Forsikring

Innboforsikring
Borettslaget er forsikret gjennom en bygningsforsikring, men alle leilighetene bør i tillegg ha en egen privat innboforsikring for å dekke inventar og løsøre.

Bygningsforsikring
Borettslaget har bygningsforsikring hos Gjensidige med forsikringsnummer (polisenummer) 93324616.

Hva dekker forsikringene?
Tommelfingerregelen er at det som er løst og som man tar med seg ved flytting er dekket av innboforsikringen og at det som er veggfast eller en del av bygningsmassen er dekket av bygningsforsikringen. Innboforsikringen dekker også noen skader fra diverse lekkasjer som ikke er dekket av bygningsforsikringen.

Bygningsforsikringen dekker bygningene med tilhørende rør og kabler, fellesareal, utstyr tilhørende borettslaget, huseieransvar, styreansvar, ulykkeforsikring for dugnad osv. Forsikringen kan også dekke bygningsskader i leilighetene, f.eks. skader på leilighetsdør etter innbrudd, lekkasje fra radiator, lekkasje fra rør i bygningsmassen, defekte varmekabler osv.

Du kan lese mer om hva bygningsforsikringen dekker ved å lese vilkårene kan lastes ned her.

Ved bygningsskade
Ved skade i leiligheten må man gjøre følgende:

1. Prøv å begrens skadeomfanget mest mulig og kartlegg årsaken til skaden.
2. Bruk om nødvendig håndverker som rørlegger eller låsesmed for å håndtere/redusere kritiske skader.
3. Meld skaden til forsikringsavdelingen i OBOS: forsikring@obos.no. Send gjerne også kopi til styret.

Kostnader knyttet til å stoppe eller begrense en skade vil bli refundert hvis skaden er dekket av forsikringen. Vent med utbedring til skaden er evaluert av forsikringsselskapet eller av takstmann og godkjennelse gitt av disse. Ofte vil forsikringsselskapet sørge for at dyktige håndverkere utbedrer skaden.

Videre saksbehandling
Forsikringsavdelingen i OBOS behandler skader på vegne av styret. Forsikringsavdelingen melder skaden videre til forsikringsselskapet, som for oss er Gjensidige. Forsikringsselskapet sender som oftest ut en takstmann og på bakgrunn av takstrapporten bestiller forsikringsselskapet ofte håndverker for utbedring.

I saker hvor skaden ikke dekkes av forsikringen eller hvor skaden er mindre enn egenandelen må styret vurdere videre tiltak.

Egenandel
Ved bruk av bygningsforsikringen blir borettslaget belastet egenandelen, men leilighetene kan bli holdt ansvarlig for skaden og må da dekke egenandelen selv. Styret vurderer fordeling av egenandelen etter følgende prinsipper om bruk av bygningsforsikringen:

• Andelseieren har rett til bruke borettslagets bygningsforsikring, selv når andelseier har vært uaktsom. Styret kan ikke nekte bruk av borettslagets bygningsforsikring, dette er et gode andelseier har betalt for gjennom felleskostnadene. 
• Andelseier vil holdes ansvarlig for egenandelen når skaden skyldes uaktsomhet fra andelseier, eller uaktsomhet fra de som benytter leiligheten.
• Andelseier vil holdes ansvarlig for egenandelen når skaden skyldes brudd på andelseiers vedlikeholdsansvar eller for skade fra noe som andelseier har vedlikeholdsansvaret for, som beskrevet i vedtektene.
• Ved skader hvor forsikringsselskapet tilbyr kontantoppgjør til andelseier, vil styret godkjenne dette hvis skaden ikke har påvirking for andre leiligheter.

Egenandelen for bygningskader er på kr 12 000. Andre satser kan forekommer også, særlig knyttet til aldersfradrag. Andelseier bør også undersøke om skaden kan dekkes av innboforsikringen, fordi denne dekker også en del lekkasjesaker og har ofte mye lavere egenandel.

Egne utgifter
Hvis du har hatt utgifter i forbindelse med en skade som er dekket av bygningsforsikringen kan disse utleggene bli refundert på samme sak. Dette øker ikke normalt sett ikke egenandelen. Eksempler på dette er egne utgifter du har hatt til rørlegger eller elektriker for å feilsøke eller forhindre videre skade. Kostnader til opprydding eller tørking etter lekkasje osv kan også være dekket. Send krav om refusjon og dokumentasjon til forsikring@obos.no.