Som andelseier i et borettslaget er du med på å eie betydelige verdier i fellesskap med de andre andelseierne i borettslaget. Denne siden gir en kort innføring i lovgrunnlaget for et borettslag, hvilke regler som gjelder, hvem som kan gjøre vedtak i borettslaget og hvordan du som andelseier kan være med på å bestemme over borettslaget.
Borettslaget sin virksomhet
Borettslaget sin virksomhet er regulert av borettslagsloven, som man bør ha kjennskap til når man bor i et borettslag. Loven finner du på Lovdata - Lov om burettslag.
Borettslagsloven gir generalforsamlingen og styret mulighet til å vedta vedtekter og husordensregler. Som eier eller beboer er du pliktig til å følge både vedtektene og husordensreglene. Man bør sette seg godt inn i disse reglene fordi alvorlige brudd på reglene kan føre til at du blir kastet ut av leiligheten eller pålagt å selge leiligheten.
Styret blir valgt av generalforsamlingen og har ansvaret for forvaltningen av eiendom og verdiene som dette representerer for andelseierne, daglig drift av borettslaget og oppfølging av reglene for å sikre et godt bomiljø.
Styret har alminnelig fullmakt til å treffe alle beslutninger som angår borettslagets drift. Samtidig er styret underlagt generalforsamlingen i den forstand at generalforsamlingen kan gi styret instrukser om hvordan denne myndighet skal utøves.
Generalforsamling
Generalforsamling holdes en gang i året. Her behandles årsrapporten fra styret, regnskap og valg av nye medlemmer til styret. Hvert år er ca. halvparten av styret på valg, både for å fornye styret og sikre en kontinuitet i styret. Generalforsamlingen kan også behandle forslag fra andelseierne. Hovedregelen er at det bare kan fattes vedtak i saker som er nevnt i innkallingen. Ønsker du å ta opp en sak på generalforsamlingen, må du derfor kontakte styret i tide slik at saken kommer på sakslisten. Styret fastsetter en frist for innsending av forslag i god tid før generalforsamlingen. Forslag kan likevel sendes til styret hele året.
På generalforsamlingen kan begge ektefeller/samboere møte, men det er bare en stemme per andelsleilighet. Leietager har rett til å møte, men kan ikke stemme uten fullmakt fra en andelseier.
Vedtekter
Borettslagets vedtekter er på mange måter borettslagets ”grunnlov” og gir deg som andelseier både rettigheter og plikter.
Husordensregler
Husordensreglene etablerer enkle regler for hvordan man lever og bor i et fellesskap og skal ivareta bomiljøet.
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar
Legg gjerne igjen kommentarer, men anonyme kommentarer vil ikke bli besvart eller vist.