Forkjøpsrett og styregodkjenning av nye eier

I forbindelse med salg av leilighet i borettslaget er det to ulike godkjennelser som må på plass, avklaring av forkjøpsretten og styregodkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett innebærer at noen andre kan tre inn som kjøper av en leilighet, til samme avtalte pris, hvis man har lengre ansiennitet som OBOS-medlem. Dette er en fordel man har som OBOS-medlem, men er ofte en ulempe for selger, siden potensielle kjøpere kan velge å ikke være med på budrunden, men heller satse på å bruke forkjøpsretten. Borettslaget vårt har erfart mange skuffede kjøpere, fordi salget har blitt tatt over av noen andre. Les mer om forkjøpsretten på OBOS sine sider.

Styregodkjenning
For å få borett til leiligheten må man være godkjent av styret som andelseier. Styret kan kun nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Dette skjer svært sjeldent, men kan skje f.eks. hvis borettslaget har tidligere erfaring med kjøperen og grunn til å tro at kjøperen ikke vil overholde sine forpliktelser til borettslaget.

Meglers oppgaver
Når en megler blir benyttet er det meglers oppgave å avklare forkjøpsretten og sørge for styregodkjenning. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret, mens søknad om avklaring av forkjøpsretten sendes til avdeling Forkjøp i OBOS.

Manglende godkjenning
Av og til opplever vi at det kommer nye eiere som borettslaget ikke kjenner til. Dette kan skje når megler ikke har søkt om styregodkjenning eller sendt søknaden feil sted. Det kan også skje at megleren har sendt kun ett brev, som en fellessøknad for både forkjøpsrett og styregodkjenning, til enten forretningsfører i OBOS eller avdeling Forkjøp. Styret får da ingen søknad eller informasjon om den nye eieren.

Når megler bestiller meglerpakke fra OBOS vil megler få opplyst om hvor de ulike søknadene skal sendes. I tillegg vil avdeling Forkjøp opplyse i sitt svarbrev om at søknad om styregodkjenning må sendes til styret.

Borettslaget sitt eierregister hos OBOS blir oppdatert automatisk basert på registreringen av eierskiftet hos Statens Kartverk, så heller ikke da vil borettslaget bli orientert om den nye eieren.