Varmekabler

Varmekablene på badene er noe som styret ofte får spørsmål om, og da som regel fordi varmekablene ha røket. Defekte varmekabler kan meldes inn til forsikringen.

NB: Hvis de gamle varmekablene dine fra 1994-95 fortsatt virker, har vi fått anbefalt fra enkelte at man bør lar varmekablene stå på hele tiden. Dette vil motvirke fuktighet i betongen og angivelig forhindre at kabelen brytes ned.

Historikk
I forbindelse med rehabiliteringen av badene fikk borettslaget i 1994 en garanti for varmekablene på tre år. Garantien ble utvidet til fem år pga av flere feil knyttet til både produksjon og utførelse. Det vil si at vi er godt forbi den levetiden som man burde kunne forvente av disse kablene.

Jordingsfeil
Defekte varmekabler utløser ofte jordfeilbryteren i sikringsskapet. Etter at dette har blitt feilsøkt av et spesialfirma, har vi sett at feilen ofte skyldes overoppheting som enten skyldes brudd i en skjøt mellom to kabler eller at isolasjon rundt kabelen har blitt nedbrutt etter mange år utsatt for vann og såpe som før til at varmekabelen blir utsatt for fuktighet

Defekte varmekabler kan også skyldes andre ting, f.eks. problemer med termostaten, og nyere varmekabler kan det selvfølgelig også være problemer med. Tipsene og rådene vi skriver om her trenger ikke være begrenset til de gamle kablene.

Hva gjør man med defekte varmekabler?
Hvis du har et elektrisk anlegg som ikke funker, kan du melde skaden inn til borettslaget forsikringsordning. Hvis det er snakk om defekte varmekabler vil forsikringsselskapet som oftest engasjere et spesialfirma som M-TEK til å feilsøke varmekablene. De kan lokalisere stedet hvor feilen er. Ofte vil undersøkelsen også innebære å pigge opp et par fliser hvis det er nødvendig for å undersøke feilen. Snakk med selskapet hvis du ikke ønsker et slikt inngrep, men bare få en foreløpig vurdering.

Av og til konkluderer teknikeren med at det holder med lokal utbedring mens det andre ganger konkluderes med at ny kabel må legges. Det føles av og til som en litt vilkårlig vurdering hos den enkelte tekniker. Lokal utbedring vil typisk si at et lokalisert brudd på kabelen fikses, betongen støpes igjen og flisene som ble pigget opp erstattes. Spør teknikeren om man kan være sikker på at feilen ikke vil oppstå på nytt med de gamle kablene, eller hvorfor man ikke anbefaler full utskiftning.

Hvis konklusjonen er at det ikke nytter å fikse kabelen, vil forsikringen ofte dekke legging av nye kabler. Her er forsikringssummen høyere fordi det medfører å legge nytt gulv, men egenandelen blir ganske høy, pga aldersfradrag. Husk at det er mulig å be om kontantoppgjør hvis man f.eks. ønsker å erstatte varmekablene i forbindelse med en større oppussing av badet.

Vi har det hele tatt liten tro på lokal utbedring av så gamle varmekabler. Du bør tidlig flagge at du vurder å pusse opp badet og vurdere kontantoppgjør. Bruk av dusjkabinett vil være med å forlenge levetiden for nye varmekabler og reduserer behovet for full rehabilitering av badet. Kombinert med nye varmekabler på gulvet, unntatt der dusjkabinett og vaskemaskin skal stå, så kan det være en enkel og billig løsning.

Hva dekker borettslaget / hva tar borettslaget ansvar for?
Hva borettslaget og andelene er ansvarlig for står beskrevet i vedtektene. Selv om badene en gang har blitt rehabilitert "i regi av borettslaget" har andelene mye av vedlikeholdsansvaret. En generell tommelfinger regel i borettslag er at borettslaget er ansvarlig for konstruksjonen, bygningsmassen og innebygde elementer. I våre vedtekter er det gjort et spesifikk unntak for varmekabler ref dette utdraget fra vedtekene § 5-2: "Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også (...) bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler."

Øvrige spørsmål

Finnes det dokumentasjon på hvordan varmekablene på badet er lagt?
Ikke som vi kjenner til.

Hvem gjorde denne jobben i 1994-96?
Se siden om oppussing av bad.

Ble badet mitt pusset opp i 1994, 1995 eller 1996?
Se siden om oppussing av bad.