer et skille fra tidligere år, hvor parkeringskortet bare har vært gyldig for et år om gangen. Fra nå av sier vi at kortet gjelder inntil styret annonserer endringer. Det nye kortet gjelder fra 1. januar 2026. 

På siden om parkering i boligguiden får du mer informasjon om hvor du kan parkere med parkeringskortet og andre tips om parkering i området.

Redusering av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2026 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene reduseres med 2,5 % 
• Balkongtillegg 1 reduseres fra 175 kr til 158 kr 
• Balkongtillegg 2 reduseres fra 1002 kr til 904 kr

Budsjettet er basert på en økning i konsumprisindeksen på 3 %. Når felleskostnadene likevel settes ned skyldes det tre rentenedsettelser i løpet av 2025, økte næringsinntekter og reduksjon i energikostnader som følge av at styret har valgt å bytte til Norgespris som strømstøtteordning.

Rentenedsettelsene fører også til at balkongtilleggene settes ned. Balkongtilleggene dekker lån knyttet til utvidelse / etablering av de ulike balkongene.

Bygningsforsikringen er forventet å øke med 12 %.

Kommunale avgifter har økt mye de siste årene, og fortsetter å øke mye. Til neste år øker de kommunale avgiftene for oss med 5 %. Det er allerede varslet at for 2027 og 2028 vil vann- og avløpsgebyret øke med 20 % hvert år. 

Det er interessant å se på utviklingen i kommunale avgifter. I 2019 betalte borettslaget 487 000 kr og gitt den varslede økningen på vann- og avløp, og en forsiktig økning (2 % årlig) for renovasjon, vil borettslaget betale 1 161 000 kr i 2028. Grafen nedenfor viser utviklingen fra 2019 til 2028.

 

 

 

Nye prisrekord - 130 000 kr/kvm

Rekord for ett-roms i Dynekilgata 

Denne uken ble en ett-roms i Dynekilgata solgt for 3 900 000 kr. Med BRA-i på 30 kvm blir det 130 000 kr per kvm. Fellesgjelden på 191 500 kr kommer i tillegg.

Dette er prisrekord, både totalt og per kvm, for ett-roms i Dynekilgata. Ett-roms leilighetene pleier å ha ganske høy kvadratmeter pris. For de andre leilighetstypene våre er den nærmeste rekorden på 110 00 kr per kvm. 

Vann-utkobling fredag morgen

På grunn av lekkasje på fyrrommet i Trondheimsveien må vannet til bygningen stenges i morgen, fredag 24. oktober, fra kl. 08. Arbeidet som krever stenging av vannet tar trolig ca 1. times tid, høyest to timer i følge rørleggeren.

Varslet gjelder i utgangspunktet Trondheimsveien 170 A-E, men Dynekilgata 19 A-D kan også oppleve at vannet blir stengt i denne perioden. 

Oppdatering fredag 24. okt, kl 11.06: Rørlegger rapporter at jobben er helt ferdig. Vannet i Dynekilgata trengte ikke å bli stengt. Trondheimsveien 170 A-E kan oppleve at det "kommer litt luft ut av armaturene, både for varmt og kaldt vann, men det er bare luft i anlegget og er normalt. Det blir borte ganske fort."